4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144964: 匿名さん]

>その他、生活費や養育費、教育費、保険や老後の蓄えなども合算して返済計画を立てましょう。

それらは自分だけの判断でコントロールできるコストですので他人のあなたが気にすることではないですよｗ

[144965: 匿名さん]

>マンションを買ったら◯◯◯円の出費が想定される。じゃあランニングコストの安い戸建にするかなぁ、、という想定のハナシ。

違いますよ。
マンションならローン+ランニングコストで１８万
戸建てならローンで１８万

どっちにしようかな？
という話し(スレ)です

[144966: 匿名さん]

ランニングコストが2倍、3倍に増えていく事を考えるとマンションは怖くて買えないよ。
建替えなんて夢のまた夢…

[144967: 匿名さん]

マンションには、身勝手の極意(滞納)という最終手段もあるしね。

[144968: 匿名さん]

>>144967 匿名さん

資産差し押さえされるだけだけどね。

[144969: 匿名さん]

>>144965 匿名さん

つまり、ランニングコスト差払えないなら戸建だね。

[144970: 匿名さん]

>>144965 匿名さん

機会費用ですね。

[144971: 匿名さん]

価格が上がるからマンション投資って話は？

[144972: 匿名さん]

これを参考に
https://etcetra.net/post-9870/

[144973: 匿名さん]

空き部屋リスクは、住居者数の多いマンション民のランニングコストに直結するけど、
空き家リスクは戸建民には直接影響ないよな。
隣家が空き家になって初めて景観に影響するぐらい。

[144974: 匿名さん]

>マンションには、身勝手の極意(滞納)という最終手段もあるしね。
マンションを買うと、ランニングコストという管理組合に対する金額と期限のない債務が発生する。
長期滞納するとローン返済が停滞するのと同じような処置を受ける。

[144975: 匿名さん]

マンションは売れてないから営業も必死。

[144976: 匿名さん]

空き部屋や相続放棄された部屋が増えると、管理組合＝既存住民の経済的負担がふえるのがマンション。
戸建ではありえない。

[144977: 通りがかりさん]

戸建てが人気

[144978: マンション検討中さん]

>>144977 通りがかりさん

オープンハウスなw
同じ広さのマンションより1000万以上安いらしいから、マンション買えない人には割安でチープな戸建てがオススメって番組だったよなw

[144979: 匿名さん]

やはり、平日の昼間は戸建さんのレスが目立ちますね。

[144980: 匿名さん]

>>144978 マンション検討中さん
戸建て並みの広さの分譲マンション区画は、100㎡でも新築の1%以下。
住みたい場所に望みの間取りで戸建てと同じ広さのマンションは存在しない。

[144981: 匿名さん]

荒川区かぁ

都電荒川沿線だとここの予算でも届くから戸建さんにはオススメのエリアですね。
以前から何度か書かせて頂きました。

[144982: 匿名さん]

>>144980 匿名さん

マンションに戸建と同じ床面積を求めるのはバカじゃなかろうか？フロア数も違うからね。

[144983: 匿名さん]

>>144980 匿名さん

120平米の戸建と70平米のマンションを同時に検討したい人だけがマンションを踏まえることができる。

[144984: 匿名さん]

江東５区の大規模浸水ハザードマップを見ると、戸建は買う気にはならないと思います。

[144985: 匿名さん]

>>144977 通りがかりさん

なんで人気なの？

[144986: 匿名さん]

>>144977 通りがかりさん

ヘンなところにテレビ置いてるんですねw

[144987: 匿名さん]

>>144986 匿名さん

やめて差し上げなさい。

[144988: 匿名さん]

この先マンションが人気にには決してならない。
部屋余り現象で売れないマンションは、生活保護受給者の受け皿や仮設住宅代りに使われる事に…
都内のマンションも外国人(中国)が多くなってきたようだし(笑)

[144989: 匿名さん]

>>144982
マンションは狭くて当たり前というのが定着しているからね。
立地に縛られる人が多いので仕方ない。
ただ、子供２人以上いたら100平米未満はきついので広さを求めるのは自然。

郊外なら100平米超えのマンション（それでも戸建よりは安い）も可能だけど、維持費が高くなってしまう。

[144990: 匿名さん]

家族４人でお金ないなら戸建だね。

[144991: 匿名さん]

立地を重視して家族4人で70平米に暮らすことも可能。
香港みたいな街に比べりゃそれでもマシだろう。

戸建は高いので同じ立地（地価）なら並の戸建すら買えない。

[144992: 匿名さん]

ここの4000万マンションさんは、過去レスでマンションのほうが高額だと自慢しておりました。

[144993: 匿名さん]

>>144992 匿名さん

事実だからね。

[144994: 匿名さん]

ハザードで危険な地域は、戸建てもマンションでも避けないとね。
マンションの駐車場が水没とか良くあります。
高台の住宅街は大抵が一軒家で、マンションや商業施設は建てられない「第一種低層住居専用地域」に指定されているよ。

[144995: 匿名さん]

>>144994 匿名さん
最近どこのマンションの駐車場が水没しました？

[144996: 匿名さん]

車の水没はしょうがないけど、床上浸水するのは殆どが戸建でしょう。

[144997: 匿名さん]

>>144996 匿名さん
そりゃ水害なんだから、一階部分がなきゃ床上浸水もしないわな。
マンションは自分の部屋が濡れなきゃそれでいいの？エントランスや一階が水没したらどちらにしろ生活できないじゃん。
マンションの配電盤が一階とか地下の場合は水没して電気ストップの可能性もあるよ。

そもそも水害は、地震、台風、火災なんかも違って、高台に住めばほぼ100%回避できるんだからマンションでも戸建てでも、水没するところなんかに住む奴がアホだわな。

[144998: 匿名さん]

マンションは一階が水没するだけで長期間ライフラインが途絶。
受変電施設は地上や地下にあるので、機器の水没で交換までの期間高層階は自室に住めず不便。
マンションは電気がないと水が出ないし自室への出入りも大仕事。

[144999: 匿名さん]

>>144997
>>144998
>>144994
1階や駐車場が水没したマンションって最近どこですか？

[145000: 匿名さん]

高層階だから水害にも安心というお気楽マンションさん？

[145001: 匿名さん]

>車の水没はしょうがないけど、床上浸水するのは殆どが戸建でしょう。

マンションも同じ。

[145002: 匿名さん]

マンションの場合、高台でも駐車場だけ地下って場合もありますよ。
コンクリートで囲われた地下は水没したら最後、出入りできなくなります。
都市型災害の典型ですね。

[145003: 匿名さん]

>>144999 匿名さん
この前、横浜のゲリラ豪雨でマンションが水没した映像が出てましたね。

[145004: 匿名さん]

浸水被害は戸建の方が圧倒的に多いですよ。

[145005: 匿名さん]

マンションは浸水被害起こすと全体の資産価値に影響するから隠蔽体質あるけどね。

[145006: 匿名さん]

>>145004
浸水被害は立地の問題であり、戸建だマンションだの物件には依存しませんよ。

>>145005
被害があれば、何らかしらで資産価値は落ちるかも知れないけど、誰が誰に対して隠蔽するの？
戸建も被害があれば、資産価値は落ちるのでは？

両者とも都合の良い解釈をしてますね。

[145007: 匿名さん]

戸建の浸水被害がなぜ多いかと言うと、やはり生活スペースである一階部分が水に浸かってしまうからですね。
マンションの場合、一階の住民は同じ被害にあうかも知れないが、多くの場合一階はエントランスになっているし、上階の住人に直ちに命の危険が及ぶことはない。

そこが違います。

[145008: 匿名さん]

浸水被害といっても、戸建の場合は命の危険が及ぶ。
マンションの場合は電源とかエレベーターとかそういった話。

次元が違うよね。

[145009: 匿名さん]

大雨災害特別警報が発令されたとき、戸建の住人は皆さん家を棄てて避難する必要があるけど、マンションの住民は一階の人は除いてほぼ自宅待機でやり過ごせる。

安心感が全然ちがうね。

[145010: 匿名さん]

戸建の浸水被害を軽視する戸建さん。

有事の際は逃げ遅れにならないよう気をつけて欲しい。

[145011: 匿名さん]

>>145010 匿名さん

は～い、気をつけます～☆

[145012: 匿名さん]

http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
マンションは水害でも2階以上なら大丈夫と高を括ってるようですが甘い。
江東5区では逃げないと3ｍ以上水没して2週間くらい水が引かないで孤立しますよ。

[145013: 匿名さん]

>>145012 匿名さん

戸建だと屋根の上に逃げるしかないか。