4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144532: 匿名さん]

なんやかんやで100万単位の出費だからね。

戸建の皆さんはどうされました？

[144533: 匿名さん]

>戸建の皆さんはどうされました？

へーベルは３０年目まで点検のみで基本ノーメンテです

[144534: 匿名さん]

きちんとスレッド名を読みましょう。

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[144535: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

[144536: 通りがかりさん]

>>144535 匿名さん

固定資産税ってマンションの方が高いのですか？

[144537: 匿名さん]

>>144533 匿名さん

あまり参考になりませんねw

[144538: 匿名さん]

>>144534 匿名さん

どういうこと？
戸建のランニングコストについては聞いちゃいけないの？

[144539: 匿名さん]

>>144538 匿名さん

聞いちゃいけないというより、答えられないのがバレちゃうから聞かないで！
というのが本音でしょうw

[144540: 匿名さん]

都会では建物より高額な土地の固定資産税が6分の1に減額される戸建てより、土地の利用権持ち分が少ないマンションのほうが税額が高くなる。
かなり前のレスでも税額の高さを自慢してるマンションさんがいた。

[144541: 匿名さん]

>>144536 通りがかりさん
戸数によります。
例えば、40戸のマンションに住む人が支払う固定資産税は、マンション全体(主に土地)の固定資産税を、戸数の40で割った額に、自分が住む専有部分(主に建物)の固定資産税を加えた税額になります。 これらの計算方式で、東京23区と地方都市の大体の固定資産評価額から、固定資産税・都市計画税を計算すると以下のようになります。
ただし、戸建ては上物が20年かけて固定資産税が0に近づいて行くのに対し、
マンションはそこまで下がりません。
なので、将来的にはマンションの方が高い固定資産税を払う可能性は高くなります。

[144542: 匿名さん]

>>144538 匿名さん

戸建てを装ったマンション民だから相手にされないんでしょ☆

[144543: 匿名さん]

>>144538 匿名さん
>戸建のランニングコストについては聞いちゃいけないの？
戸建には共用部がないのでここで、マンションの管理費や修繕積立金のようなランニングコストは不要。
かかるのは専有部の費用だけ。

[144544: 匿名さん]

>>144543 匿名さん

戸建だと外壁塗装とか100万以上するよね。

[144545: 匿名さん]

>>144542 匿名さん

意味がわかりません。
外壁塗装とか、ここの戸建さんは誰一人として答えられないのかな？

[144546: 匿名さん]

都合の悪い質問には、マンション民だと決めつけて逃げる☆

[144547: 匿名さん]

>外壁塗装とか、ここの戸建さんは誰一人として答えられないのかな？

デュラ光塗装をしたから考える必要すらないんでｗ

[144548: 名無しさん]

サイディングの場合は、初期費用は安いものの、１０年程度で大掛かりなメンテナンスが必要となります。
色あせた外壁材の場合、上から塗装することも可能ですが、傷んだ外壁材を交換したり、コーキングをし直したりする必要があります。
この費用はサイディングの種類や家の大きさにもよりますが、100万円?200万円ほどかかるとされます。
外壁材にサイディングを選択する場合は、初期費用だけでなく、トータルのメンテナンスコストにも注意することをお勧めします。

・一般的な外壁材と外壁タイルのトータルコストの比較図

[144549: 匿名さん]

クレバリーホームの営業の方？

[144550: 匿名さん]

>この費用はサイディングの種類や家の大きさにもよりますが、100万円?200万円ほどかかるとされます。

塗り壁でも100万程度。戸建ての維持費は結構かかるね。やっぱマンションがいいや、多少のランニングコスト差ぐらいなら。

[144551: 匿名さん]

戸建は30年で建て替えないとね。
築３０年の家は、ここで戸建さんからも否定されてますからね。

[144552: 匿名さん]

>>144547 匿名さん

なんですか？それ

[144553: 匿名さん]

>>144552 匿名さん

スレチのヘーベルさんです。
構わない方がいい。

[144554: 匿名さん]

このスレはマトモなのがおらんな

[144555: 匿名さん]

>>144530 匿名さん
ひび割れさえしなければ外観の問題だから、目地張替えだけでもそこそこいけると思うぞ。
ただ、どうせ足場作るなら塗っちゃおうってことでみんな塗装する。

[144556: 匿名さん]

>>144551 匿名さん
マンションは建物と住民が老朽化する前に住み替えが必要。
供給過剰の中古マンションは売れないのでランニングコストがかかり続ける。
新たに住み替える費用は戸建ての建て替えより高額になる。

[144557: 匿名さん]

>>144555 匿名さん

ありがとうございます。
確かに足場はどっちにしても必要ですね
うーん、出費は抑えたいけど仕方ないかなぁ

[144558: 匿名さん]

>>144557 匿名さん
ちなみに、スレート屋根も一部のメーカー品のせいで印象悪いけど、メーカー公式見解で塗り替えと雨漏りは無関係としている。
あくまで塗り替えは美観のためということだね。

[144559: 匿名さん]

千葉の戸建さん、屋根飛んで可哀想ですね。

[144560: 匿名さん]

>>144558 匿名さん

そうですか、うちもスレート屋根ですね。
10年目に近づいてますが最近だいぶ白っぽくなってきましたw

[144561: 匿名さん]

サイディングって安い戸建ての代名詞だよね

[144562: 匿名さん]

>>144561 匿名さん
田の字マンションも貧困層の代名詞ですね。

[144563: 匿名さん]

>>144561 匿名さん

安マンションの窯業系サイディングみたいなものなのかねw

[144564: 匿名さん]

安戸建ての特徴

外壁はサイディングｗ

内装はイケア、ニトリ、無印でコーディネートｗ

[144565: 匿名さん]

>>144564 匿名さん
戸建てを建てたことがないのかな？
戸建でまず金をかけるのは敷地。
利便性や住環境、用途地域、地型、道路付け、日照や広さ、建蔽率、容積率など納得のいく土地を購入する。
建物の外装や家具などは些末なこと。

[144566: 匿名さん]

>>144561 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の予算の戸建ですが、外壁は総タイルですね。
しかも、マンションと違って乾式タイルなのでメンテナンスフリーです。

[144567: 匿名さん]

>>144566 匿名さん

サイディングやモルタルの戸建との比較で語るべき。

[144568: 匿名さん]

タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

[144569: 匿名さん]

建売だと大手HMの物件でもモルタルが多いですね。できたての頃は綺麗なんだけど、数年で雨じみとかで黒ずんでくるから、サイディングの方がいいかな。

[144570: 匿名さん]

サイディングボード自体は30年くらい持つのかな？シーリングは7-10年で張替えを検討とありますし、、、足場を組んでとなると大変ですね。うちは周りが同じ時期に建ってそろそろ10年目になるので、ちょくちょく塗装業者さんも訪問してきますし、ご近所さんの様子を見てますw

[144571: 匿名さん]

自宅も日の当たりにくい所は苔が生えて緑色になってきてますね。高圧洗浄とかした方がいいのかな？

はぁー

[144572: 匿名さん]

まずは雑草の処理をしないとなぁ
GWに一回除草剤撒いて綺麗にしたのにまたビッシリ生えてる。面倒なのでスプレー式の除草剤で家の周囲を少しづつ進んでますw
あとよく分からないのがいつのまにか木が生えてきたんだよね。去年の冬に根元からノコギリで切ったのに、見たら1.5メートルぐらいに成長してる泣
根っこから引き抜かないといけないのかなぁ

[144573: 匿名さん]

皆さんも戸建にお住いで色々ご苦労されてることありませんか？

[144574: 匿名さん]

>144572: 匿名さん　

文章じゃ状況がわかりにくいから画像貼ってよ

[144575: 通りがかりさん]

>>144573 匿名さん
マンションに比べたら楽だよ(笑)

[144576: 匿名さん]

>>144574 匿名さん
なんでそんなことまでしなきゃいけないの？

[144577: 匿名さん]

>>144575 通りがかりさん

まえは社宅に住んでたけど、圧倒的に楽でしたよ。

[144578: 匿名さん]

>>144577 匿名さん

社宅は管理組合の役員ないだろ

[144579: 匿名さん]

>>144576 匿名さん

だったら外壁と雑草のスレ立ててそこで思う存分やれよ

[144580: 匿名さん]

>タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

焼成タイル貼り外装にしましたが、元を取るなんて発想はありません。

[144581: 匿名さん]

>>144579 匿名さん

草引きもしないんですか？

ほんとに戸建？