4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143451: 匿名さん]

>>143446 匿名さん

50年のランニングコスト差をローンにぶっ込んで6000万の戸建を建てました。

という人の出現が待ち遠しい☆

[143452: 匿名さん]

ランニングコストの多寡より、ランニングコストを毎月払うことをムダと思うかどうか。
ランニングコストを払うことの対価が、狭い集合住宅住まいじゃメリットなし。
予算をあげて同じような立地の戸建てにしたほうが満足度は高い。

[143453: 匿名さん]

>>143431 匿名さん
>踏まえるマンションが存在しないとランニングコストも踏まえることはできません。

4000万以下のマンションしか買えない人の発想。
踏まえるマンションが存在しなくても、ランニングコストを払う事がムダだという事実を踏まえることはできる。

[143454: 匿名さん]

4千万以下のマンションなら腐るほどある。

候補として存在しないというならスレチなので好きなところへ行けば良い。

[143455: 匿名さん]

要はマンションを購入してランニングコストを払い続けることの価値ですな

[143456: 匿名さん]

>>143454 匿名さん
>4千万以下のマンションなら腐るほどある。

マンションさんが主張する、好立地の駅近物件なんてワンルームしかない。
70㎡程度のマンションでも立地は絶望的。

[143457: 匿名さん]

>>143447 匿名さん　
最近のマンションでも長期優良住宅の技術基準に適合しない。
100年もちません。

[143458: 匿名さん]

>>143456 匿名さん
ですね。

月々の支払額15万円程度の予算で探していましたが、
マンションだと駅から5分程度離れた中古しかありませんでした。

[143459: 匿名さん]

>>143453 匿名さん

踏まえるマンションがないなら踏まえる額も計算できないだろう？
妄想かなw

[143460: 匿名さん]

>>143456 匿名さん

誰がいつ、4000万で駅前の好立地マンションが見つかるなどと、くだらない事を言いましたか？☆

[143461: 匿名さん]

>>143458 匿名さん

踏まえるマンションが見つからないなら、踏まえるランニングコストの額も計算できないし、踏まえることもできません。

[143462: 匿名さん]

金額より、安くて狭い集合住宅を購入すると、ランニングコストという債務がついてくるという事実を踏まえることが重要。

[143463: 匿名さん]

マンションを購入すると、戸建てには不要なコストを払い続ける必要があるということ。

[143464: 販売関係者さん]

好立地かどうかは人それぞれ。
ただ、マンションは同じ土地に戸建より安く買えるのがメリット。

[143465: 匿名さん]

>誰がいつ、4000万で駅前の好立地マンションが見つかるなどと、くだらない事を言いましたか？☆
1年4か月掛かって、ようやくマンションさんも優良物件が無いと目が覚めたんですね。
精々、駅近だと20平米などの狭小のみ。70平米以上の好立地は戸建てしかありません。
頑張って現実を見ていきましょう。

[143466: 匿名さん]

踏まえるマンションや金額に固執するのは、マンションで妥協してランニングコストを払い続けてる人だけ。

[143467: 匿名さん]

>>143465 匿名さん

踏まえるマンションがないから、当スレの条件で戸建を建てることもできない。

という結論ですね。

ずっと言ってますが☆

[143468: 匿名さん]

>>143466 匿名さん

マンションを買ったら払うべきランニングコストを別の用途に使ったら、という機会費用の話をしたいんでしょ？

だったら踏まえるマンションが現実に存在することが大前提だという指摘です☆

[143469: 匿名さん]

＞踏まえるマンションがないから、当スレの条件で戸建を建てることもできない
頭が回らないから☆マンションさんは計算できないですよね。

20平米の狭小だと家族が住めないので、4000万円マンションのランニングコストを踏まえて、
省エネ高性能、戸建てを建てれます。管理費・修繕費は狭小でもバカ高いですからね。
築40年マンションだと冷暖房のエネルギーも垂れ流しです。
断熱材の厚みがそもそも無いとか地獄（夏暑く・冬寒い）ですよ。

[143470: 匿名さん]

マンションか戸建かで悩むのは一般的に子持ちの家族。
維持費を考えれば戸建ならせいぜい5千万、マンションなら4千万がいいとこで
家族である程度快適にすごせる広さは欲しいとなれば候補は郊外が主体。

だから比較できる戸建とマンションはいくらでもありますよ。

踏まえるマンションが無いのはスレチですからこのスレにこだわる必要はありません。

[143471: 匿名さん]

>>143466 匿名さん

戸建さんは己が主張するランニングコストフミフミ理論を自らぶち壊しに掛かっていることに気づいてないようだ。

[143472: 匿名さん]

>>143469 匿名さん

踏まえる4000万のマンションが無ければ、ランニングコストも計算できません。

以上

[143473: 匿名さん]

>>143469
築40年の中古って市営住宅とか公務員住宅（集合住宅）みたいだね。
冬は結露でカビだらけ。

[143474: 匿名さん]

>>143469 匿名さん

安い、ボロい、狭い、立地も悪い

そんなマンションを踏まえたい理由が分かりませんね。

[143475: 匿名さん]

①越後湯沢のリゾマンを買って何千万もランニングコスト払いたくないから、50年分のランニングコスト4000万を踏まえた6000万の戸建を建てました。満足してます。

②6000万の戸建を建てました。満足してます。


この２人、何が違うのか？

[143476: 匿名さん]

結局のところ、物件の価格帯が全然違うモノを比較しても全く意味がない、ということだ。

なのでマンションが4000万なら、戸建は4500万前後で検討すべきですね。

[143477: 匿名さん]

中古戸建で2000万円以下物件だとこんなにヒットします。
建て替えで100万円程度多く掛かりますが、新築戸建てが築古40年マンションよりも
好立地で新築100平米前後が建てられるという事です。

4人家族で最低80平米推奨されていますから、平均超えの延べ床面積です。
中古戸建2000万円+3000万円建築費用かけるなら坪単価100万円程度の大手でも行けます。

[143478: 匿名さん]

>>143476 匿名さん
月々の支払額は同じなのに比較する意味が無い？

つまり、マンションは比較するまでもなく戸建一択という事ですね。

[143479: 匿名さん]

>>143478 匿名さん

欲しいマンションが見つからないから仕方がない。

[143480: 匿名さん]

>踏まえる4000万のマンションが無ければ、ランニングコストも計算できません。
ちまちま細かな計算に拘るのは属性の問題。
マンションのランニングコストがムダだと考えたら、あとは自分の甲斐性で好きな場所の建売戸建てを買うか、土地を購入して家を建てるだけ。

[143481: 匿名さん]

>>143480 匿名さん

何も踏まえてないなw

[143482: 匿名さん]

>踏まえる4000万のマンションが無ければ、
ランニングコストも計算できません。

もしそうなら、このスレではマンション推し
の存在意義も無いわけだねw

[143483: 周辺住民さん]

戸建だってちゃんと計算しないと危険。
出来ない or より尤もらしい見積もりをしたいならFPに相談。

[143484: 匿名さん]

>>143482 匿名さん

誰もマンションなんか推してないだろw

このスレの存在意義が問われてることに気付きましょう☆

[143485: 匿名さん]

>>143480 匿名さん

＞自分の甲斐性で好きな場所の建売戸建てを買うか、土地を購入して家を建てるだけ。

マンションうんたらは必要なし。

[143486: 匿名さん]

マンションのランニングコストとは別に、戸建てもマンションも専有部分の維持費はかかる。
先ずは一般的な話をス○モカウンターみたいなところに聞いてみるのもいいね。

[143487: 匿名さん]

このスレの存在意義があるとしたら、あとは4000万以下の戸建とマンションの比較だけ。

[143488: 匿名さん]

マンションのランニングコストなんか踏まえなくても、戸建は買えることに気付きましょう。

[143489: 匿名さん]

このスレの価格帯で、マンションと戸建で迷ってる奴なんかいるのかね？

ふつうは家族構成とかエリアとかライフスタイルで自ずと決まってくるからね。

ランニングコスト云々など持ってくる必要もない。

[143490: 匿名さん]

>>143484 匿名さん

その考えは了見が狭いなw

4000万の物件は全国的な一つの例と考えれば、このスレの意義は、住居費用についてはイニシャルコストだけでなく、ランニングコストや専有部分の維持費を考慮したトータルコストで考えるべきという基本的で忘れがちなことを思い出させてくれるところだな。
営業マンはイニシャルコストを下げられたく無いからランニングコストと切り離そうと躍起だしなw

[143491: 匿名さん]

>マンションのランニングコストなんか踏まえなくても、戸建は買えることに気付きましょう。

当たり前でしょ

[143492: 匿名さん]

>ふつうは家族構成とかエリアとかライフスタイルで自ずと決まってくるからね。

独身だと分からないかもしてないけど奥さんVS旦那さんで意見が違うことも多いんだよ

[143493: 匿名さん]

>>143490 匿名さん

常識の範囲で言うのなら構わんが、結局は50年のランニング差額2000万を足して予算6000万とか言い出すバカが居るからね☆

戸建の予算は4500万前後でおk

[143494: 匿名さん]

>>143492 匿名さん

マンションか戸建かっていう夫婦の揉め事をランニングコスト理論で解決しようとしてるのかい？
アホやねw

[143495: 匿名さん]

>>143492 匿名さん

旦那さんと奥さんの、それぞれの言い分を聞かせてもらえるかな？

[143496: 匿名さん]

>>143494 匿名さん

旦那「マンションのランニングコスト足したら買えるだろ！」
奥さん「キィーッ！！（ガシャーン！）」

って感じになりますよ、きっと。

[143497: 匿名さん]

>>143496 匿名さん

それを奥さんに言えないからこのスレで叫んでるの。
許してあげてね。

[143498: 匿名さん]

>>143437 匿名さん
駅近でも郊外でしょ？
都心にマンションより近くて、一種低層なところなんてありません。
郊外駅近おつ！

[143499: 匿名さん]

>>143498 匿名さん
そんな場所あるなら、具体的な場所教えてほしいものです。

[143500: 匿名さん]

郊外で駅チカの戸建を建てるのは別に構わないです。

マンションのランニングコストを踏まえた、というのがありえないと思ってるだけ。

[143501: 匿名さん]

戸建てからすれば、マンション共用部のランニングコストがムダという事実を踏まえるのもあり。

[143502: 匿名さん]

戸建ならマンションを踏まえる必要なし。

[143503: 匿名さん]

>>143498 匿名さん
>都心にマンションより近くて、一種低層なところなんてありません。

基準はあくまでワンルームを除く4000万以下のマンションの立地。　
一定住は都心3区にはないが、山手線の内側には結構ある。
4000万以下のファミマンはありません。

[143504: 匿名さん]

マンションは無いわ。

https://www.youtube.com/watch?v=Lm6m1m7d-M0

[143505: 匿名さん]

>>143502 匿名さん
>戸建ならマンションを踏まえる必要なし。

踏まえるべき4000万以下マンションの具体的な仕様がいまだ明らかでないが、スレの設定なので踏まえた態は必要。

[143506: 匿名さん]

アド街で印西市やってるよー

住みやすさ関東２位だって

よかったらどうぞ

[143507: 匿名さん]

>>143505 匿名さん

踏まえるマンションが無いんだから、ランニングコストの計算もできないし、そもそも安くて立地も劣る中古のボロマンションを踏まえて新築の注文戸建を建てるとかいう設定自体が奇天烈で実際の住宅選びにまったく役に立たず意味がない、という指摘です。

[143508: 匿名さん]

>>143507 匿名さん
14万レスを超えてさらにあっという間に3500ものレスを重ねるこのスレの設定は大人気です。

[143509: 匿名さん]

>そもそも安くて立地も劣る中古のボロマンションを踏まえて新築の注文戸建を建てるとかいう設定自体が奇天烈で実際の住宅選びにまったく役に立たず意味がない、という指摘です。

そういう設定にしないと4000万以下のマンションを購入した人が困るでしょう。

[143510: 匿名さん]

いまだに設定の話で揉めてるのね☆

結論は＞13で出て終わっているというのに。

[143511: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえないとマンションさんの立つ瀬がない

[143512: 匿名さん]

毎日20時間365日丸2年以上もの人生の貴重な時間を費やして、どんなに頑張って探しても未だに踏まえるマンションすら現実には見つかっておらず、高い戸建が買えるとの掛け声だけはいつも立派だが、もちろんランニングコスト具体的に計算できた戸建民なんか誰一人として居ないという体たらくで、そもそも安くて立地も劣る中古のボロマンションを踏まえて新築の注文戸建を建てるとかいう設定自体が奇天烈で実際の住宅選びにまったく役立たずなんだから、マンション派にとっては意味も必要のないスレですねココ。

[143513: 匿名さん]

>>143512: 匿名さん　

で？
批判だけなら猿でもできるよ

[143514: 匿名さん]

踏まえて買うではなく、比較して戸建てを選ぶが正しいね。

その時の毎月の予算が、
マンションの場合ランニングコスト分少なくなる。

[143515: 匿名さん]

マンションさんは戸建てにない共用部の必要性と、その建設費を負担したりランニングコストを払い続けることのメリットを、逃げることなく理論的に説明すればいい。

[143516: 匿名さん]

14万以上も続くスレを立てたスレ主は偉大だわ

[143517: 匿名さん]

>>143516 匿名さん
自分で言うのはキモいからやめな

[143518: 匿名さん]

>自分で言うのはキモいからやめな

私はスレ主ではないですよ
ほんと偉大な人です！

[143519: 匿名さん]

>>143503 匿名さん
どこで、何坪、いくらですか？
明確に教えて下さい

[143520: 匿名さん]

>>143493 匿名さん

なんだ。このスレの意義を認めてんじゃんw

[143521: 匿名さん]

>>143520 匿名さん

折衷案だねw
同一価格帯なら比較してもおk

[143522: 匿名さん]

>>143513 匿名さん

悔しければ、検討したいマンションを早く見つけて、ランニングコストを計算して、ローンを借りて、土地を買って注文戸建を建てたら良い。
いつになったら動き始めるの？このプロジェクト☆

[143523: 匿名さん]

>>143522 匿名さん
私はもう建てましたよ。

太陽光売電がウハウハだった時代だったので、
売電収入も考慮して6000万円超の注文戸建を建てました。
4000万円のマンションと同程度の予算（月々の支払額）で建てられて大満足です。

[143524: 匿名さん]

>>143515 匿名さん

能書きはいいから、早く踏まえるマンションを自分で見つけてくるこったね。
で、そのマンションの向こう30年のランニングコストを計算（営業さんに聞いて修繕計画とかもキチンとチェック）して、戸建のランニングコストもちゃんと計算して（営業さんや設計士さんと打ち合わせを済ませて仕様を決めておかないとね）、土地も見つけて、トータルの見積書を出してもらいつつ、ランニングコストの差をだして、ローンを幾ら借りるかも決めていかないとダメだよ☆

実際、ここの戸建さんどうやってマンション踏まえたのかなぁ？

また掛け声だけで何にもやってないとか、やめてくださいねw

では

[143525: 匿名さん]

>>143523 匿名さん

どうせスレの設定に合わせて後付けで言ってるだけでしょ？
誰かに褒めて欲しいのか知らんけどね。

では

[143526: 匿名さん]

マンションの共用部とその維持管理費のランニングコストが無駄な事を踏まえれば、戸建てを買うことになる。
4000万マンションさんはランニングコストが無駄な事を認めたくないから、4000万超の戸建ても認められない。

[143527: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた戸建が建てられたら認めてもらえますよきっと

[143528: 匿名さん]

>>143521 匿名さん
イヤイヤ。折衷案ではなく、完璧にスレの意義を認めてるよw
スレタイ、スレ本文ともに踏まえる金額は書いてない。
検討中の物件にこれから何年住むつもりかなんて、人によって全然違うからな。

[143529: 匿名さん]

>>143528 匿名さん

同一価格帯ならおk

[143530: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建や2階リビングは無理っすｗ

[143531: 匿名さん]

>>143530 匿名さん
完璧にスレの意義認めちゃってるじゃんw

[143532: 施主]

戸建最高！
分譲住宅はわかりませんが、先ずストレスがない。
周りに気を使う無駄なコストがない。
それだけで十分だ。

[143533: 匿名さん]

>>143528 匿名さん

比較するなら同一価格の物件→スレの意義を認めようと努力する→4000万と6000万は比較にならない→同一価格帯ならおkと折衷案を模索

って感じです☆

[143534: 匿名さん]

注文でも4000万超でも安戸建ては無理っすｗ

[143535: 匿名さん]

>>143477 匿名さん
残念ながら、
×は再建築不可･建蔽率容積率オーバ
△は80m2越えは無理な60m2以下の物件

[143536: 匿名さん]

>>143532 施主さん

それなりに気は遣ってますけどね。
深夜早朝にクルマ使わないとか、９時以降にピアノの練習しないとか、自宅周囲はキレイにしておくとか、枝が隣にはみださないように剪定するとか、、、

[143537: 匿名さん]

ここの予算で新築マンションは無理そうですね。

[143538: 匿名さん]

自宅をリフォームした方いらっしゃいますか？
２年後に子ども部屋を分割して２部屋にしたいのですが、間仕切りをどうしようかなと思いまして、、、いまはドアは２つ付けてますが、部屋は間仕切りせず一部屋にしてます。

[143539: 匿名さん]

>>143538 匿名さん

HMなんと言ってますか？

[143540: 匿名さん]

駅近の広いマンションは高いから、
一人一部屋確保できないなら、
戸建に妥協するしかないw

[143541: 匿名さん]

>>143540 匿名さん

そもそも広いマンションなんてほぼないだろ(笑)

[143542: 匿名さん]

>>143540 匿名さん

広いって何㎡のこと？

[143543: 匿名さん]

150㎡以上の広いマンションなんって都心の極1部しか存在しないでしょ？
湯沢にはあるかな？
首都圏で駅前ですら広くしたら需要がないから売れないんだからｗ

[143544: 匿名さん]

>>143542 匿名さん
戸建てと張り合うなら最低でも専有100㎡以上ないとだめだろうね。
マンションさんは立地や駅距離は気にするが、住居として大切な居住面積や間取りに触れないのは弱みでもあるのかな。

[143545: 匿名さん]

>>143535
心配は不要、リフォームと言う名の新築にすれば良い。
ビフォーアフター。

[143546: 匿名さん]

>>143533 匿名さん
検討の物件には何年住むつもりだよ。

[143547: 匿名さん]

マンションは戸建てより居住スペースが狭いのに、住めない共用部に永遠にランニングコストがかかる。

[143548: 匿名さん]

駅近の広いマンションは高いから、
買えないファミリーさんは
戸建に妥協するしかないw

[143549: 匿名さん]

その戸建てすら買えない人がマンションに流れるんだよ。

[143550: 匿名さん]

＞駅近の広いマンションは高いから、

あるなら買うよ
じゃ、150㎡4LDKで練馬、板橋、中野辺りで紹介してよｗ