4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143421: 匿名さん]

マンションの土地代なんて、本当に微々たるものですからね。

4000万円以下で好立地に住めるのなんて妄想です。
具体的にまともな立地の物件が一つも出てきていない事からも明らかです。

[143422: 匿名さん]

ということで、このスレ価格帯ではマンションには好立地は無理という事が確定ですね。

[143423: 匿名さん]

>>143422 匿名さん
可能ですよ。

６駅５路線利用可能！　銀座通りまで徒歩５分！　1K22.85m2　3590万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

[143424: 匿名さん]

マンションのメリットは立地（高い土地）です。
土地代がただ同然のよっぽど安い土地じゃなければこは変わらない。

[143425: 匿名さん]

まぁ、駅近の広いマンションゲットできないなら、ランニングコスト踏まえた戸建一択ですよw

広い安戸建に妥協するしかないなぁ

[143426: 匿名さん]

うーん。
ファミリー向けの4000万円以下の物件なんて、よほどの築古を除けば立地悪いですよ？
現実を直視しましょう。

[143427: 匿名さん]

>>143420 匿名さん

なのでマンションは少ない持分で立地のよい場所に住めるんですよ。

[143428: 匿名さん]

>>143426 匿名さん

よいマンションが見つからないなら戸建にするしかない。

ただそれだけ。

[143429: 匿名さん]

>>143425 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえるためには、まず踏まえるマンションが存在しないと始まりません。

[143430: 匿名さん]

>>143428 匿名さん
ですね。

4000万円以下のマンションの立地は軒並み悪いので
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。
おかげで好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。

[143431: 匿名さん]

>>143430 匿名さん

踏まえるマンションが存在しないとランニングコストも踏まえることはできません。
また、ランニングコスト程度の金額を踏まえて立地が良くなるのは、かなりのど田舎でないと無理です。

[143432: 匿名さん]

>>143431 匿名さん
4000万円のマンションがあるのは、そのかなりのド田舎ですよ？
このスレの価格帯で過度な期待をするのはやめましょう。

[143433: 匿名さん]

>>143430 匿名さん

追加の予算1000万を全部土地に振っても、坪単価は20万ちょっとしか上げられないのに、そんなので喜べるエリアなのだろうか。

[143434: 匿名さん]

>>143433 匿名さん
4000万円以下のマンションがあるような立地ですからね。

[143435: 匿名さん]

戸建にしろマンションにしろ4000万で買える物件がある場所のほうがのびのび暮らせるよ。
ほとんどの人は所得なんてたいして変わらないし、地価の比率ほど所得差があるなんてのはほとんどない。

大型のモールや病院も充実しているし、日常生活に必要なものが身近で揃えられれば十分。

マンションや戸建の密集地域は狭小と変わらなく見えて、息苦しい。

そういう所に住んでいても、香港のマンション群が狭くて窮屈に見えるでしょ。

[143436: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえたとしても、
3階建てとか2階リビングは無理っす

[143437: 匿名さん]

>>143436 匿名さん
ですね。

私は4000万円のマンションより駅に近く、
一種低層の閑静な住宅地に同程度の予算で注文戸建を建てました。
当然、一階リビングの２階建です。
マンションにしなくて本当に良かったです。

[143438: 匿名さん]

>>143437 匿名さん

4000万のマンションのランニングコスト程度の予算追加で立地が劇的に良くなるのはかなりの田舎になりますね。

[143439: 匿名さん]

>>143438 匿名さん
劇的には良くなってないですよ。

4000万円の中古マンションは駅徒歩8分で坪単価70万円の準工業地域、
我が家は駅徒歩3分で坪単価90万円の一種低層住専ですね。

具体的に4000万円で立地のいいマンションってどんな物件ですか？

[143440: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、そもそも立地の悪いマンションを引き合いに出してくる時点で眉唾モノですね。

[143441: 匿名さん]

実際に存在するマンションを引き合いに出すしかないですからね。

4000万円以下で好立地なマンションなんて存在するんですか？
具体例を出してくださいよ。

[143442: 匿名さん]

>>143441 匿名さん

それ、本当に検討したいマンションなの？
適当に出してきてるだけでしょ

[143443: 匿名さん]

>>143441 匿名さん

現実に存在しないのであれば、踏まえることもできません。悪しからず。

[143444: 匿名さん]

このの戸建さんはいい加減な発言が多いから、スレの設定に合わせて適当にポジショントークしてるだけでしょうね☆

[143445: 匿名さん]

まぁ、2000万の予算ドーピングで気持ちよくなっちゃってるのも分からなくはないですが。

良識派の戸建さんから見てもやはりマトモではないらしい。

[143446: 匿名さん]

50年なら2000万超かなぁ～

[143447: 匿名さん]

50年？
安戸建なら建替だなぁ

100年マンションをゲットできてよかったですw

[143448: 匿名さん]

>>143447 匿名さん
長期優良住宅0のマンションが100年マンションねぇ

100年後にコンクリートは残ってるけど、
配管や空調ダクト関連は、サビカビでボロボロでしょうね。それでも住みたいならいいけど。

[143449: 匿名さん]

>>143447 匿名さん
そのマンションのコンクリート強度はいくらなんだい？

[143450: ご近所さん]

古い建物は水道出すと茶色い水が出てくるからなぁ。
浄水器でどうにかなるレベルを超えてしまう。

50年経てば交換だろうけどマンション全体の配管工事とかかなり大変だろうね。

[143451: 匿名さん]

>>143446 匿名さん

50年のランニングコスト差をローンにぶっ込んで6000万の戸建を建てました。

という人の出現が待ち遠しい☆

[143452: 匿名さん]

ランニングコストの多寡より、ランニングコストを毎月払うことをムダと思うかどうか。
ランニングコストを払うことの対価が、狭い集合住宅住まいじゃメリットなし。
予算をあげて同じような立地の戸建てにしたほうが満足度は高い。

[143453: 匿名さん]

>>143431 匿名さん
>踏まえるマンションが存在しないとランニングコストも踏まえることはできません。

4000万以下のマンションしか買えない人の発想。
踏まえるマンションが存在しなくても、ランニングコストを払う事がムダだという事実を踏まえることはできる。

[143454: 匿名さん]

4千万以下のマンションなら腐るほどある。

候補として存在しないというならスレチなので好きなところへ行けば良い。

[143455: 匿名さん]

要はマンションを購入してランニングコストを払い続けることの価値ですな

[143456: 匿名さん]

>>143454 匿名さん
>4千万以下のマンションなら腐るほどある。

マンションさんが主張する、好立地の駅近物件なんてワンルームしかない。
70㎡程度のマンションでも立地は絶望的。

[143457: 匿名さん]

>>143447 匿名さん　
最近のマンションでも長期優良住宅の技術基準に適合しない。
100年もちません。

[143458: 匿名さん]

>>143456 匿名さん
ですね。

月々の支払額15万円程度の予算で探していましたが、
マンションだと駅から5分程度離れた中古しかありませんでした。

[143459: 匿名さん]

>>143453 匿名さん

踏まえるマンションがないなら踏まえる額も計算できないだろう？
妄想かなw

[143460: 匿名さん]

>>143456 匿名さん

誰がいつ、4000万で駅前の好立地マンションが見つかるなどと、くだらない事を言いましたか？☆

[143461: 匿名さん]

>>143458 匿名さん

踏まえるマンションが見つからないなら、踏まえるランニングコストの額も計算できないし、踏まえることもできません。

[143462: 匿名さん]

金額より、安くて狭い集合住宅を購入すると、ランニングコストという債務がついてくるという事実を踏まえることが重要。

[143463: 匿名さん]

マンションを購入すると、戸建てには不要なコストを払い続ける必要があるということ。

[143464: 販売関係者さん]

好立地かどうかは人それぞれ。
ただ、マンションは同じ土地に戸建より安く買えるのがメリット。

[143465: 匿名さん]

>誰がいつ、4000万で駅前の好立地マンションが見つかるなどと、くだらない事を言いましたか？☆
1年4か月掛かって、ようやくマンションさんも優良物件が無いと目が覚めたんですね。
精々、駅近だと20平米などの狭小のみ。70平米以上の好立地は戸建てしかありません。
頑張って現実を見ていきましょう。

[143466: 匿名さん]

踏まえるマンションや金額に固執するのは、マンションで妥協してランニングコストを払い続けてる人だけ。

[143467: 匿名さん]

>>143465 匿名さん

踏まえるマンションがないから、当スレの条件で戸建を建てることもできない。

という結論ですね。

ずっと言ってますが☆

[143468: 匿名さん]

>>143466 匿名さん

マンションを買ったら払うべきランニングコストを別の用途に使ったら、という機会費用の話をしたいんでしょ？

だったら踏まえるマンションが現実に存在することが大前提だという指摘です☆

[143469: 匿名さん]

＞踏まえるマンションがないから、当スレの条件で戸建を建てることもできない
頭が回らないから☆マンションさんは計算できないですよね。

20平米の狭小だと家族が住めないので、4000万円マンションのランニングコストを踏まえて、
省エネ高性能、戸建てを建てれます。管理費・修繕費は狭小でもバカ高いですからね。
築40年マンションだと冷暖房のエネルギーも垂れ流しです。
断熱材の厚みがそもそも無いとか地獄（夏暑く・冬寒い）ですよ。

[143470: 匿名さん]

マンションか戸建かで悩むのは一般的に子持ちの家族。
維持費を考えれば戸建ならせいぜい5千万、マンションなら4千万がいいとこで
家族である程度快適にすごせる広さは欲しいとなれば候補は郊外が主体。

だから比較できる戸建とマンションはいくらでもありますよ。

踏まえるマンションが無いのはスレチですからこのスレにこだわる必要はありません。

[143471: 匿名さん]

>>143466 匿名さん

戸建さんは己が主張するランニングコストフミフミ理論を自らぶち壊しに掛かっていることに気づいてないようだ。

[143472: 匿名さん]

>>143469 匿名さん

踏まえる4000万のマンションが無ければ、ランニングコストも計算できません。

以上

[143473: 匿名さん]

>>143469
築40年の中古って市営住宅とか公務員住宅（集合住宅）みたいだね。
冬は結露でカビだらけ。

[143474: 匿名さん]

>>143469 匿名さん

安い、ボロい、狭い、立地も悪い

そんなマンションを踏まえたい理由が分かりませんね。

[143475: 匿名さん]

①越後湯沢のリゾマンを買って何千万もランニングコスト払いたくないから、50年分のランニングコスト4000万を踏まえた6000万の戸建を建てました。満足してます。

②6000万の戸建を建てました。満足してます。


この２人、何が違うのか？

[143476: 匿名さん]

結局のところ、物件の価格帯が全然違うモノを比較しても全く意味がない、ということだ。

なのでマンションが4000万なら、戸建は4500万前後で検討すべきですね。

[143477: 匿名さん]

中古戸建で2000万円以下物件だとこんなにヒットします。
建て替えで100万円程度多く掛かりますが、新築戸建てが築古40年マンションよりも
好立地で新築100平米前後が建てられるという事です。

4人家族で最低80平米推奨されていますから、平均超えの延べ床面積です。
中古戸建2000万円+3000万円建築費用かけるなら坪単価100万円程度の大手でも行けます。

[143478: 匿名さん]

>>143476 匿名さん
月々の支払額は同じなのに比較する意味が無い？

つまり、マンションは比較するまでもなく戸建一択という事ですね。

[143479: 匿名さん]

>>143478 匿名さん

欲しいマンションが見つからないから仕方がない。

[143480: 匿名さん]

>踏まえる4000万のマンションが無ければ、ランニングコストも計算できません。
ちまちま細かな計算に拘るのは属性の問題。
マンションのランニングコストがムダだと考えたら、あとは自分の甲斐性で好きな場所の建売戸建てを買うか、土地を購入して家を建てるだけ。

[143481: 匿名さん]

>>143480 匿名さん

何も踏まえてないなw

[143482: 匿名さん]

>踏まえる4000万のマンションが無ければ、
ランニングコストも計算できません。

もしそうなら、このスレではマンション推し
の存在意義も無いわけだねw

[143483: 周辺住民さん]

戸建だってちゃんと計算しないと危険。
出来ない or より尤もらしい見積もりをしたいならFPに相談。

[143484: 匿名さん]

>>143482 匿名さん

誰もマンションなんか推してないだろw

このスレの存在意義が問われてることに気付きましょう☆

[143485: 匿名さん]

>>143480 匿名さん

＞自分の甲斐性で好きな場所の建売戸建てを買うか、土地を購入して家を建てるだけ。

マンションうんたらは必要なし。

[143486: 匿名さん]

マンションのランニングコストとは別に、戸建てもマンションも専有部分の維持費はかかる。
先ずは一般的な話をス○モカウンターみたいなところに聞いてみるのもいいね。

[143487: 匿名さん]

このスレの存在意義があるとしたら、あとは4000万以下の戸建とマンションの比較だけ。

[143488: 匿名さん]

マンションのランニングコストなんか踏まえなくても、戸建は買えることに気付きましょう。

[143489: 匿名さん]

このスレの価格帯で、マンションと戸建で迷ってる奴なんかいるのかね？

ふつうは家族構成とかエリアとかライフスタイルで自ずと決まってくるからね。

ランニングコスト云々など持ってくる必要もない。

[143490: 匿名さん]

>>143484 匿名さん

その考えは了見が狭いなw

4000万の物件は全国的な一つの例と考えれば、このスレの意義は、住居費用についてはイニシャルコストだけでなく、ランニングコストや専有部分の維持費を考慮したトータルコストで考えるべきという基本的で忘れがちなことを思い出させてくれるところだな。
営業マンはイニシャルコストを下げられたく無いからランニングコストと切り離そうと躍起だしなw

[143491: 匿名さん]

>マンションのランニングコストなんか踏まえなくても、戸建は買えることに気付きましょう。

当たり前でしょ

[143492: 匿名さん]

>ふつうは家族構成とかエリアとかライフスタイルで自ずと決まってくるからね。

独身だと分からないかもしてないけど奥さんVS旦那さんで意見が違うことも多いんだよ

[143493: 匿名さん]

>>143490 匿名さん

常識の範囲で言うのなら構わんが、結局は50年のランニング差額2000万を足して予算6000万とか言い出すバカが居るからね☆

戸建の予算は4500万前後でおk

[143494: 匿名さん]

>>143492 匿名さん

マンションか戸建かっていう夫婦の揉め事をランニングコスト理論で解決しようとしてるのかい？
アホやねw

[143495: 匿名さん]

>>143492 匿名さん

旦那さんと奥さんの、それぞれの言い分を聞かせてもらえるかな？

[143496: 匿名さん]

>>143494 匿名さん

旦那「マンションのランニングコスト足したら買えるだろ！」
奥さん「キィーッ！！（ガシャーン！）」

って感じになりますよ、きっと。

[143497: 匿名さん]

>>143496 匿名さん

それを奥さんに言えないからこのスレで叫んでるの。
許してあげてね。

[143498: 匿名さん]

>>143437 匿名さん
駅近でも郊外でしょ？
都心にマンションより近くて、一種低層なところなんてありません。
郊外駅近おつ！

[143499: 匿名さん]

>>143498 匿名さん
そんな場所あるなら、具体的な場所教えてほしいものです。

[143500: 匿名さん]

郊外で駅チカの戸建を建てるのは別に構わないです。

マンションのランニングコストを踏まえた、というのがありえないと思ってるだけ。

[143501: 匿名さん]

戸建てからすれば、マンション共用部のランニングコストがムダという事実を踏まえるのもあり。

[143502: 匿名さん]

戸建ならマンションを踏まえる必要なし。

[143503: 匿名さん]

>>143498 匿名さん
>都心にマンションより近くて、一種低層なところなんてありません。

基準はあくまでワンルームを除く4000万以下のマンションの立地。　
一定住は都心3区にはないが、山手線の内側には結構ある。
4000万以下のファミマンはありません。

[143504: 匿名さん]

マンションは無いわ。

https://www.youtube.com/watch?v=Lm6m1m7d-M0

[143505: 匿名さん]

>>143502 匿名さん
>戸建ならマンションを踏まえる必要なし。

踏まえるべき4000万以下マンションの具体的な仕様がいまだ明らかでないが、スレの設定なので踏まえた態は必要。

[143506: 匿名さん]

アド街で印西市やってるよー

住みやすさ関東２位だって

よかったらどうぞ

[143507: 匿名さん]

>>143505 匿名さん

踏まえるマンションが無いんだから、ランニングコストの計算もできないし、そもそも安くて立地も劣る中古のボロマンションを踏まえて新築の注文戸建を建てるとかいう設定自体が奇天烈で実際の住宅選びにまったく役に立たず意味がない、という指摘です。

[143508: 匿名さん]

>>143507 匿名さん
14万レスを超えてさらにあっという間に3500ものレスを重ねるこのスレの設定は大人気です。

[143509: 匿名さん]

>そもそも安くて立地も劣る中古のボロマンションを踏まえて新築の注文戸建を建てるとかいう設定自体が奇天烈で実際の住宅選びにまったく役に立たず意味がない、という指摘です。

そういう設定にしないと4000万以下のマンションを購入した人が困るでしょう。

[143510: 匿名さん]

いまだに設定の話で揉めてるのね☆

結論は＞13で出て終わっているというのに。

[143511: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえないとマンションさんの立つ瀬がない

[143512: 匿名さん]

毎日20時間365日丸2年以上もの人生の貴重な時間を費やして、どんなに頑張って探しても未だに踏まえるマンションすら現実には見つかっておらず、高い戸建が買えるとの掛け声だけはいつも立派だが、もちろんランニングコスト具体的に計算できた戸建民なんか誰一人として居ないという体たらくで、そもそも安くて立地も劣る中古のボロマンションを踏まえて新築の注文戸建を建てるとかいう設定自体が奇天烈で実際の住宅選びにまったく役立たずなんだから、マンション派にとっては意味も必要のないスレですねココ。

[143513: 匿名さん]

>>143512: 匿名さん　

で？
批判だけなら猿でもできるよ

[143514: 匿名さん]

踏まえて買うではなく、比較して戸建てを選ぶが正しいね。

その時の毎月の予算が、
マンションの場合ランニングコスト分少なくなる。

[143515: 匿名さん]

マンションさんは戸建てにない共用部の必要性と、その建設費を負担したりランニングコストを払い続けることのメリットを、逃げることなく理論的に説明すればいい。

[143516: 匿名さん]

14万以上も続くスレを立てたスレ主は偉大だわ

[143517: 匿名さん]

>>143516 匿名さん
自分で言うのはキモいからやめな

[143518: 匿名さん]

>自分で言うのはキモいからやめな

私はスレ主ではないですよ
ほんと偉大な人です！

[143519: 匿名さん]

>>143503 匿名さん
どこで、何坪、いくらですか？
明確に教えて下さい

[143520: 匿名さん]

>>143493 匿名さん

なんだ。このスレの意義を認めてんじゃんw