4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144613: 匿名さん]

>>144610 匿名さん

役員を務めるのは嫌だ、管理組合には参加したくないなどという場合には、マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144614: 匿名さん]

>>144607 匿名さん
災害にあうと最初から他のところに住みたくなるね。
もうマンションは嫌だって人も多いらしいよ。

[144615: 匿名さん]

>>144612 匿名さん

そうするとリビングが狭くなりますよね。
ふつう洗濯のために水周りは二階だと思うんだけど。

[144616: 通りがかりさん]

集合住宅は嫌だ

[144617: 匿名さん]

>>144614 匿名さん
トータル的に災害に強いのはマンションだと思いますが、被災するとイヤになるのかも知れませんね。

[144618: 匿名さん]

>>144616 通りがかりさん

マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144619: 匿名さん]

>>144611 匿名さん

通常でも８ヶ月は掛かりますからね。
人件費だけでも相当掛かります。

[144620: 匿名さん]

>>144611 匿名さん
？？無駄なコスト？
仕様が良い物を、適切な対価を払って買うのなら無駄ではないと思いますよ。
特に建材って、少しグレードアップすれば、耐久性が2倍になるとか良くあります。

例えば粗悪な建売は全てが一番廉価な物を使ってるので、10年であちこちがたがきます。

注文は、建物の建築費1.5倍かかるが、建材の耐久性は20年?30年になる。

そうするとメンテナンスにかかる費用が減り結局は特になる。
だから注文は無駄なコストではないですよ。

[144621: 匿名さん]

大規模マンションになればなるほど、管理組合は大変。
しかも話し合いに時間がかかり意思決定も遅い。
挙げ句、管理費や積立費を滞納した住人などの対応も必要とか。
マンションなんて嫌だってなるよね。マンション民自体。

[144622: 匿名さん]

マンションの大規模修繕だけでも、揉めに揉めるらしい。
分離マンションに賃貸で安く住む方がマシかもね。

[144623: 匿名さん]

>>144620 匿名さん

そこまで頑張るなら、4000万のマンションとか検討してる場合じゃないよね。

[144624: 匿名さん]

>>144617 匿名さん
いや、停電だけで使えなくなるマンションが災害強いか？
耐震3の高台にある戸建てが一番強いだろ。
ソーラーあれば尚良

[144625: 匿名さん]

>>144622 匿名さん

賃貸は高いです。
賃料の安い物件もありますが、通常の場合オーナーのマージンも乗ってますからね。

[144626: 匿名さん]

>>144602 匿名さん
ここの価格帯マンションだと、内廊下に出るまでの動線が狭くて大変なのでは？

[144627: 匿名さん]

>>144624 匿名さん

ソーラーって、冷蔵庫もクーラーも使えないのでは？

[144628: 匿名さん]

>>144626 匿名さん
ここの価格帯のマンションは皆さん検討外ですね。

[144629: 匿名さん]

>>144624 匿名さん

停電ぐらいしか弱点が見当たらない。

[144630: 通りがかりさん]

マンションの場合、停電になったら非常用の電源とかあるでしょ？
発電所や水源も完備してるとか言ってなかったけ？

[144631: 匿名さん]

>>144629 匿名さん

断水や火災もマンションにとっては地獄だよ。

[144632: 匿名さん]

>>144630 通りがかりさん

千葉のような長期間停電だと、さすがに無力でしょ。

[144633: 匿名さん]

>>144625 匿名さん
マージンってオーナーの気苦労代だね。

[144634: 匿名さん]

>>144628 匿名さん

それは言わない約束でしょw

[144635: 匿名さん]

>>144625 匿名さん

マンションの賃料は、マンション購入価格と違って
周辺地域の相場を考慮して決まるから、良い物件でもそこまで高くないんだよね。
賃貸マンションは、借手市場だから。
空き部屋＝オーナーの赤字。

[144636: 匿名さん]

>>144631 匿名さん

それは言わない約束でしょ☆

[144637: 匿名さん]

>マンションの場合、停電になったら非常用の電源とかあるでしょ？
非常灯や放送など最小限の電源供給能力しかない。
ディーゼル発電だと燃料重油のタンク備蓄量が法律で制限されてるから、長くても2日間発電すればなくなる。

[144638: 匿名さん]

>>144599 匿名さん
>戸建の場合、管理は全部自分でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。
>よってランニングコストの差は駐車場代と修繕費の差額だけである。

嘘はダメ。
マンションのランニングコストの中身をみれば戸建てには不要な費用ばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[144639: 匿名さん]

>>144638 匿名さん


戸建には無いものたくさんあるからね

エレベーターの保守点検と法定点検
消防設備とその法定点検年２回
非常階段(定期的に鉄部塗装)
給水設備とその法定点検と清掃
高圧電機設備とその法定点検と管理者
共有部の給排水設備とその維持点検

上げたらきりがない

[144640: 検討者さん]

滞納者も多いしね。

[144641: 匿名さん]

皆で滞納すれば問題なし。

[144642: 通りがかりさん]

首都圏マンション 売れない

[144643: 匿名さん]

こちらにいらっしゃる戸建さんは、自己資本の持ち家なのか？聊か疑問です。
マンションのコストばかりを挙げる方が多いので、その様に感じております。

残念ながら関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。
マンションの修繕費で言えば、数年分が一度に圧し掛かかったのではないでしょうかね。
近所の方の協力を得られましたが、手続きや依頼は全て自分で行わなければなりません。
戸建は戸建で、維持していく上で苦労はあると思うのですが。

[144644: 匿名さん]

マンションの管理費を皆で滞納すれば、
流石にデベロッパーが肩代わりするよな。
新築で売れてないうちにやれば、効果ありそう。

[144645: 匿名さん]

>残念ながら関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。

住宅総合保険くらい入ろうか？

[144646: 匿名さん]

>>144645 匿名さん

撤去や新設の手配は自分でやらないといけない。保険の手続きもね。

[144647: 匿名さん]

>>144646 匿名さん

保険金は一時金も支払われるから実際の修理費より多くもらえる
それくらいやりますよ(笑)

[144648: 匿名さん]

>>144646 匿名さん

マンションも同じだよ。
結局は自分でするしかない。
自分の物は自分で。共有部分も自分で。
ただお金で解決してるだけ。

[144649: 匿名さん]

マンションの場合は、使ってない施設の維持管理費や他人が破壊した共有部分まで肩代わり。
余計に支払ってる事にも気づかないのかね～

[144650: 匿名さん]

台風直撃の夜は家が揺れ続け、外でモノが壊れる音がし続けて、家の中が滝のような雨漏りとなり一睡もできなかったという。「眠れずに、いつこの台風は去ってくれるのだろうとずっと台風の進路情報を見ていました。台風の目にもあたらず、こんなにひどい状態なのに直撃は3時間後だと知って愕然としました」。朝起きたら、家のまわりには瓦が散乱し、近所の人達は呆然と外に出てそれを見つめていたそうだ。

　10日の昼過ぎに彼を訪ねると、ほとんど熱中症になりながら家の片付けをしていた。

　瓦はとりあえず家の脇にまとめてあった。

　周辺の家も、ほとんど全戸、屋根瓦が崩れている。そして、「とりあえず掃除」といわんばかりに瓦礫が道脇に寄せられている。外壁がなくなったり、潰れてぺっちゃんこになっていたりする家などを見ながらまちなかを歩いているとちょっと感覚が狂ってくる。「ああ、屋根瓦だけでまだ軽傷だ」と。

　ただ実際は、家の中は水浸しでぐずぐずだ。畳を干している家もある。どうにかして仮補修したいが、ブルーシートがない。それを押さえる土嚢袋がない。そして何より、素人が屋根の上にのぼって作業するリスクは相当なものだ。

[144651: 匿名さん]

>>144649 匿名さん

皆んなで負担ですね。
人の分を全部自分が肩代わりする訳ではありませんから。

[144652: 匿名さん]

>>144646 匿名さん
撤去や新設の手配→業者呼んで依頼する
保険手続き→保険屋に書類送る
何が面倒なんだ？

マンション共有部をなおす方がよっぽど面倒だぞ。自分の部屋に影響無ければ意識しないと思うが、例えばマンション外壁が割れて、雨漏りした時に、早く外壁修理して欲しいが自分の意思では業者呼べないし、修理できないんだぞ。

[144653: 匿名さん]

>>144650 匿名さん

他人の文章を盗用するのは犯罪ですが？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190914-00010000-wedge-soci&p...

[144654: 匿名さん]

マンションさんは手癖が悪いからすぐに盗用しちゃう
そもそも住人の民度が低いから将来が不安ですね

[144655: 匿名さん]

>>144652 匿名さん

瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ
実際にはボランティアさん頼みになるのでしょうが。

[144656: 匿名さん]

>瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ


保険もそうですがまずは耐風等級２のお家に住みましょうねｗ

[144657: 匿名さん]

>>144656 匿名さん

後付けで言ってるだけじゃんw
津波の被害に遭った人には高台に住め、地震の被害に遭った人には免震装置付けろ、火災に遭った人には寝タバコするな、泥棒に遭ったは人にはホームセキュリティ付けろ

後からならなんとでも言えますね。

究極的には、家を買うなというアドバイスになる。

[144658: 匿名さん]

仮にゴルフ場のポールが倒れてマンションの躯体が傷んだら、室内は自分でやるにしても、共有部分は修繕積立金で修理してもらえるのかな？

[144659: 匿名さん]

>関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。

保険に入らず100万出費とか・・・間抜けすぎるわ～☆
車にも保険かけないの？www

[144660: 匿名さん]

>>144659 匿名さん

駐車場の屋根くらいで100万もかかるわけないでしょ

突っ込むところが的外れだねw

[144661: 匿名さん]

>>144659 匿名さん

戸建さんは耐震等級３だから地震保険に入る必要ないよね。

[144662: 匿名さん]

耐風等級２だから風害補償も要らないし、高台だから水害特約も不要ですね。