4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144651: 匿名さん]

>>144649 匿名さん

皆んなで負担ですね。
人の分を全部自分が肩代わりする訳ではありませんから。

[144652: 匿名さん]

>>144646 匿名さん
撤去や新設の手配→業者呼んで依頼する
保険手続き→保険屋に書類送る
何が面倒なんだ？

マンション共有部をなおす方がよっぽど面倒だぞ。自分の部屋に影響無ければ意識しないと思うが、例えばマンション外壁が割れて、雨漏りした時に、早く外壁修理して欲しいが自分の意思では業者呼べないし、修理できないんだぞ。

[144653: 匿名さん]

>>144650 匿名さん

他人の文章を盗用するのは犯罪ですが？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190914-00010000-wedge-soci&p...

[144654: 匿名さん]

マンションさんは手癖が悪いからすぐに盗用しちゃう
そもそも住人の民度が低いから将来が不安ですね

[144655: 匿名さん]

>>144652 匿名さん

瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ
実際にはボランティアさん頼みになるのでしょうが。

[144656: 匿名さん]

>瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ


保険もそうですがまずは耐風等級２のお家に住みましょうねｗ

[144657: 匿名さん]

>>144656 匿名さん

後付けで言ってるだけじゃんw
津波の被害に遭った人には高台に住め、地震の被害に遭った人には免震装置付けろ、火災に遭った人には寝タバコするな、泥棒に遭ったは人にはホームセキュリティ付けろ

後からならなんとでも言えますね。

究極的には、家を買うなというアドバイスになる。

[144658: 匿名さん]

仮にゴルフ場のポールが倒れてマンションの躯体が傷んだら、室内は自分でやるにしても、共有部分は修繕積立金で修理してもらえるのかな？

[144659: 匿名さん]

>関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。

保険に入らず100万出費とか・・・間抜けすぎるわ～☆
車にも保険かけないの？www

[144660: 匿名さん]

>>144659 匿名さん

駐車場の屋根くらいで100万もかかるわけないでしょ

突っ込むところが的外れだねw

[144661: 匿名さん]

>>144659 匿名さん

戸建さんは耐震等級３だから地震保険に入る必要ないよね。

[144662: 匿名さん]

耐風等級２だから風害補償も要らないし、高台だから水害特約も不要ですね。

[144663: 匿名さん]

戸建の損害保険なら、塀など敷地内の構築物すべてが天災による被害の補償対象になっているはず。

[144664: 匿名さん]

>戸建さんは耐震等級３だから地震保険に入る必要ないよね。
耐震等級3の戸建ですが、地震保険に加えて地震補償保険も付保しています。
備えあればなんとか。

[144665: 匿名さん]

通常時でも、屋根や外壁の維持管理、庭の雑草処理や植木生垣の剪定、犬猫のフンの処理、虫や鳩の死骸片付け、落葉や飛来物の掃き掃除など自己の責任でやらなきゃいけないことが多いです。

災害時はもっと大変ですね。床上浸水になればとんでもなく大変だし、ドロや瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ

[144666: 匿名さん]

>耐震等級3の戸建ですが、地震保険に加えて地震補償保険も付保しています。

普通そうしますよね！

[144667: 匿名さん]

災害時はマンションも同じ。

[144668: 匿名さん]

>>144664 匿名さん

いつも耐震等級を自慢してる割には弱気なんですねw
ムダな保険料を払って安心を買うって感じですか？

[144669: 匿名さん]

>>144666 匿名さん

疑問には思わないの？
耐震等級３ですよ？

保険屋に騙されてんじゃないかなw

[144670: 匿名さん]

>疑問には思わないの？

思いませんね☆～

[144671: 匿名さん]

>>144670 匿名さん

本心では耐震等級を信用してないってことだね。

[144672: 匿名さん]

>>144668 匿名さん
近年の災害は過去例がないものばかり。
地震保険料は耐震等級3の家なら半額だから、マンションのランニングコストに比べれば安いもの。

[144673: 匿名さん]

>>144672 匿名さん

ん？マンションのランニングコストと何の関係があるの？

[144674: 匿名さん]

マンションのランニングコストは無駄金ですから。

[144675: 匿名さん]

マンションの管理組合は4割しか地震保険に入らないのか～

[144676: 匿名さん]

ランニングコストとは関係ないけど、マンションさんのことだから、マンションの耐震偽装とか、連想したのかもね。

[144677: 匿名さん]

マンションの地震保険は躯体の損傷しか補償しないから、エレベーターや敷地内の配管、ユーティリティ、内外装などはすべて自費負担。
耐震等級が最低の等級1しかないマンションに住んでるのに、大規模震災に無関心だと被災すると困るだろうね。

[144678: 匿名さん]

仙台市内の分譲マンション約1,400棟のうち、東日本大震災では約120棟が全壊判定を受けた。
『地震保険に加入していなかったことで資金が不足』『新耐震設計のため地震保険が不要と加入していなかったマンションで、今回被災を受け復旧工事の資金繰りに苦慮した』ケースも多く見られたということです。

熊本地震でも県内の多くのマンションが損壊しており、同様に住民合意の問題が発生しています。マンションにおける地震保険の重要性が指摘される一方、共用部分の地震保険加入率は４割弱と低水準にとどまっているのも事実です。専有部分はもちろん、共用部分の地震保険が欠かせないことを、認識しておく必要があります。

[144679: 匿名さん]

>>144675 匿名さん

保険料をケチらないといけないくらい、修繕積立金が逼迫している貧乏マンションが多いのかな？

[144680: 匿名さん]

耐震等級は、木造とRCでは基準が違うんだが。
戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

マンションと一戸建ての耐震性能比較：本当に地震に強いのはどっち？?
https://www.bakko-hakase.com/entry/139_docchi_tsuyoi?

[144681: 匿名さん]

東日本大震災ではマンション被災で様々な制度上の不備が表面化した。
マンションを購入する前に現実を知らないと後悔だろう。

「マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険」
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

「被災マンションの復旧･復興に向けた政策提言」－東日本大震災を踏まえて－　日本マンション学会
http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[144682: 匿名さん]

>耐震等級は、木造とRCでは基準が違うんだが。

耐震等級に木造用とRC用があるんですね？
ソースをお願いします

[144683: 匿名さん]

>>144680 匿名さん

結論として、耐震性を上げるには当然コストがかかるから、わざわざ利益を削ってまで耐震基準を大幅に超える、建売戸建てや建売分譲マンションを建設するデベロッパーは多くないと、言うことだね。

[144684: 匿名さん]

>>144680 匿名さん
熊本地震では震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
マンションは震源から離れた場所でも、解体対象とされた半壊以上の物件が200件以上。

[144685: 匿名さん]

>>144681: 匿名さん　

マンションは保険の査定だけでとてつもない労力と時間がかかるんですね・・・

[144686: 匿名さん]

>>144684 匿名さん

地震保険に入るのがバカらしいですね。

[144687: 匿名さん]

仮にゴルフ場のポールが倒れてマンションの躯体が傷んだら、室内は自分でやるにしても、共有部分の外壁やベランダやガラス戸は修繕積立金で修理してもらえるのかな？

[144688: 匿名さん]

>>144683 匿名さん
戸建ての多くは注文住宅だから、耐震等級3はすでに標準仕様になってる。
建売り戸建てには耐震等級3相当とかいう似非物件もあるようですが････

[144689: 匿名さん]

>>144684 匿名さん

公費で解体

ありがとうw

[144690: 匿名さん]

解体されても建てるのは自費。

[144691: 匿名さん]

>地震保険に入るのがバカらしいですね。
マンションのランニングコストを払い続けるほうがバカらしいですね。

[144692: 匿名さん]

>144686 匿名さん

耐震等級も無い建売マンションや建売戸建ては保険に入っておくべきだね。
保険料を払える余裕があればの話だけど。

[144693: 匿名さん]

建売の魅力は何よりもコストです。同じ予算なら、はるかに良い立地のところに住めます。

注文住宅は施主の自己満足的な要素が多く、かけたコストの割には一般に通用する付加価値はありません。それに注文住宅だからといって、全て満足がいくとも限りません。
高級仕様で知られる大手ハウスメーカーで家を建てましたが、手抜き工事があったと大騒ぎしていました。

[144694: 匿名さん]

>>144691 匿名さん

買わないマンションのランニングコストを払い続けるのはバカらしいですね。

[144695: 匿名さん]

マンションに地震保険をかけても建て替えができないから、実質は家財保険のようなもの。

[144696: 匿名さん]

>>144689 匿名さん
建替は自費だからもめにもめて、多くの罹災マンションが、公費補助申請に必要な取壊し決議が期限までに間に合わず、公費解体できていないってよ。

[144697: 匿名さん]

マンションを買ってランニングコストを払い続けるのはバカらしいですね。

[144698: 匿名さん]

被災マンションの建て替え合議はまとまらない。
戸建なら保険や自己資金でさっさと建て直して新築に住める。

[144699: 匿名さん]

一戸建ての 1 位は「駐車場が無料」(51.8%)で、以下「住宅街の静かな環境」(48.5%)、「管理費や積立金を払いたくない」(45.2%)と続き、購入後はできるだけ維持費をかけたくないと考える人が多いことがわかります。

[144700: 匿名さん]

>>144693 匿名さん
注文住宅だからこそ、建売マンションや建売戸建てでは見れない、構造部分の工事現場も確認しようと思えば確認できる。
マンションの構造なんて建った後では簡単に確認できないから、耐震偽装やクイの偽装とか後を絶たない。

[144701: 匿名さん]

>>144699 匿名さん
共用部に使われる管理費や積立金を払いたくないだけ。
専有部には自己資金をかけます。

[144702: 匿名さん]

>>144698 匿名さん

自己資金で別のマンション買って住めば良いだけ。

[144703: 匿名さん]

>>144701 匿名さん

マンションのランニングコストを払いたくない、払うのがムダだと思う人は、賃貸マンションに住むか、一戸建てを検討しましょう。

[144704: 匿名さん]

>>144700 匿名さん

一年近くも業者さんのお世話になるから、その分の人件費も含めムダなコストが掛かります。
建売なら即入居なのでムダな時間とコストをかける必要がない。

[144705: 匿名さん]

>>144702 匿名さん
どうせ被災マンションは売れないから、縁を切ることも出来ずに建て替え合議などに延々と付き合わされるんでしょ。
だったら最初から賃貸物件でいいのでは。

[144706: 匿名さん]

>>144704 匿名さん

マンションは買ってから１年以上かかるよね

[144707: 匿名さん]

>>144700 匿名さん
マンションの場合は、偽装や不具合があったらマスコミも含めて大問題になるから監視の目も厳しくなっている。

戸建は偽装や不具合があっても個人の問題で片付けられてしまい、誰も相手にしてくれない。なので自分で目を皿のようにして施工を見張っておく必要がある。

[144708: 匿名さん]

>>144706 匿名さん

完成在庫を狙うのがいい。

[144709: 匿名さん]

>>144705 匿名さん

賃貸マンションでもいいですね。

[144710: 匿名さん]

>>144707 匿名さん

今時長期優良にも加入しないの？

[144711: 匿名さん]

駅近の広いマンションは高くて買えないから、
低年収のファミリーさんは安戸建に妥協するしかないなぁ

[144712: 匿名さん]

>>144711 匿名さん

広いマンションは将来ゴミだってマンションさんがおっしゃってましたよ

[144713: 匿名さん]

安戸建は勘弁
サイディングとかw

[144714: 匿名さん]

ほとんどのマンションは耐震等級が低いので長期優良住宅の基準に適合しません。

[144715: 匿名さん]

>>144713 匿名さん
4000万以下のマンションはモルタル塗装。

[144716: 匿名さん]

>>144707 匿名さん
マンションだって世帯数が多いだけで、個人の問題。
マスコミが建売マンションの建築現場に潜入する訳でもないし、建設時に監視してくれる訳でもない。
偽装や手抜きはたまたまバレたから大騒ぎになっただけ。

[144717: 匿名さん]

安マンションは勘弁
サイディングとかw

[144718: 匿名さん]

>>144717 匿名さん

外観より騒音が嫌

[144719: 匿名さん]

>>144717 匿名さん

家族で80㎡とか拷問だよなw

[144720: 匿名さん]

マンションは被災後の対応に膨大な時間と費用がかかる。
買うなら戸建て。

[144721: 匿名さん]

モルタルとかサイディングとか安戸建は無理っすw

[144722: 匿名さん]

>>144718 匿名さん

騒音も嫌だが、コンクリートマイクで盗聴されるのも嫌

[144723: 匿名さん]

>安戸建は勘弁
マンション劣勢の証

[144724: 匿名さん]

サイディングの安マンションは嫌だね。
寝入り端に騒音が気になるマンションは嫌だね。
コンクリートマイクで盗聴されるマンションは嫌だね。

[144725: 匿名さん]

>>144722 匿名さん

騒げない子供が一番かわいそうだなぁ

[144726: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建てとか2階リビングは無理っすw

[144727: 匿名さん]

サイディングとかモルタルとか安戸建は勘弁

[144728: 匿名さん]

>>144727 匿名さん
ですね。

我が家は外壁総タイルですね。
マンションと違って乾式なのでメンテナンス不要ですし。

[144729: 購入経験者さん]

乾式といえば高層マンションの内壁

[144730: 匿名さん]

>>144728 匿名さん

元が取れるのは３０年後

[144731: 匿名さん]

タイルへの変更なんて30万円弱でしたよ？
マンションと違って戸建はコスパがいいですから。

[144732: 通りがかりさん]

空中に何千万も払える奴はすごいなと思う

[144733: 匿名さん]

タイルトータルで30万？

安戸建だなｗ

[144734: 匿名さん]

賃貸戸建ての外壁工事に１５０万の出費（痛）
賃料7ヶ月分だわ

[144735: 匿名さん]

>>144732 通りがかりさん

だろっ！
早くここまで登りつめてこいっ！！

[144736: 匿名さん]

>>144719 匿名さん

だよねー
田舎モンには苦しいか！？

[144737: 匿名さん]

>>144722 匿名さん

盗聴されて困るようなことすな！
オマエは犯罪者か？

[144738: 匿名さん]

>>144731 匿名さん
>タイルへの変更なんて30万円弱でしたよ？
それはない。
下地を作ってから一個ずつ貼っていくので、100万円単位の費用がかかる。

[144739: 匿名さん]

マンションは外壁より内壁をなんとかしないとな。
騒音問題のスレばかりだぞ。

[144740: 匿名さん]

静寂そのものですけどね。

[144741: 匿名さん]

4000万以下のマンションは住民も相応なのでうるさいです

[144742: 匿名さん]

それはご愁傷様でした。

[144743: 匿名さん]

マンションに静寂は無い(笑)
やせ我慢するなよ。
高級なマンションほど煩い。

[144744: 匿名さん]

頑張ってマンション！
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45877/

[144745: 匿名さん]

静かなものは静かなので仕方がない。

騒音でお困りならそちらのスレでご相談されたらよろしいかと思います。

[144746: 匿名さん]

10年前に昭和の団地（社宅）に住んでた時はかなり響きましたねw
お互いさまなので特に気にすることもなかったですが。

[144747: 匿名さん]

うちは戸建ですが、ピアノの音が漏れないように気を遣ったりしてますよ。

[144748: 匿名さん]

このスレのマンションさん戸建さんみたいに関係がギスギスしてると、ちょっとした物音でも立てようもんならキィーっ！とヒステリックに暴れるのでしょうねw

[144749: 匿名さん]

ここの戸建さんは盗聴に興味がおありなので気を付けたほうがいいです。

[144750: 匿名さん]

マンションって玄関も暗いの多いし、他人が間近を通ったり壁一枚向こうに居てよく耐えられるよな～