4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144151: 匿名さん]

>>144140 匿名さん
エビなんて出さなくても、考えればわかるでしょ。

探すのめんどくさいからそっちが出してよ。笑

当たり前の事だからすぐ見つかると思うけど。

[144152: 匿名さん]

>>144145 匿名さん
>地方から都内の一流企業に勤務して家族もいてファミリー向けマンションも購入できるって、かなりの勝ち組ですね

このスレの対象となる4000万以下のマンションを購入するのは勝ち組ではない。
23区内に敷地50坪程度の4000万超の戸建てを買える人でも東京では普通の庶民。

[144153: 匿名さん]

>>144152 匿名さん

え？4000万でマンションとかムリですよw
何十年前の話をしてるんですか？

[144154: 匿名さん]

>>144152 匿名さん

能見台の戸建とか、どう？

[144155: 匿名さん]

都内に50坪の土地ですね。


坪単価はおいくらですか？

[144156: 匿名さん]

地方から都内の一流企業に勤務して家族もいてファミリー向けマンション（このスレの予算だとムリ）も購入できるって、かなりの勝ち組ですね

[144157: 匿名さん]

もともと都内住みで、都心の一流企業に勤務して家族もいて、4000万かけてウワモノを建て替えた私は勝ち組ですか？敷地は都心に近い住宅地の約80坪=4億相当です。ただ親に感謝すべきというだけ？

[144158: 匿名さん]

>>144157 匿名さん

生まれが勝ち組ですね

[144159: 匿名さん]

>>144157 匿名さん

まあ勝ち組じゃない？
相続税は知らんけど。

[144160: 匿名さん]

地方から縁もゆかりもない東京に出てきて一流企業に勤めて家族もいてファミリー向けマンションも購入した30代半ばのやり手ビジネスマンは勝ち組と言っても良いでしょう。

[144161: 匿名さん]

勝ち組？東京ってそんな人ばっかだよ。それぐらい稼げないと家買えないからね。
とはいえ所詮は田舎っぺ。申し訳ないけど代々の都内住みからするとそう見える。
年収は同じでも感性というか感覚が田舎くさい。それが率直な実感。

[144162: 匿名さん]

>相続税は知らんけど。

すみません。それも親が手当して用意してくれています。長年掛けて贈与済みです。

[144163: 匿名さん]

法人化して、役員報酬という形で合法的に資産移行してますので。億単位の資産があるご家庭では定番でしょうが。

[144164: 匿名さん]

>>144162 匿名さん

贈与なんか毎年100万ちょっとしか非課税枠無いけど、４億の土地の相続税をどうやって手当てしたんだろうねぇ
あなたが大した給与貰ってないのに何億もキャッシュ持ってたら疑われますよw

言い訳がくるしいねw

[144165: 匿名さん]

>>144161 匿名さん

そりゃ地方出身だから感覚が田舎くさいのはあたりまえですよw
しかしながら縁もゆかりもない東京で一流企業に勤めて家族もいてファミリー向けマンションを購入した30代半ばのやり手ビジネスマンは勝ち組と言っても良いでしょう。
これからのステップアップも期待できますし、ここの都内さんが脅威に感じて潰しにかかってくるのもわかる気がします☆

[144166: 匿名さん]

マンションで勝ち組なのは、4億とかタワーマンションぐらいだろ。
都心4000万円だったら＊＊＊。
都心4000万円超で戸建ての上物建てたなら勝ち組。
誰でも分かるカースト制度(笑)

[144167: 匿名さん]

>>144166 匿名さん

あなたをプロファイリングしてみました。あなた、家賃5万前後のアパート一人暮らしですねっ！

[144168: 匿名さん]

一流企業でもマンションで電車通勤って時点で＊＊＊。

[144169: 匿名さん]

>>144167 匿名さん

あなたもプロファイリングしてみましたよ
。
賃貸の底辺マンションですね。
家賃はそう、3万円で埼玉県でしたか(笑)

[144170: 通りがかりさん]

アパート、マンションって底辺なんだね。
やっぱりマンション＝アパマンだったんだ～w

[144171: 匿名さん]

子供のころから都会の普通の戸建で生活していると、マンションなんかに憧れない。

[144172: 匿名さん]

>>144171 匿名さん
都心3区ですか？
何坪ですか？

[144173: 匿名さん]

マンションの少ない副都心区の一定住、土地50坪。

[144174: 匿名さん]

うちは都心のタワマン。

[144175: 匿名さん]

都心タワマン３０㎡ですがなにか

[144176: 匿名さん]

タワマンは地震と強風に弱いし、修繕積立金の値上がりでランニングコストも上昇。

[144177: 匿名さん]

眺望も良いし、駅も近いし、欠点見つからない。

[144178: 匿名さん]

タワマンにはデメリットもありそう
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

[144179: 匿名さん]

妬みだよね。

[144180: 匿名さん]

副都心50坪くんはスレチじゃないのかな？

他の戸建派に感想を聞いてみたいw

[144181: 匿名さん]

スレチですね。

ちなみに、都心ワンルームマンションは4000万円以下なのでスレチではないですが、
家族持ちでは住めないので我が家の選択肢には全く入ってきません。

[144182: 匿名さん]

一軒家に住んでるとマンションに憧れる事は無いないが、
マンションに住んでるとに憧れる。
これは自明の理。
ランニングコストや騒音、隣人トラブル等々など
マンション住みの人からは悲鳴しか聞こえて来ない。
スレ一覧を見てみなよ。マンションからは問題ばかり。

[144183: 匿名さん]

戸建てはマンションの問題が全て解決済だからね～

[144184: 匿名さん]

15年ぐらい昔だったら4000万でも立地の良いマンションが検討できたのだが、いまは価格が高騰してムリですね。

このスレの価格設定が古過ぎます。

[144185: 匿名さん]

戸建てに住んでいると、4000万以下のマンションなど踏まえる必要はないことに気付く。

[144186: 匿名さん]

マンションを踏まえると言うより、予算（月々の支払額）を揃えるというのが正しいですね。

いずれにしても、マンションを選ぶ理由は無いですが・・・

[144187: 匿名さん]

>>144184 匿名さん

マンションは無駄に高騰しているが、肝心な平均所得は増えてない、むしろ増税で実質減っている。

[144188: 匿名さん]

>>144178 匿名さん
駅直結タワマン

タワマンは通勤時のエレベーター待ち時間が長いから、せめて駅近、駅直結でないとやってらんないという、本末転倒だけど切実な問題なんだね。

[144189: 匿名さん]

それでも駅に直結というのはメリットですね。

[144190: 匿名さん]

>>144187 匿名さん
つまり値段が上がったマンションを購入できずに戸建てに流れているというわけですね。

[144191: 匿名さん]

>>144186 匿名さん
月の支払額を揃えるためにマンションのランニングコストを踏まえるんだよね？（そもそも比較するマンションがないのにどこからその支払額とやらを持ってくるんだ？）

[144192: 匿名さん]

>>144189 匿名さん

駅直結でも、タワマンの場合、エレベーターの混雑を避けて早起きしないといけないのは変わらないけどね。

[144193: 匿名さん]

>>144191 匿名さん
月々の支払額は最初から決まってますよ。
我が家の場合は月15万円でした。
月15万円に抑えるために、マンションなら4000万円程度という物件価格が決まったんです。

[144194: 匿名さん]

>>144193 匿名さん

うちは頭金4000万入れたので8000万のマンションです。

[144195: 匿名さん]

>>144194 匿名さん
スレ違いですね。
別スレへどうぞ。

[144196: 匿名さん]

タワマンに１度住むと、タワマン以外はあり得ないかな。

[144197: 匿名さん]

>?>144196 匿名さん
賃貸の時代にペデストリアンデッキで駅に繋がっているタワマンに住んでいましたが、
最終的には駅近の戸建にしましたよ。
マンションは何だかんだで共用部の移動に時間が掛かりますからね。

[144198: 匿名さん]

>>144195 匿名さん

海外赴任時、日本円の給与は全額貯金できたし、社宅が激安だったので頭金貯まりました。

[144199: 匿名さん]

>>144193 匿名さん

だったらもうマンションを探す意味がないですね。いまの相場だと。

[144200: 匿名さん]

>>144197 匿名さん

タワマン上層階に住んでいますが部屋出てから敷地出るまで3分ですね。
これが我慢できないなら仕方ないね。
私はタワマン以外あり得ないです。

[144201: 匿名さん]

>>144191 匿名さん
本来、検討対象にものぼらない、狭すぎるマンション、立地に魅力の無いマンションや、とんでもなく築古のマンションが、ランニングコストを加えると実は月の支払い額が結構な額になることに気づいて、結果、戸建てに流れるのでしょうかね。

[144202: 匿名さん]

パリのアパルトマンは築５０年だと新しいほうですよ。
ランニングコストなんて大したことない。
大事なのは100年後も人気エリアかどうか。
不動産は９割立地です。

[144203: 匿名さん]

>>144198 匿名さん

駐在中の奥様方のコミュニティで、帰国後にどこに住むのかというのが関心の的のようですね。少し前は商社など一流企業にお勤めの方がこぞって武蔵小杉辺りのタワマンを購入するのがブームで、そうでないメーカー勤務の方などは横浜郊外の相鉄沿線の戸建とかになっていたとのこと。
駐在員時代は同じ釜の飯でしたが、帰国時に格差がハッキリとしてしまうようですね。

[144204: 匿名さん]

マンションの価格は、ランニングコスト踏まえると高騰しているように見えるが、
ランニングコストさえ無ければ戸建てとたいして変わらない。
イニシャルコストにランニングコストが添加されている証拠。
積立費や管理費が上がるタイミングで売却し、別のマンションに引っ越しし続けるのが賢い流浪のマンション民だな。
タワーマンションは、下落率が半日無いので低層レジデンスが良い。

[144205: 匿名さん]

>>144198 匿名さん
それが4000万円のマンションの話と何の関係があるんですか？
関係が無いのであれば別スレへどうぞ。

[144206: 匿名さん]

>>144204 匿名さん

イニシャルコスト自体が高騰してるんですよ。ちゃんと相場見てます？

なので「ここの価格帯でマンションを検討する意味が全くもって失われている」というのが現状です。

[144207: 匿名さん]

>>144205 匿名さん

マンションには厳しいんだねw

都内50坪さんには何も言えないくせに

[144208: 匿名さん]

>>144206 匿名さん

裏返せば、戸建の価値が相対的に落ちてるんだよね。

[144209: 匿名さん]

>>144208 匿名さん
戸建ては、価格競争で上物が劇的に安くなったからね。
しかも20年前の建物とは比較にならないくらい効率的で丈夫になった。

[144210: 匿名さん]

>>144206 匿名さん

4000万円の物件でイニシャルコストは、そこまで高騰してないよ。
似たような建物と立地で上がったのはランニングコスト。
イニシャルコストが上がったのは、一部の高級タワーマンション。

[144211: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると、どうしても本体価格の1.3倍は払ってしまう計算になるな～
積立費とか上がったら更に増えてしまう。
マンションは、立て替えは実質不可能なはずなのに高過ぎないか？

[144212: 匿名さん]

３人家族ならマンション。
４人以上なら、予算に余裕があればマンション。
なければ戸建かな。

[144213: 匿名さん]

>>144209 匿名さん

「劇的」というのは、数字に表すと何パーセントぐらいをいうのですか？

[144214: 匿名さん]

>>144211 匿名さん

ランニングコストを踏まえる、という発想自体がおかしい。
維持管理費だからね。

[144215: 匿名さん]

>>144210 匿名さん
中古もここ５年で値上がりしてますし、一部の話ではないです。

[144216: 匿名さん]

このようになっております。

[144217: 匿名さん]

マンションの価格が高騰してるので、購入者の平均収入も上がっています。

[144218: 匿名さん]

お金ない人は戸建だね。

[144219: 匿名さん]

>お金ない人は戸建だね。
知恵の無い人はマンションを選ぶ。

[144220: 匿名さん]

>>144219 匿名さん

エビデンスないよね。

[144221: 匿名さん]

無駄な共有施設のランニングコストを払いたくない人は、戸建てだね。
隣人や騒音、停電や断水のリスクを考えるとマンションは怖い。

[144222: 匿名さん]

>>144218 匿名さん

現金がない人はマンション。
イニシャルコストもランニングコストも一生続くローンと考えれば、
現金が無い人ほどマンション向き。
現金があれば、戸建てを建てても個人で様々なリスクヘッジが可能。

[144223: 匿名さん]

年収400万円未満の人は圧倒的にマンションを選ぶ傾向。
なるほど、ココのマンションさんを見るとよくわかる結果ですね。

[144224: 匿名さん]

>>144222 匿名さん

戸建派の面々は、このお方のレスを見て何かコメントありますか？

[144225: 匿名さん]

>>144220 匿名さん
知恵の無い人といえば、ここのスレには、マンションのランニングコストを払いさえすれば属性が高いと連呼しては失笑を買っている人がいますねw

[144226: 匿名さん]

>>144223 匿名さん

出典がないですね。
いまの相場だと400万程度の収入で新築マンションなどありえませんから。

いえ、私は戸建ですが。

[144227: 匿名さん]

>>144225 匿名さん

意味がわかりません。
具体的にどのレスを指していますか？

連呼してるようなので直ぐに見つかりますよね？

[144228: 匿名さん]

>>144224 匿名さん
現金がない人
は確かに言い過ぎですが、ここのマンション派は年収400万円未満の方々と同じ傾向ということでしょうね。

[144229: 匿名さん]

今の金利で35年ローンだと400万程度の収入で新築マンションも買えるでしょう。
審査の緩いフラットユーザーが多いんじゃない？

[144230: 匿名さん]

>>144227 匿名さん

見つけてください。

[144231: 匿名さん]

>>144216 匿名さん

傾向としてはこちらの方がしっくりきますね。出典も明記されていますし。

[144232: 匿名さん]

>>144226 匿名さん
ここのマンションは新築でも4000万以下なので、年収400万でも大丈夫でしょう。

[144233: 匿名さん]

はいどうぞw

[144234: 匿名さん]

>>144232 匿名さん
ということは戸建さんも大丈夫ですね。

[144235: 匿名さん]

>>144233 匿名さん
マンションの方が物件の価格も、購入層の年収も高い。

事実として受け止める必要がありますね。

[144236: 匿名さん]

このスレにマンションさんが居ないのも納得です。

いまの相場だと4000万じゃあマトモなマンション見つからないからね。

[144237: 匿名さん]

>>144235 匿名さん

建売がライバルのマンションさんw

[144238: 匿名さん]

>>144237 匿名さん

世帯年収だとほぼ同じですね。

[144239: 匿名さん]

ランニングコストのかからない、安い戸建がいちばん！

[144240: 匿名さん]

>>144237 匿名さん

中年層に人気の注文戸建。
相続で土地をもらって、仕方なく建てるんだね。

[144241: 匿名さん]

>>144238 匿名さん

マンションは世帯年収平均800万位でしょ？

[144242: 匿名さん]

>>144240 匿名さん

相続で都内の土地なんて羨ましいなぁ

[144243: 匿名さん]

>>144233 匿名さん
同じデータでは首都圏の平均地価は坪約60万と安価。
利便性のいい土地はとても買えない。

[144244: 匿名さん]

これが現実です☆

[144245: 匿名さん]

>>144242 匿名さん
マンション相続だと羨ましくないの？

[144246: 匿名さん]

新築分譲マンションだけが突出してますね。

[144247: 匿名さん]

>>144245 匿名さん

当スレには親に４億の土地貰って建てた方がいらっしゃるとか。

[144248: 匿名さん]

>>144246 匿名さん

東京圏だと注文住宅は940万ですからマンションより100万位年収高いようですね

[144249: 匿名さん]

>同じデータでは首都圏の平均地価は坪約60万と安価。
東京の宅地の平均地価は坪135万ほどだから、安い土地に建つ戸建てのデータは参考にならない。

[144250: 匿名さん]

>>144247 匿名さん
確かに、羨ましい！