4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144321: 匿名さん]

>>144289 匿名さん

安心なのは社宅だね。
引退したら家を買えば良い。

[144322: 匿名さん]

>>144319 匿名さん

上物6000万って安いね。
郊外？

[144323: 匿名さん]

>>144318 匿名さん
首都圏の駅近なら郊外でも需要はあるよ。
地方はアウト！

[144324: 匿名さん]

すでにマンションはアウト。

[144325: 匿名さん]

友人が土地500万、上物5000万で家建てたって言ってた。

[144326: 匿名さん]

人口増で、住まいが郊外に押し出されただけ。
人口減都心回帰の時代に、その役割は終わりつつある。
タワマンの出現で住まいが上にも伸びてるしね。

[144327: 匿名さん]

>>144325 匿名さん
その友人はマンションとは比較してないですよね。

我が家はマンションと比較して戸建にしましたが
土地が4000万円、建物3000万円弱って感じですよ。
建物はこれでも広さ32坪でマンションより豪華な設備で
大きな収益を生む太陽光も満載に出来ました。

[144328: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

建物5000万なので普通の戸建ですね。
マンションのような高級感はまったくありませんでした。

[144329: 匿名さん]

>>144328 匿名さん
4000万円のマンションで高級感？？

マンションなんて戸建で言うと住友不動産のような
二流メーカーのレベルの設備ですよ。
それなりのレベルの注文戸建ならマンションより豪華な設備になります。

[144330: 匿名さん]

>>144329 匿名さん

戸建って何であんなに安っぽく見えるんですかね。5000万出しても木造ですし。賃貸アパートと同じ造りですよね。

[144331: 匿名さん]

4000万円のマンションの設備なんて
キッチンカウンターが人工大理石、フローリングはプリント、
床暖もLDKのみ、サッシはアルミペア、換気も三種とかですからね。
建売と同じか、毛が生えたレベルでしかないです。

[144332: 匿名さん]

特にパウダールーム。シンクが凄く安っぽい。
戸建の話です。

[144333: 匿名さん]

私のイメージは戸建イコール賃貸木造アパート何だよね。

[144334: 匿名さん]

実家のボロ戸建のイメージしかないんですね。
田舎者ほどマンションに憧れるんですよね。

[144335: 匿名さん]

戸建が戸建を否定してますね。

[144336: 匿名さん]

所詮、木造安普請。

[144337: 匿名さん]

戸建は建てた年代やどこで建てたかで
設備仕様や気密・断熱性能がピンキリですからね。

実家のボロい戸建しか知らないと
マンションに憧れちゃうんでしょうね。

[144338: 匿名さん]

400万円未満の人がマンションを買う構図。

[144339: 匿名さん]

>>144338 匿名さん

出典はまだー？w

[144340: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

太陽光の売電で予算を上げることができました→◯

マンションのランニングコストで予算を上げることができました→×

[144341: 匿名さん]

事実を元に議論しましょう。

[144342: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないw

[144343: 匿名さん]

田舎のほうや駅遠も含めた比較をして何の意味があるんですか？

同じ予算なら基本的にはランニングコストを踏まえた戸建のほうが属性が上ですよ。
ローンの増額が必要になりますからね。

[144344: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

ただし田舎はこのセオリーが通じないこともある。

[144345: 匿名さん]

このスレのマンションの予算は4000万円です。

そのマンション建っている場所の土地の坪単価は60~70万円ですよ。
違うというのであれば、土地持ち分の価格が1000万円を超える具体例を出してください。

[144346: 匿名さん]

>>144343 匿名さん

ランニングコストを踏まえる？
どうやって？

[144347: 匿名さん]

>>144341 匿名さん

事実を元にね

[144348: 匿名さん]

>>144345 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つかりまへん。

[144349: 匿名さん]

またマンションさんの妄言

[144350: 匿名さん]

築50年とかでまともに住めないレベルのボロマンとかですか？
これなら4000万円以下でも確かに好立地に買えますが、
具体的にどんなマンションを想定しているんでしょう。

新築で4000万円以下だとド田舎ですよね。

[144351: 匿名さん]

現実に遭遇すると貝になるマンションさん。
妄想の計算しか出てこない・・。

[144352: 匿名さん]

>>144348 匿名さん
つまり、このスレで対象となるようなマンションには検討する価値が無い。
戸建一択ということですね。

[144353: 匿名さん]

ローンは4000万くらいだねw

[144354: 匿名さん]

>>144352 匿名さん

マトモなマンションを検討するには予算が足りないから仕方がない。

[144355: 匿名さん]

>>144353 匿名さん

土地付きで5000万弱だねw

このスレの戸建さんにピッタリの予算です。

[144356: 匿名さん]

>>144353 匿名さん

ローンの年収倍率が上がってますね。
無謀な戸建さんが増えてきたのか、マイナス金利の影響で借入可能額が増えたおかげでしょう。

[144357: 匿名さん]

タワーマンションとか、何れ逃げ出す人が大量に発生するのは分かりきっているのに…
その余った世帯は、その時にどこに引っ越しするのだろうか。
都心は土地が足りんよな。

[144358: 匿名さん]

マンション購入者より注文戸建の方が高収入なんですね

[144359: 匿名さん]

>>144357 匿名さん

心配ご無用です。

[144360: 匿名さん]

>>144341 匿名さん

どうやら、平均年収は分譲マンションの購入者がダントツで、あとはドングリですね。

[144361: 匿名さん]

マンションはランニングコストを考慮すると、ローンの支払いは本体価格＋(修繕積立費＋維持管理費)一生続くんだから、ある程度の収入が無いと厳しいですよね。
しかも資産価値も暴落中。土地が無いのは辛い。

[144362: 匿名さん]

新築マンションの所要資金は「4,437万円」でした。
これを購入者の平均世帯年収「767万円」で割った「年収倍率」は「6.9倍」にあたります。
平均年収が700万円以上もあるのに、物件の価格は、その年収の7倍近くするのです。
特に首都圏では年収倍率が高く、7.3倍と7倍を超えます。
https://seniorguide.jp/article/1198653.html


６割以上は年収８００万以下なのに無理して買っちゃうのかな？

[144363: 匿名さん]

参考になります。

新築マンションの購入者の世帯収入は「767万円」でした。これは「土地付き注文住宅」の施主よりも高く、各種の住宅購入者の中でもっとも多い収入です。一番多いのは「600万円以上800万円未満」でした。しかし、購入者の半分以上は、800万円以上の収入があります。逆に言えば、新築マンションはは、それだけの収入がないと手が出ない「高嶺の花」となっているのです。

[144364: 匿名さん]

>>144362: 匿名さん　

年収１０００万超は２割もいないのねｗ

[144365: 匿名さん]

>>144364 匿名さん

戸建民は何割ですかね？

このスレだと10割だけどw失笑

[144366: 匿名さん]

やはりマンションは、ランニングコストがネックだよね。

[144367: 匿名さん]

>>144363 匿名さん

マンション派がずっと言い続けてるのと同じこと書いてますね。

もう決まりだなw

[144368: 匿名さん]

>>144366 匿名さん

ネックになる収入だからです。

なのでここのスレでマンションはムリ。
戸建にしておきましょう、で決まり。

[144369: 匿名さん]

ですね。

4000万円のマンションにするくらいなら
ランニングコストを踏まえた戸建にするほうがいいです。
同じ予算で好立地かつ広い家に住めますから。

[144370: 匿名さん]

確かに。この価格帯のマンションは買うべきではない、ってこと。

[144371: 匿名さん]

平均４２歳で年収８００万以下じゃ８割以上が将来の管理修繕費貧乏確定だなｗ

[144372: 匿名さん]

ランニングコストを考慮して、e戸建てを買うのがベスト。
結論出ましたね。

[144373: 匿名さん]

>>144371 匿名さん
運命共同体の他の住民達が負担してくれるから大丈夫でしょw

[144374: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金が上がる可能性があることはマンション購入時に説明されているらしいから、マンション民にとっては想定の範囲内だろうからね。

[144375: 匿名さん]

>マンションの管理費や修繕積立金が上がる可能性があることはマンション購入時に説明されているらしいから、マンション民にとっては想定の範囲内だろうからね。

具体的な金額までは想定できず・・・ｗ

[144376: 匿名さん]

>>144375 匿名さん
マンションの属性は高いらしいから、もし８割全員がダメだとしても、MAX5倍だから大丈夫なのでは。

[144377: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買う人の年収はおいくらなの？

[144378: 匿名さん]

>>144369 匿名さん

4000万のマンションにするくらいなら

4000万のマンションにするくらいなら

戸建の方がいいんだもん！！


逆ギレですねw失笑

[144379: 匿名さん]

>>144378 匿名さん

どうされました？
動揺すると、スレタイにそった普通の文章がキレたように感じられるのかなw

[144380: 匿名さん]

相続放棄するような遠くの親戚より、近くの運命共同体のマンション住民のみなさん。

[144381: 匿名さん]

本日、下記2件内覧しました。

①新築マンション
3LDK 75㎡
価格 5800万円
職場まで、25分

②新築 建売戸建て
4LDK 38坪 木造2階建
価格 6200万
職場まで、45分【始発駅】

子供は２人。
どちらが良いでしょうか？
属性は、上場企業社員です。
共働き夫婦で、通勤時間はとても重要です。

[144382: 匿名さん]

>>144381 匿名さん

内容がスレチなので削除して下さいね

[144383: 匿名さん]

>>144381 匿名さん
このスレでは4000万以下のマンションにしてください。

[144384: 匿名さん]

>>144374 匿名さん

いくら上がるかは説明できないらしいよ。

[144385: 匿名さん]

>4LDK 38坪 木造2階建
総床面積が38坪＝125㎡なら75㎡のマンションより戸建て。

[144386: 匿名さん]

>>144381 匿名さん
子供2人だと、マンションは狭すぎますね。
成人してパートナーを自宅に招く事を考えてもマンションはNG。
様々な面で子供の将来を考えてあげて下さい。

[144387: 匿名さん]

>>144384 匿名さん

まぁ、そうでしょうね。
このスレの議論では関連統計に対する感想が、
「平均４２歳で年収８００万以下じゃ８割以上が将来の管理修繕費貧乏確定だなｗ」
あたりが一つの目安と考えれば、ここのマンションさん達は体感的に5倍くらいの上昇と考えてらっしゃるのではないですか。

[144388: 匿名さん]

４人家族で予算がない方は戸建。

[144389: 匿名さん]

>４人家族で予算がない方は戸建。
郊外マンションを選ぶか、駅近戸建てを選ぶかでしょう。
郊外マンションを選んでも精々戸建ての2/3程度の大きさ。

[144390: 匿名さん]

マンションさんは、4000万のマンションの良さを何も語れないの？

[144391: 匿名さん]

大きさより通勤時間を優先するなら、戸建てに限定しなくても。
無理して購入するより賃貸も含めて考えた方がいいのでは。

[144392: 匿名さん]

>>144381 匿名さん

②ですかね。自宅から駅までの距離はわかりませんが、込みで45分ならいいと思います。マンションだと子どもが大きくなった時に部屋が足りなくなりますね。

[144393: 匿名さん]

>>144383 匿名さん

いまの相場で4000万だとマトモなマンションありません。
15年前ならアリかなw

[144394: 匿名さん]

>>144390 匿名さん

どうしてここで4000万のマンションの良さを語らないといけないの？

[144395: 匿名さん]

>>144387 匿名さん

マンションを選ぶのは子どもが１人の場合が多いですから、ここの戸建さんよりも家計に余裕があります。

[144396: 匿名さん]

いまのご時世でマンションを検討できるのは、かなりの余裕がないとムリですね。

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場だし、ローンに加えてランニングコストの支払いもあるので、ここの戸建さんだと全くお呼びでない。

[144397: 匿名さん]

>>144394 匿名さん
マンションのメリットがまったく出てこないので。
出てくる話は4000万では実現不可ですしね。

[144398: 匿名さん]

戸建民の皆さんも、10年以上昔の相場感でマンションを語るのはやめてくださいね☆

[144399: 匿名さん]

>>144397 匿名さん

いまの相場で4000万だと、マトモなマンション見つかりまへんw

[144400: 匿名さん]

>どうしてここで4000万のマンションの良さを語らないといけないの？

そういうスレだから
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) 」

[144401: 匿名さん]

15年前ならまだ分かる。
武蔵小杉のタワマンも、出だした頃は4000万円台でも売ってましたから。

[144402: 匿名さん]

お金のない方は戸建。
まあ、安いなりだけどね。

[144403: 匿名さん]

キャッシュが無いからマンション。
キャッシュがあるなら戸建て。

[144404: 匿名さん]

現金が無いならマンション。
現金があるなら戸建て。
戸建ては現金が無いと維持管理ができない。
マンションは全てローン。

[144405: 匿名さん]

マンションを買うと、ランニングコストという家賃のような管理組合に対する債務もついてくる。
戸建を買えばそんな債務はつかない。

[144406: 匿名さん]

集合住宅は、7000万円でも嫌だな。
1フロア専有で最上階なら考えても良いが。

[144407: 匿名さん]

マンションの良さはタワーマンションの眺望ぐらいしかない。
低層レジデンスなんて、マンションのメリットゼロ。

[144408: 匿名さん]

今回の台風でたくさんの戸建の屋根、飛んでますね。

[144409: 匿名さん]

お金がなければ、どれか諦めないとね

1 鉄筋コンクリート造
2 広さ
3 立地

[144410: 匿名さん]

>>144408 匿名さん

瓦屋根だね。

マンションは停電で避難所ですね。
水も電気も駄目らいしです。
戸建ては太陽光発電で助かったみたいね。

[144411: 匿名さん]

>>144408 匿名さん
そんなに築古の戸建てが気になるなら、ご実家の戸建てはリフォーム済みなのでしょうねw

[144412: 匿名さん]

311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震、
災害がある度に戸建の方ばかりなくなる。
災害の多い日本は戸建の建設を禁止するべきですね。
これ以上、被害者を出さないためにも。
台風くらいで屋根飛ぶなんてあり得ないし。

[144413: 匿名さん]

瓦が飛んだお家は築150年とかw
ある意味150年住めるだけ凄いと思うわ

[144414: 匿名さん]

人の命すら守れないなんて住居として欠陥商品だわ。

[144415: 匿名さん]

郊外は停電の復旧も遅い。

[144416: 匿名さん]

>郊外は停電の復旧も遅い。

房総半島は郊外じゃなく地方だろ？
あれを郊外だと思ってるの？
郊外って世田谷とか杉並とかでしょ、普通

[144417: 匿名さん]

ゴルフ練習場のポールも、マンションなら跳ね返していたのに。

[144418: 匿名さん]

>ゴルフ練習場のポールも、マンションなら跳ね返していたのに。

食い止めるじゃなく跳ね返すの？ｗ

[144419: 匿名さん]

木造というのは本当に脆いということが分かりました。
津波や水害にも無力だし、台風が来たら恐ろしくておちおち寝てられません。

[144420: 匿名さん]

>>144400 匿名さん

いまの相場で、4000万だとマトモなマンション見つかりまへんw