4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144051: 匿名さん]

>>144049 匿名さん

マンデベの価格戦略にお詳しい戸建さん。

いつも、尻すぼみになっちゃうねw

[144052: 匿名さん]

>>144050 匿名さん

管理修繕費は他人が決めるからどうにもならないよね☆

[144053: 匿名さん]

悪法も法なり、と言いますからね。
ここのスレタイみたいなもんでしょww

[144054: 匿名さん]

>>144040 匿名さん
大抵、デベロッパーの関連会社が管理会社だよね。

[144055: 匿名さん]

>>144048 匿名さん

相続放棄の部屋が年々増えて入ってくる管理費も修繕積立金も大幅に減少して困り果てた限界マンションだなw

[144056: 匿名さん]

>>144051 匿名さん

その辺りの話は、雑誌やネットでも普通に掲載されてるよ。
よほどの情弱でもない限り、常識だから(笑)

[144057: 匿名さん]

マンションのランニングコストが将来の自分に負担かどうかを気にしない程舞い上がってる客ばかりなら、マンション営業も苦労しないだろw

[144058: 匿名さん]

「修繕費が上がる可能性がある」って逃げの口上だよな。
そんなんで重要事項説明クリアしてるなら、説明してると言わないよ。

俺なら
設定されてる修繕費、管理費で、シュミレーションして大規模修繕等は賄えるよう計算してるのか。
回収率何%で計算してるのか。
どういう時に値上げや臨時徴収あるのか。
は最低限確認するけど。

こういうの気にしない人って、保険とか税金とかも何も考え無いで払ってんだろーなーて思う。

[144059: 匿名さん]

>>144058 匿名さん
そこを上手く誤魔化して購入させるのが、業者の腕の見せどころ。
シミュレーションしたところで、実際には災害や不慮の老朽化？で計算通りには行かない。

[144060: 匿名さん]

>>144059 匿名さん

そもそも築50年のマンションの前例がほぼ無いんだから想定なんか出来ないよ
地獄へまっしぐらでしょ

[144061: 匿名さん]

まぁ、100年マンションは高くて買えないからなぁ

ランニングコスト踏まえた安戸建に妥協するしかないなぁw
安戸建でも、頑張ったら40年持つかな？

[144062: 匿名さん]

>100年マンション

おとぎ話かな？
建て替えた方が安くすみそうだ

[144063: 匿名さん]

ゴーストタウンの高島平団地も数十年前は未来型住宅だったらしい(笑)

[144064: 匿名さん]

>>144060 匿名さん

50年後かぁ

ここの戸建さんも地獄に堕ちて、いえ鬼籍にお入りのことでしょうね☆

[144065: 匿名さん]

>>144063 匿名さん

八千代台団地はどうなりましたか？w

[144066: 匿名さん]

100年マンションって将来的には今の軍艦島でしょうね。

[144067: 匿名さん]

>>144063 匿名さん

再開発の有望エリアですね。
千葉だと高根公団がリニューアルされて綺麗になりました。

[144068: 匿名さん]

昭和の団塊世代が喜んで買った郊外の戸建がそろそろヤバくなってきた。

[144069: 匿名さん]

駅近の広い100年マンションは高くて買えないからなぁw

まあ、ランニングコスト踏まえた安戸建に妥協するしかないなぁw

[144070: 匿名さん]

マンションだとエリアごと一気に再開発できるけど、郊外の戸建は粘る住民がいるから歯抜けになりそうだね。

[144071: 匿名さん]

100年マンションとかスラムは街だよね(笑)

[144072: 匿名さん]

>>144070 匿名さん
分譲マンションは合意形成が困難でエリアごとの再開発ができないから、同じタイミングで住民が高齢化して建物も老朽化。
多摩とか高島平状態になるのは確実。

[144073: 匿名さん]

>>144070 匿名さん
賃貸なら一気に再開発できるかもしれないが、分譲マンションだと先ず合意形成に100年かかるんじゃないのw

[144074: 匿名さん]

>>144071 匿名さん

100年戸建はどうなるのかなw

[144075: 匿名さん]

>100年戸建はどうなるのかなw

少なくとも赤の他人と合意する必要はないわな

[144076: 匿名さん]

戸建ては、個人所有者が意思決定できるからね。
マンションは駄目だ。

[144077: 通りがかりさん]

マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。
戸建てより良い環境に引っ越しするから。

[144078: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。

引越し先で同じ事になるだけｗ

[144079: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。

そうなる様なマンションなら売値は二束三文
引っ越せるわけがないｗ

[144080: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。

遠くない未来にババ抜きのババの方が多くなる・・・ｗ

[144081: 匿名さん]

>マンションは、そうなる前に売却して引っ越しすれば良い。
将来売れない4000万以下マンションのランニングコストと、住み替えマンションの購入費用を踏まえれば、立地のいい広い戸建てが買える。

[144082: 匿名さん]

>>144076 匿名さん
それが問題なんだなぁ

[144083: 匿名さん]

>>144080 匿名さん

郊外の戸建はすでにババァ

[144084: 匿名さん]

>>144081 匿名さん

マンションを踏まえても買えません。

[144085: 匿名さん]

>>144083 匿名さん

便利で快適に普通に住めれば何ら問題なし

[144086: 匿名さん]

マンションのランニングコストや将来の住み替え費用を払いたくなければ戸建て。
マンション住み替えより戸建ての建て替えのほうが安い。

[144087: 匿名さん]

>>144086 匿名さん

建て替えなくても長期優良住宅ならリフォームで十分

[144088: 通りがかりさん]

マンション 相続放棄できない

[144089: 匿名さん]

マンションは戸建てより相続放棄しやすい。

[144090: 匿名さん]

壮大なマンションババ抜きが始まってます。
一戸建ては管理費、修繕積立金が有りませんから大した問題ではない。
更地だと固定資産税が高くなるから古家屋を取り壊さない悪い面が有る。

[144091: 匿名さん]

マンションを他の資産と一緒に相続放棄すれば、管理組合がランニングコストで売却してくれる。

[144092: 通りがかりさん]

マンションは駅近なら、高齢者に人気があるから売却しやすい。
都心部の駅近で住環境さえ良ければ、築古でも人気。
郊外のマンションや駅遠のマンションは、今後はｷﾋﾞｼｲ。しかも車に乗れなくなったら生活も儘ならない。

[144093: 匿名さん]

>>144091 匿名さん
結局、マンションは資産価値なんて無いんだ(笑)

[144094: 匿名さん]

駅に近くても4000万の狭小マンションなんて将来売れないだろう
今でも都内の売れ残りの中古マンションは3万件近くあって、ここ何年間減ってない

[144095: 匿名さん]

>>144094 匿名さん

中古は狭小のが人気なんだよ。
寧ろ広くて高い物件は売れない。
新築とは違う層が購入するから。

[144096: 匿名さん]

>>144093
資産価値がゼロで無いなら問題は起きない。
マイナス資産だから問題になる。
不動産屋も手数料が割りに合わないから手を出さない。

[144097: 匿名さん]

これからは駅チカのコンパクトなマンションに人気が集まる。いまは価格高騰の影響で様子見の人が多いけど、値段が落ち着いてきたら在庫は捌けてくるでしょう。

逆に昭和の団塊オヤジが喜んで買った郊外の戸建はかなり厳しい。少子高齢化の世の中で最も需要がない居住形態が郊外の戸建。

[144098: 匿名さん]

能見台みたいな、駅前に何にもなく、古ぼけたヨーカドーだけで地域のライフライン全てを担っているようなエリアは最も危ない。

[144099: 匿名さん]

>>144098 匿名さん
そんな駅ですら、新築マンションは5000～6000万円、中古マンションで4000万円くらいする。

もっと現実を直視しましょうね。

[144100: 匿名さん]

横浜なら、東横線沿線ならこれからも安泰ですね。都内と横浜を繋ぐ主要路線ですから。

[144101: 匿名さん]

東京でも中古マンションは中古戸建ての5倍以上の売れ残り在庫がある。
中古マンションは戸建てより成約価格が安いのに売れてない。

[144102: 匿名さん]

>>144099 匿名さん
それだけマンションは高騰しているということですね。4000万ぽっちの予算でマンションとか、片腹いたいですw
戸建にしておきなさいというアドバイスしかないですね。

[144103: 匿名さん]

>>144101 匿名さん

売れてないのは価格が高騰してるからです。
特に23区内は高いです。

今後相場が下がってくれば、中古の需要は回復するでしょう。

[144104: 匿名さん]

＞戸建にしておきなさいというアドバイスしかないですね。
ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建なら
マンションより好立地で広く、豪華な家に住めます。
マンションの目先の安さ、デベ営業の甘言に騙されちゃいけません。

[144105: 通りがかりさん]

>>144097 匿名さん

郊外でも駅近なら安泰。
車社会の郊外なら特にね。

マンションは駐車場もレンタルだから、駅徒歩5分以上はゴミクズ同然のマイナス資産に成り果てる(笑)

[144106: 匿名さん]

ここ数年でマンションの相場は一気に上がり過ぎましたね。
いまはもう戸建しかないって感じでしょう。

[144107: 匿名さん]

>>144105 通りがかりさん

クルマ社会ってのがもう古すぎる。
必要な時に借りたら良いだけ。

[144108: 匿名さん]

マンションは半永久に徴収される管理費、修繕積立金が怖いから買えない。

[144109: 匿名さん]

>>144104 匿名さん

好立地の土地は高いので、マンションのランニングコストぐらい増やしたところでロクな土地は買えません。
いい加減なホラ話ばかり吹聴してるから誰にもマトモに相手にされないこと、早く気づいたら良いのにね☆

[144110: 匿名さん]

>>144109 匿名さん
だから、4000万円で買えるマンションの立地を直視しましょうよ。
新築だと能見台ですら4000万円で買えないんですよ？
それと比べたら好立地に買えるって話です。

[144111: 匿名さん]

1000万予算を増やしても、坪単価は20万しか変わらない。
3000万だと坪単価は60万円だから、それが80万になるだけだ☆笑

[144112: 匿名さん]

>>144110 匿名さん

そんなど田舎でマンションを踏まえる必要はない。
大人しく戸建にしておけば誰も文句はないですよw

[144113: 匿名さん]

>>144110 匿名さん

4000万ぽっちの予算で買えるマトモなマンションはない。
なので検討の必要もなし。踏まえる必要もなし。

それが最新の相場を踏まえた結論である。

[144114: 匿名さん]

私なら坪100万円、容積率80%、40坪の土地とか
坪125万円、容積率100%、32坪の土地にしますね。
（それ以上容積率が高い土地は日当たりが悪くなるリスクがあるので避けますが）
マンションも比較検討している私の価値観では、
立地を犠牲にしてまで必要以上に広い土地にする意味が分かりません。

[144115: 名無しさん]

マンションなんて割高な住居を買うのは情弱。
でファイナルアンサー？

[144116: 匿名さん]

>>144103 匿名さん
>売れてないのは価格が高騰してるからです。
>特に23区内は高いです。

セールストーク？。
中古マンションで高騰してるのは売価だけ。
実際の成約価格は弱含みで戸建てよりも安いのに、売れ残りが戸建ての5倍以上ある。
今でも供給過剰の安マンションは将来売れ残る可能性大。

[144117: 匿名さん]

>>144116 匿名さん

売れ残ったら更に価格が下がって買いやすくなるから益々おk☆

[144118: 匿名さん]

>>144114 匿名さん

ミニ戸になっちゃうからヤダ！

[144119: 匿名さん]

>>144117 匿名さん
これから中古マンションを買うのはババを引くようなもの。

[144120: 匿名さん]

>>144114 匿名さん

そのエリアでマトモなマンションが4000万で見つかりますか？
マンションを検討してるとか、いい加減なホラ話ばかりしてるから信用されてない。

[144121: 匿名さん]

>>144119 匿名さん

じゃあ賃貸でもいいやw

[144122: 匿名さん]

>売れ残ったら更に価格が下がって買いやすくなるから益々おk☆

売主になる視点が欠落してる。

[144123: 匿名さん]

郊外の新築を買うのはやめておきなさい。

中古ならお宝物件に出会えるかも知れません。

そもそも土地を買うなら中古物件を探すのと同じだからね。

[144124: 匿名さん]

>>144122 匿名さん

イヤなら賃貸にしておけばいい。

[144125: 匿名さん]

>>144118 匿名さん
ミニ戸の定義は何ですか？

同じ予算（月々の支払額）のマンションより
広いリビングの2階建ての戸建が十分に建てられますよ？
マンションなんて眼中になくて、
とにかく広い家に住みたい人なんですか？

[144126: 匿名さん]

「坪100万のエリアでマンション探してます！」
↓
「中古のボロマンしか見つかりませんw」

アホやね

[144127: 匿名さん]

>>144125 匿名さん

隣の家と充分なスペースがあり、庭で犬を放し飼いにでき、周囲を生垣で囲い、オープン外構ではなく、ガレージのために家の一部を削る必要がない戸建を希望します。

[144128: 匿名さん]

>>144125 匿名さん

4000万ぽっちの予算でマンション探す意味が分からん。

[144129: 匿名さん]

>>144128 匿名さん
別スレへどうぞ。
このスレは4000万円以下のマンションのスレですよ？

[144130: 通りがかりさん]

マンション 相続放棄できない

[144131: 匿名さん]

15年ぐらい昔だったら都内でも4000万ぐらいでマンション探せたのではないだろうか？

都内ではないが武蔵小杉のタワマンも出だしの頃は4000万ぐらいだったという話を聞いたことがある。

[144132: 匿名さん]

>>144129 匿名さん

違います。
マンション踏まえた6000万超の戸建のスレと理解しています！

[144133: 匿名さん]

>>144132 匿名さん
マンションを踏まえたら可能らしいですね☆

[144134: 匿名さん]

>>144132 匿名さん
きちんとスレッド名を読みましょう。

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[144135: 匿名さん]

>>144134 匿名さん

マンション踏まえて7000万の戸建にしました？

[144136: 匿名さん]

4000万だとマンションが見つからないです。

[144137: 匿名さん]

金持ちは都心マンションに集まる。

金がなくガタガタ言ってる戸建さんは、
必ずと言っていいほどマンションに憧れを持っている。

以上

[144138: 名無しさん]

>>144137 匿名さん

そんな奴いないよ。
高齢者じゃあるまいし(笑)

[144139: 通りがかりさん]

マンションなら中古が賢い。
新築マンションなんて詐欺みたいな値段つけてるからね。
イニシャルコストにランニングコストが添加されて、
実はモロクソ高いっていうマジック。

[144140: 匿名さん]

>金持ちは都心マンションに集まる。

せめてエビ位だそうね～

世間では富裕層は広い戸建か賃貸マンションですよｗ

[144141: 匿名さん]

金持ちは都心の賃貸マンション。

金がなくガタガタ言って地方出身者は、
必ずと言っていいほどマンションに憧れを持っている。

[144142: 名無しさん]

昔から都内に住んでる奴は、相続した親の土地に家を建てるか二世帯住宅を建てるね。
駅近のマンションとか田舎からの上京者じゃないの？
別に良いけど、マンションの建設される土地っていわく付きな土地が多いよ。
だから昔から都内に住んでる人は住まない。

[144143: 匿名さん]

金持ちはお利口さんだから都心の駅前住みたいならリスク取らない賃貸マンションなんだよなぁ～
マンション買って住んじゃうのが地方出の無知な人

[144144: 匿名さん]

無知と言っても都内のマトモなマンションを買えるのは相当家計に余裕がないと無理ですね。
つまりここの戸建さんより優秀で収入も高いということです。

[144145: 匿名さん]

地方から都内の一流企業に勤務して家族もいてファミリー向けマンションも購入できるって、かなりの勝ち組ですね。

ここの戸建みたいに郊外の安い中古マンションなんか見向きもしないでしょう。

[144146: 匿名さん]

>>144144 匿名さん

そんなに自分のことを卑下しなくてもいいのに。
マンションに憧れてるんですね。

[144147: 匿名さん]

>>144145 匿名さん

勝ち組？
所詮地方出のサラリーマンですよ(笑)
本当の勝ち組は都心近くの一低住専。
松濤や城南五山、あと高輪と広尾の一部にあるような地価の高いエリアは希少価値がありますし、ビルなど建たないので、住宅地として良好な住環境が保持できるのは都心では貴重です。
こういうところに住んでこそ勝ち組ですよ

[144148: 匿名さん]

まぁ、ランニングコスト踏まえたとしても、郊外にある安戸建は勘弁っすw

[144149: 匿名さん]

>>144147 匿名さん

いえいえ、そのようなエリアにお住いの方と比較するスレじゃあないですからw

場を弁える

ってことも常識ある社会人なら必要かなって思います☆

[144150: 匿名さん]

>>144146 匿名さん

郊外の安い戸建がいちばんですね。