4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145018: 匿名さん]

低地住いのマンションさんが嘆いております。
今の人はハザードを考慮して地盤の良い高台に家を建てる。
マンションデベロッパーが儲け主義で軟弱地盤やハザード危険地域の安い土地を買って詰め込む集合住宅とは違う。
戸建ては自由なんだよ(笑)

[145019: 匿名さん]

大規模震災による液状化は23区東部が中心。

[145020: 匿名さん]

高台の「第一種低層住居専用地域」でマンション建てられないもんね(笑)
昔から良い家は高台。

[145021: 匿名さん]

>>145020 匿名さん

そんな不便なところ、よく住むね。
高台よりタワマン高層階でしよ。

[145022: 匿名さん]

>>145018 匿名さん

4000万以下の中古マンションしか狙えない属性のくせに態度だけはでかいなぁw

[145023: 匿名さん]

都心高台の戸建なんぞは上位スレの話題でしょう。

[145024: 匿名さん]

ここの予算だと江東５区のハザードエリアの戸建がせいぜいなところ。午前中にテレビで出てた荒川区の人気戸建はどこの地区の物件だったの？

[145025: 匿名さん]

都心の話題で勝負したいなら、3億スレで待ってるよ☆

[145026: 匿名さん]

うーん。
江東5区のハザードエリアに建てるくらいなら多摩地区や横浜にしますね。

東側エリアは災害リスクも高いですが、民度も低いので・・・

[145027: 匿名さん]

タワーの話は良いんだ(笑)
流石マンション民。
https://etcetra.net/post-9870/

[145028: 匿名さん]

下位スレは底辺レジデンス民がレシートとかクソ画像を上げるだけ。
人気なくて過疎ってるからね～(笑)
ここが上位スレだよ。また逃げるの？

[145029: 匿名さん]

>>145027 匿名さん

マンション売却物語w失笑

[145030: 匿名さん]

ザ・マンションって管理人が頑張ってるスレねw

[145031: 匿名さん]

>>145028 匿名さん

こちらは4000万以下

あちらは7000万超

気位だけは立派な戸建さん
襤褸は着ても心は錦ですね。

[145032: 通りがかりさん]

また失禁してるよマンションさん☆

[145033: 匿名さん]

>>145024 匿名さん

WBSのその番組見てましたが、荒川区町屋の物件ですね。ただ話の要点は、戸建てが人気というよりも、そのエリアだと110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

ちなみに、都内住宅街の基準地価の上昇率第1位は雑司が谷、前年比＋10.9%だとやってました。

[145034: 匿名さん]

>>145030 匿名さん

それはここの戸建の成りすましのカスです
高輪の50階に住んでるとかほざいてマンションさんの失笑を買ってましたね。

[145035: 匿名さん]

>>145031 匿名さん

あちらは3億まで
こちらは4000万円超～無限(笑)

[145036: 匿名さん]

川口のエルザタワーは1998年建設なので、17年で最初の大規模修繕工事をしたことになりますね。工事は2015年3月着工?2017年2月完了と丸2年もの時間を要し、工事費用は総額12億円にのぼりました。
単純計算で1戸あたりの負担は約185万円です。
ちなみに、エルザタワー55は1回目の大規模修繕（12億円）はプールしていた修繕積立金などで何とか賄えたらしいですが、次回の大規模修繕費用が足りない見通しで、今から修繕積立金の値上げ検討に入っているらしいです。。。

[145037: 匿名さん]

大規模震災で液状化リスクが高いのは23区東部の河川沿いの低地。

[145038: 匿名さん]

>>145033 匿名さん

町家ですかぁ

安くて戸建さんに人気なのも分かりますね。

[145039: 匿名さん]

>>145036 匿名さん

タワマンに入居するならそれなりの覚悟と経済的な余裕が必要ですね。

[145040: 匿名さん]

家族の命が大事なのでマンションです。
オフィスで自分だけ助かっても意味がない。

[145041: 通りがかりさん]

ここのマンション民の話は感情論しか無いから誰も本気にしてないよ～
とっとと下位スレに戻ってレシートでもアップしたら(笑)

[145042: 匿名さん]

>>145039 匿名さん

17年で185万が高いの？
戸建なら30年で建て替えしないとボロ屋ですよ。
ここの戸建さんにうちの実家の戸建、
さんざんバカにされてますから。

[145043: 匿名さん]

>大規模震災で液状化リスクが高いのは23区東部の河川沿いの低地。

荒川氾濫したら物流ストップで備蓄できないマン民は餓死するんじゃね？

[145044: 匿名さん]

>>145033 匿名さん
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

それって、ここで何回も書かれていることですね。ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。

[145045: 匿名さん]

マンション火災って怖いよ。
集合住宅は戸数が多いほど確率が高い。
変な住人居ませんか？喫煙者は居ませんか？
失禁してませんか？

[145046: 匿名さん]

> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。

もし同じ110㎡の新築マンションがあったら、下手したら億ションになるんじゃないですかね？荒川区町屋ですら。二極化が顕著ですね。億以上出せる富裕層はマンション、出せない庶民は戸建てと。

[145047: 匿名さん]

>17年で185万が高いの？

1回目の一番安い修繕でですよ？ｗ
2回目はエレベーター、消防設備、屋上防水、高圧ケーブル、高圧設備、配管等々
高すぎて死にますよwww

[145048: 匿名さん]

>>145042 匿名さん

よほど酷い家なんですね。
欠陥住宅ならすぐにでも建替えを奨めます。
普通は50年以上持ちますので、17年で185万円は高い。
建替えなんてマンションなら何十億かかり実質不可能だそうです。
だからマンションは一代限りの家。

[145049: 匿名さん]

>だからマンションは一代限りの家。

＝贅沢品だな、富裕層向けの。なるほど納得だわw

[145050: 匿名さん]

タワマンってそもそも今の技術じゃ解体できないでしょｗ

[145051: 匿名さん]

マンションはボロボロのまま住み続けるしかない…
リファームかな。

[145052: 匿名さん]

都内区部の住宅地の基準地価が上昇。
マンションのお手盛り相場と異なり、戸建ての土地は路線価格や公示地価など複数の指標があるのでわかりやすい。

[145053: 匿名さん]

>>145049 匿名さん

普及品の欠陥商品だろ(笑)

[145054: 匿名さん]

>>145043 匿名さん

荒川氾濫で水没して直ちに命の危険に晒される戸建よりはマシです。

[145055: 匿名さん]

>>145044 匿名さん
ですね。

同じ予算なら圧倒的に戸建のほうが好立地に住めます。

[145056: 匿名さん]

>>145052 匿名さん

安い荒川区の戸建が人気なのも頷けますね。

[145057: 匿名さん]

東京生まれでも下町に住むのは嫌だね。
大規模災害も心配だし、街並みをみると戸建てで住む住環境じゃないと感じる。

[145058: 匿名さん]

テレビ番組でも放送されたように、ようやく結論出たようですね。ここで過去に何回も書かれていることですが。

「ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。」

以下ソース。
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

[145059: 匿名さん]

これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

[145060: 匿名さん]

広さによるでしょ。広くなれば立地は不便になるから。
まあ、一番高額なのは好立地の広いマンションということだが。

[145061: 匿名さん]

同じ立地なら戸建のほうが物件価格が安い上に、ランニングコストも安い。

つまり、予算（月々の支払額）を揃えると圧倒的に戸建のほうが好立地ということ。

[145062: 匿名さん]

>これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

というより、販売価格でも安い戸建て。マンションは物件価格でも高額。さらに毎月の管理費など支払える属性しか買えない。マンションって本当お金持ちしか買えないですよね。それが明らかになっただけの気がします。貧乏人は戸建て（か賃貸アパート）しか選択肢がないという事実が。

[145063: 購入経験者さん]

4000万円上限のマンション相当というここのスレ予算帯では、
家族で住める広さのマンションは購入できないので、安い広い割に安い戸建て、
というのが結論でしょう。ランニングコストなど考慮しなくても。
そもそも物件価格の高いマンションに、更にランニングコストが払えるような人は、
このスレでは対象外となりますので。

以上、結論となりましたのでこのスレは閉鎖手続きに入ります。お疲れさまでした。

[145064: 匿名さん]

>>145063 購入経験者さん
ん？
購入できますよ。

ただ、同じ予算なら戸建のほうが圧倒的に好立地になるので
戸建を選ぶと言うだけの話です。
立地を妥協したくないですから。

[145065: 匿名さん]

>>145061 匿名さん
荒川区の町屋の戸建は買えるけど、同じエリアのマンションは買えない、という人がいるってことをお忘れなく。

[145066: 匿名さん]

>>145064 匿名さん

マンションのランニングコストを足しても坪単価10万ぐらいしか上がらないから、マンションより立地が良くなることはない。

[145067: 匿名さん]

>>145064 匿名さん
何で荒川区の戸建が人気なんですか？
マンション高くて買えないから戸建にする人が多いってことだよね。

[145068: 匿名さん]

結論はマンションのライバルは戸建て(狭小限定)みたいね

[145069: 匿名さん]

昨今のマンション相場の高騰により、マンションは高くて手が出ないから、安い戸建に人気が集まるというのがトレンド。

[145070: 匿名さん]

4000万超の予算が無理な属性の人はマンションでも戸建てでも好きなほうを。
ランニングコストを払いのがムダだと確信した人は、属性に応じて4000万超の予算で戸建て。

[145071: 匿名さん]

同じ広さで比較すると、郊外は明らかにマンションが高い

安物戸建はいくらでもあるからなぁ

[145072: 匿名さん]

>>145069 匿名さん

だからマンションのライバルはオープンハウスみたいな狭小限定でしょ？(笑)

[145073: 匿名さん]

安戸建てだと感性も安っぽくなるリスク大ｗ

[145074: 匿名さん]

>>145071 匿名さん

居住面積が同じってこと？
ベランダも入れて？
庭や駐車場がある戸建ての方が良いです

[145075: 匿名さん]

>>145067 匿名さん
町屋あたりは建蔽率や容積率が緩いし、地価が坪120万ほどの場所もあるから狭小地に安い戸建てが建てられるからじゃない？
山の手の一定住だと建蔽率や容積率が厳しいし、分筆制限の地域もあるからミニ戸が建ちにくい。　

[145076: 匿名さん]

>>145075 匿名さん

だからマンションのライバルはオープンハウス限定みたいよ☆

[145077: 匿名さん]

戸建て住まいから見てもOHの狭小戸建てはダメでしょ。

[145078: 通りがかりさん]

戸建てが人気

[145079: 匿名さん]

安い荒川区でも、このスレの予算で100平米超えは買えない
4000万円未満 | 建物：100m2以上 | 所有権
に当てはまるのは足立区辺りしかない
江戸川区すら無理（100m2以上の区画は4000超える）

[145080: 匿名さん]

>戸建て住まいから見てもOHの狭小戸建てはダメでしょ。

だから普通のマンションのライバルにはちょうど良い！
同じ位の広さでしょ？マンションとオープンハウスの戸建って

[145081: 匿名さん]

町屋が人気の戸建さん

ハザードマップみといてね

[145082: 匿名さん]

オープンハウスですら騒音と管理修繕費問題はないからね～

[145083: 匿名さん]

町屋の用途地域は準工業地域で建蔽率は80、容積率は300もある。
いわゆる町工場が多かった地域で、戸建てで住むのに適した地域ではない。

[145084: 匿名さん]

>同じ位の広さでしょ？マンションとオープンハウスの戸建って

その番組では、オープンHの戸建ては110㎡で4000万。周辺マンションは70㎡でも5000万以上と言ってましたね。OHはそもそも安いですが、戸建て全般安いですね。

[145085: 匿名さん]

町屋が人気のエリアとのこと。

都電荒川線や舎人ライナー沿線は以前からオススメしていたエリアです。

ついにバレたかって感じですねw

[145086: 匿名さん]

戸建てが安いのには、人気が低い以外にも当然理由があるだろうね。マンションよりだいぶ仕様が劣るとか、ペラペラなんだろうね。そんなに安いんだから。

[145087: 匿名さん]

>>33827 匿名さん

もう2年前からオススメしていましたよ☆

ついにバレちゃって悔しいっス！

[145088: 匿名さん]

110㎡で4000万だと土地は何坪？

[145089: 匿名さん]

まいったなぁ

都電荒川線

そっとしておいて欲しかったわぁ

バレちゃいました☆

[145090: 匿名さん]

都営三田線もあるよ☆

[145091: 匿名さん]

マンションも戸建ても、良いとこあるけど
マンションは割高になってて不利だよ。
戸建ては割安なんだもの。

[145092: 匿名さん]

マンションって無駄なところに金かけてボッタくりしてるよ。
共有施設が充実してるのは良いけど、最初だけ。
そのうち負担になるね目に見えてるだろ…

[145093: 匿名さん]

あとは運命共同体ってところが共産ぽいんだよね

[145094: 匿名さん]

都電荒川線 | 建物：100m2以上 | 所有権
で検索すると100m2以上は、4380万円～しか無さそうだけど

区分所有以下の借地とか？

[145095: 匿名さん]

オープンハウスの4000万だと築古で75㎡ですね
土地はなんと15坪ほど(笑)
マンションのライバルにはちょうど良いようです

[145096: 匿名さん]

ついに荒川の町屋がメジャーデビューか

2年前から贔屓にしてたんだけど嬉しいやら寂しいやらw

戸建殿堂入り目指して頑張ってくださいね

[145097: 匿名さん]

荒川区土地15坪で100㎡で5000万かぁ～
長期優良も付いてないし
40坪位でHMで普通に建てたら１億近いか！
戸建ては高すぎるぜっ

[145098: 匿名さん]

オープンハウスとか飯田とか一条・・格安HMの話題ばかり。
この予算帯だとそうなるか。やはり底辺スレはここで決まりだなw

[145099: 買い替え検討中さん]

ここは予算なりに話題が低レベルだねえ。上級スレとのレベル差が酷すぎるdw
7000万以上スレで出てるレベルだと、HMは以下の感じだね。

「真面目にお答えしますと、積水ハウス、住友林業などは一般ハウスメーカーです。特に高級ではありません。そのクラスでは、三井ホームプレミアムが頭一つ出ている感じでしょうか。高級注文住宅のクラスになりますと、以下の5社が有名です。

ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
水澤工務店
佐藤秀一級建築事務所
テラジマアーキテクツ
アーネストホーム

[145100: 匿名さん]

>>145099 買い替え検討中さん

この軽自動車スレに、ベンツやポルシェぶっ込んでもなあw

[145101: 販売関係者さん]

マンションの建築費は鉄筋コンクリート造りで坪単価72-98万円。
http://マンション建築.com/cost/

戸建の建築費は中の低クラスから大手HMで坪単価で40-100万円。

マンションの単価は自分専用ではなく高層を維持するため、高層故に必要になる設備が含まれているので高い。
単純に建築費だけでみればマンションのほうが高いが、マンションは土地を共有できるのでよほど田舎か狭小の戸建との比較でなければマンションのほうが安い。

共同住宅の目的は快適にすごすためではなく、安く住むため。
江戸時代の長屋しかり、香港のマンションしかり時と場所を問わず普遍的。

[145102: 匿名さん]

マンション気になってしょうがないｗ
いつか買えるとよいですね

[145103: 匿名さん]

マンションは買って住むものではない。
共同住宅に住むなら賃貸でいい。

[145104: 匿名さん]

マンションとか笑えるよ。
心が貧しいようで(笑)

[145105: 匿名さん]

万損

[145106: 匿名さん]

>三井ホームプレミアムが頭一つ出ている感じでしょうか

そうですか？
旭化成のフレックスレジデンスがダントツだと思いますよ

[145107: 匿名さん]

戸建さんは今日もネガティブから始まる朝ですねw

[145108: 匿名さん]

>>145106 匿名さん
もう少し詳しく解説をお願いできればと、、

[145109: 匿名さん]

地震の揺れと風は立地で回避できないけど、
浸水や津波、土砂崩れなんかは全て立地で回避できる。

出来るだけ立地の良い場所に土地を確保して、地震や風に強い上物を建てるのが一番。
浸水や津波、土砂崩れに強い家であっても、災害にあったらまともに生活できないからね。

[145110: 匿名さん]

理想は高くて結構なんだけど、予算がねw

[145111: 匿名さん]

だいたい設定として4000万以下のマンションしか買えないって言ってるんだから、月の支払いは15万ぐらい、年収900万、ローンは3-4000万ですね。
4人家族ならキツキツです。

これでも平均的な戸建民より上位になる。
あまり欲張ったらいかんよ

[145112: 匿名さん]

年収900万円で家に月15万円も払うんですか？
ちょっと理解に苦しみます。

我が家は世帯年収1850万円で住居費が月15万円くらいですよ。

[145113: 匿名さん]

いまの相場だとマンションは高すぎて買えないから、安い戸建に人気が集まる。

荒川区の町屋の戸建とかテレビで話題になっていたそうですが、最近のトレンドなんでしょうね。

まあわたしはずっと言い続けてきました「安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」と。

やっと時代が追いついてきましたね☆

[145114: 匿名さん]

2年前から都電荒川線は穴場だと言ってきましたが、ついにバレちゃったかぁ

悔しいっ☆

[145115: 匿名さん]

>>32793 匿名さん

あぁ、やっぱり2年前かぁ

ようやく追いついてきたって感じですね

[145116: 匿名さん]

まだ大きな声では言えないのですが、高島平とかその辺りが熱くなってくるかも知れませんよ☆

まぁ、お楽しみですねw

[145117: 匿名さん]

>>145112 匿名さん

おじゃましてすみませんでしたw

じゃあ引き継ぎどうぞ