4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145037: 匿名さん]

大規模震災で液状化リスクが高いのは23区東部の河川沿いの低地。

[145038: 匿名さん]

>>145033 匿名さん

町家ですかぁ

安くて戸建さんに人気なのも分かりますね。

[145039: 匿名さん]

>>145036 匿名さん

タワマンに入居するならそれなりの覚悟と経済的な余裕が必要ですね。

[145040: 匿名さん]

家族の命が大事なのでマンションです。
オフィスで自分だけ助かっても意味がない。

[145041: 通りがかりさん]

ここのマンション民の話は感情論しか無いから誰も本気にしてないよ～
とっとと下位スレに戻ってレシートでもアップしたら(笑)

[145042: 匿名さん]

>>145039 匿名さん

17年で185万が高いの？
戸建なら30年で建て替えしないとボロ屋ですよ。
ここの戸建さんにうちの実家の戸建、
さんざんバカにされてますから。

[145043: 匿名さん]

>大規模震災で液状化リスクが高いのは23区東部の河川沿いの低地。

荒川氾濫したら物流ストップで備蓄できないマン民は餓死するんじゃね？

[145044: 匿名さん]

>>145033 匿名さん
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

それって、ここで何回も書かれていることですね。ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。

[145045: 匿名さん]

マンション火災って怖いよ。
集合住宅は戸数が多いほど確率が高い。
変な住人居ませんか？喫煙者は居ませんか？
失禁してませんか？

[145046: 匿名さん]

> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。

もし同じ110㎡の新築マンションがあったら、下手したら億ションになるんじゃないですかね？荒川区町屋ですら。二極化が顕著ですね。億以上出せる富裕層はマンション、出せない庶民は戸建てと。

[145047: 匿名さん]

>17年で185万が高いの？

1回目の一番安い修繕でですよ？ｗ
2回目はエレベーター、消防設備、屋上防水、高圧ケーブル、高圧設備、配管等々
高すぎて死にますよwww

[145048: 匿名さん]

>>145042 匿名さん

よほど酷い家なんですね。
欠陥住宅ならすぐにでも建替えを奨めます。
普通は50年以上持ちますので、17年で185万円は高い。
建替えなんてマンションなら何十億かかり実質不可能だそうです。
だからマンションは一代限りの家。

[145049: 匿名さん]

>だからマンションは一代限りの家。

＝贅沢品だな、富裕層向けの。なるほど納得だわw

[145050: 匿名さん]

タワマンってそもそも今の技術じゃ解体できないでしょｗ

[145051: 匿名さん]

マンションはボロボロのまま住み続けるしかない…
リファームかな。

[145052: 匿名さん]

都内区部の住宅地の基準地価が上昇。
マンションのお手盛り相場と異なり、戸建ての土地は路線価格や公示地価など複数の指標があるのでわかりやすい。

[145053: 匿名さん]

>>145049 匿名さん

普及品の欠陥商品だろ(笑)

[145054: 匿名さん]

>>145043 匿名さん

荒川氾濫で水没して直ちに命の危険に晒される戸建よりはマシです。

[145055: 匿名さん]

>>145044 匿名さん
ですね。

同じ予算なら圧倒的に戸建のほうが好立地に住めます。

[145056: 匿名さん]

>>145052 匿名さん

安い荒川区の戸建が人気なのも頷けますね。

[145057: 匿名さん]

東京生まれでも下町に住むのは嫌だね。
大規模災害も心配だし、街並みをみると戸建てで住む住環境じゃないと感じる。

[145058: 匿名さん]

テレビ番組でも放送されたように、ようやく結論出たようですね。ここで過去に何回も書かれていることですが。

「ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。」

以下ソース。
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

[145059: 匿名さん]

これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

[145060: 匿名さん]

広さによるでしょ。広くなれば立地は不便になるから。
まあ、一番高額なのは好立地の広いマンションということだが。

[145061: 匿名さん]

同じ立地なら戸建のほうが物件価格が安い上に、ランニングコストも安い。

つまり、予算（月々の支払額）を揃えると圧倒的に戸建のほうが好立地ということ。

[145062: 匿名さん]

>これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

というより、販売価格でも安い戸建て。マンションは物件価格でも高額。さらに毎月の管理費など支払える属性しか買えない。マンションって本当お金持ちしか買えないですよね。それが明らかになっただけの気がします。貧乏人は戸建て（か賃貸アパート）しか選択肢がないという事実が。

[145063: 購入経験者さん]

4000万円上限のマンション相当というここのスレ予算帯では、
家族で住める広さのマンションは購入できないので、安い広い割に安い戸建て、
というのが結論でしょう。ランニングコストなど考慮しなくても。
そもそも物件価格の高いマンションに、更にランニングコストが払えるような人は、
このスレでは対象外となりますので。

以上、結論となりましたのでこのスレは閉鎖手続きに入ります。お疲れさまでした。

[145064: 匿名さん]

>>145063 購入経験者さん
ん？
購入できますよ。

ただ、同じ予算なら戸建のほうが圧倒的に好立地になるので
戸建を選ぶと言うだけの話です。
立地を妥協したくないですから。

[145065: 匿名さん]

>>145061 匿名さん
荒川区の町屋の戸建は買えるけど、同じエリアのマンションは買えない、という人がいるってことをお忘れなく。

[145066: 匿名さん]

>>145064 匿名さん

マンションのランニングコストを足しても坪単価10万ぐらいしか上がらないから、マンションより立地が良くなることはない。

[145067: 匿名さん]

>>145064 匿名さん
何で荒川区の戸建が人気なんですか？
マンション高くて買えないから戸建にする人が多いってことだよね。

[145068: 匿名さん]

結論はマンションのライバルは戸建て(狭小限定)みたいね

[145069: 匿名さん]

昨今のマンション相場の高騰により、マンションは高くて手が出ないから、安い戸建に人気が集まるというのがトレンド。

[145070: 匿名さん]

4000万超の予算が無理な属性の人はマンションでも戸建てでも好きなほうを。
ランニングコストを払いのがムダだと確信した人は、属性に応じて4000万超の予算で戸建て。

[145071: 匿名さん]

同じ広さで比較すると、郊外は明らかにマンションが高い

安物戸建はいくらでもあるからなぁ

[145072: 匿名さん]

>>145069 匿名さん

だからマンションのライバルはオープンハウスみたいな狭小限定でしょ？(笑)

[145073: 匿名さん]

安戸建てだと感性も安っぽくなるリスク大ｗ

[145074: 匿名さん]

>>145071 匿名さん

居住面積が同じってこと？
ベランダも入れて？
庭や駐車場がある戸建ての方が良いです

[145075: 匿名さん]

>>145067 匿名さん
町屋あたりは建蔽率や容積率が緩いし、地価が坪120万ほどの場所もあるから狭小地に安い戸建てが建てられるからじゃない？
山の手の一定住だと建蔽率や容積率が厳しいし、分筆制限の地域もあるからミニ戸が建ちにくい。　

[145076: 匿名さん]

>>145075 匿名さん

だからマンションのライバルはオープンハウス限定みたいよ☆

[145077: 匿名さん]

戸建て住まいから見てもOHの狭小戸建てはダメでしょ。

[145078: 通りがかりさん]

戸建てが人気

[145079: 匿名さん]

安い荒川区でも、このスレの予算で100平米超えは買えない
4000万円未満 | 建物：100m2以上 | 所有権
に当てはまるのは足立区辺りしかない
江戸川区すら無理（100m2以上の区画は4000超える）

[145080: 匿名さん]

>戸建て住まいから見てもOHの狭小戸建てはダメでしょ。

だから普通のマンションのライバルにはちょうど良い！
同じ位の広さでしょ？マンションとオープンハウスの戸建って

[145081: 匿名さん]

町屋が人気の戸建さん

ハザードマップみといてね

[145082: 匿名さん]

オープンハウスですら騒音と管理修繕費問題はないからね～

[145083: 匿名さん]

町屋の用途地域は準工業地域で建蔽率は80、容積率は300もある。
いわゆる町工場が多かった地域で、戸建てで住むのに適した地域ではない。

[145084: 匿名さん]

>同じ位の広さでしょ？マンションとオープンハウスの戸建って

その番組では、オープンHの戸建ては110㎡で4000万。周辺マンションは70㎡でも5000万以上と言ってましたね。OHはそもそも安いですが、戸建て全般安いですね。

[145085: 匿名さん]

町屋が人気のエリアとのこと。

都電荒川線や舎人ライナー沿線は以前からオススメしていたエリアです。

ついにバレたかって感じですねw

[145086: 匿名さん]

戸建てが安いのには、人気が低い以外にも当然理由があるだろうね。マンションよりだいぶ仕様が劣るとか、ペラペラなんだろうね。そんなに安いんだから。