4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144501: 匿名さん]

あっちのスレは住居の予算は高額らしいが、レシートや駐車場の車自慢に終始。
やたらと見栄を張るレスは豊かさとは程遠い。

[144502: 匿名さん]

レンガとタイルを混同してないか？
マンションも塗装よりタイル張りの方が高級で寿命が長い。

[144503: 匿名さん]

4000万以下のファミマンは塗装やサイディング。
4000万超の注文戸建なら、焼成タイルの手貼りもあり。
目地が深く陰影が外装を引き立てる。
点検補修も目地のチェックと洗浄だけで済むので安上がり。

[144504: 匿名さん]

>>144501 匿名さん

あなたの受け取り方次第ですよw
そんなにイキり立って悔しがる必要もないと思うが。そもそも見なけりゃいいじゃん

[144505: 通りがかりさん]

>>144504 匿名さん

君か。
本人登場。

[144506: 匿名さん]

外壁タイルと、多くのハウスメーカーで一般的に使用されている窯業系サイディングの費用を比べてみましょう。

家の規模や使用する素材、下地にもよりますが、
初期費用では、外壁タイルの方が、窯業系サイディングよりも100万円?200万円高くなると言われています。

一方、どちらも１０年に１回はメンテナンスが必要になりますが、メンテナンス費用では、耐久性とメンテナンス性に優れた外壁タイルの方が安くなります。
その差額は約85万円。

初期費用では、100万円?200万円の差があるとされる外壁タイルとサイディングですが、メンテナンスコストまで考えると、１０年から２０年でトータルコストは、ほぼ同じとなり、３０年経つ頃には、外壁タイルの方が安くなります。

１０年程度で建て替えや引越しを考えているのであればともかく、長く付き合うマイホームを建てるのであれば、高級感もあり耐久性も高い外壁タイルの方が、長い目で見た場合、お得かもしれません。

[144507: 匿名さん]

マンションとアパートは同義語。
ランニングコストが安い賃貸はどうだい？
全く同じ建物だとしたら。

[144508: 匿名さん]

>>144503 匿名さん

普通の建売と注文住宅の違いとして語った方がよろしいのでは？

[144509: 匿名さん]

>>144505 通りがかりさん

えっと、何に対する「本人」なんですか？

わたしはだれ？w失笑

[144510: 匿名さん]

>>144504 匿名さん

過疎ったから上位スレに来たの？
歓迎するよ。
4000万円のマンションをアップして～

[144511: 匿名さん]

>>144507 匿名さん

戸建派の皆さん、翻訳をお願いしますw

[144512: 匿名さん]

>>144510 匿名さん

よく分からないけど、どなたかと勘違いされてませんか？

[144513: 匿名さん]

>>144506 匿名さん

元が取れるまで30年も掛かるのかぁ

悩みどころですね。外壁はサイディングでも良いかも。

[144514: 匿名さん]

>>144507 匿名さん
同じ建物だったら分譲マンションは、ランニングコストがネックだわ。
誰も買わないだろうね～と思いきや
以外と賃貸されてるマンションを購入してる人もいるんだよね。部屋代が高いのかな？

[144515: 匿名さん]

マンションのランニングコストはマイナス材料の１つですからね。

[144516: 通りがかりさん]

ランニングコストを考慮したら、中古のマンションが良い。
新築マンションで低層とかナイナイ！
4000万円で中古で安くなった高層マンションを買いましょう。都内でも余裕。

[144517: 匿名さん]

>>144516 通りがかりさん

戸建派の皆さん、翻訳をお願いしますw

[144518: 匿名さん]

>>144513 匿名さん

モルタルの吹き付けだと最初は綺麗なんだけど雨じみとかで黒ずんできますからね。
特にこだわりがなければサイディングで宜しいかと思います。

[144519: 匿名さん]

うちもそろそろ10年目なので考えないとなぁ

見た感じ、継ぎ目はそんなに痛んでないと思うんだけど。

[144520: 匿名さん]

>>144516 通りがかりさん

低層レジデンスのマンションは、戸建てやタワーマンションに全て劣るという話でしょう。
景観も住環境や設備も。
その上ランニングコストも高いとか(笑)

[144521: 匿名さん]

優良工務店ネットワークというところから無料点検の封書を何度か頂いてますけど、頼まれた方はいらっしゃいますか？

[144522: 匿名さん]

>>144520 匿名さん

そうだね～
戸建てなら子育てにも良いし、ストレスフリーですね。
自己資金があるなら戸建て１択。

[144523: 匿名さん]

>>144521 匿名さん
失礼しました。
優良工事店ネットワークさんでした。
自宅は横浜市です。

[144524: 匿名さん]

戸建所有者にとって、自宅の外壁塗装は一つのハードルですね。HM任せで考えなくても良い人は構わないのですが。

[144525: 匿名さん]

マンションは部屋、戸建ては家
これが真理。
ランニングコストを考慮すると、
本体価格が6000万円の戸建てと
4000万円のマンションが同じとか酷いな
マンションデベは。

[144526: 匿名さん]

おそらくHMに頼むと2割くらい中間マージン取られてかなりお高くなってしまうのではと思います。自分で直接工務店さんとかに頼めれば良いのですが、素人には難しいw

[144527: 匿名さん]

塗料も種類があるそうなので何が良いのか分からないですね。余りに安いものを使って直ぐにまたやるのも嫌だし、良すぎるものも無駄に高くなります。バランス的にちょうどいいモノを選ぶってのが難しい。

[144528: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストは、共用部のない戸建てには不要な支出項目が多い。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども共用部の費用

[144529: 匿名さん]

管理費とか最低限なら良いけど、スポーツジムとか無駄だよな。

[144530: 匿名さん]

タイルは要らなさそうだけど、サイディングでも塗装は必要なのかな？
目地の張替えだけではダメなんだろうか？

[144531: e戸建てファンさん]

無駄だね。

[144532: 匿名さん]

なんやかんやで100万単位の出費だからね。

戸建の皆さんはどうされました？

[144533: 匿名さん]

>戸建の皆さんはどうされました？

へーベルは３０年目まで点検のみで基本ノーメンテです

[144534: 匿名さん]

きちんとスレッド名を読みましょう。

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[144535: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

[144536: 通りがかりさん]

>>144535 匿名さん

固定資産税ってマンションの方が高いのですか？

[144537: 匿名さん]

>>144533 匿名さん

あまり参考になりませんねw

[144538: 匿名さん]

>>144534 匿名さん

どういうこと？
戸建のランニングコストについては聞いちゃいけないの？

[144539: 匿名さん]

>>144538 匿名さん

聞いちゃいけないというより、答えられないのがバレちゃうから聞かないで！
というのが本音でしょうw

[144540: 匿名さん]

都会では建物より高額な土地の固定資産税が6分の1に減額される戸建てより、土地の利用権持ち分が少ないマンションのほうが税額が高くなる。
かなり前のレスでも税額の高さを自慢してるマンションさんがいた。

[144541: 匿名さん]

>>144536 通りがかりさん
戸数によります。
例えば、40戸のマンションに住む人が支払う固定資産税は、マンション全体(主に土地)の固定資産税を、戸数の40で割った額に、自分が住む専有部分(主に建物)の固定資産税を加えた税額になります。 これらの計算方式で、東京23区と地方都市の大体の固定資産評価額から、固定資産税・都市計画税を計算すると以下のようになります。
ただし、戸建ては上物が20年かけて固定資産税が0に近づいて行くのに対し、
マンションはそこまで下がりません。
なので、将来的にはマンションの方が高い固定資産税を払う可能性は高くなります。

[144542: 匿名さん]

>>144538 匿名さん

戸建てを装ったマンション民だから相手にされないんでしょ☆

[144543: 匿名さん]

>>144538 匿名さん
>戸建のランニングコストについては聞いちゃいけないの？
戸建には共用部がないのでここで、マンションの管理費や修繕積立金のようなランニングコストは不要。
かかるのは専有部の費用だけ。

[144544: 匿名さん]

>>144543 匿名さん

戸建だと外壁塗装とか100万以上するよね。

[144545: 匿名さん]

>>144542 匿名さん

意味がわかりません。
外壁塗装とか、ここの戸建さんは誰一人として答えられないのかな？

[144546: 匿名さん]

都合の悪い質問には、マンション民だと決めつけて逃げる☆

[144547: 匿名さん]

>外壁塗装とか、ここの戸建さんは誰一人として答えられないのかな？

デュラ光塗装をしたから考える必要すらないんでｗ

[144548: 名無しさん]

サイディングの場合は、初期費用は安いものの、１０年程度で大掛かりなメンテナンスが必要となります。
色あせた外壁材の場合、上から塗装することも可能ですが、傷んだ外壁材を交換したり、コーキングをし直したりする必要があります。
この費用はサイディングの種類や家の大きさにもよりますが、100万円?200万円ほどかかるとされます。
外壁材にサイディングを選択する場合は、初期費用だけでなく、トータルのメンテナンスコストにも注意することをお勧めします。

・一般的な外壁材と外壁タイルのトータルコストの比較図

[144549: 匿名さん]

クレバリーホームの営業の方？

[144550: 匿名さん]

>この費用はサイディングの種類や家の大きさにもよりますが、100万円?200万円ほどかかるとされます。

塗り壁でも100万程度。戸建ての維持費は結構かかるね。やっぱマンションがいいや、多少のランニングコスト差ぐらいなら。

[144551: 匿名さん]

戸建は30年で建て替えないとね。
築３０年の家は、ここで戸建さんからも否定されてますからね。

[144552: 匿名さん]

>>144547 匿名さん

なんですか？それ

[144553: 匿名さん]

>>144552 匿名さん

スレチのヘーベルさんです。
構わない方がいい。

[144554: 匿名さん]

このスレはマトモなのがおらんな

[144555: 匿名さん]

>>144530 匿名さん
ひび割れさえしなければ外観の問題だから、目地張替えだけでもそこそこいけると思うぞ。
ただ、どうせ足場作るなら塗っちゃおうってことでみんな塗装する。

[144556: 匿名さん]

>>144551 匿名さん
マンションは建物と住民が老朽化する前に住み替えが必要。
供給過剰の中古マンションは売れないのでランニングコストがかかり続ける。
新たに住み替える費用は戸建ての建て替えより高額になる。

[144557: 匿名さん]

>>144555 匿名さん

ありがとうございます。
確かに足場はどっちにしても必要ですね
うーん、出費は抑えたいけど仕方ないかなぁ

[144558: 匿名さん]

>>144557 匿名さん
ちなみに、スレート屋根も一部のメーカー品のせいで印象悪いけど、メーカー公式見解で塗り替えと雨漏りは無関係としている。
あくまで塗り替えは美観のためということだね。

[144559: 匿名さん]

千葉の戸建さん、屋根飛んで可哀想ですね。

[144560: 匿名さん]

>>144558 匿名さん

そうですか、うちもスレート屋根ですね。
10年目に近づいてますが最近だいぶ白っぽくなってきましたw

[144561: 匿名さん]

サイディングって安い戸建ての代名詞だよね

[144562: 匿名さん]

>>144561 匿名さん
田の字マンションも貧困層の代名詞ですね。

[144563: 匿名さん]

>>144561 匿名さん

安マンションの窯業系サイディングみたいなものなのかねw

[144564: 匿名さん]

安戸建ての特徴

外壁はサイディングｗ

内装はイケア、ニトリ、無印でコーディネートｗ

[144565: 匿名さん]

>>144564 匿名さん
戸建てを建てたことがないのかな？
戸建でまず金をかけるのは敷地。
利便性や住環境、用途地域、地型、道路付け、日照や広さ、建蔽率、容積率など納得のいく土地を購入する。
建物の外装や家具などは些末なこと。

[144566: 匿名さん]

>>144561 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の予算の戸建ですが、外壁は総タイルですね。
しかも、マンションと違って乾式タイルなのでメンテナンスフリーです。

[144567: 匿名さん]

>>144566 匿名さん

サイディングやモルタルの戸建との比較で語るべき。

[144568: 匿名さん]

タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

[144569: 匿名さん]

建売だと大手HMの物件でもモルタルが多いですね。できたての頃は綺麗なんだけど、数年で雨じみとかで黒ずんでくるから、サイディングの方がいいかな。

[144570: 匿名さん]

サイディングボード自体は30年くらい持つのかな？シーリングは7-10年で張替えを検討とありますし、、、足場を組んでとなると大変ですね。うちは周りが同じ時期に建ってそろそろ10年目になるので、ちょくちょく塗装業者さんも訪問してきますし、ご近所さんの様子を見てますw

[144571: 匿名さん]

自宅も日の当たりにくい所は苔が生えて緑色になってきてますね。高圧洗浄とかした方がいいのかな？

はぁー

[144572: 匿名さん]

まずは雑草の処理をしないとなぁ
GWに一回除草剤撒いて綺麗にしたのにまたビッシリ生えてる。面倒なのでスプレー式の除草剤で家の周囲を少しづつ進んでますw
あとよく分からないのがいつのまにか木が生えてきたんだよね。去年の冬に根元からノコギリで切ったのに、見たら1.5メートルぐらいに成長してる泣
根っこから引き抜かないといけないのかなぁ

[144573: 匿名さん]

皆さんも戸建にお住いで色々ご苦労されてることありませんか？

[144574: 匿名さん]

>144572: 匿名さん　

文章じゃ状況がわかりにくいから画像貼ってよ

[144575: 通りがかりさん]

>>144573 匿名さん
マンションに比べたら楽だよ(笑)

[144576: 匿名さん]

>>144574 匿名さん
なんでそんなことまでしなきゃいけないの？

[144577: 匿名さん]

>>144575 通りがかりさん

まえは社宅に住んでたけど、圧倒的に楽でしたよ。

[144578: 匿名さん]

>>144577 匿名さん

社宅は管理組合の役員ないだろ

[144579: 匿名さん]

>>144576 匿名さん

だったら外壁と雑草のスレ立ててそこで思う存分やれよ

[144580: 匿名さん]

>タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

焼成タイル貼り外装にしましたが、元を取るなんて発想はありません。

[144581: 匿名さん]

>>144579 匿名さん

草引きもしないんですか？

ほんとに戸建？

[144582: 匿名さん]

>>144578 匿名さん

ないっすね
超ラクでした

[144583: 匿名さん]

>>144575さん

戸建の方が大変です。
今回の関東の台風で被害を受けましたが、戸建は自らが動かなければなりません。
管理人や管理会社が動いてくれるマンションの方が断然楽です。

[144584: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストは、共用部のない戸建てには不要な支出項目が多い。
話を反らすマンション民は愚劣。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども共用部の費用

[144585: 匿名さん]

>>144583 匿名さん

いざと言う時は、全く役に立たないよね。
マンションは停電になると水も出てこないし、トイレも使えません。
エレベータも止まりますので、大変ですね(笑)

[144586: 匿名さん]

>>144580 匿名さん

マンションを踏まえる、という発想もないよね？

[144587: 匿名さん]

戸建固有のランニングコストは、共用部のあるマンションには不要な支出項目が多い。
話を反らす戸建民は愚劣。

[144588: 匿名さん]

戸建に特有の、雑草の処理や外壁塗装の話題をイヤがる戸建さん。

[144589: 匿名さん]

戸建のランニングコストもキチンと把握しておかないと、差額の計算ができません☆

逃げてる場合じゃないw

[144590: 匿名さん]

マンションと同じ修繕費かけるだけでマンションと同様の長持ちになる。建て替えなんて論外になるよ。
管理費と駐車駐輪場代だけでマンションが余分にコスト掛かる計算でいいよ。
それで500から1000万はマンションの方がコストが多い。

[144591: 匿名さん]

>>144589 匿名さん
ランニングコストの差は50年で2000万位でしょ

[144592: 匿名さん]

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金って50万位？

[144593: 匿名さん]

木造建売住宅を購入しようとしてるんですが、
やはり施工面の不安が多く、しんぱいです。

下記のような情報も出ると、不安です。

大丈夫ですかね？

https://www.smart-daisuke15.com/archives/9432

[144594: 匿名さん]

>>144592 匿名さん

普通は修繕積立金の50ヵ月分とかでしょ？
一回目の大規模修繕で使っちゃうから２回目は足りなくなるんだよね

[144595: 匿名さん]

>>144590 匿名さん

ここの戸建さんのご自宅は7000万弱だよね。
ぜんぜん違うんだけど。

[144596: 匿名さん]

>>144591 匿名さん

戸建さんは50年ローンを組んだのかな？

[144597: 匿名さん]

100年のランニングコスト差は4000万かな？

[144598: 匿名さん]

>>144593 匿名さん

ここの戸建さんにとって、そのような事例は存在しないこととなっていますから聞いてもムダです。これを無謬性の原則と言います。

[144599: 匿名さん]

戸建の場合、管理は全部自分でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。

よってランニングコストの差は駐車場代と修繕費の差額だけである。

[144600: 匿名さん]

戸建の場合、怪我をしたり腰や膝を痛めると階段の昇り降りや家屋内の段差などで生活が地獄になる。

そこのリスクも考えておかないと。