4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143326: 匿名さん]

マンションのメリットは立地

ど田舎になればなるほど、そのメリットは薄れていく。なので戸建さんは認めたがらない。

ようやく繋がりました。

[143327: 匿名さん]

>>143326 匿名さん
戸建てでもお金だせば良い立地はかえる
だから「メリットは立地」じゃなくて

マンションのメリットは土地を分割して購入することで、比較的立地の良い場所でも安く買えることだよ

正しく理解しようね。

[143328: 匿名さん]

4000万円以下の駅近マンションは存在しないから同じでない？

[143329: 匿名さん]

マンションを建てるのは一戸建てに比べて高コストだから土地に廻せる分は少ない。
少ない予算では必要坪数が少なくても駅近の良い土地は買えない。

[143330: 匿名さん]

>>143327 匿名さん

同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める、ということ。

多少ランニングコストで調整したところでその優位性は変わらない。

[143331: 匿名さん]

>>143329 匿名さん

何を言ってるのか意味不明。
数字で示せる？

[143332: 匿名さん]

>>143327 匿名さん

お金出せばよい立地は買える？
そんなもん当たり前やないかw

[143333: 匿名さん]

苦しくなると急にリッチになる戸建さん☆

あ、立地とかけてるわけじゃありませんw

[143334: 匿名さん]

>>143319 匿名さん
マンションの土地代はそんなに高くないですよ。
能見台駅から徒歩8分、築23年で4000万円のマンションの場合、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2です。

[143335: 匿名さん]

＞同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める
一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
土地代が安い田舎にマンションがないのは建築コストが高くて一戸建てに太刀打ちできないからです。

[143336: 匿名さん]

マンションは土地利用権の持ち分が少ないから、固定資産税のほとんどが減額されない建物分。
戸建ては建物より土地の評価額のほうが高いので、200㎡以下の住宅用地の固定資産税額は6分の1に減額。
マンションは居住面積が狭いのに固定資産税が高い。

[143337: 匿名さん]

>>143333 匿名さん
4000万超の戸建ては、4000万以下のマンションを買う人より属性がよくないと買えません。

[143338: 匿名さん]

>>143335 匿名さん
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。

マンションの建築コストはRC戸建てと同じで坪100万ぐらい。
マンションの建築コストは居住できない共用部のコストのほうが高額なので、専有面積で見ると大幅に高くみえるだけ。

[143339: 匿名さん]

>>143332 匿名さん
そう、当たり前だから、
マンションのメリットは「土地を分割して安く買えること」なんだよ

[143340: マンション比較中さん]

マンションのメリットは立地（の割に安く買える）。

しかし、200平米で広すぎって感じるところに住んでいる人は大変だね。
田舎育ちだから200でも狭いと感じる。

うちは戸建だけど職場までの距離から戸建なら土地を狭小にせざるをえないなら
マンションとすごく悩むと思う。
最後まで引っかかるのがのべ床の狭さと騒音のリスク。
子供がいなければ狭小ではなく、マンション買ってると思う。

[143341: 匿名さん]

>>143339 匿名さん
結果としてマンションのメリットは立地の良いところに住める、ということです。

[143342: 匿名さん]

>>143341 匿名さん
全然そうじゃないんですが・・・

能見台駅から徒歩8分、築23年のマンションが4000万円ですが、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2ですよ。

[143343: 匿名さん]

>>143342 匿名さん

そうなの？
ど田舎なのか、マンションの価格がおかしいのか、どっちかですね。

[143344: 匿名さん]

>>143343 匿名さん
マンションの立地なんてそんなもんですよ。
路線価の1.5倍で考えて、坪単価が約70万円です。

ちなみに、同じ駅の徒歩3分の一種低層の坪単価は
同じ路線価の1.5倍計算で90万円程度ですね。

[143345: 匿名さん]

>>143340 マンション比較中さん
自分は23区内の戸建てでも、4人家族で総床面積120㎡もあれば十分だと感じる。
立地は通勤時間だけ考えるより住環境や教育環境とのバランスを考えて、都心より周辺区の住宅地を選んだ。

[143346: 匿名さん]

>>143344 匿名さん
23区内の普通の戸建て住宅地の地価は坪150万から200万ぐらいだから、坪70万は安いですね。

[143347: 匿名さん]

>>143338
少ない予算でＲＣ一戸建ては立てられないから建築コストは倍くらい違う。
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
上は正しい。

[143348: 匿名さん]

>>143344 匿名さん
エリアがおかしいのでしょう。

[143349: 匿名さん]

ど田舎とかマトモなエリアじゃない場合、常識が通用しないみたいだね。

[143350: 匿名さん]

具体的に、4000万円以下のマンションのあるマトモな立地ってどこですか？

[143351: 匿名さん]

>>143347 匿名さん
木造注文戸建ての建築コストは坪70から80万、RC注文戸建てが坪100万だから大きな差ではない。
RC戸建てはマンションと同じで耐震等級が下がるので避けるほうが無難。

マンションの建築コストが高いのは、共用部の建築コストの負担分が大部分を占めているから。
マンションは無駄に建築コストも高い。

[143352: 匿名さん]

>>143351
マンションは建築コストが高いから土地にコストがかけられない。
4000万以下のマンションでは駅近の良い土地は購入出来ないで正しいでしょ。

[143353: 匿名さん]

マンションさんは専有面積が狭いのにコストが高いことが自慢らしい。
ランニングコストと同じ様に、住めもしない共用部にムダな金を払ってることに気がつかない。

[143354: 匿名さん]

FNN.jpプライムオンライン　9/6(金) 20:19配信
建設会社が突然の破産申請！ “夢のマイホーム”を契約した客たちから怒りの告発…

「欠陥住宅と言われれば欠陥住宅」…代表を直撃！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190906-00010012-fnnprimev-soci

[143355: 匿名さん]

駅近広いマンション高くて買えないから、
戸建に妥協するしかないなぁw

[143356: 匿名さん]

RCは重くて脆いから、戸建てでも耐震性能が低くなるだけ。
安物買いのナントカ。

[143357: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた安戸建に妥協っすw

[143358: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた4000万超の戸建に妥協っすw

[143359: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw

[143360: 匿名さん]

>ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw

やっとスレ趣旨にご賛同いただけたみたいで良かったです!
今後はスレ趣旨通りでお願いしますね☆

[143361: 匿名さん]

ランニングコストなんか踏まえなくても4000万超の戸建は買えますね。

[143362: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

[143363: 匿名さん]

ど田舎だと常識が通用しないみたいだね。

[143364: 匿名さん]

マンションのメリットは立地ですね。

ただしセオリーが通じないエリアもある。

[143365: 匿名さん]

☆とかｗ付けてる人達もおっさんなので、気持ち悪い事この上ないですね。

[143366: 匿名さん]

>>143298 匿名さん
そこまで言うなら、戸建てを団地と規定している日本の法律をご教示頂こうかw

[143367: 匿名さん]

>>143365 匿名さん

匿名掲示板なのに、なぜ言い切れる？
ドラマでも観てその気になってプロファイリングでもはじめた？？w

[143368: 周辺住民さん]

広さと騒音リスクは妥協して立地を選ぶか（マンション）
立地は妥協して住環境を選ぶか（戸建）

駅近が住み良い立地とも限らないが、電車通勤だと駅のすぐそばが良いんだろうね。

[143369: 匿名さん]

>>143366 匿名さん

戸建にも団地があるの知らんのか？w

[143370: 匿名さん]

>>143365 匿名さん

いい年した戸建マダムもいらっしゃるみたいね☆

[143371: 匿名さん]

>>143366 匿名さん

海外でマンションは豪邸を意味するとしても、日本ではマンションで意味が通じているから問題ない。
因みにお菓子のカステラはポルトガル語でお城を意味するそうです。なんでも、お殿様が皿の上に乗ったカステラを指差してこれはなんじゃと宣教師に尋ねたところ、皿に描かれたお城を尋ねられたと勘違いして、カステラと言ったのが語源らしいです。
豆腐と納豆も意味が逆転してるけどちゃんと通じているよね。
マンションも同じことです。

[143372: 匿名さん]

>>143369 匿名さん
戸建てに詳しいようだが、それを規定している法律は何と言うのかねw

[143373: 匿名さん]

分譲団地派は博識らしいから、法律の名前も調べて回答されるのでしょうw

[143374: 検討者さん]

マンションは転勤族やリッチ、賃貸、投資の為に購入できるなどメリットもあるが、修繕積立金、駐車場代、共益費など様々なお金が共用部分割で掛かる。　
あと、年に一回の集会や普通決議、特別決議、建て替え決議など、様々な集会などがあると聞く。　
エレベーター式？立体駐車場などは、混雑すると待ち時間が掛かり直ぐに車に乗れない。
上層階などは買い物にいくのが不便。
子供がベランダから転落する危険性がある。
子供が遊ぶ庭がない。
上や隣の音など様々な問題がある。
地震などで傾いたりして大規模修繕をする場合には追加徴収される可能性がある。
部屋数が少ない、狭い、天井が低い。
ソーラー発電システムを導入できない。
様々な問題が考えられます。

戸建てで少し郊外に住めば、そんな問題は一切ない。
広い土地にそれなりの家を建てる事ができます。
週末には、庭でバーベキューをしたり、子供とのキャッチボールや子供プールで遊ばせることもできます。
今まで賃貸マンションに住んでいましたが、戸建てを購入して、のびのびストレスなく過ごしています。
お金はこれからどれ位掛かるかわかりませんが、ストレスがたまらないだけとても安く感じています。
対価を考えると戸建ての方が安いと感じました。

[143375: 匿名さん]

>>143374 検討者さん

戸建ては5年を過ぎたあたりから何かと不具合、トラブルが増える傾向にあります。どうぞご自愛ください。

[143376: 匿名さん]

4000万超でも安戸建は勘弁っすw

[143377: 匿名さん]

>>143375
近所であったなんて話も聞いたこともないし、あなたの妄想じゃない？
もちろんゼロってことはないだろうけど、それはマンションも同じだろうね。

根拠無しの情報にふりまわされちゃう人がマンションの管理組合で暴走しちゃうと危ないね。
例の謎の水装置とか信じちゃいそう。

[143378: 匿名さん]

>>143375 匿名さん
安普請の劣悪戸建てしか知らないのかな。
最初に建てた家も、今の家も全く問題がありません。

[143379: 匿名さん]

>総予算が5000万円として
>戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
>土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

それはあなたの総予算。
都会の戸建ての予算としては低すぎる。
マンションのランニングコストが無駄な事さえ踏まえれば、属性のいい世帯はもっと高い予算の戸建てを建てられる。
利便性のいい注文戸建てを建てるなら、土地は坪100万円以上の場所。

[143380: 匿名さん]

>>143379 匿名さん

総予算を上げても同じこと。
それに都心部の地価が高いエリアほどマンションの立地優位性は高くなります。

という話を昨日したばかりなのですが、お忘れですかね？w

[143381: 検討者さん]

>>143375 匿名さん
マンションもトラブルがいろいろと発生するそうですね。
今後は、不動産価格の下落や修繕積立金問題など余分な問題が発生しそうです。
どうぞ自愛ください。

[143382: 匿名さん]

昨日はマンションの完全勝利ということで
今日も開始です。

[143383: 匿名さん]

戸建にも団地はある。

これ豆な！w

[143384: 匿名さん]

海外では一般的な集合住宅はアパートメントでマンションとは言わない、っとドヤ顔してた戸建さんのご自宅はマンションなのかな？w

[143385: 匿名さん]

一向にマンションの良さが出てこないんだけど、どうなってるの？

[143386: 匿名さん]

マンションのメリットは立地。

それに都心部の地価が高いエリアほどマンションの立地優位性は高くなります。

っという話を昨日したばかりなのですが、お忘れですかね？w

[143387: 匿名さん]

＞都心部の地価が高いエリア
地価の高いエリアだと4000万円以下の中古マンションですら無いんだけど。
またスレ違い話ですかね。

[143388: 匿名さん]

>>143362 匿名さん
マンションの予算は4000万円ですよ？
あと、4000万円以下のマンションの土地代なんてせいぜい500万円です。

立地を重視するならランニングコストを踏まえた戸建一択です。

[143389: 匿名さん]

築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアですね。

・好立地？
・広い？（16坪前後）
・属性良し？

完全勝利マンションはこの属性です。良かったですね。

[143390: 匿名さん]

選択誤ってチープ戸建買っちゃうからマンションの事が気になってしょうがない

[143391: 匿名さん]

>>143388 匿名さん

土地代500万？

エリアがおかしいのでしょう。

ど田舎だとセオリーが通じないみたいだから。

[143392: 匿名さん]

あなたがどのエリアで探すか

それが重要ですね。

[143393: 匿名さん]

＞築40年辺りの中古マンション
おれなら、築40年マンション買ったと知られたら顔から火が出そうなくらい恥ずかしいわ。
そりゃ、戸建てが羨ましくて、毎日貶したくなるよね。
マンションの良い点が語れるわけがない。

[143394: 匿名さん]

>>143387 匿名さん

いえいえ

一般的な傾向を話しただけですから。

それとも当スレにおいては、全てのレスが4000万以下の中古マンションを踏まえたものに限る、といったルールがあるのですか？

[143395: 匿名さん]

＞築40年辺りの中古マンション
＞マンションの良い点が語れるわけがない。
マンションさんの富裕層変身はこれらの劣等感から来るものでしょうね。
ネットではいくらでも偽れますから。
この傾向がマンションさんに多い事からも、心理的ストレスから来てるのも間違いないですね。

[143396: 匿名さん]

>>143393 匿名さん

そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw

[143397: 匿名さん]

4000万円ぽっちって、スレの趣旨すら理解できないのがマンション民。
オレルール振りかざしてた某あおり運転者もマンション住みでしたね・・・。
やはり同類が多いのは仕方ない。

[143398: 匿名さん]

ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないくせに、マンションさんにマンションのメリットを出せ出せと騒ぎたてるのはほとんどクレーマーですよ☆

[143399: 匿名さん]

>>143391 匿名さん
4000万円以下で土地代1000万円以上って具体的にどんなマンションですか？
実例をあげてください。

[143400: 匿名さん]

>>143397 匿名さん
4000万だと築40年のボロマンしか買えない予算なんでしょ？4000万ぽっちと言って何かおかしいですかね？w

[143401: 匿名さん]

>>143399 匿名さん

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

[143402: 匿名さん]

マンションの場合土地代は25％という仮定はあなたの思い込みでしょ。
意味ない書き込みですよ。

[143403: 匿名さん]

>>143402 匿名さん

あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。

[143404: 匿名さん]

こんな記事を見つけましたのでご参考に。

マンション売却のときに決まる売却価格はどのような内訳になっているのでしょうか。マンションごとに違いはありますが、マンションの売却価格には以下の費用が含まれています。

・土地代
・建物代
・消費税

このうち、土地には消費税がかかりません。この消費税は、建物の価格にのみ計上される金額となります。これは、一戸建て住宅もマンションも同じ条件です。

建物は使用し続けることで消費されるものと考えられ減価償却期間が設定されますが、土地は消費されるものではありません。そのため、非課税対象とされています。つまり、消費税から逆算することによって建物の価格が算出できるようになっています。計算式は以下のものを用いてください。

・消費税額÷（税率）8％＝建物価格

非課税対象である土地は、既に税抜き価格が算出されていますから計算する必要はありません。たとえば、マンションの売却価格が4,000万円、消費税額が200万円の場合、先ほどの式に当てはめると

2,000,000円÷8％＝25,000,000円

となりますから、建物代は2,500万円ということになります。

いっぽう土地代は売却価格から建物代と消費税額を引くことで出せますので、

（売却価格）40,000,000円-（建物代）25,000,000円-（消費税額）2,000,000円
=（土地代）13,000,000円

土地代は1,300万円であることがわかりました。この場合の売却価格の内訳は、以下の通りです。

・土地代：13,000,000円
・建物代：25,000,000円
・消費税：2,000,000円

売買契約書に消費税が記載されている場合は、この計算方法が主に用いられます。

[143405: 匿名さん]

>あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。

地価には関係なく、単に敷地が狭く戸数の多いマンションというだけ。
4000万以下の安いマンションの典型パターン。

[143406: 匿名さん]

築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアなんだけど、
マンションさんから反対意見はないし、好立地？にすむなら築40年マンションですね。
良い所を語れないのは仕方ないですね。

[143407: 匿名さん]

>>143405 匿名さん

まあ、よくよく検討してくださいな。

[143408: 匿名さん]

マンションの共用部や土地の利用権(＝単なる税金計算用持ち分）は戸数によって変わることを知らないマンション民。

[143409: 匿名さん]

>>143406 匿名さん

そりゃそうだな
4000万ぽっちの予算で23区内のマンションをポチポチ検索してる己の姿に火が出るほど恥ずかしくならなければおかしいだろw

[143410: 匿名さん]

>>143408 匿名さん

あなたが検討してるマンションと比較すれば良い。余りにも土地代が安い場合はど田舎である可能性が大。

[143411: 匿名さん]

マンションのメリットは地価の割に安く買えること。

同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。

[143412: 匿名さん]

一般的にマンションのメリットは立地ですね。

[143413: 匿名さん]

グランドパレス田町（マンション）を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。

[143414: 匿名さん]

狭いが立地の良いマンション

vs

広いが立地に劣る戸建

永遠のテーマですね☆

[143415: 匿名さん]

>>143413 匿名さん

イヤなら他をあたるしかないですね。

[143416: 匿名さん]

戸建の場合は土地40坪、マンションの場合土地の持分が10坪を想定されているなら、
戸建ての1/4程度をマンションさんは想定されてるんですね。

老婆心ながら、4人家族で住む場合80平米必要と言われています。
10坪想定マンションだと夫婦でも厳しいです。
郊外マンションをお勧めします。

[143417: 匿名さん]

>>143416 匿名さん

えーと、マンションの区分持分は戸数によって変わりますから。10坪の上に住んでる訳ではないですよ？

[143418: 匿名さん]

>>143414 匿名さん
いつまでも既成概念から抜けきれないから狭いマンションを買う人がでてくる。
なぜ無駄なランニングコストなんか払わないで、広くて立地のいい戸建てを検討しないのか？
永遠のテーマです。

[143419: 匿名さん]

同じマンション（or戸建）でも立地（より都心側）を妥協して郊外の広いマンション（or戸建）という選択もある。

そして、同じ郊外でも駅徒歩10分以内か15分以内あるいはもっと離れた庭も畑もある広い戸建かという選択肢もある。

それぞれ何かを妥協。

[143420: 匿名さん]

マンションの土地利用権持ち分は、階層数でも細分化されるのでほんの僅か。
戸建てが総床面積以上の土地を所有するのと全く異なる。

[143421: 匿名さん]

マンションの土地代なんて、本当に微々たるものですからね。

4000万円以下で好立地に住めるのなんて妄想です。
具体的にまともな立地の物件が一つも出てきていない事からも明らかです。

[143422: 匿名さん]

ということで、このスレ価格帯ではマンションには好立地は無理という事が確定ですね。

[143423: 匿名さん]

>>143422 匿名さん
可能ですよ。

６駅５路線利用可能！　銀座通りまで徒歩５分！　1K22.85m2　3590万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

[143424: 匿名さん]

マンションのメリットは立地（高い土地）です。
土地代がただ同然のよっぽど安い土地じゃなければこは変わらない。

[143425: 匿名さん]

まぁ、駅近の広いマンションゲットできないなら、ランニングコスト踏まえた戸建一択ですよw

広い安戸建に妥協するしかないなぁ