4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143951: 匿名さん]

>>143950 匿名さん

属性が良ければランニングコストなど気にしません。

[143952: 匿名さん]

>>143951 匿名さん
それが属性が低い証明だよ。
4000万のマンションでランニングコストを気にしないなんて考えかた自体が貧しい。

[143953: 匿名さん]

>属性が良ければランニングコストなど気にしません。


金持ちだからってお金をゴミ箱に捨てないでしょｗ

[143954: 匿名さん]

>属性が良ければランニングコストなど気にしません。


貧乏人ほど無駄遣いが多いらしいからねｗ

[143955: 匿名さん]

マンションのランニングコストを払える属性なので
その分の物件価格を増額した戸建にしました。

同じ予算でより好立地で広い家に住めて大満足です。
デベ営業の口車に乗らなくて本当に良かったです。

[143956: 匿名さん]

トータルコストを計算できるリテラシーがあれば、マンションのランニングコストは基本的に無駄だと判る。
コスパの高い素晴らしいサービスが付帯しているランニングコストなら別だけどね。
残念ながら、ここのマンション推しの方々からは、マンションを買った者の義務といった説明しかないw

[143957: 匿名さん]

ランニングコストを気にしないって、単純に浪費家の意見にしかならないからね。

[143958: 匿名さん]

>>143952 匿名さん

どうして4000万のマンションが前提なんでしょうか？
どんなに頑張っても中古マンションしか見つからないのに。

[143959: 匿名さん]

>>143956 匿名さん

マンション買ったら共用部の維持管理が必要な事すら理解できないなら、マンションを検討する資格がないね。

サッサと戸建にしてスレから出て行きなさい。

[143960: 匿名さん]

>>143957 匿名さん

属性が低いからこと、そんな僻みの思考になるんです。

[143961: 匿名さん]

>>143958 匿名さん
スレタイ参照のこと

[143962: 匿名さん]

>>143955 匿名さん

デベの口車を聞きに行ったの？w

どこのマンション？

[143963: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[143964: 匿名さん]

マンションを踏まえるためには、踏まえるマンションの存在が必要。

ランニングコストの計算ができないからね。

[143965: 匿名さん]

マンション買ったら共用部の維持管理が必要な事すら理解できないないくせに、マンションデベの営業さんの口車を聞きに行った戸建さん。

管理費払うなんて聞いてないと暴れたんだろうね。

[143966: 匿名さん]

>>143958 匿名さん
新築マンションもありますよ、かなり郊外に行けば。

私は立地を重視したかったので、戸建にしましたが。

[143967: 匿名さん]

相手をする時間の無駄だから、ここの戸建さんはマンションの見学に来ないでください。

[143968: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

ただし田舎はこのセオリーが通じないこともある。

[143969: 匿名さん]

マンションを買うのは、共用部の建築費やランニングコストを払い続けることに価値があると考える人。

[143970: 匿名さん]

>>143959 匿名さん

あれ、ご存知無いんですかw
マンションの専用部分だって、戸建てだって維持管理は重要なんですよ。
それでここのマンション共用部のランニングコストに費用対効果の素晴らしいどんな付帯サービスがついているかを説明してみてくださいな。
無理なら、このスレにもう来なくていいよ。

[143971: 匿名さん]

>>143968 匿名さん
自分の属性で勝手に予算を想定して理屈をかたる愚。
うちの戸建ての総予算はもっと高いです。

[143972: 匿名さん]

>>143968 匿名さん
具体的にそのセオリーが通じるマンションを紹介してください。

能見台の中古マンションは築23年4000万円ですが、
建っている場所の土地の路線価は坪50万円くらいですよ？

[143973: 匿名さん]

>>143972 匿名さん

ど田舎なのか、価格がおかしいのか、どちらかです。

[143974: 匿名さん]

>>143971 匿名さん

マンションだと4000万しか出せない総予算だね。年収でいうと900万というのが世間の相場。うちは違うと意味の通じない話を吹聴するのは愚かです。

[143975: 匿名さん]

>>143973 匿名さん
だから、具体的にどこの駅どこの物件だとそのセオリーが通じるんですか？

4000万円で坪100万円って、田舎のほうの容積率の高い商業地のマンションですよね。
そういう場所は土地持ち分が非常に小さいので、土地の資産価値は極めて低いですよ。

[143976: 匿名さん]

>>143975 匿名さん

セオリーだから日本全国の津々浦々です。

ただし田舎は通用しない場合もある。

以上

[143977: 匿名さん]

4000万しか出せない属性

年収900万クラス

[143978: 匿名さん]

4000万を25年利率1%で借りたら、月の返済は15万ぐらいですね。

[143979: 匿名さん]

>>143976 匿名さん
具体例を一つも出せないのにセオリーですか？

私は能見台の具体例を出しましたよ。

[143980: 匿名さん]

>>143979 匿名さん

セオリーが通じないエリア

ということが判明しました。

以上

[143981: 匿名さん]

>>143978 匿名さん

月の返済15万
手取りの２割を返済に回すとすると、手取りは75万円、年900万ということになる。
実際には手取りの25?30%を返済に回さないとキツイですね。

[143982: 匿名さん]

マンションのランニングコストすら払えない属性の低い方は戸建。
属性の高い方は好きな方選べば良い。

[143983: 匿名さん]

>>143981 匿名さん

私は年収900くらいの時に頭金4000万の出して、8000万のマンション買いましたよ。

[143984: 匿名さん]

今日も戸建ては静かで快適ですが、マンションは騒音中でしょうか？ｗ

[143985: 匿名さん]

>>143982 匿名さん

でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題のかな。

[143986: 匿名さん]

>>143982 匿名さん

でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題ないのかな？


でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題のかな。

[143987: 匿名さん]

>>143986 匿名さん

でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題ないのかな？

[143988: 匿名さん]

>>143982 匿名さん
属性の高い人は4000万以下のマンションなんか買いません。

[143989: 匿名さん]

>>143987 匿名さん

イニシャルコストは同じでしょ。

[143990: 匿名さん]

4000万の戸建と4000万のマンションで悩むとする。
属性の低い人間はランニングコスト払えないから戸建を選ぶしかない。
属性高ければ、好きな方買える。

[143991: 匿名さん]

>>143989 匿名さん

まだ分かってないのかw
このスレではトータルコストが同じらしいよぞ。

[143992: 匿名さん]

>>143989 匿名さん

まだ分かってないのかw
このスレではトータルコストが同じらしいぞ。

[143993: 匿名さん]

>マンションだと4000万しか出せない総予算だね。年収でいうと900万というのが世間の相場。うちは違うと意味の通じない話を吹聴するのは愚かです。

4000万しか予算の出せない人は4000万以下のマンションを買えばいい。
4000万以上の予算が準備出来る属性の人は、マンションのランニングコストがムダだという認識を踏まえて戸建てを買う。

[143994: 匿名さん]

>>143992 匿名さん

うちはマンションのフィットネスで家族のジム代金浮いてるのでマンションかな。

[143995: 匿名さん]

>>143993 匿名さん

つまり、属性低い方は戸建しか買えないってことですね。

[143996: 匿名さん]

4000万以上の予算が準備できる属性の高い方は戸建て。

[143997: 匿名さん]

>>143993 匿名さん

＞4000万しか予算の出せない人は4000万以下のマンションを買えばいい。

ダメ
4000万しか予算の出せない人は4000万以下の戸建を買えばいい、が正解。

[143998: 匿名さん]

>>143990 匿名さん

トータルコストを計算できるリテラシーの方は属性高い人が多いから、費用対効果の良い魅力的な物件を選ぶでしょう。
リテラシーが低く属性低い方は、目先のイニシャルコストの安いマンションに飛び付く。

[143999: 匿名さん]

>>143996 匿名さん

4000万以上の予算が準備できる属性の高い方は戸建てかマンション。

[144000: 匿名さん]

>つまり、属性低い方は戸建しか買えないってことですね。

そういう人は中古マンションでしょうね

[144001: 匿名さん]

>>143994 匿名さん
4000万以下のマンションのジム程度で満足できる人だけ

[144002: 匿名さん]

>>143998 匿名さん

リテラシーも属性も低い方は、目先のイニシャルコストとランニングコストが安い戸建に飛び付くのが、正解。

[144003: 匿名さん]

>>144001 匿名さん

中古のマンションにそんなもの付いてません。
最低でも8000万ぐらいは見ておかないと。

[144004: 匿名さん]

>>143994 匿名さん
家族でメリットを噛み締められて良かったね。

でも結果にコミットする本格的なジムに通う方がいいかなぁ。

[144005: 匿名さん]

>>144002 匿名さん

リテラシーが低いと、
「ランニングコストを払えるのは属性が高いからですよ。」
なんてセールストークに騙されてマンション買ったり、このスレで受売り投稿を何度も繰り返すらしいよw

[144006: 匿名さん]

マンション固有のランニングコストを払える属性ですが、
そのセールストークに騙されずに物件価格を増額した戸建にしました。

おかげでより好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。

[144007: 匿名さん]

マンション民はショボイなんちゃってジムで満足しますｗ

[144008: 匿名さん]

＞144001 匿名さん

4000万超のマンションですよ。
家族のジム費用踏まえると、戸建てよりランニングコスト安いですから。

[144009: 匿名さん]

>>144008 匿名さん
そんなショボいマンションのジムで満足できるって単純でいいね。

[144010: 匿名さん]

>>144009 匿名さん

噛み付くねぇw

広い戸建に住んでるのに何でイライラしてるのかなぁ？？

フシギ

[144011: 匿名さん]

ランニングコストはライフスタイルで違うよね。

[144012: 匿名さん]

家族人数とライフスタイルで戸建かマンションかなんてのは自ずと決まるってずっと言われてきましたけどね。

[144013: 匿名さん]

子ども１人当たりの養育費2000万を踏まえて、予算を上げました。

[144014: 匿名さん]

安い戸建にして、浮かせたお金を子どもの学費にします。

[144015: 匿名さん]

>>144014 匿名さん

安月給だと厳しいねぇ～w

[144016: 匿名さん]

ファミレスでメシを食っても、家族で行ったら4、5千円取られますねw

[144017: 匿名さん]

中学から私立だと２人で２０００万は余計に掛かる。ローンの他に月２０万の追加出費です。

[144018: 匿名さん]

>>144017 匿名さん

そのくらい稼げるでしょ普通w

[144019: 匿名さん]

>>144017 匿名さん

そんな極貧なあなたは一生独身で良いでしょう

[144020: 匿名さん]

駅近の広いマンションは高いからねー

まあ、買えないファミリーさんは
ランニングコスト踏まえて戸建一択ですw
妥協するしかないなぁw

[144021: 匿名さん]

マンションさんが生活にゆとりがないことがよくわかった。

[144022: 匿名さん]

>>144019 匿名さん

確かに年収1000万超えてもまったく極貧ですね☆

安い戸建がいちばんです。

[144023: 匿名さん]

>>144020 匿名さん

ここの平均的な年収900万クラスだと、子どもの養育費が大変なのでランニングコストなど踏まえずに4000万以下の戸建にするべきですね。

[144024: 匿名さん]

>>144021 匿名さん

戸建です。

子どもが多いと養育費が大変なのでマンションのランニングコストなど払う余裕がない。

安いし戸建がいちばん。

[144025: 匿名さん]

>>144022 匿名さん

たった1000万ならマンション(都心ワンルーム)で独身いいでしょう

[144026: 匿名さん]

まあ、マンションのランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協するしかないですなぁw

[144027: 匿名さん]

マンションのランニングコスト払えない方は戸建。
簡単な話。

[144028: 匿名さん]

>>144025 匿名さん

独身 子無しではこの世に生まれて来た意味が全く無い。子供を沢山作って社会貢献する必要がある。

[144029: 通りがかりさん]

>>144028 匿名さん

こんな底辺レベルの子孫など必要ない。

[144030: 通りがかりさん]

マンションのイニシャルコストは、立地に対しては安い。
ランニングコストは逆に高い。
こんな愚かな買い物は無い。

[144031: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買って無駄なランニンングコスト払いたくない方は、属性に応じた4000万超の戸建て。
簡単な話。

[144032: 匿名さん]

>>144027 匿名さん
マンション固有のランニングコストを払える属性ですが、
そのセールストークに騙されずに物件価格を増額した戸建にしました。

おかげでより好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。

[144033: 匿名さん]

>>144031 匿名さん

属性に応じた4000万の戸建て。

もっと簡単な話

[144034: 匿名さん]

>>144032 匿名さん
営業マンのセールストークを聴きに行った冷やかしの暇人

[144035: 匿名さん]

属性に応じた4000万以上の戸建て。

もっと簡単な話

[144036: 匿名さん]

マンションを買うのは共用部やその維持管理費に金を払う事に価値を見出す人だけ。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

　　駐車場利用料など

[144037: 匿名さん]

部屋を買うのがマンション。
家を買うのが戸建て。
一軒家とxx号室。
どちらが良いかは一目瞭然。

[144038: 匿名さん]

マンションはイニシャルコストをランニングコストに添加して価格表示を安く見せている。
実際は割高らしいからね。マンション民さんが自身で話してるぐらいだから、酷い商売だ。

[144039: 匿名さん]

マンデベ営業は将来のゴーストマンションリスクと管理修繕費値上がりリスクを説明しないんだよなぁ～

[144040: 匿名さん]

>>144038 匿名さん

＞マンションはイニシャルコストをランニングコストに添加して価格表示を安く見せている。

へーそうなの？
それが本当なら、デベロッパーは売っても儲からないから、管理会社が別だと大損だね。

[144041: 匿名さん]

>>144039 匿名さん

戸建の営業さんは説明するのかい？

[144042: 匿名さん]

>>144040 匿名さん

それ、まえも同じこと言ってた戸建さんだから相手にしない方がいいよ。

[144043: 匿名さん]

>>144039 匿名さん

＞管理修繕費値上がりリスクを説明しない

ほんとかな？

[144044: 匿名さん]

>>144043 匿名さん

されたの？

[144045: 匿名さん]

>>144044 匿名さん

しないの？

[144046: 匿名さん]

売るときに、10年後に修繕費が上がります、なんて言うマンション営業はいない。

[144047: 匿名さん]

>>144046 匿名さん

重要事項説明を受けてないんですか？
購入時点で将来の修繕費なんか確定できないでしょ？値上がりする可能性もあるとの説明は受けているはずです。

[144048: 匿名さん]

将来修繕費が上がるからってイニシャルコストを下げて売るとか聞いたことないけどね。

たわ言かな？

[144049: 匿名さん]

ここのマンションさんは賃貸ですから買った話しは分からないでしょw

[144050: 匿名さん]

消費税の増税とか昨今の人件費高騰で修繕費も上がってるでしょうね。とうぜん積立金も上げて備えておくべきかと思います。

戸建の場合は行き当たりばったりでも何とかなるw