4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144304: 匿名さん]

注文戸建ては自分の土地や別に購入した土地に建てるので、通常は価格に土地代を含まない。
土地代を含むのは土地付き注文住宅という建売りの亜種。

[144305: 匿名さん]

>>144301 匿名さん

なんで戸建の営業マンなのにマンションを探すんですか？

[144306: 匿名さん]

>>144302 匿名さん
そうですね。

家の購入を検討しはじめてから3ヶ月くらいはマンションや建売を中心に検討していましたが、
その後に注文戸建に方針転換して最終的に引っ越したのは1年半後でしたね。
元々は上の子の小学校入学に合わせて探していましたが、それには間に合いませんでした。

[144307: 匿名さん]

そういえばその人、貸ガレージの土地の登記簿を法務局に取りに行って地主の住所を調べて、地主の家に訪問して売買契約を結んで買ったとかほざいてましたね。

どんだけ業者なんだよw

[144308: 匿名さん]

家を買うのなら計画的に考えないとだめ。
刹那的に4000万以下のマンションで妥協すると後悔する。

[144309: 匿名さん]

>>144306 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえるほど検討はしてないってことだね。ギャラリーには行きましたか？

[144310: 匿名さん]

>>144308 匿名さん
いまの相場で、4000万でマトモなマンションが見つかると思いますか？

[144311: 匿名さん]

つまり、ランニングコストを踏まえた戸建一択ということですね。

[144312: 匿名さん]

>>144307 匿名さん

よくわからん奴が土地を売ってくれってイキナリ訪ねてきたらそりゃ警戒するわなw

業者の名刺を出したんでしょう。

[144313: 匿名さん]

>>144311 匿名さん

ランニングコストを踏まえない戸建ですね。

[144314: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえたいなら、予算をもっと上げて、希望の条件に合うマンションを探してくる必要がありますね。

[144315: 匿名さん]

マンション踏まえた戸建が建てられる！

↓

マンション見つかりまへん泣

アホですか？w

[144316: 匿名さん]

>>144314 匿名さん
5000万円のマンションにして、
7000～8000万円の戸建を検討するということですか？

[144317: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

うちは8000万のマンションです。

[144318: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に郊外は完全にアウト。
１００年後、畑に戻ってる。

[144319: 匿名さん]

>>144317 匿名さん

うちは上物6000万の注文住宅です

[144320: 匿名さん]

>>144316 匿名さん

まずは希望のマンションを見つけることから始めよう。

[144321: 匿名さん]

>>144289 匿名さん

安心なのは社宅だね。
引退したら家を買えば良い。

[144322: 匿名さん]

>>144319 匿名さん

上物6000万って安いね。
郊外？

[144323: 匿名さん]

>>144318 匿名さん
首都圏の駅近なら郊外でも需要はあるよ。
地方はアウト！

[144324: 匿名さん]

すでにマンションはアウト。

[144325: 匿名さん]

友人が土地500万、上物5000万で家建てたって言ってた。

[144326: 匿名さん]

人口増で、住まいが郊外に押し出されただけ。
人口減都心回帰の時代に、その役割は終わりつつある。
タワマンの出現で住まいが上にも伸びてるしね。

[144327: 匿名さん]

>>144325 匿名さん
その友人はマンションとは比較してないですよね。

我が家はマンションと比較して戸建にしましたが
土地が4000万円、建物3000万円弱って感じですよ。
建物はこれでも広さ32坪でマンションより豪華な設備で
大きな収益を生む太陽光も満載に出来ました。

[144328: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

建物5000万なので普通の戸建ですね。
マンションのような高級感はまったくありませんでした。

[144329: 匿名さん]

>>144328 匿名さん
4000万円のマンションで高級感？？

マンションなんて戸建で言うと住友不動産のような
二流メーカーのレベルの設備ですよ。
それなりのレベルの注文戸建ならマンションより豪華な設備になります。

[144330: 匿名さん]

>>144329 匿名さん

戸建って何であんなに安っぽく見えるんですかね。5000万出しても木造ですし。賃貸アパートと同じ造りですよね。

[144331: 匿名さん]

4000万円のマンションの設備なんて
キッチンカウンターが人工大理石、フローリングはプリント、
床暖もLDKのみ、サッシはアルミペア、換気も三種とかですからね。
建売と同じか、毛が生えたレベルでしかないです。

[144332: 匿名さん]

特にパウダールーム。シンクが凄く安っぽい。
戸建の話です。

[144333: 匿名さん]

私のイメージは戸建イコール賃貸木造アパート何だよね。

[144334: 匿名さん]

実家のボロ戸建のイメージしかないんですね。
田舎者ほどマンションに憧れるんですよね。

[144335: 匿名さん]

戸建が戸建を否定してますね。

[144336: 匿名さん]

所詮、木造安普請。

[144337: 匿名さん]

戸建は建てた年代やどこで建てたかで
設備仕様や気密・断熱性能がピンキリですからね。

実家のボロい戸建しか知らないと
マンションに憧れちゃうんでしょうね。

[144338: 匿名さん]

400万円未満の人がマンションを買う構図。

[144339: 匿名さん]

>>144338 匿名さん

出典はまだー？w

[144340: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

太陽光の売電で予算を上げることができました→◯

マンションのランニングコストで予算を上げることができました→×

[144341: 匿名さん]

事実を元に議論しましょう。

[144342: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないw

[144343: 匿名さん]

田舎のほうや駅遠も含めた比較をして何の意味があるんですか？

同じ予算なら基本的にはランニングコストを踏まえた戸建のほうが属性が上ですよ。
ローンの増額が必要になりますからね。

[144344: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

ただし田舎はこのセオリーが通じないこともある。

[144345: 匿名さん]

このスレのマンションの予算は4000万円です。

そのマンション建っている場所の土地の坪単価は60~70万円ですよ。
違うというのであれば、土地持ち分の価格が1000万円を超える具体例を出してください。

[144346: 匿名さん]

>>144343 匿名さん

ランニングコストを踏まえる？
どうやって？

[144347: 匿名さん]

>>144341 匿名さん

事実を元にね

[144348: 匿名さん]

>>144345 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つかりまへん。

[144349: 匿名さん]

またマンションさんの妄言

[144350: 匿名さん]

築50年とかでまともに住めないレベルのボロマンとかですか？
これなら4000万円以下でも確かに好立地に買えますが、
具体的にどんなマンションを想定しているんでしょう。

新築で4000万円以下だとド田舎ですよね。

[144351: 匿名さん]

現実に遭遇すると貝になるマンションさん。
妄想の計算しか出てこない・・。

[144352: 匿名さん]

>>144348 匿名さん
つまり、このスレで対象となるようなマンションには検討する価値が無い。
戸建一択ということですね。

[144353: 匿名さん]

ローンは4000万くらいだねw

[144354: 匿名さん]

>>144352 匿名さん

マトモなマンションを検討するには予算が足りないから仕方がない。

[144355: 匿名さん]

>>144353 匿名さん

土地付きで5000万弱だねw

このスレの戸建さんにピッタリの予算です。

[144356: 匿名さん]

>>144353 匿名さん

ローンの年収倍率が上がってますね。
無謀な戸建さんが増えてきたのか、マイナス金利の影響で借入可能額が増えたおかげでしょう。

[144357: 匿名さん]

タワーマンションとか、何れ逃げ出す人が大量に発生するのは分かりきっているのに…
その余った世帯は、その時にどこに引っ越しするのだろうか。
都心は土地が足りんよな。

[144358: 匿名さん]

マンション購入者より注文戸建の方が高収入なんですね

[144359: 匿名さん]

>>144357 匿名さん

心配ご無用です。

[144360: 匿名さん]

>>144341 匿名さん

どうやら、平均年収は分譲マンションの購入者がダントツで、あとはドングリですね。

[144361: 匿名さん]

マンションはランニングコストを考慮すると、ローンの支払いは本体価格＋(修繕積立費＋維持管理費)一生続くんだから、ある程度の収入が無いと厳しいですよね。
しかも資産価値も暴落中。土地が無いのは辛い。

[144362: 匿名さん]

新築マンションの所要資金は「4,437万円」でした。
これを購入者の平均世帯年収「767万円」で割った「年収倍率」は「6.9倍」にあたります。
平均年収が700万円以上もあるのに、物件の価格は、その年収の7倍近くするのです。
特に首都圏では年収倍率が高く、7.3倍と7倍を超えます。
https://seniorguide.jp/article/1198653.html


６割以上は年収８００万以下なのに無理して買っちゃうのかな？

[144363: 匿名さん]

参考になります。

新築マンションの購入者の世帯収入は「767万円」でした。これは「土地付き注文住宅」の施主よりも高く、各種の住宅購入者の中でもっとも多い収入です。一番多いのは「600万円以上800万円未満」でした。しかし、購入者の半分以上は、800万円以上の収入があります。逆に言えば、新築マンションはは、それだけの収入がないと手が出ない「高嶺の花」となっているのです。

[144364: 匿名さん]

>>144362: 匿名さん　

年収１０００万超は２割もいないのねｗ

[144365: 匿名さん]

>>144364 匿名さん

戸建民は何割ですかね？

このスレだと10割だけどw失笑

[144366: 匿名さん]

やはりマンションは、ランニングコストがネックだよね。

[144367: 匿名さん]

>>144363 匿名さん

マンション派がずっと言い続けてるのと同じこと書いてますね。

もう決まりだなw

[144368: 匿名さん]

>>144366 匿名さん

ネックになる収入だからです。

なのでここのスレでマンションはムリ。
戸建にしておきましょう、で決まり。

[144369: 匿名さん]

ですね。

4000万円のマンションにするくらいなら
ランニングコストを踏まえた戸建にするほうがいいです。
同じ予算で好立地かつ広い家に住めますから。

[144370: 匿名さん]

確かに。この価格帯のマンションは買うべきではない、ってこと。

[144371: 匿名さん]

平均４２歳で年収８００万以下じゃ８割以上が将来の管理修繕費貧乏確定だなｗ

[144372: 匿名さん]

ランニングコストを考慮して、e戸建てを買うのがベスト。
結論出ましたね。

[144373: 匿名さん]

>>144371 匿名さん
運命共同体の他の住民達が負担してくれるから大丈夫でしょw

[144374: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金が上がる可能性があることはマンション購入時に説明されているらしいから、マンション民にとっては想定の範囲内だろうからね。

[144375: 匿名さん]

>マンションの管理費や修繕積立金が上がる可能性があることはマンション購入時に説明されているらしいから、マンション民にとっては想定の範囲内だろうからね。

具体的な金額までは想定できず・・・ｗ

[144376: 匿名さん]

>>144375 匿名さん
マンションの属性は高いらしいから、もし８割全員がダメだとしても、MAX5倍だから大丈夫なのでは。

[144377: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買う人の年収はおいくらなの？

[144378: 匿名さん]

>>144369 匿名さん

4000万のマンションにするくらいなら

4000万のマンションにするくらいなら

戸建の方がいいんだもん！！


逆ギレですねw失笑

[144379: 匿名さん]

>>144378 匿名さん

どうされました？
動揺すると、スレタイにそった普通の文章がキレたように感じられるのかなw

[144380: 匿名さん]

相続放棄するような遠くの親戚より、近くの運命共同体のマンション住民のみなさん。

[144381: 匿名さん]

本日、下記2件内覧しました。

①新築マンション
3LDK 75㎡
価格 5800万円
職場まで、25分

②新築 建売戸建て
4LDK 38坪 木造2階建
価格 6200万
職場まで、45分【始発駅】

子供は２人。
どちらが良いでしょうか？
属性は、上場企業社員です。
共働き夫婦で、通勤時間はとても重要です。

[144382: 匿名さん]

>>144381 匿名さん

内容がスレチなので削除して下さいね

[144383: 匿名さん]

>>144381 匿名さん
このスレでは4000万以下のマンションにしてください。

[144384: 匿名さん]

>>144374 匿名さん

いくら上がるかは説明できないらしいよ。

[144385: 匿名さん]

>4LDK 38坪 木造2階建
総床面積が38坪＝125㎡なら75㎡のマンションより戸建て。

[144386: 匿名さん]

>>144381 匿名さん
子供2人だと、マンションは狭すぎますね。
成人してパートナーを自宅に招く事を考えてもマンションはNG。
様々な面で子供の将来を考えてあげて下さい。

[144387: 匿名さん]

>>144384 匿名さん

まぁ、そうでしょうね。
このスレの議論では関連統計に対する感想が、
「平均４２歳で年収８００万以下じゃ８割以上が将来の管理修繕費貧乏確定だなｗ」
あたりが一つの目安と考えれば、ここのマンションさん達は体感的に5倍くらいの上昇と考えてらっしゃるのではないですか。

[144388: 匿名さん]

４人家族で予算がない方は戸建。

[144389: 匿名さん]

>４人家族で予算がない方は戸建。
郊外マンションを選ぶか、駅近戸建てを選ぶかでしょう。
郊外マンションを選んでも精々戸建ての2/3程度の大きさ。

[144390: 匿名さん]

マンションさんは、4000万のマンションの良さを何も語れないの？

[144391: 匿名さん]

大きさより通勤時間を優先するなら、戸建てに限定しなくても。
無理して購入するより賃貸も含めて考えた方がいいのでは。

[144392: 匿名さん]

>>144381 匿名さん

②ですかね。自宅から駅までの距離はわかりませんが、込みで45分ならいいと思います。マンションだと子どもが大きくなった時に部屋が足りなくなりますね。

[144393: 匿名さん]

>>144383 匿名さん

いまの相場で4000万だとマトモなマンションありません。
15年前ならアリかなw

[144394: 匿名さん]

>>144390 匿名さん

どうしてここで4000万のマンションの良さを語らないといけないの？

[144395: 匿名さん]

>>144387 匿名さん

マンションを選ぶのは子どもが１人の場合が多いですから、ここの戸建さんよりも家計に余裕があります。

[144396: 匿名さん]

いまのご時世でマンションを検討できるのは、かなりの余裕がないとムリですね。

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場だし、ローンに加えてランニングコストの支払いもあるので、ここの戸建さんだと全くお呼びでない。

[144397: 匿名さん]

>>144394 匿名さん
マンションのメリットがまったく出てこないので。
出てくる話は4000万では実現不可ですしね。

[144398: 匿名さん]

戸建民の皆さんも、10年以上昔の相場感でマンションを語るのはやめてくださいね☆

[144399: 匿名さん]

>>144397 匿名さん

いまの相場で4000万だと、マトモなマンション見つかりまへんw

[144400: 匿名さん]

>どうしてここで4000万のマンションの良さを語らないといけないの？

そういうスレだから
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可) 」

[144401: 匿名さん]

15年前ならまだ分かる。
武蔵小杉のタワマンも、出だした頃は4000万円台でも売ってましたから。

[144402: 匿名さん]

お金のない方は戸建。
まあ、安いなりだけどね。

[144403: 匿名さん]

キャッシュが無いからマンション。
キャッシュがあるなら戸建て。

[144404: 匿名さん]

現金が無いならマンション。
現金があるなら戸建て。
戸建ては現金が無いと維持管理ができない。
マンションは全てローン。

[144405: 匿名さん]

マンションを買うと、ランニングコストという家賃のような管理組合に対する債務もついてくる。
戸建を買えばそんな債務はつかない。

[144406: 匿名さん]

集合住宅は、7000万円でも嫌だな。
1フロア専有で最上階なら考えても良いが。

[144407: 匿名さん]

マンションの良さはタワーマンションの眺望ぐらいしかない。
低層レジデンスなんて、マンションのメリットゼロ。

[144408: 匿名さん]

今回の台風でたくさんの戸建の屋根、飛んでますね。

[144409: 匿名さん]

お金がなければ、どれか諦めないとね

1 鉄筋コンクリート造
2 広さ
3 立地

[144410: 匿名さん]

>>144408 匿名さん

瓦屋根だね。

マンションは停電で避難所ですね。
水も電気も駄目らいしです。
戸建ては太陽光発電で助かったみたいね。

[144411: 匿名さん]

>>144408 匿名さん
そんなに築古の戸建てが気になるなら、ご実家の戸建てはリフォーム済みなのでしょうねw

[144412: 匿名さん]

311津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震、
災害がある度に戸建の方ばかりなくなる。
災害の多い日本は戸建の建設を禁止するべきですね。
これ以上、被害者を出さないためにも。
台風くらいで屋根飛ぶなんてあり得ないし。

[144413: 匿名さん]

瓦が飛んだお家は築150年とかw
ある意味150年住めるだけ凄いと思うわ

[144414: 匿名さん]

人の命すら守れないなんて住居として欠陥商品だわ。

[144415: 匿名さん]

郊外は停電の復旧も遅い。

[144416: 匿名さん]

>郊外は停電の復旧も遅い。

房総半島は郊外じゃなく地方だろ？
あれを郊外だと思ってるの？
郊外って世田谷とか杉並とかでしょ、普通

[144417: 匿名さん]

ゴルフ練習場のポールも、マンションなら跳ね返していたのに。

[144418: 匿名さん]

>ゴルフ練習場のポールも、マンションなら跳ね返していたのに。

食い止めるじゃなく跳ね返すの？ｗ

[144419: 匿名さん]

木造というのは本当に脆いということが分かりました。
津波や水害にも無力だし、台風が来たら恐ろしくておちおち寝てられません。

[144420: 匿名さん]

>>144400 匿名さん

いまの相場で、4000万だとマトモなマンション見つかりまへんw

[144421: 匿名さん]

ファミリー向けで
マンションなら6000万
戸建なら5000万
というのがいまの相場です。

スレタイの4000万？ってどこから持ってきたんだろうね。

[144422: 匿名さん]

>津波や水害にも無力だし、台風が来たら恐ろしくておちおち寝てられません。

そもそも上の階の騒音で毎日寝れませんが？ｗ

[144423: 匿名さん]

10年以上も価格変動のない戸建しか知らない戸建さんが、古臭い相場感で4000万とか思ったんでしょ

[144424: 匿名さん]

>スレタイの4000万？ってどこから持ってきたんだろうね。


ほら、売るほどあるよwww
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chiba/

[144425: 匿名さん]

>>144422 匿名さん

全くもって静寂に包まれてますよ

戸建だと鈴虫の大合唱かな？w

[144426: 匿名さん]

>>144424 匿名さん

マンションたっかーw

[144427: 匿名さん]

船橋で億ションとか、スゴイねw

[144428: 匿名さん]

マンコミの検討スレって罵詈雑言が凄いね！ｗ

[144429: 匿名さん]

>>144421 匿名さん

スレタイ変更を希望します。
この価格じゃ、話にならん。
地方民が多いから仕方ないから

[144430: 匿名さん]

ここの戸建さんみたいなのは何処にでも居るからね

[144431: 匿名さん]

4000万以下という設定には目を瞑り

マンションのメリットが見つからないと騒いでいれば低級の戸建民が喜んでレスを貼りまくるから辞められないよねw

[144432: 匿名さん]

>スレタイ変更を希望します。

お好きなタイトルでスレッドをお立てくださいね！ｗ
どんなタイトルがお好みですか？

[144433: 匿名さん]

マンションにとってランニングコストは都合が悪いから、触れたくないスレッドにしたいだけでしょうね。

[144434: 匿名さん]

>マンションにとってランニングコストは都合が悪いから、触れたくないスレッドにしたいだけでしょうね。

マンションさんがどんなタイトルでスレッドを作るのか興味あります

[144435: 匿名さん]

あー、まだやってるw
粘着力凄いなぁ

戸建だとマンション気になってしょうがないのかな？
後悔してもしょうがないっすw

[144436: 匿名さん]

こういった返しからもマンションの不利さがわかります。
根本的にマンションだけ物件価格を上げないと、戸建てと議論が出来ないって言っちゃってますからね。

[144437: 匿名さん]

>>144436 匿名さん

絶対に勝てないケンカですから(笑)

[144438: 匿名さん]

>>144437 匿名さん
勝てますよ。
憧れはみんなマンションですから。

[144439: 匿名さん]

駅近の広いマンションで良かったー

誤ってその辺にある戸建を選択しなくて良かったですw

[144440: 匿名さん]

では引き続き

4000万マンションと6000万の戸建は比較になりますか？

でいきましょー☆

[144441: 匿名さん]

>>144440 匿名さん
可哀想に。6000万の戸建てと比較するようなランニングコストのマンションを引き合いに出してしまうなんて。

[144442: 匿名さん]

>>144439 匿名さん

広いマンションは将来ゴミだとマンションさんがおっしゃっていました。

[144443: 匿名さん]

>>144381 匿名さん

車で通勤したら良いよ。

[144444: 通りがかりさん]

今、マンションなんて買うやつは情弱。

[144445: 匿名さん]

>>144438 匿名さん
>憧れはみんなマンションですから。

嘘はいけない。
日本の7割は戸建て住まいを望んでいる。
マンション住まいを望む者はわずか1割で、購入して住む人はさらに少ない。

[144446: 匿名さん]

ランニングコストを見なかった事にして購入するのがマンション。
自己資金が潤沢なら迷わず戸建て。
マンションはリボ払いみたいなもの。

[144447: 匿名さん]

【地域・住宅タイプ別 住宅の価格平均額】
N=298人数
東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 平 均

新築一戸建て(建売住宅)147名
4,090万円4,121万円3,800万円3,012万円3,898万円

新築一戸建て(注文住宅)107名
3,855万円3,283万円3,830万円3,581万円3,633万円

中古一戸建て40名
4,263万円3,101万円2,227万円1,649万円3,060万円

新築マンション228名
4,975万円3,983万円3,640万円3,980万円4,479万円

中古マンション70名
3,108万円2,804万円2,204万円2,380万円2,851万円

[144448: 匿名さん]

購入した住宅の最多価格帯は「3,000 万円台」、平均は 3,893 万円に。 住宅タイプ別では、新築マンションの平均が 4,479 万円で最も高い。
購入した住宅の最多価格帯は「3,000 万円台」で 27.2%、次いで「4,000 万円台」が 22.5%となっており、平均は 3,893 万円でした。
平均価格を住宅タイプ別に見ますと、建売住宅 3,898 万円、注文住宅 3,633 万円、中古一戸建て 3,060 万円、 新築マンション 4,479 万円、中古マンション 2,851 万円となり、新築マンションが最も高くなっていますが、これは 東京都の割合が 54.1%と過半数を占めるなど、立地が大きく影響しています。

[144449: 匿名さん]

購入した住宅から最寄駅までの所要時間、 一戸建ては、徒歩 10 分超の合計が 60.8%。 マンションは、徒歩 10 分以内の合計が 78.0%。
購入した住宅から最寄駅までの所要時間で一番多い回答は、一戸建てが「徒歩 15 分以内」(21.3%)となりま したが、2 位の「徒歩 10 分以内」(20.3%)、3 位の「徒歩 20 分以内」(18.6%)と大きな差はなく、最寄駅までの所 要時間はこの 3 つが主流となっています。
一方、マンションでは「徒歩 10 分以内」が 36.5%と、2 位の「徒歩 5 分以内」(25.1%)を 10 ポイント以上引き離 しダントツという結果でした。
また、一戸建ては“徒歩 10 分超”の合計が 60.8%。マンションは、“徒歩 10 分以内”の合計が 78.0%となり、 一戸建てとマンションでは交通の利便性に大きな差が出ています。

[144450: 匿名さん]

一戸建てにした理由の 1 位は「駐車場が無料」、2 位は「静かな環境」。
一戸建て購入者とマンション購入者それぞれに、一戸建てまたはマンションにした理由を聞いたところ、一戸 建ての 1 位は「駐車場が無料」(51.8%)で、以下「住宅街の静かな環境」(48.5%)、「管理費や積立金を払いたくない」(45.2%)と続き、購入後はできるだけ維持費をかけたくないと考える人が多いことがわかります。
一方、マンションにした理由の 1 位は「駅の近くなど交通アクセスの良さ」(64.5%)で、以下「セキュリティ」 (48.8%)、「管理が楽」(40.8%)となっており、「利便性」「安心・安全」がキーワードのようです。

[144451: 匿名さん]

住宅購入の際に重視することのトップは、やはり「価格」で 78.2%が回答。 マンション購入者の方が回答率の高い項目が多い。
住宅購入の際に重視することのトップは「価格」で 78.2%が回答、次いで「間取り・部屋数」が 66.5%となって います。
また、一戸建て・マンション別に見ますと、ほとんどの項目でマンションの回答率の方が高くなっており、マン ション購入者の住宅を選ぶ目が、より厳しいことがわかりました。

[144452: 匿名さん]

重視した「環境(立地)」については、一戸建て、マンションともに「駅近」がトップ。 特にマンションは、約 7 割が「駅近」を重視。
住宅購入の際に重視した「環境(立地)」については、一戸建て・マンションともに「駅から近い」がトップに。特 にマンション購入者の約 7 割が「駅近」を重視していることがわかります。
また、マンションの 2 位は「スーパーが近い」(33.8%)となりましたが、一戸建ての 2 位は「子どもの学校(ある いは通わせたい学校)から近い」(33.2%)となり、マンションを 18.8 ポイントも上回っていることが特徴的です。

[144453: 匿名さん]

二宮和也が超高級マンションを購入したように
人間の欲望は、マンションに向いてるのだよ。

低層戸建て民よ。

[144454: 匿名さん]

>>144453 匿名さん

そんなもん人それぞれだね。

お前は二宮かw

[144455: 匿名さん]

何寝ぼけたこと言ってるの？君には買えないマンションを夢見てどうするよ。

[144456: 匿名さん]

何寝ぼけたこと言ってるの？君には買えない戸建を夢見てどうするよ。

[144457: 匿名さん]

>>144456 匿名さん

おいおい、自分の書き込みを理解して反応してるの？

[144458: 匿名さん]

いまの相場で、4000万だとマトモなマンション見つからないから、安い戸建がいちばん。

[144459: 匿名さん]

妄想を語るのがマンション民の特徴(笑)
それしか方法がないから、仕方ない。

[144460: 匿名さん]

一戸 建ての 1 位は「駐車場が無料」(51.8%)で、以下「住宅街の静かな環境」(48.5%)、「管理費や積立金を払いたくない」(45.2%)と続き、購入後はできるだけ維持費をかけたくないと考える人が多いことがわかります。

[144461: 匿名さん]

平均価格を住宅タイプ別に見ますと、新築マンションが最も高くなっていますが、これは 東京都の割合が 54.1%と過半数を占めるなど、立地が大きく影響しています。

[144462: 匿名さん]

マンションさんの書き込みって他人と自分の境界が曖昧だよね。

[144463: 匿名さん]

都内の注文戸建は親から相続した土地に建てる人が多いのでしょう。

あまり参考にならんね。

[144464: 匿名さん]

そうすると、やはり新規に購入するなら都内のマンションかそれ以外ってことになる。

マンション購入者って最初から立地重視で都内の駅チカしか考えてないから、郊外とか眼中にないと思う。

[144465: 匿名さん]

だとすると、やはりいまの相場で4000万だとマトモなマンション見つからないからこのスレの条件でマンションを検討する人は居ない。

[144466: 匿名さん]

結果、郊外かつ出費が最も少ない居住形態である安い戸建がいちばんという結論になりますね。

[144467: 匿名さん]

4000万で「都内」という条件が譲れない人がいるからマンション自体が相手にされなくなるのでは？
まともなマンションが都内（むしろ都心という意見ばかり）4000万で買えるわけがないじゃん。
これ知ってて書いてるなら情弱にしかならない。

[144468: 匿名さん]

上記のアンケートから合理的に導き出した結論です。

文句があるならどうぞ。

[144469: 匿名さん]

だから戸建てとマンションのどちらかを検討している人が、都内で4000万のマンションをどこに買うの？
そこのところを合理的に説明できるマンション派がいないってことは考えないんだ。

[144470: 匿名さん]

ここは4000万という縛りがある（理由は不明ですがw）ので、マトモなマンションさんは皆さん愛想をつかして出て行きましたね。

残ったのは、そのようなマンションを検討したい（踏まえたい）と目論む戸建民だけ。

悔しいからマンションさんが新規に立ち上げた他スレに押しかけて荒らしまくってるけどね。

[144471: 匿名さん]

1次購入層のほとんどが4000万以内に収まるからでしょ。
スレタイすら守れない人がいるのに、さらに縛りがなければ誰も議論なんてしない。

[144472: 匿名さん]

>>144469 匿名さん
いまの相場で、どうして4000万ぽっちの予算でマトモなファミリー向けマンションを探せると思うのか。

己を見つめ直すべきだ。

[144473: 匿名さん]

>>144472

そういうこと書くから、ファミリー向けのマンションは4000万では無理って結論になってしまうんだよ。

[144474: 匿名さん]

>>144471 匿名さん

戸建にも縛りをかけたらよい。
そう、戸建は4500万だな。

[144475: 匿名さん]

>>144472

君の書き込みこそが4000万以下のマンションには価値がないってことを主張してることになるんだけど気が付いてる？

[144476: 匿名さん]

>>144473 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場ですよ？
しかも殆どのマンションは狭くて４人家族には対応していない。
4000万なら安い戸建がいちばんという結論にしかなりません。

[144477: 匿名さん]

>>144471 匿名さん

うちは8000万のマンションでした。

[144478: 匿名さん]

>>144475 匿名さん
4000万以下のマンションにどのような価値があるのですか？あなたちゃんと説明できます？

[144479: 匿名さん]

これが4000万のマンションは無価値だというマンション派からの意見だね。

[144480: 匿名さん]

不動産は価格なり。
4000万のマンションは4000万の価値です。

[144481: 匿名さん]

都内の縛りは無いよな。マンション民が勝手に都内を検討してるだけ。
もしかして、都内の億ションを対抗馬にしたくて無理矢理都内縛りしてるのか？
あ、それで別の底辺スレに逃げ出したんだ(笑)

[144482: 匿名さん]

>>144480 匿名さん
はい。
なので4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりません。

[144483: 匿名さん]

東京に寄生する能無しは集合住宅しか買えない。
東京での成功者は、皆、戸建を建てる。

[144484: 匿名さん]

>>144481 匿名さん

こっちは4000万以下、向こうは7000万超

どちらが上位かは誰でも分かるよね。

[144485: 匿名さん]

>>144483 匿名さん

分かったから、成功体験をこのスレで存分に語ればよい。よそのスレの邪魔をするなw

[144486: 匿名さん]

>>144483 匿名さん

成功者はこっちのスレなんだね？

分かりました☆

[144487: 匿名さん]

今日は戸建さんの立志伝を聞くことが出来そうです。

楽しみですねw

[144488: 匿名さん]

スレタイに不満なマンション派はいつ新スレ立てるの？
昨日息巻いてたよね？
朝から晩まで粘着してないで早く持論の内容でスレ立ててよ
スレチばかりで邪魔なんですけど？

[144489: 匿名さん]

>>144483 匿名さん

日本では東京以外に住むなんてあり得ないよね。

[144490: 匿名さん]

>>144484 匿名さん

逃げ出して自作自演してるのは、下位の底辺スレですね。
おかしな連中しか来なくて、過疎化してますし。

[144491: 匿名さん]

>>144490 匿名さん

おかしな連中＝当スレの戸建さん

[144492: 匿名さん]

>>144488 匿名さん

朝のアンケート結果を元にゆっくり議論して下さいね。

[144493: 匿名さん]

>>144490 匿名さん

こっちは4000万以下、向こうは7000万超

どちらが上位かは誰でも分かるよね。

[144494: 匿名さん]

>>144493 匿名さん

こっちにずっと粘着してるあなたは底辺民を自己申告？

[144495: 匿名さん]

>>144493 匿名さん
でもレスの中身はここより下位

[144496: 匿名さん]

>>144495 匿名さん

ハイハイ
じゃあ上位のスレらしく為になる説法を期待してますよw
まずは都内の注文戸建をゲットするに至る立志伝かな？

[144497: 匿名さん]

>>144493 匿名さん

向こうは変人が妄想で、レシートやTV番組表で盛り上がるくらい底辺だよ(笑)

こちらは、ランニングコストを考慮して予算だてしたりデータやソースも出してるからね。マンション民以外は。

[144498: 通りがかりさん]

>>144496 匿名さん

ここら辺が越境者の語り口。
ザ・マンションかな？

[144499: 匿名さん]

粘着ザ・マンションw

[144500: 匿名さん]

底辺スレだと、レンガの家が良いらしい。
今時レンガの家(笑)

[144501: 匿名さん]

あっちのスレは住居の予算は高額らしいが、レシートや駐車場の車自慢に終始。
やたらと見栄を張るレスは豊かさとは程遠い。

[144502: 匿名さん]

レンガとタイルを混同してないか？
マンションも塗装よりタイル張りの方が高級で寿命が長い。

[144503: 匿名さん]

4000万以下のファミマンは塗装やサイディング。
4000万超の注文戸建なら、焼成タイルの手貼りもあり。
目地が深く陰影が外装を引き立てる。
点検補修も目地のチェックと洗浄だけで済むので安上がり。

[144504: 匿名さん]

>>144501 匿名さん

あなたの受け取り方次第ですよw
そんなにイキり立って悔しがる必要もないと思うが。そもそも見なけりゃいいじゃん

[144505: 通りがかりさん]

>>144504 匿名さん

君か。
本人登場。

[144506: 匿名さん]

外壁タイルと、多くのハウスメーカーで一般的に使用されている窯業系サイディングの費用を比べてみましょう。

家の規模や使用する素材、下地にもよりますが、
初期費用では、外壁タイルの方が、窯業系サイディングよりも100万円?200万円高くなると言われています。

一方、どちらも１０年に１回はメンテナンスが必要になりますが、メンテナンス費用では、耐久性とメンテナンス性に優れた外壁タイルの方が安くなります。
その差額は約85万円。

初期費用では、100万円?200万円の差があるとされる外壁タイルとサイディングですが、メンテナンスコストまで考えると、１０年から２０年でトータルコストは、ほぼ同じとなり、３０年経つ頃には、外壁タイルの方が安くなります。

１０年程度で建て替えや引越しを考えているのであればともかく、長く付き合うマイホームを建てるのであれば、高級感もあり耐久性も高い外壁タイルの方が、長い目で見た場合、お得かもしれません。

[144507: 匿名さん]

マンションとアパートは同義語。
ランニングコストが安い賃貸はどうだい？
全く同じ建物だとしたら。

[144508: 匿名さん]

>>144503 匿名さん

普通の建売と注文住宅の違いとして語った方がよろしいのでは？

[144509: 匿名さん]

>>144505 通りがかりさん

えっと、何に対する「本人」なんですか？

わたしはだれ？w失笑

[144510: 匿名さん]

>>144504 匿名さん

過疎ったから上位スレに来たの？
歓迎するよ。
4000万円のマンションをアップして～

[144511: 匿名さん]

>>144507 匿名さん

戸建派の皆さん、翻訳をお願いしますw

[144512: 匿名さん]

>>144510 匿名さん

よく分からないけど、どなたかと勘違いされてませんか？

[144513: 匿名さん]

>>144506 匿名さん

元が取れるまで30年も掛かるのかぁ

悩みどころですね。外壁はサイディングでも良いかも。

[144514: 匿名さん]

>>144507 匿名さん
同じ建物だったら分譲マンションは、ランニングコストがネックだわ。
誰も買わないだろうね～と思いきや
以外と賃貸されてるマンションを購入してる人もいるんだよね。部屋代が高いのかな？

[144515: 匿名さん]

マンションのランニングコストはマイナス材料の１つですからね。

[144516: 通りがかりさん]

ランニングコストを考慮したら、中古のマンションが良い。
新築マンションで低層とかナイナイ！
4000万円で中古で安くなった高層マンションを買いましょう。都内でも余裕。

[144517: 匿名さん]

>>144516 通りがかりさん

戸建派の皆さん、翻訳をお願いしますw

[144518: 匿名さん]

>>144513 匿名さん

モルタルの吹き付けだと最初は綺麗なんだけど雨じみとかで黒ずんできますからね。
特にこだわりがなければサイディングで宜しいかと思います。

[144519: 匿名さん]

うちもそろそろ10年目なので考えないとなぁ

見た感じ、継ぎ目はそんなに痛んでないと思うんだけど。

[144520: 匿名さん]

>>144516 通りがかりさん

低層レジデンスのマンションは、戸建てやタワーマンションに全て劣るという話でしょう。
景観も住環境や設備も。
その上ランニングコストも高いとか(笑)

[144521: 匿名さん]

優良工務店ネットワークというところから無料点検の封書を何度か頂いてますけど、頼まれた方はいらっしゃいますか？

[144522: 匿名さん]

>>144520 匿名さん

そうだね～
戸建てなら子育てにも良いし、ストレスフリーですね。
自己資金があるなら戸建て１択。

[144523: 匿名さん]

>>144521 匿名さん
失礼しました。
優良工事店ネットワークさんでした。
自宅は横浜市です。

[144524: 匿名さん]

戸建所有者にとって、自宅の外壁塗装は一つのハードルですね。HM任せで考えなくても良い人は構わないのですが。

[144525: 匿名さん]

マンションは部屋、戸建ては家
これが真理。
ランニングコストを考慮すると、
本体価格が6000万円の戸建てと
4000万円のマンションが同じとか酷いな
マンションデベは。

[144526: 匿名さん]

おそらくHMに頼むと2割くらい中間マージン取られてかなりお高くなってしまうのではと思います。自分で直接工務店さんとかに頼めれば良いのですが、素人には難しいw

[144527: 匿名さん]

塗料も種類があるそうなので何が良いのか分からないですね。余りに安いものを使って直ぐにまたやるのも嫌だし、良すぎるものも無駄に高くなります。バランス的にちょうどいいモノを選ぶってのが難しい。

[144528: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストは、共用部のない戸建てには不要な支出項目が多い。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども共用部の費用

[144529: 匿名さん]

管理費とか最低限なら良いけど、スポーツジムとか無駄だよな。

[144530: 匿名さん]

タイルは要らなさそうだけど、サイディングでも塗装は必要なのかな？
目地の張替えだけではダメなんだろうか？

[144531: e戸建てファンさん]

無駄だね。

[144532: 匿名さん]

なんやかんやで100万単位の出費だからね。

戸建の皆さんはどうされました？

[144533: 匿名さん]

>戸建の皆さんはどうされました？

へーベルは３０年目まで点検のみで基本ノーメンテです

[144534: 匿名さん]

きちんとスレッド名を読みましょう。

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[144535: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

[144536: 通りがかりさん]

>>144535 匿名さん

固定資産税ってマンションの方が高いのですか？

[144537: 匿名さん]

>>144533 匿名さん

あまり参考になりませんねw

[144538: 匿名さん]

>>144534 匿名さん

どういうこと？
戸建のランニングコストについては聞いちゃいけないの？

[144539: 匿名さん]

>>144538 匿名さん

聞いちゃいけないというより、答えられないのがバレちゃうから聞かないで！
というのが本音でしょうw

[144540: 匿名さん]

都会では建物より高額な土地の固定資産税が6分の1に減額される戸建てより、土地の利用権持ち分が少ないマンションのほうが税額が高くなる。
かなり前のレスでも税額の高さを自慢してるマンションさんがいた。

[144541: 匿名さん]

>>144536 通りがかりさん
戸数によります。
例えば、40戸のマンションに住む人が支払う固定資産税は、マンション全体(主に土地)の固定資産税を、戸数の40で割った額に、自分が住む専有部分(主に建物)の固定資産税を加えた税額になります。 これらの計算方式で、東京23区と地方都市の大体の固定資産評価額から、固定資産税・都市計画税を計算すると以下のようになります。
ただし、戸建ては上物が20年かけて固定資産税が0に近づいて行くのに対し、
マンションはそこまで下がりません。
なので、将来的にはマンションの方が高い固定資産税を払う可能性は高くなります。

[144542: 匿名さん]

>>144538 匿名さん

戸建てを装ったマンション民だから相手にされないんでしょ☆

[144543: 匿名さん]

>>144538 匿名さん
>戸建のランニングコストについては聞いちゃいけないの？
戸建には共用部がないのでここで、マンションの管理費や修繕積立金のようなランニングコストは不要。
かかるのは専有部の費用だけ。

[144544: 匿名さん]

>>144543 匿名さん

戸建だと外壁塗装とか100万以上するよね。

[144545: 匿名さん]

>>144542 匿名さん

意味がわかりません。
外壁塗装とか、ここの戸建さんは誰一人として答えられないのかな？

[144546: 匿名さん]

都合の悪い質問には、マンション民だと決めつけて逃げる☆

[144547: 匿名さん]

>外壁塗装とか、ここの戸建さんは誰一人として答えられないのかな？

デュラ光塗装をしたから考える必要すらないんでｗ

[144548: 名無しさん]

サイディングの場合は、初期費用は安いものの、１０年程度で大掛かりなメンテナンスが必要となります。
色あせた外壁材の場合、上から塗装することも可能ですが、傷んだ外壁材を交換したり、コーキングをし直したりする必要があります。
この費用はサイディングの種類や家の大きさにもよりますが、100万円?200万円ほどかかるとされます。
外壁材にサイディングを選択する場合は、初期費用だけでなく、トータルのメンテナンスコストにも注意することをお勧めします。

・一般的な外壁材と外壁タイルのトータルコストの比較図

[144549: 匿名さん]

クレバリーホームの営業の方？

[144550: 匿名さん]

>この費用はサイディングの種類や家の大きさにもよりますが、100万円?200万円ほどかかるとされます。

塗り壁でも100万程度。戸建ての維持費は結構かかるね。やっぱマンションがいいや、多少のランニングコスト差ぐらいなら。

[144551: 匿名さん]

戸建は30年で建て替えないとね。
築３０年の家は、ここで戸建さんからも否定されてますからね。

[144552: 匿名さん]

>>144547 匿名さん

なんですか？それ

[144553: 匿名さん]

>>144552 匿名さん

スレチのヘーベルさんです。
構わない方がいい。

[144554: 匿名さん]

このスレはマトモなのがおらんな

[144555: 匿名さん]

>>144530 匿名さん
ひび割れさえしなければ外観の問題だから、目地張替えだけでもそこそこいけると思うぞ。
ただ、どうせ足場作るなら塗っちゃおうってことでみんな塗装する。

[144556: 匿名さん]

>>144551 匿名さん
マンションは建物と住民が老朽化する前に住み替えが必要。
供給過剰の中古マンションは売れないのでランニングコストがかかり続ける。
新たに住み替える費用は戸建ての建て替えより高額になる。

[144557: 匿名さん]

>>144555 匿名さん

ありがとうございます。
確かに足場はどっちにしても必要ですね
うーん、出費は抑えたいけど仕方ないかなぁ

[144558: 匿名さん]

>>144557 匿名さん
ちなみに、スレート屋根も一部のメーカー品のせいで印象悪いけど、メーカー公式見解で塗り替えと雨漏りは無関係としている。
あくまで塗り替えは美観のためということだね。

[144559: 匿名さん]

千葉の戸建さん、屋根飛んで可哀想ですね。

[144560: 匿名さん]

>>144558 匿名さん

そうですか、うちもスレート屋根ですね。
10年目に近づいてますが最近だいぶ白っぽくなってきましたw

[144561: 匿名さん]

サイディングって安い戸建ての代名詞だよね

[144562: 匿名さん]

>>144561 匿名さん
田の字マンションも貧困層の代名詞ですね。

[144563: 匿名さん]

>>144561 匿名さん

安マンションの窯業系サイディングみたいなものなのかねw

[144564: 匿名さん]

安戸建ての特徴

外壁はサイディングｗ

内装はイケア、ニトリ、無印でコーディネートｗ

[144565: 匿名さん]

>>144564 匿名さん
戸建てを建てたことがないのかな？
戸建でまず金をかけるのは敷地。
利便性や住環境、用途地域、地型、道路付け、日照や広さ、建蔽率、容積率など納得のいく土地を購入する。
建物の外装や家具などは些末なこと。

[144566: 匿名さん]

>>144561 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の予算の戸建ですが、外壁は総タイルですね。
しかも、マンションと違って乾式タイルなのでメンテナンスフリーです。

[144567: 匿名さん]

>>144566 匿名さん

サイディングやモルタルの戸建との比較で語るべき。

[144568: 匿名さん]

タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

[144569: 匿名さん]

建売だと大手HMの物件でもモルタルが多いですね。できたての頃は綺麗なんだけど、数年で雨じみとかで黒ずんでくるから、サイディングの方がいいかな。

[144570: 匿名さん]

サイディングボード自体は30年くらい持つのかな？シーリングは7-10年で張替えを検討とありますし、、、足場を組んでとなると大変ですね。うちは周りが同じ時期に建ってそろそろ10年目になるので、ちょくちょく塗装業者さんも訪問してきますし、ご近所さんの様子を見てますw

[144571: 匿名さん]

自宅も日の当たりにくい所は苔が生えて緑色になってきてますね。高圧洗浄とかした方がいいのかな？

はぁー

[144572: 匿名さん]

まずは雑草の処理をしないとなぁ
GWに一回除草剤撒いて綺麗にしたのにまたビッシリ生えてる。面倒なのでスプレー式の除草剤で家の周囲を少しづつ進んでますw
あとよく分からないのがいつのまにか木が生えてきたんだよね。去年の冬に根元からノコギリで切ったのに、見たら1.5メートルぐらいに成長してる泣
根っこから引き抜かないといけないのかなぁ

[144573: 匿名さん]

皆さんも戸建にお住いで色々ご苦労されてることありませんか？

[144574: 匿名さん]

>144572: 匿名さん　

文章じゃ状況がわかりにくいから画像貼ってよ

[144575: 通りがかりさん]

>>144573 匿名さん
マンションに比べたら楽だよ(笑)

[144576: 匿名さん]

>>144574 匿名さん
なんでそんなことまでしなきゃいけないの？

[144577: 匿名さん]

>>144575 通りがかりさん

まえは社宅に住んでたけど、圧倒的に楽でしたよ。

[144578: 匿名さん]

>>144577 匿名さん

社宅は管理組合の役員ないだろ

[144579: 匿名さん]

>>144576 匿名さん

だったら外壁と雑草のスレ立ててそこで思う存分やれよ

[144580: 匿名さん]

>タイルで元が取れるのは30年後からみたいですね。その頃には自宅も相当お古になってるでしょうし、、、サイディングでいいかなw

焼成タイル貼り外装にしましたが、元を取るなんて発想はありません。

[144581: 匿名さん]

>>144579 匿名さん

草引きもしないんですか？

ほんとに戸建？

[144582: 匿名さん]

>>144578 匿名さん

ないっすね
超ラクでした

[144583: 匿名さん]

>>144575さん

戸建の方が大変です。
今回の関東の台風で被害を受けましたが、戸建は自らが動かなければなりません。
管理人や管理会社が動いてくれるマンションの方が断然楽です。

[144584: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストは、共用部のない戸建てには不要な支出項目が多い。
話を反らすマンション民は愚劣。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども共用部の費用

[144585: 匿名さん]

>>144583 匿名さん

いざと言う時は、全く役に立たないよね。
マンションは停電になると水も出てこないし、トイレも使えません。
エレベータも止まりますので、大変ですね(笑)

[144586: 匿名さん]

>>144580 匿名さん

マンションを踏まえる、という発想もないよね？

[144587: 匿名さん]

戸建固有のランニングコストは、共用部のあるマンションには不要な支出項目が多い。
話を反らす戸建民は愚劣。

[144588: 匿名さん]

戸建に特有の、雑草の処理や外壁塗装の話題をイヤがる戸建さん。

[144589: 匿名さん]

戸建のランニングコストもキチンと把握しておかないと、差額の計算ができません☆

逃げてる場合じゃないw

[144590: 匿名さん]

マンションと同じ修繕費かけるだけでマンションと同様の長持ちになる。建て替えなんて論外になるよ。
管理費と駐車駐輪場代だけでマンションが余分にコスト掛かる計算でいいよ。
それで500から1000万はマンションの方がコストが多い。

[144591: 匿名さん]

>>144589 匿名さん
ランニングコストの差は50年で2000万位でしょ

[144592: 匿名さん]

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金って50万位？

[144593: 匿名さん]

木造建売住宅を購入しようとしてるんですが、
やはり施工面の不安が多く、しんぱいです。

下記のような情報も出ると、不安です。

大丈夫ですかね？

https://www.smart-daisuke15.com/archives/9432

[144594: 匿名さん]

>>144592 匿名さん

普通は修繕積立金の50ヵ月分とかでしょ？
一回目の大規模修繕で使っちゃうから２回目は足りなくなるんだよね

[144595: 匿名さん]

>>144590 匿名さん

ここの戸建さんのご自宅は7000万弱だよね。
ぜんぜん違うんだけど。

[144596: 匿名さん]

>>144591 匿名さん

戸建さんは50年ローンを組んだのかな？

[144597: 匿名さん]

100年のランニングコスト差は4000万かな？

[144598: 匿名さん]

>>144593 匿名さん

ここの戸建さんにとって、そのような事例は存在しないこととなっていますから聞いてもムダです。これを無謬性の原則と言います。

[144599: 匿名さん]

戸建の場合、管理は全部自分でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。

よってランニングコストの差は駐車場代と修繕費の差額だけである。

[144600: 匿名さん]

戸建の場合、怪我をしたり腰や膝を痛めると階段の昇り降りや家屋内の段差などで生活が地獄になる。

そこのリスクも考えておかないと。

[144601: 匿名さん]

マンションの場合、管理は全部自分たちの管理組合でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。

[144602: 匿名さん]

駅直結のマンションなら、全ての動線がフラットアプローチなので、車椅子に乗ったまま自宅から電車に乗って職場まで行ける。

[144603: 匿名さん]

>>144593 匿名さん
建売買わなきゃいいじゃん
注文しな

[144604: 匿名さん]

管理組合の活動にはさまざまな法律の規定もあり、初めてのときには分からないことばかりかもしれません。

これを理解するためにも、また自分が購入したマンションの資産価値を守るためにも、お互いに気持ちよく生活するためにも、さらにイザというとき助け合うためにも、管理組合の活動には積極的に参加し、役員も自らすすんで引き受けたいものです。

また、役員になったからといって毎週のように時間を割かれるわけでもありません。

どうしても役員を引き受けることができないという、他の人も納得できる理由があればよいのですが、ただ「面倒だから」という理由だけで役員になることを拒んでいると、どうしても人付き合いがうまくいかないことになってしまうでしょう。

役員への就任を断ったからといって罰則規定があるわけではないのですが、同じ建物内に住む人同士で反目しあうことは避けたいものです。

それでも役員を務めるのは嫌だ、管理組合には参加したくないなどという場合には、マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144605: 匿名さん]

>>144600 匿名さん
ということは、マンションは停電したらアウトですね。
戸建ては足腰弱くなっても、最悪一階だけ使えばいいけど、マンションは停電したらアウト。使えない。そこのリスクは考えてます？

[144606: 匿名さん]

>>144603 匿名さん

建売の戸建は良くないのですか？

[144607: 匿名さん]

>>144605 匿名さん

もちろん停電が回復するまで他のところに住みますけど。

[144608: 匿名さん]

>>144605 匿名さん

一階に風呂も水周りもリビングも何もかも持ってこないといけないね。

[144609: 匿名さん]

>>144606 匿名さん
それこそ物によりますが、
大雑把に括ると、注文に比べると良くないですよ。

仕様、間取り、広さ、施工制度、保証等などの面でね。

[144610: 匿名さん]

>>144604 匿名さん

管理組合とか面倒だよね。
最近は中国人が中国語で開催しろとか問題も山積み。

[144611: 匿名さん]

>>144609 匿名さん

注文戸建はムダなコストがかかるでしょ？

[144612: 匿名さん]

たいてい間取りはそうなってるよね。
個人的には2階リビングもありとは思うが、老後の事だけを考えるなら一階に集約した方がいい。

[144613: 匿名さん]

>>144610 匿名さん

役員を務めるのは嫌だ、管理組合には参加したくないなどという場合には、マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144614: 匿名さん]

>>144607 匿名さん
災害にあうと最初から他のところに住みたくなるね。
もうマンションは嫌だって人も多いらしいよ。

[144615: 匿名さん]

>>144612 匿名さん

そうするとリビングが狭くなりますよね。
ふつう洗濯のために水周りは二階だと思うんだけど。

[144616: 通りがかりさん]

集合住宅は嫌だ

[144617: 匿名さん]

>>144614 匿名さん
トータル的に災害に強いのはマンションだと思いますが、被災するとイヤになるのかも知れませんね。

[144618: 匿名さん]

>>144616 通りがかりさん

マンションの購入はやめてずっと賃貸住宅暮らしをするか、あるいは一戸建て住宅の購入も検討してみてください。

[144619: 匿名さん]

>>144611 匿名さん

通常でも８ヶ月は掛かりますからね。
人件費だけでも相当掛かります。

[144620: 匿名さん]

>>144611 匿名さん
？？無駄なコスト？
仕様が良い物を、適切な対価を払って買うのなら無駄ではないと思いますよ。
特に建材って、少しグレードアップすれば、耐久性が2倍になるとか良くあります。

例えば粗悪な建売は全てが一番廉価な物を使ってるので、10年であちこちがたがきます。

注文は、建物の建築費1.5倍かかるが、建材の耐久性は20年?30年になる。

そうするとメンテナンスにかかる費用が減り結局は特になる。
だから注文は無駄なコストではないですよ。

[144621: 匿名さん]

大規模マンションになればなるほど、管理組合は大変。
しかも話し合いに時間がかかり意思決定も遅い。
挙げ句、管理費や積立費を滞納した住人などの対応も必要とか。
マンションなんて嫌だってなるよね。マンション民自体。

[144622: 匿名さん]

マンションの大規模修繕だけでも、揉めに揉めるらしい。
分離マンションに賃貸で安く住む方がマシかもね。

[144623: 匿名さん]

>>144620 匿名さん

そこまで頑張るなら、4000万のマンションとか検討してる場合じゃないよね。

[144624: 匿名さん]

>>144617 匿名さん
いや、停電だけで使えなくなるマンションが災害強いか？
耐震3の高台にある戸建てが一番強いだろ。
ソーラーあれば尚良

[144625: 匿名さん]

>>144622 匿名さん

賃貸は高いです。
賃料の安い物件もありますが、通常の場合オーナーのマージンも乗ってますからね。

[144626: 匿名さん]

>>144602 匿名さん
ここの価格帯マンションだと、内廊下に出るまでの動線が狭くて大変なのでは？

[144627: 匿名さん]

>>144624 匿名さん

ソーラーって、冷蔵庫もクーラーも使えないのでは？

[144628: 匿名さん]

>>144626 匿名さん
ここの価格帯のマンションは皆さん検討外ですね。

[144629: 匿名さん]

>>144624 匿名さん

停電ぐらいしか弱点が見当たらない。

[144630: 通りがかりさん]

マンションの場合、停電になったら非常用の電源とかあるでしょ？
発電所や水源も完備してるとか言ってなかったけ？

[144631: 匿名さん]

>>144629 匿名さん

断水や火災もマンションにとっては地獄だよ。

[144632: 匿名さん]

>>144630 通りがかりさん

千葉のような長期間停電だと、さすがに無力でしょ。

[144633: 匿名さん]

>>144625 匿名さん
マージンってオーナーの気苦労代だね。

[144634: 匿名さん]

>>144628 匿名さん

それは言わない約束でしょw

[144635: 匿名さん]

>>144625 匿名さん

マンションの賃料は、マンション購入価格と違って
周辺地域の相場を考慮して決まるから、良い物件でもそこまで高くないんだよね。
賃貸マンションは、借手市場だから。
空き部屋＝オーナーの赤字。

[144636: 匿名さん]

>>144631 匿名さん

それは言わない約束でしょ☆

[144637: 匿名さん]

>マンションの場合、停電になったら非常用の電源とかあるでしょ？
非常灯や放送など最小限の電源供給能力しかない。
ディーゼル発電だと燃料重油のタンク備蓄量が法律で制限されてるから、長くても2日間発電すればなくなる。

[144638: 匿名さん]

>>144599 匿名さん
>戸建の場合、管理は全部自分でやらないといけないのでその分の機会損失も考慮しなくてはいけない。
>よってランニングコストの差は駐車場代と修繕費の差額だけである。

嘘はダメ。
マンションのランニングコストの中身をみれば戸建てには不要な費用ばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[144639: 匿名さん]

>>144638 匿名さん


戸建には無いものたくさんあるからね

エレベーターの保守点検と法定点検
消防設備とその法定点検年２回
非常階段(定期的に鉄部塗装)
給水設備とその法定点検と清掃
高圧電機設備とその法定点検と管理者
共有部の給排水設備とその維持点検

上げたらきりがない

[144640: 検討者さん]

滞納者も多いしね。

[144641: 匿名さん]

皆で滞納すれば問題なし。

[144642: 通りがかりさん]

首都圏マンション 売れない

[144643: 匿名さん]

こちらにいらっしゃる戸建さんは、自己資本の持ち家なのか？聊か疑問です。
マンションのコストばかりを挙げる方が多いので、その様に感じております。

残念ながら関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。
マンションの修繕費で言えば、数年分が一度に圧し掛かかったのではないでしょうかね。
近所の方の協力を得られましたが、手続きや依頼は全て自分で行わなければなりません。
戸建は戸建で、維持していく上で苦労はあると思うのですが。

[144644: 匿名さん]

マンションの管理費を皆で滞納すれば、
流石にデベロッパーが肩代わりするよな。
新築で売れてないうちにやれば、効果ありそう。

[144645: 匿名さん]

>残念ながら関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。

住宅総合保険くらい入ろうか？

[144646: 匿名さん]

>>144645 匿名さん

撤去や新設の手配は自分でやらないといけない。保険の手続きもね。

[144647: 匿名さん]

>>144646 匿名さん

保険金は一時金も支払われるから実際の修理費より多くもらえる
それくらいやりますよ(笑)

[144648: 匿名さん]

>>144646 匿名さん

マンションも同じだよ。
結局は自分でするしかない。
自分の物は自分で。共有部分も自分で。
ただお金で解決してるだけ。

[144649: 匿名さん]

マンションの場合は、使ってない施設の維持管理費や他人が破壊した共有部分まで肩代わり。
余計に支払ってる事にも気づかないのかね～

[144650: 匿名さん]

台風直撃の夜は家が揺れ続け、外でモノが壊れる音がし続けて、家の中が滝のような雨漏りとなり一睡もできなかったという。「眠れずに、いつこの台風は去ってくれるのだろうとずっと台風の進路情報を見ていました。台風の目にもあたらず、こんなにひどい状態なのに直撃は3時間後だと知って愕然としました」。朝起きたら、家のまわりには瓦が散乱し、近所の人達は呆然と外に出てそれを見つめていたそうだ。

　10日の昼過ぎに彼を訪ねると、ほとんど熱中症になりながら家の片付けをしていた。

　瓦はとりあえず家の脇にまとめてあった。

　周辺の家も、ほとんど全戸、屋根瓦が崩れている。そして、「とりあえず掃除」といわんばかりに瓦礫が道脇に寄せられている。外壁がなくなったり、潰れてぺっちゃんこになっていたりする家などを見ながらまちなかを歩いているとちょっと感覚が狂ってくる。「ああ、屋根瓦だけでまだ軽傷だ」と。

　ただ実際は、家の中は水浸しでぐずぐずだ。畳を干している家もある。どうにかして仮補修したいが、ブルーシートがない。それを押さえる土嚢袋がない。そして何より、素人が屋根の上にのぼって作業するリスクは相当なものだ。

[144651: 匿名さん]

>>144649 匿名さん

皆んなで負担ですね。
人の分を全部自分が肩代わりする訳ではありませんから。

[144652: 匿名さん]

>>144646 匿名さん
撤去や新設の手配→業者呼んで依頼する
保険手続き→保険屋に書類送る
何が面倒なんだ？

マンション共有部をなおす方がよっぽど面倒だぞ。自分の部屋に影響無ければ意識しないと思うが、例えばマンション外壁が割れて、雨漏りした時に、早く外壁修理して欲しいが自分の意思では業者呼べないし、修理できないんだぞ。

[144653: 匿名さん]

>>144650 匿名さん

他人の文章を盗用するのは犯罪ですが？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190914-00010000-wedge-soci&p...

[144654: 匿名さん]

マンションさんは手癖が悪いからすぐに盗用しちゃう
そもそも住人の民度が低いから将来が不安ですね

[144655: 匿名さん]

>>144652 匿名さん

瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ
実際にはボランティアさん頼みになるのでしょうが。

[144656: 匿名さん]

>瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ


保険もそうですがまずは耐風等級２のお家に住みましょうねｗ

[144657: 匿名さん]

>>144656 匿名さん

後付けで言ってるだけじゃんw
津波の被害に遭った人には高台に住め、地震の被害に遭った人には免震装置付けろ、火災に遭った人には寝タバコするな、泥棒に遭ったは人にはホームセキュリティ付けろ

後からならなんとでも言えますね。

究極的には、家を買うなというアドバイスになる。

[144658: 匿名さん]

仮にゴルフ場のポールが倒れてマンションの躯体が傷んだら、室内は自分でやるにしても、共有部分は修繕積立金で修理してもらえるのかな？

[144659: 匿名さん]

>関東直撃の台風で、駐車場の屋根が飛び、撤去・修繕に100万弱掛かりました。

保険に入らず100万出費とか・・・間抜けすぎるわ～☆
車にも保険かけないの？www

[144660: 匿名さん]

>>144659 匿名さん

駐車場の屋根くらいで100万もかかるわけないでしょ

突っ込むところが的外れだねw

[144661: 匿名さん]

>>144659 匿名さん

戸建さんは耐震等級３だから地震保険に入る必要ないよね。

[144662: 匿名さん]

耐風等級２だから風害補償も要らないし、高台だから水害特約も不要ですね。

[144663: 匿名さん]

戸建の損害保険なら、塀など敷地内の構築物すべてが天災による被害の補償対象になっているはず。

[144664: 匿名さん]

>戸建さんは耐震等級３だから地震保険に入る必要ないよね。
耐震等級3の戸建ですが、地震保険に加えて地震補償保険も付保しています。
備えあればなんとか。

[144665: 匿名さん]

通常時でも、屋根や外壁の維持管理、庭の雑草処理や植木生垣の剪定、犬猫のフンの処理、虫や鳩の死骸片付け、落葉や飛来物の掃き掃除など自己の責任でやらなきゃいけないことが多いです。

災害時はもっと大変ですね。床上浸水になればとんでもなく大変だし、ドロや瓦礫の撤去も自分でやらないとダメ

[144666: 匿名さん]

>耐震等級3の戸建ですが、地震保険に加えて地震補償保険も付保しています。

普通そうしますよね！

[144667: 匿名さん]

災害時はマンションも同じ。

[144668: 匿名さん]

>>144664 匿名さん

いつも耐震等級を自慢してる割には弱気なんですねw
ムダな保険料を払って安心を買うって感じですか？

[144669: 匿名さん]

>>144666 匿名さん

疑問には思わないの？
耐震等級３ですよ？

保険屋に騙されてんじゃないかなw

[144670: 匿名さん]

>疑問には思わないの？

思いませんね☆～

[144671: 匿名さん]

>>144670 匿名さん

本心では耐震等級を信用してないってことだね。

[144672: 匿名さん]

>>144668 匿名さん
近年の災害は過去例がないものばかり。
地震保険料は耐震等級3の家なら半額だから、マンションのランニングコストに比べれば安いもの。

[144673: 匿名さん]

>>144672 匿名さん

ん？マンションのランニングコストと何の関係があるの？

[144674: 匿名さん]

マンションのランニングコストは無駄金ですから。

[144675: 匿名さん]

マンションの管理組合は4割しか地震保険に入らないのか～

[144676: 匿名さん]

ランニングコストとは関係ないけど、マンションさんのことだから、マンションの耐震偽装とか、連想したのかもね。

[144677: 匿名さん]

マンションの地震保険は躯体の損傷しか補償しないから、エレベーターや敷地内の配管、ユーティリティ、内外装などはすべて自費負担。
耐震等級が最低の等級1しかないマンションに住んでるのに、大規模震災に無関心だと被災すると困るだろうね。

[144678: 匿名さん]

仙台市内の分譲マンション約1,400棟のうち、東日本大震災では約120棟が全壊判定を受けた。
『地震保険に加入していなかったことで資金が不足』『新耐震設計のため地震保険が不要と加入していなかったマンションで、今回被災を受け復旧工事の資金繰りに苦慮した』ケースも多く見られたということです。

熊本地震でも県内の多くのマンションが損壊しており、同様に住民合意の問題が発生しています。マンションにおける地震保険の重要性が指摘される一方、共用部分の地震保険加入率は４割弱と低水準にとどまっているのも事実です。専有部分はもちろん、共用部分の地震保険が欠かせないことを、認識しておく必要があります。

[144679: 匿名さん]

>>144675 匿名さん

保険料をケチらないといけないくらい、修繕積立金が逼迫している貧乏マンションが多いのかな？

[144680: 匿名さん]

耐震等級は、木造とRCでは基準が違うんだが。
戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

マンションと一戸建ての耐震性能比較：本当に地震に強いのはどっち？?
https://www.bakko-hakase.com/entry/139_docchi_tsuyoi?

[144681: 匿名さん]

東日本大震災ではマンション被災で様々な制度上の不備が表面化した。
マンションを購入する前に現実を知らないと後悔だろう。

「マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険」
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

「被災マンションの復旧･復興に向けた政策提言」－東日本大震災を踏まえて－　日本マンション学会
http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[144682: 匿名さん]

>耐震等級は、木造とRCでは基準が違うんだが。

耐震等級に木造用とRC用があるんですね？
ソースをお願いします

[144683: 匿名さん]

>>144680 匿名さん

結論として、耐震性を上げるには当然コストがかかるから、わざわざ利益を削ってまで耐震基準を大幅に超える、建売戸建てや建売分譲マンションを建設するデベロッパーは多くないと、言うことだね。

[144684: 匿名さん]

>>144680 匿名さん
熊本地震では震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
マンションは震源から離れた場所でも、解体対象とされた半壊以上の物件が200件以上。

[144685: 匿名さん]

>>144681: 匿名さん　

マンションは保険の査定だけでとてつもない労力と時間がかかるんですね・・・

[144686: 匿名さん]

>>144684 匿名さん

地震保険に入るのがバカらしいですね。

[144687: 匿名さん]

仮にゴルフ場のポールが倒れてマンションの躯体が傷んだら、室内は自分でやるにしても、共有部分の外壁やベランダやガラス戸は修繕積立金で修理してもらえるのかな？

[144688: 匿名さん]

>>144683 匿名さん
戸建ての多くは注文住宅だから、耐震等級3はすでに標準仕様になってる。
建売り戸建てには耐震等級3相当とかいう似非物件もあるようですが････

[144689: 匿名さん]

>>144684 匿名さん

公費で解体

ありがとうw

[144690: 匿名さん]

解体されても建てるのは自費。

[144691: 匿名さん]

>地震保険に入るのがバカらしいですね。
マンションのランニングコストを払い続けるほうがバカらしいですね。

[144692: 匿名さん]

>144686 匿名さん

耐震等級も無い建売マンションや建売戸建ては保険に入っておくべきだね。
保険料を払える余裕があればの話だけど。

[144693: 匿名さん]

建売の魅力は何よりもコストです。同じ予算なら、はるかに良い立地のところに住めます。

注文住宅は施主の自己満足的な要素が多く、かけたコストの割には一般に通用する付加価値はありません。それに注文住宅だからといって、全て満足がいくとも限りません。
高級仕様で知られる大手ハウスメーカーで家を建てましたが、手抜き工事があったと大騒ぎしていました。

[144694: 匿名さん]

>>144691 匿名さん

買わないマンションのランニングコストを払い続けるのはバカらしいですね。

[144695: 匿名さん]

マンションに地震保険をかけても建て替えができないから、実質は家財保険のようなもの。

[144696: 匿名さん]

>>144689 匿名さん
建替は自費だからもめにもめて、多くの罹災マンションが、公費補助申請に必要な取壊し決議が期限までに間に合わず、公費解体できていないってよ。

[144697: 匿名さん]

マンションを買ってランニングコストを払い続けるのはバカらしいですね。

[144698: 匿名さん]

被災マンションの建て替え合議はまとまらない。
戸建なら保険や自己資金でさっさと建て直して新築に住める。

[144699: 匿名さん]

一戸建ての 1 位は「駐車場が無料」(51.8%)で、以下「住宅街の静かな環境」(48.5%)、「管理費や積立金を払いたくない」(45.2%)と続き、購入後はできるだけ維持費をかけたくないと考える人が多いことがわかります。

[144700: 匿名さん]

>>144693 匿名さん
注文住宅だからこそ、建売マンションや建売戸建てでは見れない、構造部分の工事現場も確認しようと思えば確認できる。
マンションの構造なんて建った後では簡単に確認できないから、耐震偽装やクイの偽装とか後を絶たない。

[144701: 匿名さん]

>>144699 匿名さん
共用部に使われる管理費や積立金を払いたくないだけ。
専有部には自己資金をかけます。

[144702: 匿名さん]

>>144698 匿名さん

自己資金で別のマンション買って住めば良いだけ。

[144703: 匿名さん]

>>144701 匿名さん

マンションのランニングコストを払いたくない、払うのがムダだと思う人は、賃貸マンションに住むか、一戸建てを検討しましょう。

[144704: 匿名さん]

>>144700 匿名さん

一年近くも業者さんのお世話になるから、その分の人件費も含めムダなコストが掛かります。
建売なら即入居なのでムダな時間とコストをかける必要がない。

[144705: 匿名さん]

>>144702 匿名さん
どうせ被災マンションは売れないから、縁を切ることも出来ずに建て替え合議などに延々と付き合わされるんでしょ。
だったら最初から賃貸物件でいいのでは。

[144706: 匿名さん]

>>144704 匿名さん

マンションは買ってから１年以上かかるよね

[144707: 匿名さん]

>>144700 匿名さん
マンションの場合は、偽装や不具合があったらマスコミも含めて大問題になるから監視の目も厳しくなっている。

戸建は偽装や不具合があっても個人の問題で片付けられてしまい、誰も相手にしてくれない。なので自分で目を皿のようにして施工を見張っておく必要がある。

[144708: 匿名さん]

>>144706 匿名さん

完成在庫を狙うのがいい。

[144709: 匿名さん]

>>144705 匿名さん

賃貸マンションでもいいですね。

[144710: 匿名さん]

>>144707 匿名さん

今時長期優良にも加入しないの？

[144711: 匿名さん]

駅近の広いマンションは高くて買えないから、
低年収のファミリーさんは安戸建に妥協するしかないなぁ

[144712: 匿名さん]

>>144711 匿名さん

広いマンションは将来ゴミだってマンションさんがおっしゃってましたよ

[144713: 匿名さん]

安戸建は勘弁
サイディングとかw

[144714: 匿名さん]

ほとんどのマンションは耐震等級が低いので長期優良住宅の基準に適合しません。

[144715: 匿名さん]

>>144713 匿名さん
4000万以下のマンションはモルタル塗装。

[144716: 匿名さん]

>>144707 匿名さん
マンションだって世帯数が多いだけで、個人の問題。
マスコミが建売マンションの建築現場に潜入する訳でもないし、建設時に監視してくれる訳でもない。
偽装や手抜きはたまたまバレたから大騒ぎになっただけ。

[144717: 匿名さん]

安マンションは勘弁
サイディングとかw

[144718: 匿名さん]

>>144717 匿名さん

外観より騒音が嫌

[144719: 匿名さん]

>>144717 匿名さん

家族で80㎡とか拷問だよなw

[144720: 匿名さん]

マンションは被災後の対応に膨大な時間と費用がかかる。
買うなら戸建て。

[144721: 匿名さん]

モルタルとかサイディングとか安戸建は無理っすw

[144722: 匿名さん]

>>144718 匿名さん

騒音も嫌だが、コンクリートマイクで盗聴されるのも嫌

[144723: 匿名さん]

>安戸建は勘弁
マンション劣勢の証

[144724: 匿名さん]

サイディングの安マンションは嫌だね。
寝入り端に騒音が気になるマンションは嫌だね。
コンクリートマイクで盗聴されるマンションは嫌だね。

[144725: 匿名さん]

>>144722 匿名さん

騒げない子供が一番かわいそうだなぁ

[144726: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建てとか2階リビングは無理っすw

[144727: 匿名さん]

サイディングとかモルタルとか安戸建は勘弁

[144728: 匿名さん]

>>144727 匿名さん
ですね。

我が家は外壁総タイルですね。
マンションと違って乾式なのでメンテナンス不要ですし。

[144729: 購入経験者さん]

乾式といえば高層マンションの内壁

[144730: 匿名さん]

>>144728 匿名さん

元が取れるのは３０年後

[144731: 匿名さん]

タイルへの変更なんて30万円弱でしたよ？
マンションと違って戸建はコスパがいいですから。

[144732: 通りがかりさん]

空中に何千万も払える奴はすごいなと思う

[144733: 匿名さん]

タイルトータルで30万？

安戸建だなｗ

[144734: 匿名さん]

賃貸戸建ての外壁工事に１５０万の出費（痛）
賃料7ヶ月分だわ

[144735: 匿名さん]

>>144732 通りがかりさん

だろっ！
早くここまで登りつめてこいっ！！

[144736: 匿名さん]

>>144719 匿名さん

だよねー
田舎モンには苦しいか！？

[144737: 匿名さん]

>>144722 匿名さん

盗聴されて困るようなことすな！
オマエは犯罪者か？

[144738: 匿名さん]

>>144731 匿名さん
>タイルへの変更なんて30万円弱でしたよ？
それはない。
下地を作ってから一個ずつ貼っていくので、100万円単位の費用がかかる。

[144739: 匿名さん]

マンションは外壁より内壁をなんとかしないとな。
騒音問題のスレばかりだぞ。

[144740: 匿名さん]

静寂そのものですけどね。

[144741: 匿名さん]

4000万以下のマンションは住民も相応なのでうるさいです

[144742: 匿名さん]

それはご愁傷様でした。

[144743: 匿名さん]

マンションに静寂は無い(笑)
やせ我慢するなよ。
高級なマンションほど煩い。

[144744: 匿名さん]

頑張ってマンション！
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45877/

[144745: 匿名さん]

静かなものは静かなので仕方がない。

騒音でお困りならそちらのスレでご相談されたらよろしいかと思います。

[144746: 匿名さん]

10年前に昭和の団地（社宅）に住んでた時はかなり響きましたねw
お互いさまなので特に気にすることもなかったですが。

[144747: 匿名さん]

うちは戸建ですが、ピアノの音が漏れないように気を遣ったりしてますよ。

[144748: 匿名さん]

このスレのマンションさん戸建さんみたいに関係がギスギスしてると、ちょっとした物音でも立てようもんならキィーっ！とヒステリックに暴れるのでしょうねw

[144749: 匿名さん]

ここの戸建さんは盗聴に興味がおありなので気を付けたほうがいいです。

[144750: 匿名さん]

マンションって玄関も暗いの多いし、他人が間近を通ったり壁一枚向こうに居てよく耐えられるよな～

[144751: 匿名さん]

>>144749 匿名さん

社会問題に対する意識がお高いのでしょう

[144752: 匿名さん]

台風15号の復帰は長引きそうですね。
ゴルフ場のポールで被害を受けても運営会社が倒産したら賠償金は受け取れないし、建て替えをするにしてもローンの残債が残っているとトータルでは保険金でカバーできないと思う。

[144753: 匿名さん]

>>144750 匿名さん

住人性善説が前提なので
みな利害関係者だからかなり危ないような感じがしますが

[144754: 匿名さん]

>>144750 匿名さん

感受性が豊かな方は戸建を検討した方がよろしいですね。

[144755: 匿名さん]

マンションに住めば忍耐力がつきます。

[144756: 匿名さん]

>>144752 匿名さん

戸建てなら保険で建替え可能。
ほとんどが土地代だから、上物だけなら保険で賄える。
マンションだったら建替えとか悲惨だろうね。多重ローンとか、
それはマンションを選択した人の自己責任。ランニングコストだよね。

[144757: 匿名さん]

>建て替えをするにしてもローンの残債が残っているとトータルでは保険金でカバーできないと思う。

保険は再建額で入りますけど？
保険は言ってないんですか？

[144758: 匿名さん]

>>144756 匿名さん

ほとんどが土地代？
あ、上物は格安パワービルダーでしたか。

[144759: 匿名さん]

>>144757 匿名さん

建て替えまでの生活費もありますし、「トータル」では持ち出しになるのではと申し上げているんですが、何か不都合がありますか？

[144760: 匿名さん]

>>144756 匿名さん

マンションだったらそのまま放置だね。

さっさと他のマンションに移り住みます。

[144761: 匿名さん]

>建て替えまでの生活費もありますし、「トータル」では持ち出しになるのではと申し上げているんですが、何か不都合がありますか？

一時金もでますが？
何か問題でも？

[144762: 匿名さん]

>>144761 匿名さん

何か不都合がありますか？

[144763: 匿名さん]

仮住まいや片付けなどの諸費用もカバーする「費用保険金」

諸費用には、残存物の片付けや清掃、家を修理する間の宿泊、近隣への見舞いなどさまざまなものが予想されます。標準で付いている補償と、オプションで契約するものがありますので、必要に応じて付けておけば、思いがけない費用にも備えることができます。

[144764: 匿名さん]

>建て替えまでの生活費もありますし、「トータル」では持ち出しになるのではと申し上げているんですが、何か不都合がありますか？


費用保険金は再調達価格の30％出ますので３０００万の火災保険であれば９００万（使い道は自由）
残存物撤去費用金(実費）が出ますよ。
その程度の知識だとマイホーム購入は止めた方がよろしいかと

[144765: 匿名さん]

>>144764 匿名さん

費用保険金は名称や限度額、細かな条件が保険会社により異なります。せっかくの火災保険を有効活用するためにも、適切な補償内容になっているか定期的にご確認することをお勧めします。

[144766: 匿名さん]

マンション基準でしか考えられない低層レジデンス民が居るな～(笑)
戸建てさんは、何事も自己管理してるからね。
これじゃマンション民はデベにやられっぱなしのはすだよ。

[144767: 匿名さん]

マンションの場合は、撤去して建替えとか無理だ。
撤去したからといって土地としても売れないし、債権抱えたまま賃貸に引っ越して建替え待ちとか。
同じクラスのマンション建替えに何年かかるやら…
崩壊だわ。

[144768: 匿名さん]

>>144758 匿名さん

安い痴呆にお住いですね(笑)

[144769: 匿名さん]

マンションと違い戸建ての住宅保険は価格が高い分内容が手厚い
毎回災害で途方に暮れる山間部の保険未加入の築古の戸建てや分譲マンションは何ごともないことを祈るしかない
マンションは対策不可能だけど、田舎の築古戸建ても年間数万の保険に入るべきですね

[144770: 匿名さん]

一生足音や物音を気にする生活て嫌じゃない？