4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144251: 匿名さん]

マンションが好きなら個人で建てれば良い。
ランニングコストを考慮して、賃貸で建築費も回収できれば問題ない。
分譲マンションを買うからボラれるのさ。オーナーになれば1フロア自宅にできるしね。
煽り運転で逮捕された輩もマンションオーナーでポルシェ乗り回してたぐらいだから。
マンションさんとは、気が合うんじゃない？

[144252: 匿名さん]

これらのデータからだと、このスレのマンションさんは年収が低いことになるよね。

[144253: 匿名さん]

小五郎のおじさんの戸建ては、下のフロアに仕事場の探偵事務所、それとポアロからの家賃収入も入ってくるし、理想的だね。

[144254: 匿名さん]

データによると、新築マンション購入者の平均年収は戸建てのそれを上回っているようだ。

[144255: 匿名さん]

それって同じ年収だと安いマンションしか買えないって言ってることに気づいてるの？

[144256: 匿名さん]

>>144251 匿名さん

マンションを個人で建てれば良い？

戸建さんついにおかしくなられましたね。
いや最初からかなw

[144257: 匿名さん]

4000万円以下でマンションなんて建てられるんですか？

[144258: 匿名さん]

>>144255 匿名さん

ブブーw

マンションさんは平均の家族数が少ないから、家計に余裕があるのでした。

[144259: 匿名さん]

>>144257 匿名さん

え？
質問してる自分が恥ずかしくなりません？w

[144260: 匿名さん]

ランニングコストって、家族構成とかライフスタイルで変わるよね☆

[144261: 匿名さん]

中古マンション買う世帯が一番年寄りで、建売買う人が一番若いんだよね

[144262: 匿名さん]

マンションは狭いから家族向きではないって意見になってる。

[144263: 匿名さん]

>>144261 匿名さん

若い人は戸建なんですね

[144264: 匿名さん]

マンションの高齢化が進んでいることを如実に物語っていますね。

[144265: 匿名さん]

>>144264 匿名さん

中古マンションの高齢者購入はゴーストマンション化を予感させます

[144266: 通りがかりさん]

うちの周りも新築は若い人ばかりです。
高齢者が引っ越した跡地に建っているので、
戸建てエリアは子育て世代が多くなり若返りしてますね。
マンションには高齢者が移住するという事なんですか。
知り合いのマンションは、中国などの外国人が多くなったとも聞きます。
都心マンションは、スラム化する可能性はありますね。

[144267: 匿名さん]

不動産は立地９割。

[144268: 匿名さん]

部屋に多額のランニングコストがかかり続けてたら資産もなにもない。

[144269: 匿名さん]

立地の良い駅チカのマンションがゴースト化？

あり得ませんねw

そうなって欲しい（悔しいから）ってことねw

[144270: 匿名さん]

>>144268 匿名さん

資産価値を保つためには適切な維持修繕が必要で、コストも掛かります。
戸建ても同じはずなのだが、ここの戸建さんには理解できないようです。

[144271: 匿名さん]

>>144266 通りがかりさん

知り合いのマンション＝ネットの情報

[144272: 匿名さん]

>>144263 匿名さん

そそ、安い建て売りね。

[144273: 匿名さん]

>>144261 匿名さん

注文戸建の年収690万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144274: 匿名さん]

>>144272 匿名さん
幼児2人のいる世帯ですが、駅近の注文戸建ですよ。

4000万円のマンションと同等の予算で建てられました。

[144275: 名無しさん]

ゴースト化(笑)
高齢化やスラム化の間違いじゃない？
既に都内の駅近物件でも、団地は高齢化＆スラム化が始まってるよ。
集合住宅の宿命。マンションさんは信じたくないのだろうけど(笑)

[144276: 名無しさん]

>>144275 名無しさん

URの分譲とか、その傾向は強いね。
立地や環境も良いのに若い人が避ける傾向があって高齢化が進んでる。

[144277: 匿名さん]

注文戸建の年収940万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144278: 匿名さん]

注文戸建の年収690万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144279: 匿名さん]

>>144276 名無しさん

URの分譲？
市営住宅みたいなやつですか？

[144280: 匿名さん]

>>144275 名無しさん

そりゃ団地は高齢化してるね。西高島平とかでしょ？

再開発に期待です。

[144281: 匿名さん]

>>144274 匿名さん

4000万のマンションと同等の予算ということは5000万ぐらいだね。土地が相当安くないとムリです。

[144282: 匿名さん]

若い金のない世帯は郊外の安い戸建

若い金のある世帯は都内のマンション

相続した土地に建てるなら注文戸建

[144283: 匿名さん]

これはマンション駄目だな。

[144284: 名無しさん]

ニュータウンと名がつくところは、何れ高齢化するとスラム化がセットで付いてくる。
今後は外国人の流入も必至。マンションは売却時期を間違えると年をとった時に酷いめにあいそうだ。
https://www.mag2.com/p/news/366368

[144285: 匿名さん]

>>144281 匿名さん
総額で7000万円弱ですよ。
太陽光の売電のおかげで月々の支払額が大幅に抑えられました。

[144286: 匿名さん]

不動産は立地９割です。
100年後も人気エリアか確認して不動産取得しましょう。
戸建でもマンションでも同じです。

[144287: 匿名さん]

他のスレだとマンションの騒音や隣人問題が多いね。
集合住宅は、やっぱり危険だな。

[144288: 匿名さん]

>>144286 匿名さん

100年後の人口がどうなってるかわかって言ってるの？

[144289: 匿名さん]

うちは社宅が激安なので定年するまで社宅の人が結構いる。

[144290: 匿名さん]

>>144288 匿名さん

安心なのは都心だね。

[144291: 匿名さん]

都心の何を安心と言ってるのか、書いてる本人がまず理解していない。

[144292: 匿名さん]

>>144289 匿名さん

それは正解のひとつでしょう。
管理職に付いたら社宅から退去するところもあるけどね。

[144293: 匿名さん]

>>144285 匿名さん
なんで4000万のマンションなんか検討したの？

[144294: 匿名さん]

>>144285 匿名さん

マンションのランニングコストより、太陽光の売電でローンを増やしたと言う方が正しいよね。

[144295: 匿名さん]

注文戸建の年収940万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144296: 匿名さん]

>>144293 匿名さん
予算が月15万円だったからですよ。

戸建ならランニングコストも安いですし、太陽光売電収入も見込めるので
かなり高い物件まで視野に入りました。

[144297: 匿名さん]

注文戸建の年収690万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144298: 匿名さん]

注文戸建の年収940万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144299: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

4000万のマンションを検討した結果はいかがでしたか？

[144300: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

マンションのランニングコストより、太陽光の売電でローンを増やしたと言う方が正しいよね。

[144301: 匿名さん]

>>144299 匿名さん
いろいろ探して比較検討しましたが、あまりいい物件はなく、
最終的には土地を探して注文戸建を建てるに至りました。

[144302: 匿名さん]

注文戸建の場合、打ち合わせを始めてから完成引き渡しまで最短でも８ヶ月、土地探しも含めると年単位の期間が必要です。

マンションなんか検討してる場合じゃないよね。

[144303: 匿名さん]

>>144301 匿名さん

なんでいい物件が見つからなかったのかな？

[144304: 匿名さん]

注文戸建ては自分の土地や別に購入した土地に建てるので、通常は価格に土地代を含まない。
土地代を含むのは土地付き注文住宅という建売りの亜種。

[144305: 匿名さん]

>>144301 匿名さん

なんで戸建の営業マンなのにマンションを探すんですか？

[144306: 匿名さん]

>>144302 匿名さん
そうですね。

家の購入を検討しはじめてから3ヶ月くらいはマンションや建売を中心に検討していましたが、
その後に注文戸建に方針転換して最終的に引っ越したのは1年半後でしたね。
元々は上の子の小学校入学に合わせて探していましたが、それには間に合いませんでした。

[144307: 匿名さん]

そういえばその人、貸ガレージの土地の登記簿を法務局に取りに行って地主の住所を調べて、地主の家に訪問して売買契約を結んで買ったとかほざいてましたね。

どんだけ業者なんだよw

[144308: 匿名さん]

家を買うのなら計画的に考えないとだめ。
刹那的に4000万以下のマンションで妥協すると後悔する。

[144309: 匿名さん]

>>144306 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえるほど検討はしてないってことだね。ギャラリーには行きましたか？

[144310: 匿名さん]

>>144308 匿名さん
いまの相場で、4000万でマトモなマンションが見つかると思いますか？

[144311: 匿名さん]

つまり、ランニングコストを踏まえた戸建一択ということですね。

[144312: 匿名さん]

>>144307 匿名さん

よくわからん奴が土地を売ってくれってイキナリ訪ねてきたらそりゃ警戒するわなw

業者の名刺を出したんでしょう。

[144313: 匿名さん]

>>144311 匿名さん

ランニングコストを踏まえない戸建ですね。

[144314: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえたいなら、予算をもっと上げて、希望の条件に合うマンションを探してくる必要がありますね。

[144315: 匿名さん]

マンション踏まえた戸建が建てられる！

↓

マンション見つかりまへん泣

アホですか？w

[144316: 匿名さん]

>>144314 匿名さん
5000万円のマンションにして、
7000～8000万円の戸建を検討するということですか？

[144317: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

うちは8000万のマンションです。

[144318: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に郊外は完全にアウト。
１００年後、畑に戻ってる。

[144319: 匿名さん]

>>144317 匿名さん

うちは上物6000万の注文住宅です

[144320: 匿名さん]

>>144316 匿名さん

まずは希望のマンションを見つけることから始めよう。

[144321: 匿名さん]

>>144289 匿名さん

安心なのは社宅だね。
引退したら家を買えば良い。

[144322: 匿名さん]

>>144319 匿名さん

上物6000万って安いね。
郊外？

[144323: 匿名さん]

>>144318 匿名さん
首都圏の駅近なら郊外でも需要はあるよ。
地方はアウト！

[144324: 匿名さん]

すでにマンションはアウト。

[144325: 匿名さん]

友人が土地500万、上物5000万で家建てたって言ってた。

[144326: 匿名さん]

人口増で、住まいが郊外に押し出されただけ。
人口減都心回帰の時代に、その役割は終わりつつある。
タワマンの出現で住まいが上にも伸びてるしね。

[144327: 匿名さん]

>>144325 匿名さん
その友人はマンションとは比較してないですよね。

我が家はマンションと比較して戸建にしましたが
土地が4000万円、建物3000万円弱って感じですよ。
建物はこれでも広さ32坪でマンションより豪華な設備で
大きな収益を生む太陽光も満載に出来ました。

[144328: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

建物5000万なので普通の戸建ですね。
マンションのような高級感はまったくありませんでした。

[144329: 匿名さん]

>>144328 匿名さん
4000万円のマンションで高級感？？

マンションなんて戸建で言うと住友不動産のような
二流メーカーのレベルの設備ですよ。
それなりのレベルの注文戸建ならマンションより豪華な設備になります。

[144330: 匿名さん]

>>144329 匿名さん

戸建って何であんなに安っぽく見えるんですかね。5000万出しても木造ですし。賃貸アパートと同じ造りですよね。

[144331: 匿名さん]

4000万円のマンションの設備なんて
キッチンカウンターが人工大理石、フローリングはプリント、
床暖もLDKのみ、サッシはアルミペア、換気も三種とかですからね。
建売と同じか、毛が生えたレベルでしかないです。

[144332: 匿名さん]

特にパウダールーム。シンクが凄く安っぽい。
戸建の話です。

[144333: 匿名さん]

私のイメージは戸建イコール賃貸木造アパート何だよね。

[144334: 匿名さん]

実家のボロ戸建のイメージしかないんですね。
田舎者ほどマンションに憧れるんですよね。

[144335: 匿名さん]

戸建が戸建を否定してますね。

[144336: 匿名さん]

所詮、木造安普請。

[144337: 匿名さん]

戸建は建てた年代やどこで建てたかで
設備仕様や気密・断熱性能がピンキリですからね。

実家のボロい戸建しか知らないと
マンションに憧れちゃうんでしょうね。

[144338: 匿名さん]

400万円未満の人がマンションを買う構図。

[144339: 匿名さん]

>>144338 匿名さん

出典はまだー？w

[144340: 匿名さん]

>>144327 匿名さん

太陽光の売電で予算を上げることができました→◯

マンションのランニングコストで予算を上げることができました→×

[144341: 匿名さん]

事実を元に議論しましょう。

[144342: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないw

[144343: 匿名さん]

田舎のほうや駅遠も含めた比較をして何の意味があるんですか？

同じ予算なら基本的にはランニングコストを踏まえた戸建のほうが属性が上ですよ。
ローンの増額が必要になりますからね。

[144344: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

ただし田舎はこのセオリーが通じないこともある。

[144345: 匿名さん]

このスレのマンションの予算は4000万円です。

そのマンション建っている場所の土地の坪単価は60~70万円ですよ。
違うというのであれば、土地持ち分の価格が1000万円を超える具体例を出してください。

[144346: 匿名さん]

>>144343 匿名さん

ランニングコストを踏まえる？
どうやって？

[144347: 匿名さん]

>>144341 匿名さん

事実を元にね

[144348: 匿名さん]

>>144345 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つかりまへん。

[144349: 匿名さん]

またマンションさんの妄言

[144350: 匿名さん]

築50年とかでまともに住めないレベルのボロマンとかですか？
これなら4000万円以下でも確かに好立地に買えますが、
具体的にどんなマンションを想定しているんでしょう。

新築で4000万円以下だとド田舎ですよね。