4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144079: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。

そうなる様なマンションなら売値は二束三文
引っ越せるわけがないｗ

[144080: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。

遠くない未来にババ抜きのババの方が多くなる・・・ｗ

[144081: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。
将来売れない4000万以下マンションのランニングコストと、住み替えマンションの購入費用を踏まえれば、立地のいい広い戸建てが買える。

[144082: 匿名さん]

>>144076 匿名さん
それが問題なんだなぁ

[144083: 匿名さん]

>>144080 匿名さん

郊外の戸建はすでにババァ

[144084: 匿名さん]

>>144081 匿名さん

マンションを踏まえても買えません。

[144085: 匿名さん]

>>144083 匿名さん

便利で快適に普通に住めれば何ら問題なし

[144086: 匿名さん]

マンションのランニングコストや将来の住み替え費用を払いたくなければ戸建て。
マンション住み替えより戸建ての建て替えのほうが安い。

[144087: 匿名さん]

>>144086 匿名さん

建て替えなくても長期優良住宅ならリフォームで十分

[144088: 通りがかりさん]

マンション 相続放棄できない

[144089: 匿名さん]

マンションは戸建てより相続放棄しやすい。

[144090: 匿名さん]

壮大なマンションババ抜きが始まってます。
一戸建ては管理費、修繕積立金が有りませんから大した問題ではない。
更地だと固定資産税が高くなるから古家屋を取り壊さない悪い面が有る。

[144091: 匿名さん]

マンションを他の資産と一緒に相続放棄すれば、管理組合がランニングコストで売却してくれる。

[144092: 通りがかりさん]

マンションは駅近なら、高齢者に人気があるから売却しやすい。
都心部の駅近で住環境さえ良ければ、築古でも人気。
郊外のマンションや駅遠のマンションは、今後はｷﾋﾞｼｲ。しかも車に乗れなくなったら生活も儘ならない。

[144093: 匿名さん]

>>144091 匿名さん
結局、マンションは資産価値なんて無いんだ(笑)

[144094: 匿名さん]

駅に近くても4000万の狭小マンションなんて将来売れないだろう
今でも都内の売れ残りの中古マンションは3万件近くあって、ここ何年間減ってない

[144095: 匿名さん]

>>144094 匿名さん

中古は狭小のが人気なんだよ。
寧ろ広くて高い物件は売れない。
新築とは違う層が購入するから。

[144096: 匿名さん]

>>144093
資産価値がゼロで無いなら問題は起きない。
マイナス資産だから問題になる。
不動産屋も手数料が割りに合わないから手を出さない。

[144097: 匿名さん]

これからは駅チカのコンパクトなマンションに人気が集まる。いまは価格高騰の影響で様子見の人が多いけど、値段が落ち着いてきたら在庫は捌けてくるでしょう。

逆に昭和の団塊オヤジが喜んで買った郊外の戸建はかなり厳しい。少子高齢化の世の中で最も需要がない居住形態が郊外の戸建。

[144098: 匿名さん]

能見台みたいな、駅前に何にもなく、古ぼけたヨーカドーだけで地域のライフライン全てを担っているようなエリアは最も危ない。

[144099: 匿名さん]

>>144098 匿名さん
そんな駅ですら、新築マンションは5000～6000万円、中古マンションで4000万円くらいする。

もっと現実を直視しましょうね。

[144100: 匿名さん]

横浜なら、東横線沿線ならこれからも安泰ですね。都内と横浜を繋ぐ主要路線ですから。

[144101: 匿名さん]

東京でも中古マンションは中古戸建ての5倍以上の売れ残り在庫がある。
中古マンションは戸建てより成約価格が安いのに売れてない。

[144102: 匿名さん]

>>144099 匿名さん
それだけマンションは高騰しているということですね。4000万ぽっちの予算でマンションとか、片腹いたいですw
戸建にしておきなさいというアドバイスしかないですね。

[144103: 匿名さん]

>>144101 匿名さん

売れてないのは価格が高騰してるからです。
特に23区内は高いです。

今後相場が下がってくれば、中古の需要は回復するでしょう。

[144104: 匿名さん]

＞戸建にしておきなさいというアドバイスしかないですね。
ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建なら
マンションより好立地で広く、豪華な家に住めます。
マンションの目先の安さ、デベ営業の甘言に騙されちゃいけません。

[144105: 通りがかりさん]

>>144097 匿名さん

郊外でも駅近なら安泰。
車社会の郊外なら特にね。

マンションは駐車場もレンタルだから、駅徒歩5分以上はゴミクズ同然のマイナス資産に成り果てる(笑)

[144106: 匿名さん]

ここ数年でマンションの相場は一気に上がり過ぎましたね。
いまはもう戸建しかないって感じでしょう。

[144107: 匿名さん]

>>144105 通りがかりさん

クルマ社会ってのがもう古すぎる。
必要な時に借りたら良いだけ。

[144108: 匿名さん]

マンションは半永久に徴収される管理費、修繕積立金が怖いから買えない。

[144109: 匿名さん]

>>144104 匿名さん

好立地の土地は高いので、マンションのランニングコストぐらい増やしたところでロクな土地は買えません。
いい加減なホラ話ばかり吹聴してるから誰にもマトモに相手にされないこと、早く気づいたら良いのにね☆

[144110: 匿名さん]

>>144109 匿名さん
だから、4000万円で買えるマンションの立地を直視しましょうよ。
新築だと能見台ですら4000万円で買えないんですよ？
それと比べたら好立地に買えるって話です。

[144111: 匿名さん]

1000万予算を増やしても、坪単価は20万しか変わらない。
3000万だと坪単価は60万円だから、それが80万になるだけだ☆笑

[144112: 匿名さん]

>>144110 匿名さん

そんなど田舎でマンションを踏まえる必要はない。
大人しく戸建にしておけば誰も文句はないですよw

[144113: 匿名さん]

>>144110 匿名さん

4000万ぽっちの予算で買えるマトモなマンションはない。
なので検討の必要もなし。踏まえる必要もなし。

それが最新の相場を踏まえた結論である。

[144114: 匿名さん]

私なら坪100万円、容積率80%、40坪の土地とか
坪125万円、容積率100%、32坪の土地にしますね。
（それ以上容積率が高い土地は日当たりが悪くなるリスクがあるので避けますが）
マンションも比較検討している私の価値観では、
立地を犠牲にしてまで必要以上に広い土地にする意味が分かりません。

[144115: 名無しさん]

マンションなんて割高な住居を買うのは情弱。
でファイナルアンサー？

[144116: 匿名さん]

>>144103 匿名さん
>売れてないのは価格が高騰してるからです。
>特に23区内は高いです。

セールストーク？。
中古マンションで高騰してるのは売価だけ。
実際の成約価格は弱含みで戸建てよりも安いのに、売れ残りが戸建ての5倍以上ある。
今でも供給過剰の安マンションは将来売れ残る可能性大。

[144117: 匿名さん]

>>144116 匿名さん

売れ残ったら更に価格が下がって買いやすくなるから益々おk☆

[144118: 匿名さん]

>>144114 匿名さん

ミニ戸になっちゃうからヤダ！

[144119: 匿名さん]

>>144117 匿名さん
これから中古マンションを買うのはババを引くようなもの。

[144120: 匿名さん]

>>144114 匿名さん

そのエリアでマトモなマンションが4000万で見つかりますか？
マンションを検討してるとか、いい加減なホラ話ばかりしてるから信用されてない。

[144121: 匿名さん]

>>144119 匿名さん

じゃあ賃貸でもいいやw

[144122: 匿名さん]

>売れ残ったら更に価格が下がって買いやすくなるから益々おk☆

売主になる視点が欠落してる。

[144123: 匿名さん]

郊外の新築を買うのはやめておきなさい。

中古ならお宝物件に出会えるかも知れません。

そもそも土地を買うなら中古物件を探すのと同じだからね。

[144124: 匿名さん]

>>144122 匿名さん

イヤなら賃貸にしておけばいい。

[144125: 匿名さん]

>>144118 匿名さん
ミニ戸の定義は何ですか？

同じ予算（月々の支払額）のマンションより
広いリビングの2階建ての戸建が十分に建てられますよ？
マンションなんて眼中になくて、
とにかく広い家に住みたい人なんですか？

[144126: 匿名さん]

「坪100万のエリアでマンション探してます！」
↓
「中古のボロマンしか見つかりませんw」

アホやね

[144127: 匿名さん]

>>144125 匿名さん

隣の家と充分なスペースがあり、庭で犬を放し飼いにでき、周囲を生垣で囲い、オープン外構ではなく、ガレージのために家の一部を削る必要がない戸建を希望します。

[144128: 匿名さん]

>>144125 匿名さん

4000万ぽっちの予算でマンション探す意味が分からん。