4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143901: 匿名さん]

>>143898 匿名さん

ランニングコスト踏まえてないからアウト

[143902: 匿名さん]

私は4000万超の戸建にしました。
マンションだと6000万ほど必要なエリアです。

[143903: 匿名さん]

>>143899 匿名さん

最寄りの駅はどちらですか？

[143904: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないので戸建にするしかなかったです。ランニングコストは払えますけど。

[143905: 匿名さん]

>>143903 匿名さん
能見台ですよ。

最近、駅徒歩5分のプラウドが分譲されましたが坪250万円くらいでしたね。

[143906: 匿名さん]

能見台？横浜ですか？？

[143907: 匿名さん]

>>143906 匿名さん
横浜の郊外ですよ。

中古マンションなら4000万円程度で買えるエリアです。
災害リスクも低く、民度の低い人も少ないので住みやすいですよ。

[143908: 匿名さん]

>>143905 匿名さん

プラウドも完売ですね。
素晴らしいです。

[143909: 匿名さん]

>>143906 匿名さん

いわゆる港町のヨコハマではありません。

[143910: 匿名さん]

>>143909 匿名さん

知らない人がヨコハマと聞いてイメージする街と合うのはみなとみらい線だけかな。

[143911: 匿名さん]

>>143910 匿名さん
あのあたりは商業地であって、住む場所じゃないですよ。

山下公園も今回の台風の被害で酷い状況になっています。
海沿いは住環境としては微妙です。

[143912: 匿名さん]

>>143910 匿名さん

みなとみらい線に直通の東横線沿線はおススメです。相鉄線の乗り入れで新横浜にも繋がりますし、横浜、武蔵小杉、渋谷、大手町などあらゆる方面にアクセス抜群です。

[143913: 匿名さん]

>>143912 匿名さん

それでも民度は都内より落ちますね。未だに歩きタバコのおっさんが多いですし。駅周辺での禁煙は取り入れてもらいたいものです。

[143914: 匿名さん]

4000万超でも安戸建は無理ｗ

まあ普通の戸建てだとリビング20畳前後が限界だし

[143915: 匿名さん]

ランニングコストが気になる人は安い戸建がいちばん。

[143916: 匿名さん]

能見台の4000万円の中古マンションですらLDK15.9畳とかですよ？

同じ予算（月々の支払額）なら戸建のほうがリビングが広いです。

[143917: 匿名さん]

まあ駅近の広いマンションは高いから
買えない方は戸建一択

[143918: 匿名さん]

>>143900 検討者さん
複数あるでしょ。外国人向けか、戸建て感覚の億ションならw

[143919: 匿名さん]

>>143916 匿名さん

広いのが良いなら戸建でしょ

とくに自慢するほどの事でもない。

[143920: 匿名さん]

>>143919 匿名さん
じゃあ何が良いならマンションなんですかねw

[143921: 匿名さん]

>>143920 匿名さん

立地

[143922: 匿名さん]

>>143921 匿名さん
立地？？
4000万円で買えるのなんてこんなマンションですよ？

能見台駅徒歩6分　築21年　3LDK74m2　4280万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39042690001456/

[143923: 匿名さん]

>>143922 匿名さん

予算が足りてないんですよ。

[143924: 匿名さん]

駅直結タワマン、良いね。

[143925: 匿名さん]

>>143923 匿名さん
このスレの予算はマンションだと4000万円ですよ？

スレチ物件の話がしたいのであれば別スレへどうぞ。

[143926: 匿名さん]

>>143925 匿名さん

戸建が駅直結タワマンに勝てるわけないもんね。

[143927: 匿名さん]

4000万円以下の駅直結タワマン？？

またワンルームですか？

[143928: 匿名さん]

>>143926 匿名さん
それこそ別スレでも予算足らないなよなぁ

[143929: 匿名さん]

昔、タワマン節税とかありましたな

[143930: 匿名さん]

>>143925 匿名さん
だから予算が足りてないんだよ。

[143931: 匿名さん]

>>143927 匿名さん

4000万だとムリ、8000万ぐらいは見ておかないと。

[143932: 匿名さん]

マトモなマンションを検討できる予算があったら良いのにね☆

[143933: 匿名さん]

とにかく、ここの予算だと中古のボロマンかワンルームしか出てこないから全く面白味に欠けますね。

それで戸建さんが喜ぶからレスが伸びるんだろうけど。

[143934: 匿名さん]

>>143933 匿名さん

そんなマンションに断捨離してでも暮らす、ここのマンションさん達

[143935: 匿名さん]

>>143934 匿名さん

車も諦めるって言ってたねw

[143936: 匿名さん]

>>143934 匿名さん

っという設定にしたくてこのスレを作ったんだろうね。

[143937: 匿名さん]

>>143936 匿名さん

と言う設定が絶妙なんですよね☆

[143938: 匿名さん]

本家スレで10年も虐げられ続けてきた戸建さんが優越感をくすぐられてしまう絶妙な設定により、14万を達成☆

[143939: 匿名さん]

ランニングコスト差が気になるような属性の低い方は戸建ってことでしょ。

[143940: 匿名さん]

タワマン駅直結立地って最高。

[143941: 匿名さん]

>>143939 匿名さん

属性低いと戸建ては無理。
イニシャルコストが安いマンションか賃貸のままなんじゃね。

[143942: 匿名さん]

貧乏ならマンション1択ですね

[143943: 匿名さん]

>>143940 匿名さん
ここの価格帯だと、どこの駅があるの？

[143944: 匿名さん]

>>143941 匿名さん

属性高ければランニングコスト差なんて気になりませんよ。
属性が低いからランニングコスト差を気にして戸建なんでしょ。

[143945: 匿名さん]

>>143944 匿名さん

金持ちは無駄金にはシビアなんだよね
だから金持ち

[143946: 匿名さん]

>>143944 匿名さん
それが得意の営業トークか？
属性低そうな営業さんみたいw

[143947: 匿名さん]

属性が低いから物件価格が違うと気になるんでしょ？
属性が高ければマンションより物件価格が高い戸建てになることを気にしないよ。

[143948: 匿名さん]

属性が高ければ、安いマンションのランニングコストなど踏まえなくても戸建は買えるし、同一価格帯のマンションも選べます。

[143949: 匿名さん]

>>143947 匿名さん

属性が低いから物件価格が違うマンションが気になるんでしょ？
属性が高ければ戸建と物件価格が同じマンションになることを気にしないよ。

[143950: 匿名さん]

>>143949 匿名さん
それはマンションのランニングコストが無駄だと認めることになるからねえ。

[143951: 匿名さん]

>>143950 匿名さん

属性が良ければランニングコストなど気にしません。

[143952: 匿名さん]

>>143951 匿名さん
それが属性が低い証明だよ。
4000万のマンションでランニングコストを気にしないなんて考えかた自体が貧しい。

[143953: 匿名さん]

>属性が良ければランニングコストなど気にしません。


金持ちだからってお金をゴミ箱に捨てないでしょｗ

[143954: 匿名さん]

>属性が良ければランニングコストなど気にしません。


貧乏人ほど無駄遣いが多いらしいからねｗ

[143955: 匿名さん]

マンションのランニングコストを払える属性なので
その分の物件価格を増額した戸建にしました。

同じ予算でより好立地で広い家に住めて大満足です。
デベ営業の口車に乗らなくて本当に良かったです。

[143956: 匿名さん]

トータルコストを計算できるリテラシーがあれば、マンションのランニングコストは基本的に無駄だと判る。
コスパの高い素晴らしいサービスが付帯しているランニングコストなら別だけどね。
残念ながら、ここのマンション推しの方々からは、マンションを買った者の義務といった説明しかないw

[143957: 匿名さん]

ランニングコストを気にしないって、単純に浪費家の意見にしかならないからね。

[143958: 匿名さん]

>>143952 匿名さん

どうして4000万のマンションが前提なんでしょうか？
どんなに頑張っても中古マンションしか見つからないのに。

[143959: 匿名さん]

>>143956 匿名さん

マンション買ったら共用部の維持管理が必要な事すら理解できないなら、マンションを検討する資格がないね。

サッサと戸建にしてスレから出て行きなさい。

[143960: 匿名さん]

>>143957 匿名さん

属性が低いからこと、そんな僻みの思考になるんです。

[143961: 匿名さん]

>>143958 匿名さん
スレタイ参照のこと

[143962: 匿名さん]

>>143955 匿名さん

デベの口車を聞きに行ったの？w

どこのマンション？

[143963: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[143964: 匿名さん]

マンションを踏まえるためには、踏まえるマンションの存在が必要。

ランニングコストの計算ができないからね。

[143965: 匿名さん]

マンション買ったら共用部の維持管理が必要な事すら理解できないないくせに、マンションデベの営業さんの口車を聞きに行った戸建さん。

管理費払うなんて聞いてないと暴れたんだろうね。

[143966: 匿名さん]

>>143958 匿名さん
新築マンションもありますよ、かなり郊外に行けば。

私は立地を重視したかったので、戸建にしましたが。

[143967: 匿名さん]

相手をする時間の無駄だから、ここの戸建さんはマンションの見学に来ないでください。

[143968: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

ただし田舎はこのセオリーが通じないこともある。

[143969: 匿名さん]

マンションを買うのは、共用部の建築費やランニングコストを払い続けることに価値があると考える人。

[143970: 匿名さん]

>>143959 匿名さん

あれ、ご存知無いんですかw
マンションの専用部分だって、戸建てだって維持管理は重要なんですよ。
それでここのマンション共用部のランニングコストに費用対効果の素晴らしいどんな付帯サービスがついているかを説明してみてくださいな。
無理なら、このスレにもう来なくていいよ。

[143971: 匿名さん]

>>143968 匿名さん
自分の属性で勝手に予算を想定して理屈をかたる愚。
うちの戸建ての総予算はもっと高いです。

[143972: 匿名さん]

>>143968 匿名さん
具体的にそのセオリーが通じるマンションを紹介してください。

能見台の中古マンションは築23年4000万円ですが、
建っている場所の土地の路線価は坪50万円くらいですよ？

[143973: 匿名さん]

>>143972 匿名さん

ど田舎なのか、価格がおかしいのか、どちらかです。

[143974: 匿名さん]

>>143971 匿名さん

マンションだと4000万しか出せない総予算だね。年収でいうと900万というのが世間の相場。うちは違うと意味の通じない話を吹聴するのは愚かです。

[143975: 匿名さん]

>>143973 匿名さん
だから、具体的にどこの駅どこの物件だとそのセオリーが通じるんですか？

4000万円で坪100万円って、田舎のほうの容積率の高い商業地のマンションですよね。
そういう場所は土地持ち分が非常に小さいので、土地の資産価値は極めて低いですよ。

[143976: 匿名さん]

>>143975 匿名さん

セオリーだから日本全国の津々浦々です。

ただし田舎は通用しない場合もある。

以上

[143977: 匿名さん]

4000万しか出せない属性

年収900万クラス

[143978: 匿名さん]

4000万を25年利率1%で借りたら、月の返済は15万ぐらいですね。

[143979: 匿名さん]

>>143976 匿名さん
具体例を一つも出せないのにセオリーですか？

私は能見台の具体例を出しましたよ。

[143980: 匿名さん]

>>143979 匿名さん

セオリーが通じないエリア

ということが判明しました。

以上

[143981: 匿名さん]

>>143978 匿名さん

月の返済15万
手取りの２割を返済に回すとすると、手取りは75万円、年900万ということになる。
実際には手取りの25?30%を返済に回さないとキツイですね。

[143982: 匿名さん]

マンションのランニングコストすら払えない属性の低い方は戸建。
属性の高い方は好きな方選べば良い。

[143983: 匿名さん]

>>143981 匿名さん

私は年収900くらいの時に頭金4000万の出して、8000万のマンション買いましたよ。

[143984: 匿名さん]

今日も戸建ては静かで快適ですが、マンションは騒音中でしょうか？ｗ

[143985: 匿名さん]

>>143982 匿名さん

でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題のかな。

[143986: 匿名さん]

>>143982 匿名さん

でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題ないのかな？


でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題のかな。

[143987: 匿名さん]

>>143986 匿名さん

でもマンションはイニシャルコストが低いから、属性低くてもマンション選んじゃう人もいるのしょうね。
そんな人がランニングコストを滞納しても、運命共同体の住民が負担してくれるから問題ないのかな？

[143988: 匿名さん]

>>143982 匿名さん
属性の高い人は4000万以下のマンションなんか買いません。

[143989: 匿名さん]

>>143987 匿名さん

イニシャルコストは同じでしょ。

[143990: 匿名さん]

4000万の戸建と4000万のマンションで悩むとする。
属性の低い人間はランニングコスト払えないから戸建を選ぶしかない。
属性高ければ、好きな方買える。

[143991: 匿名さん]

>>143989 匿名さん

まだ分かってないのかw
このスレではトータルコストが同じらしいよぞ。

[143992: 匿名さん]

>>143989 匿名さん

まだ分かってないのかw
このスレではトータルコストが同じらしいぞ。

[143993: 匿名さん]

>マンションだと4000万しか出せない総予算だね。年収でいうと900万というのが世間の相場。うちは違うと意味の通じない話を吹聴するのは愚かです。

4000万しか予算の出せない人は4000万以下のマンションを買えばいい。
4000万以上の予算が準備出来る属性の人は、マンションのランニングコストがムダだという認識を踏まえて戸建てを買う。

[143994: 匿名さん]

>>143992 匿名さん

うちはマンションのフィットネスで家族のジム代金浮いてるのでマンションかな。

[143995: 匿名さん]

>>143993 匿名さん

つまり、属性低い方は戸建しか買えないってことですね。

[143996: 匿名さん]

4000万以上の予算が準備できる属性の高い方は戸建て。

[143997: 匿名さん]

>>143993 匿名さん

＞4000万しか予算の出せない人は4000万以下のマンションを買えばいい。

ダメ
4000万しか予算の出せない人は4000万以下の戸建を買えばいい、が正解。

[143998: 匿名さん]

>>143990 匿名さん

トータルコストを計算できるリテラシーの方は属性高い人が多いから、費用対効果の良い魅力的な物件を選ぶでしょう。
リテラシーが低く属性低い方は、目先のイニシャルコストの安いマンションに飛び付く。

[143999: 匿名さん]

>>143996 匿名さん

4000万以上の予算が準備できる属性の高い方は戸建てかマンション。

[144000: 匿名さん]

>つまり、属性低い方は戸建しか買えないってことですね。

そういう人は中古マンションでしょうね