4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[143326: 匿名さん]

マンションのメリットは立地

ど田舎になればなるほど、そのメリットは薄れていく。なので戸建さんは認めたがらない。

ようやく繋がりました。

[143327: 匿名さん]

>>143326 匿名さん
戸建てでもお金だせば良い立地はかえる
だから「メリットは立地」じゃなくて

マンションのメリットは土地を分割して購入することで、比較的立地の良い場所でも安く買えることだよ

正しく理解しようね。

[143328: 匿名さん]

4000万円以下の駅近マンションは存在しないから同じでない？

[143329: 匿名さん]

マンションを建てるのは一戸建てに比べて高コストだから土地に廻せる分は少ない。
少ない予算では必要坪数が少なくても駅近の良い土地は買えない。

[143330: 匿名さん]

>>143327 匿名さん

同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める、ということ。

多少ランニングコストで調整したところでその優位性は変わらない。

[143331: 匿名さん]

>>143329 匿名さん

何を言ってるのか意味不明。
数字で示せる？

[143332: 匿名さん]

>>143327 匿名さん

お金出せばよい立地は買える？
そんなもん当たり前やないかw

[143333: 匿名さん]

苦しくなると急にリッチになる戸建さん☆

あ、立地とかけてるわけじゃありませんw

[143334: 匿名さん]

>>143319 匿名さん
マンションの土地代はそんなに高くないですよ。
能見台駅から徒歩8分、築23年で4000万円のマンションの場合、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2です。

[143335: 匿名さん]

＞同じ価格だとマンションの方が坪単価のよい立地に住める
一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
土地代が安い田舎にマンションがないのは建築コストが高くて一戸建てに太刀打ちできないからです。

[143336: 匿名さん]

マンションは土地利用権の持ち分が少ないから、固定資産税のほとんどが減額されない建物分。
戸建ては建物より土地の評価額のほうが高いので、200㎡以下の住宅用地の固定資産税額は6分の1に減額。
マンションは居住面積が狭いのに固定資産税が高い。

[143337: 匿名さん]

>>143333 匿名さん
4000万超の戸建ては、4000万以下のマンションを買う人より属性がよくないと買えません。

[143338: 匿名さん]

>>143335 匿名さん
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。

マンションの建築コストはRC戸建てと同じで坪100万ぐらい。
マンションの建築コストは居住できない共用部のコストのほうが高額なので、専有面積で見ると大幅に高くみえるだけ。

[143339: 匿名さん]

>>143332 匿名さん
そう、当たり前だから、
マンションのメリットは「土地を分割して安く買えること」なんだよ

[143340: マンション比較中さん]

マンションのメリットは立地（の割に安く買える）。

しかし、200平米で広すぎって感じるところに住んでいる人は大変だね。
田舎育ちだから200でも狭いと感じる。

うちは戸建だけど職場までの距離から戸建なら土地を狭小にせざるをえないなら
マンションとすごく悩むと思う。
最後まで引っかかるのがのべ床の狭さと騒音のリスク。
子供がいなければ狭小ではなく、マンション買ってると思う。

[143341: 匿名さん]

>>143339 匿名さん
結果としてマンションのメリットは立地の良いところに住める、ということです。

[143342: 匿名さん]

>>143341 匿名さん
全然そうじゃないんですが・・・

能見台駅から徒歩8分、築23年のマンションが4000万円ですが、
固定資産税路線価はたったの14.2万円/m2ですよ。

[143343: 匿名さん]

>>143342 匿名さん

そうなの？
ど田舎なのか、マンションの価格がおかしいのか、どっちかですね。

[143344: 匿名さん]

>>143343 匿名さん
マンションの立地なんてそんなもんですよ。
路線価の1.5倍で考えて、坪単価が約70万円です。

ちなみに、同じ駅の徒歩3分の一種低層の坪単価は
同じ路線価の1.5倍計算で90万円程度ですね。

[143345: 匿名さん]

>>143340 マンション比較中さん
自分は23区内の戸建てでも、4人家族で総床面積120㎡もあれば十分だと感じる。
立地は通勤時間だけ考えるより住環境や教育環境とのバランスを考えて、都心より周辺区の住宅地を選んだ。

[143346: 匿名さん]

>>143344 匿名さん
23区内の普通の戸建て住宅地の地価は坪150万から200万ぐらいだから、坪70万は安いですね。

[143347: 匿名さん]

>>143338
少ない予算でＲＣ一戸建ては立てられないから建築コストは倍くらい違う。
>一戸建てより建築コストが大幅に高いから土地代にコストをかけられない。
上は正しい。

[143348: 匿名さん]

>>143344 匿名さん
エリアがおかしいのでしょう。

[143349: 匿名さん]

ど田舎とかマトモなエリアじゃない場合、常識が通用しないみたいだね。

[143350: 匿名さん]

具体的に、4000万円以下のマンションのあるマトモな立地ってどこですか？

[143351: 匿名さん]

>>143347 匿名さん
木造注文戸建ての建築コストは坪70から80万、RC注文戸建てが坪100万だから大きな差ではない。
RC戸建てはマンションと同じで耐震等級が下がるので避けるほうが無難。

マンションの建築コストが高いのは、共用部の建築コストの負担分が大部分を占めているから。
マンションは無駄に建築コストも高い。

[143352: 匿名さん]

>>143351
マンションは建築コストが高いから土地にコストがかけられない。
4000万以下のマンションでは駅近の良い土地は購入出来ないで正しいでしょ。

[143353: 匿名さん]

マンションさんは専有面積が狭いのにコストが高いことが自慢らしい。
ランニングコストと同じ様に、住めもしない共用部にムダな金を払ってることに気がつかない。

[143354: 匿名さん]

FNN.jpプライムオンライン　9/6(金) 20:19配信
建設会社が突然の破産申請！ “夢のマイホーム”を契約した客たちから怒りの告発…

「欠陥住宅と言われれば欠陥住宅」…代表を直撃！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190906-00010012-fnnprimev-soci

[143355: 匿名さん]

駅近広いマンション高くて買えないから、
戸建に妥協するしかないなぁw

[143356: 匿名さん]

RCは重くて脆いから、戸建てでも耐震性能が低くなるだけ。
安物買いのナントカ。

[143357: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた安戸建に妥協っすw

[143358: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた4000万超の戸建に妥協っすw

[143359: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw

[143360: 匿名さん]

>ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw

やっとスレ趣旨にご賛同いただけたみたいで良かったです!
今後はスレ趣旨通りでお願いしますね☆

[143361: 匿名さん]

ランニングコストなんか踏まえなくても4000万超の戸建は買えますね。

[143362: 匿名さん]

総予算が5000万円として

戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる

マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪

よってマンションの方が立地は良いという計算

また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。

よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。

[143363: 匿名さん]

ど田舎だと常識が通用しないみたいだね。

[143364: 匿名さん]

マンションのメリットは立地ですね。

ただしセオリーが通じないエリアもある。

[143365: 匿名さん]

☆とかｗ付けてる人達もおっさんなので、気持ち悪い事この上ないですね。

[143366: 匿名さん]

>>143298 匿名さん
そこまで言うなら、戸建てを団地と規定している日本の法律をご教示頂こうかw

[143367: 匿名さん]

>>143365 匿名さん

匿名掲示板なのに、なぜ言い切れる？
ドラマでも観てその気になってプロファイリングでもはじめた？？w

[143368: 周辺住民さん]

広さと騒音リスクは妥協して立地を選ぶか（マンション）
立地は妥協して住環境を選ぶか（戸建）

駅近が住み良い立地とも限らないが、電車通勤だと駅のすぐそばが良いんだろうね。

[143369: 匿名さん]

>>143366 匿名さん

戸建にも団地があるの知らんのか？w

[143370: 匿名さん]

>>143365 匿名さん

いい年した戸建マダムもいらっしゃるみたいね☆

[143371: 匿名さん]

>>143366 匿名さん

海外でマンションは豪邸を意味するとしても、日本ではマンションで意味が通じているから問題ない。
因みにお菓子のカステラはポルトガル語でお城を意味するそうです。なんでも、お殿様が皿の上に乗ったカステラを指差してこれはなんじゃと宣教師に尋ねたところ、皿に描かれたお城を尋ねられたと勘違いして、カステラと言ったのが語源らしいです。
豆腐と納豆も意味が逆転してるけどちゃんと通じているよね。
マンションも同じことです。

[143372: 匿名さん]

>>143369 匿名さん
戸建てに詳しいようだが、それを規定している法律は何と言うのかねw

[143373: 匿名さん]

分譲団地派は博識らしいから、法律の名前も調べて回答されるのでしょうw

[143374: 検討者さん]

マンションは転勤族やリッチ、賃貸、投資の為に購入できるなどメリットもあるが、修繕積立金、駐車場代、共益費など様々なお金が共用部分割で掛かる。　
あと、年に一回の集会や普通決議、特別決議、建て替え決議など、様々な集会などがあると聞く。　
エレベーター式？立体駐車場などは、混雑すると待ち時間が掛かり直ぐに車に乗れない。
上層階などは買い物にいくのが不便。
子供がベランダから転落する危険性がある。
子供が遊ぶ庭がない。
上や隣の音など様々な問題がある。
地震などで傾いたりして大規模修繕をする場合には追加徴収される可能性がある。
部屋数が少ない、狭い、天井が低い。
ソーラー発電システムを導入できない。
様々な問題が考えられます。

戸建てで少し郊外に住めば、そんな問題は一切ない。
広い土地にそれなりの家を建てる事ができます。
週末には、庭でバーベキューをしたり、子供とのキャッチボールや子供プールで遊ばせることもできます。
今まで賃貸マンションに住んでいましたが、戸建てを購入して、のびのびストレスなく過ごしています。
お金はこれからどれ位掛かるかわかりませんが、ストレスがたまらないだけとても安く感じています。
対価を考えると戸建ての方が安いと感じました。

[143375: 匿名さん]

>>143374 検討者さん

戸建ては5年を過ぎたあたりから何かと不具合、トラブルが増える傾向にあります。どうぞご自愛ください。