4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144301: 匿名さん]

>>144299 匿名さん
いろいろ探して比較検討しましたが、あまりいい物件はなく、
最終的には土地を探して注文戸建を建てるに至りました。

[144302: 匿名さん]

注文戸建の場合、打ち合わせを始めてから完成引き渡しまで最短でも８ヶ月、土地探しも含めると年単位の期間が必要です。

マンションなんか検討してる場合じゃないよね。

[144303: 匿名さん]

>>144301 匿名さん

なんでいい物件が見つからなかったのかな？

[144304: 匿名さん]

注文戸建ては自分の土地や別に購入した土地に建てるので、通常は価格に土地代を含まない。
土地代を含むのは土地付き注文住宅という建売りの亜種。

[144305: 匿名さん]

>>144301 匿名さん

なんで戸建の営業マンなのにマンションを探すんですか？

[144306: 匿名さん]

>>144302 匿名さん
そうですね。

家の購入を検討しはじめてから3ヶ月くらいはマンションや建売を中心に検討していましたが、
その後に注文戸建に方針転換して最終的に引っ越したのは1年半後でしたね。
元々は上の子の小学校入学に合わせて探していましたが、それには間に合いませんでした。

[144307: 匿名さん]

そういえばその人、貸ガレージの土地の登記簿を法務局に取りに行って地主の住所を調べて、地主の家に訪問して売買契約を結んで買ったとかほざいてましたね。

どんだけ業者なんだよw

[144308: 匿名さん]

家を買うのなら計画的に考えないとだめ。
刹那的に4000万以下のマンションで妥協すると後悔する。

[144309: 匿名さん]

>>144306 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえるほど検討はしてないってことだね。ギャラリーには行きましたか？

[144310: 匿名さん]

>>144308 匿名さん
いまの相場で、4000万でマトモなマンションが見つかると思いますか？

[144311: 匿名さん]

つまり、ランニングコストを踏まえた戸建一択ということですね。

[144312: 匿名さん]

>>144307 匿名さん

よくわからん奴が土地を売ってくれってイキナリ訪ねてきたらそりゃ警戒するわなw

業者の名刺を出したんでしょう。

[144313: 匿名さん]

>>144311 匿名さん

ランニングコストを踏まえない戸建ですね。

[144314: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえたいなら、予算をもっと上げて、希望の条件に合うマンションを探してくる必要がありますね。

[144315: 匿名さん]

マンション踏まえた戸建が建てられる！

↓

マンション見つかりまへん泣

アホですか？w

[144316: 匿名さん]

>>144314 匿名さん
5000万円のマンションにして、
7000～8000万円の戸建を検討するということですか？

[144317: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

うちは8000万のマンションです。

[144318: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に郊外は完全にアウト。
１００年後、畑に戻ってる。

[144319: 匿名さん]

>>144317 匿名さん

うちは上物6000万の注文住宅です

[144320: 匿名さん]

>>144316 匿名さん

まずは希望のマンションを見つけることから始めよう。

[144321: 匿名さん]

>>144289 匿名さん

安心なのは社宅だね。
引退したら家を買えば良い。

[144322: 匿名さん]

>>144319 匿名さん

上物6000万って安いね。
郊外？

[144323: 匿名さん]

>>144318 匿名さん
首都圏の駅近なら郊外でも需要はあるよ。
地方はアウト！

[144324: 匿名さん]

すでにマンションはアウト。

[144325: 匿名さん]

友人が土地500万、上物5000万で家建てたって言ってた。

[144326: 匿名さん]

人口増で、住まいが郊外に押し出されただけ。
人口減都心回帰の時代に、その役割は終わりつつある。
タワマンの出現で住まいが上にも伸びてるしね。

[144327: 匿名さん]

>>144325 匿名さん
その友人はマンションとは比較してないですよね。

我が家はマンションと比較して戸建にしましたが
土地が4000万円、建物3000万円弱って感じですよ。
建物はこれでも広さ32坪でマンションより豪華な設備で
大きな収益を生む太陽光も満載に出来ました。

[144328: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

建物5000万なので普通の戸建ですね。
マンションのような高級感はまったくありませんでした。

[144329: 匿名さん]

>>144328 匿名さん
4000万円のマンションで高級感？？

マンションなんて戸建で言うと住友不動産のような
二流メーカーのレベルの設備ですよ。
それなりのレベルの注文戸建ならマンションより豪華な設備になります。

[144330: 匿名さん]

>>144329 匿名さん

戸建って何であんなに安っぽく見えるんですかね。5000万出しても木造ですし。賃貸アパートと同じ造りですよね。

[144331: 匿名さん]

4000万円のマンションの設備なんて
キッチンカウンターが人工大理石、フローリングはプリント、
床暖もLDKのみ、サッシはアルミペア、換気も三種とかですからね。
建売と同じか、毛が生えたレベルでしかないです。

[144332: 匿名さん]

特にパウダールーム。シンクが凄く安っぽい。
戸建の話です。

[144333: 匿名さん]

私のイメージは戸建イコール賃貸木造アパート何だよね。

[144334: 匿名さん]

実家のボロ戸建のイメージしかないんですね。
田舎者ほどマンションに憧れるんですよね。

[144335: 匿名さん]

戸建が戸建を否定してますね。

[144336: 匿名さん]

所詮、木造安普請。

[144337: 匿名さん]

戸建は建てた年代やどこで建てたかで
設備仕様や気密・断熱性能がピンキリですからね。

実家のボロい戸建しか知らないと
マンションに憧れちゃうんでしょうね。

[144338: 匿名さん]

400万円未満の人がマンションを買う構図。

[144339: 匿名さん]

>>144338 匿名さん

出典はまだー？w

[144340: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

太陽光の売電で予算を上げることができました→◯

マンションのランニングコストで予算を上げることができました→×

[144341: 匿名さん]

事実を元に議論しましょう。

[144342: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないw

[144343: 匿名さん]

田舎のほうや駅遠も含めた比較をして何の意味があるんですか？

同じ予算なら基本的にはランニングコストを踏まえた戸建のほうが属性が上ですよ。
ローンの増額が必要になりますからね。

[144344: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

ただし田舎はこのセオリーが通じないこともある。

[144345: 匿名さん]

このスレのマンションの予算は4000万円です。

そのマンション建っている場所の土地の坪単価は60~70万円ですよ。
違うというのであれば、土地持ち分の価格が1000万円を超える具体例を出してください。

[144346: 匿名さん]

>>144343 匿名さん

ランニングコストを踏まえる？
どうやって？

[144347: 匿名さん]

>>144341 匿名さん

事実を元にね

[144348: 匿名さん]

>>144345 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つかりまへん。

[144349: 匿名さん]

またマンションさんの妄言

[144350: 匿名さん]

築50年とかでまともに住めないレベルのボロマンとかですか？
これなら4000万円以下でも確かに好立地に買えますが、
具体的にどんなマンションを想定しているんでしょう。

新築で4000万円以下だとド田舎ですよね。