4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145018: 匿名さん]

低地住いのマンションさんが嘆いております。
今の人はハザードを考慮して地盤の良い高台に家を建てる。
マンションデベロッパーが儲け主義で軟弱地盤やハザード危険地域の安い土地を買って詰め込む集合住宅とは違う。
戸建ては自由なんだよ(笑)

[145019: 匿名さん]

大規模震災による液状化は23区東部が中心。

[145020: 匿名さん]

高台の「第一種低層住居専用地域」でマンション建てられないもんね(笑)
昔から良い家は高台。

[145021: 匿名さん]

>>145020 匿名さん

そんな不便なところ、よく住むね。
高台よりタワマン高層階でしよ。

[145022: 匿名さん]

>>145018 匿名さん

4000万以下の中古マンションしか狙えない属性のくせに態度だけはでかいなぁw

[145023: 匿名さん]

都心高台の戸建なんぞは上位スレの話題でしょう。

[145024: 匿名さん]

ここの予算だと江東５区のハザードエリアの戸建がせいぜいなところ。午前中にテレビで出てた荒川区の人気戸建はどこの地区の物件だったの？

[145025: 匿名さん]

都心の話題で勝負したいなら、3億スレで待ってるよ☆

[145026: 匿名さん]

うーん。
江東5区のハザードエリアに建てるくらいなら多摩地区や横浜にしますね。

東側エリアは災害リスクも高いですが、民度も低いので・・・

[145027: 匿名さん]

タワーの話は良いんだ(笑)
流石マンション民。
https://etcetra.net/post-9870/

[145028: 匿名さん]

下位スレは底辺レジデンス民がレシートとかクソ画像を上げるだけ。
人気なくて過疎ってるからね～(笑)
ここが上位スレだよ。また逃げるの？

[145029: 匿名さん]

>>145027 匿名さん

マンション売却物語w失笑

[145030: 匿名さん]

ザ・マンションって管理人が頑張ってるスレねw

[145031: 匿名さん]

>>145028 匿名さん

こちらは4000万以下

あちらは7000万超

気位だけは立派な戸建さん
襤褸は着ても心は錦ですね。

[145032: 通りがかりさん]

また失禁してるよマンションさん☆

[145033: 匿名さん]

>>145024 匿名さん

WBSのその番組見てましたが、荒川区町屋の物件ですね。ただ話の要点は、戸建てが人気というよりも、そのエリアだと110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

ちなみに、都内住宅街の基準地価の上昇率第1位は雑司が谷、前年比＋10.9%だとやってました。

[145034: 匿名さん]

>>145030 匿名さん

それはここの戸建の成りすましのカスです
高輪の50階に住んでるとかほざいてマンションさんの失笑を買ってましたね。

[145035: 匿名さん]

>>145031 匿名さん

あちらは3億まで
こちらは4000万円超～無限(笑)

[145036: 匿名さん]

川口のエルザタワーは1998年建設なので、17年で最初の大規模修繕工事をしたことになりますね。工事は2015年3月着工?2017年2月完了と丸2年もの時間を要し、工事費用は総額12億円にのぼりました。
単純計算で1戸あたりの負担は約185万円です。
ちなみに、エルザタワー55は1回目の大規模修繕（12億円）はプールしていた修繕積立金などで何とか賄えたらしいですが、次回の大規模修繕費用が足りない見通しで、今から修繕積立金の値上げ検討に入っているらしいです。。。

[145037: 匿名さん]

大規模震災で液状化リスクが高いのは23区東部の河川沿いの低地。

[145038: 匿名さん]

>>145033 匿名さん

町家ですかぁ

安くて戸建さんに人気なのも分かりますね。

[145039: 匿名さん]

>>145036 匿名さん

タワマンに入居するならそれなりの覚悟と経済的な余裕が必要ですね。

[145040: 匿名さん]

家族の命が大事なのでマンションです。
オフィスで自分だけ助かっても意味がない。

[145041: 通りがかりさん]

ここのマンション民の話は感情論しか無いから誰も本気にしてないよ～
とっとと下位スレに戻ってレシートでもアップしたら(笑)

[145042: 匿名さん]

>>145039 匿名さん

17年で185万が高いの？
戸建なら30年で建て替えしないとボロ屋ですよ。
ここの戸建さんにうちの実家の戸建、
さんざんバカにされてますから。

[145043: 匿名さん]

>大規模震災で液状化リスクが高いのは23区東部の河川沿いの低地。

荒川氾濫したら物流ストップで備蓄できないマン民は餓死するんじゃね？

[145044: 匿名さん]

>>145033 匿名さん
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

それって、ここで何回も書かれていることですね。ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。

[145045: 匿名さん]

マンション火災って怖いよ。
集合住宅は戸数が多いほど確率が高い。
変な住人居ませんか？喫煙者は居ませんか？
失禁してませんか？

[145046: 匿名さん]

> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。

もし同じ110㎡の新築マンションがあったら、下手したら億ションになるんじゃないですかね？荒川区町屋ですら。二極化が顕著ですね。億以上出せる富裕層はマンション、出せない庶民は戸建てと。

[145047: 匿名さん]

>17年で185万が高いの？

1回目の一番安い修繕でですよ？ｗ
2回目はエレベーター、消防設備、屋上防水、高圧ケーブル、高圧設備、配管等々
高すぎて死にますよwww

[145048: 匿名さん]

>>145042 匿名さん

よほど酷い家なんですね。
欠陥住宅ならすぐにでも建替えを奨めます。
普通は50年以上持ちますので、17年で185万円は高い。
建替えなんてマンションなら何十億かかり実質不可能だそうです。
だからマンションは一代限りの家。

[145049: 匿名さん]

>だからマンションは一代限りの家。

＝贅沢品だな、富裕層向けの。なるほど納得だわw

[145050: 匿名さん]

タワマンってそもそも今の技術じゃ解体できないでしょｗ

[145051: 匿名さん]

マンションはボロボロのまま住み続けるしかない…
リファームかな。

[145052: 匿名さん]

都内区部の住宅地の基準地価が上昇。
マンションのお手盛り相場と異なり、戸建ての土地は路線価格や公示地価など複数の指標があるのでわかりやすい。

[145053: 匿名さん]

>>145049 匿名さん

普及品の欠陥商品だろ(笑)

[145054: 匿名さん]

>>145043 匿名さん

荒川氾濫で水没して直ちに命の危険に晒される戸建よりはマシです。

[145055: 匿名さん]

>>145044 匿名さん
ですね。

同じ予算なら圧倒的に戸建のほうが好立地に住めます。

[145056: 匿名さん]

>>145052 匿名さん

安い荒川区の戸建が人気なのも頷けますね。

[145057: 匿名さん]

東京生まれでも下町に住むのは嫌だね。
大規模災害も心配だし、街並みをみると戸建てで住む住環境じゃないと感じる。

[145058: 匿名さん]

テレビ番組でも放送されたように、ようやく結論出たようですね。ここで過去に何回も書かれていることですが。

「ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。」

以下ソース。
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

[145059: 匿名さん]

これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

[145060: 匿名さん]

広さによるでしょ。広くなれば立地は不便になるから。
まあ、一番高額なのは好立地の広いマンションということだが。

[145061: 匿名さん]

同じ立地なら戸建のほうが物件価格が安い上に、ランニングコストも安い。

つまり、予算（月々の支払額）を揃えると圧倒的に戸建のほうが好立地ということ。

[145062: 匿名さん]

>これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

というより、販売価格でも安い戸建て。マンションは物件価格でも高額。さらに毎月の管理費など支払える属性しか買えない。マンションって本当お金持ちしか買えないですよね。それが明らかになっただけの気がします。貧乏人は戸建て（か賃貸アパート）しか選択肢がないという事実が。

[145063: 購入経験者さん]

4000万円上限のマンション相当というここのスレ予算帯では、
家族で住める広さのマンションは購入できないので、安い広い割に安い戸建て、
というのが結論でしょう。ランニングコストなど考慮しなくても。
そもそも物件価格の高いマンションに、更にランニングコストが払えるような人は、
このスレでは対象外となりますので。

以上、結論となりましたのでこのスレは閉鎖手続きに入ります。お疲れさまでした。

[145064: 匿名さん]

>>145063 購入経験者さん
ん？
購入できますよ。

ただ、同じ予算なら戸建のほうが圧倒的に好立地になるので
戸建を選ぶと言うだけの話です。
立地を妥協したくないですから。

[145065: 匿名さん]

>>145061 匿名さん
荒川区の町屋の戸建は買えるけど、同じエリアのマンションは買えない、という人がいるってことをお忘れなく。

[145066: 匿名さん]

>>145064 匿名さん

マンションのランニングコストを足しても坪単価10万ぐらいしか上がらないから、マンションより立地が良くなることはない。

[145067: 匿名さん]

>>145064 匿名さん
何で荒川区の戸建が人気なんですか？
マンション高くて買えないから戸建にする人が多いってことだよね。