4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144574: 匿名さん]

>144572: 匿名さん　

文章じゃ状況がわかりにくいから画像貼ってよ

[144575: 通りがかりさん]

>>144573 匿名さん
マンションに比べたら楽だよ(笑)

[144576: 匿名さん]

>>144574 匿名さん
なんでそんなことまでしなきゃいけないの？

[144577: 匿名さん]

>>144575 通りがかりさん

まえは社宅に住んでたけど、圧倒的に楽でしたよ。

[144578: 匿名さん]

>>144577 匿名さん

社宅は管理組合の役員ないだろ

[144579: 匿名さん]

>>144576 匿名さん

だったら外壁と雑草のスレ立ててそこで思う存分やれよ

[144580: 匿名さん]

>タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

焼成タイル貼り外装にしましたが、元を取るなんて発想はありません。

[144581: 匿名さん]

>>144579 匿名さん

草引きもしないんですか？

ほんとに戸建？

[144582: 匿名さん]

>>144578 匿名さん

ないっすね
超ラクでした

[144583: 匿名さん]

>>144575さん

戸建の方が大変です。
今回の関東の台風で被害を受けましたが、戸建は自らが動かなければなりません。
管理人や管理会社が動いてくれるマンションの方が断然楽です。

[144584: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストは、共用部のない戸建てには不要な支出項目が多い。
話を反らすマンション民は愚劣。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども共用部の費用

[144585: 匿名さん]

>>144583 匿名さん

いざと言う時は、全く役に立たないよね。
マンションは停電になると水も出てこないし、トイレも使えません。
エレベータも止まりますので、大変ですね(笑)

[144586: 匿名さん]

>>144580 匿名さん

マンションを踏まえる、という発想もないよね？

[144587: 匿名さん]

戸建固有のランニングコストは、共用部のあるマンションには不要な支出項目が多い。
話を反らす戸建民は愚劣。

[144588: 匿名さん]

戸建に特有の、雑草の処理や外壁塗装の話題をイヤがる戸建さん。

[144589: 匿名さん]

戸建のランニングコストもキチンと把握しておかないと、差額の計算ができません☆

逃げてる場合じゃないw

[144590: 匿名さん]

マンションと同じ修繕費かけるだけでマンションと同様の長持ちになる。建て替えなんて論外になるよ。
管理費と駐車駐輪場代だけでマンションが余分にコスト掛かる計算でいいよ。
それで500から1000万はマンションの方がコストが多い。

[144591: 匿名さん]

>>144589 匿名さん
ランニングコストの差は50年で2000万位でしょ

[144592: 匿名さん]

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金って50万位？

[144593: 匿名さん]

木造建売住宅を購入しようとしてるんですが、
やはり施工面の不安が多く、しんぱいです。

下記のような情報も出ると、不安です。

大丈夫ですかね？

https://www.smart-daisuke15.com/archives/9432

[144594: 匿名さん]

>>144592 匿名さん

普通は修繕積立金の50ヵ月分とかでしょ？
一回目の大規模修繕で使っちゃうから２回目は足りなくなるんだよね

[144595: 匿名さん]

>>144590 匿名さん

ここの戸建さんのご自宅は7000万弱だよね。
ぜんぜん違うんだけど。

[144596: 匿名さん]

>>144591 匿名さん

戸建さんは50年ローンを組んだのかな？

[144597: 匿名さん]

100年のランニングコスト差は4000万かな？

[144598: 匿名さん]

>>144593 匿名さん

ここの戸建さんにとって、そのような事例は存在しないこととなっていますから聞いてもムダです。これを無謬性の原則と言います。

[144599: 匿名さん]

戸建の場合、管理は全部自分でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。

よってランニングコストの差は駐車場代と修繕費の差額だけである。

[144600: 匿名さん]

戸建の場合、怪我をしたり腰や膝を痛めると階段の昇り降りや家屋内の段差などで生活が地獄になる。

そこのリスクも考えておかないと。

[144601: 匿名さん]

マンションの場合、管理は全部自分たちの管理組合でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。

[144602: 匿名さん]

駅直結のマンションなら、全ての動線がフラットアプローチなので、車椅子に乗ったまま自宅から電車に乗って職場まで行ける。

[144603: 匿名さん]

>>144593 匿名さん
建売買わなきゃいいじゃん
注文しな

[144604: 匿名さん]

管理組合の活動にはさまざまな法律の規定もあり、初めてのときには分からないことばかりかもしれません。

これを理解するためにも、また自分が購入したマンションの資産価値を守るためにも、お互いに気持ちよく生活するためにも、さらにイザというとき助け合うためにも、管理組合の活動には積極的に参加し、役員も自らすすんで引き受けたいものです。

また、役員になったからといって毎週のように時間を割かれるわけでもありません。

どうしても役員を引き受けることができないという、他の人も納得できる理由があればよいのですが、ただ「面倒だから」という理由だけで役員になることを拒んでいると、どうしても人付き合いがうまくいかないことになってしまうでしょう。

役員への就任を断ったからといって罰則規定があるわけではないのですが、同じ建物内に住む人同士で反目しあうことは避けたいものです。

それでも役員を務めるのは嫌だ、管理組合には参加したくないなどという場合には、マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144605: 匿名さん]

>>144600 匿名さん
ということは、マンションは停電したらアウトですね。
戸建ては足腰弱くなっても、最悪一階だけ使えばいいけど、マンションは停電したらアウト。使えない。そこのリスクは考えてます？

[144606: 匿名さん]

>>144603 匿名さん

建売の戸建は良くないのですか？

[144607: 匿名さん]

>>144605 匿名さん

もちろん停電が回復するまで他のところに住みますけど。

[144608: 匿名さん]

>>144605 匿名さん

一階に風呂も水周りもリビングも何もかも持ってこないといけないね。

[144609: 匿名さん]

>>144606 匿名さん
それこそ物によりますが、
大雑把に括ると、注文に比べると良くないですよ。

仕様、間取り、広さ、施工制度、保証等などの面でね。

[144610: 匿名さん]

>>144604 匿名さん

管理組合とか面倒だよね。
最近は中国人が中国語で開催しろとか問題も山積み。

[144611: 匿名さん]

>>144609 匿名さん

注文戸建はムダなコストがかかるでしょ？

[144612: 匿名さん]

たいてい間取りはそうなってるよね。
個人的には2階リビングもありとは思うが、老後の事だけを考えるなら一階に集約した方がいい。

[144613: 匿名さん]

>>144610 匿名さん

役員を務めるのは嫌だ、管理組合には参加したくないなどという場合には、マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144614: 匿名さん]

>>144607 匿名さん
災害にあうと最初から他のところに住みたくなるね。
もうマンションは嫌だって人も多いらしいよ。

[144615: 匿名さん]

>>144612 匿名さん

そうするとリビングが狭くなりますよね。
ふつう洗濯のために水周りは二階だと思うんだけど。

[144616: 通りがかりさん]

集合住宅は嫌だ

[144617: 匿名さん]

>>144614 匿名さん
トータル的に災害に強いのはマンションだと思いますが、被災するとイヤになるのかも知れませんね。

[144618: 匿名さん]

>>144616 通りがかりさん

マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144619: 匿名さん]

>>144611 匿名さん

通常でも８ヶ月は掛かりますからね。
人件費だけでも相当掛かります。

[144620: 匿名さん]

>>144611 匿名さん
？？無駄なコスト？
仕様が良い物を、適切な対価を払って買うのなら無駄ではないと思いますよ。
特に建材って、少しグレードアップすれば、耐久性が2倍になるとか良くあります。

例えば粗悪な建売は全てが一番廉価な物を使ってるので、10年であちこちがたがきます。

注文は、建物の建築費1.5倍かかるが、建材の耐久性は20年?30年になる。

そうするとメンテナンスにかかる費用が減り結局は特になる。
だから注文は無駄なコストではないですよ。

[144621: 匿名さん]

大規模マンションになればなるほど、管理組合は大変。
しかも話し合いに時間がかかり意思決定も遅い。
挙げ句、管理費や積立費を滞納した住人などの対応も必要とか。
マンションなんて嫌だってなるよね。マンション民自体。

[144622: 匿名さん]

マンションの大規模修繕だけでも、揉めに揉めるらしい。
分離マンションに賃貸で安く住む方がマシかもね。

[144623: 匿名さん]

>>144620 匿名さん

そこまで頑張るなら、4000万のマンションとか検討してる場合じゃないよね。