4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[142517: 匿名さん]

>>142515 匿名さん

50年後にマンション建て替えるかも？

そんな適当な見積もりでローンの額を増やせる？

アホですな

[142518: 匿名さん]

>>142516 匿名さん

戸建あるあるですね☆

[142519: 匿名さん]

マンションランニングコスト踏まえた戸建てさん、カツカツ生活でローン大変そうだなｗ

[142520: 匿名さん]

>>142514 匿名さん

駅近戸建に住める属性で、立地が悪く設備に劣る中古マンションを引き合いに出すのが意味不明ですね。

スレのタイトルが4000万となってるから、合わせてるだけでしょう。

[142521: 匿名さん]

>>142519 匿名さん

そういったら年収1800万だから余裕ですという戸建さんが登場するパターン

[142522: 匿名さん]

>>142520 匿名さん
なぜ意味不明なんですか？
月々の支払額は同じですよ。

[142523: 匿名さん]

>>142519 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の負担なので特に問題ないですよ。

[142524: 匿名さん]

>>142515 匿名さん

まあ、それを考えるとこれからは賃貸マンションが良いと思いますね。
ローンを組んで不動産を買うモデルは、価格が上昇する局面でないと損するだけ。昭和のモーレツサラリーマン時代の遺産でしょう。

[142525: 匿名さん]

>>142517 匿名さん
また思考停止かねw
まずは自分が今後住居関係の費用をどれくらい負担できるかを試算しないと。
あなたが老い先短い老人なら別だがね。

[142526: 匿名さん]

>>142523 匿名さん

でも6000万のマンションだとキツすぎるんだよね？w

[142527: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた戸建さん、
ガスト、サイゼリア、マック、スシロー
外食はこんな感じだろうなｗ

[142528: 匿名さん]

>>142525 匿名さん

適度に試算をして、その結果を元にローンを増やすのがアホだと言ってるんですよ。

じゃああなたは、50年後のマンション建て替え費用を幾ら見込んで、比較する戸建の価格を幾ら上げるんですか？

[142529: 匿名さん]

>>142526 匿名さん
ランニングコストを考えると予算オーバーですね。

世帯年収1850万円で、住居に掛ける予算は月15万円で考えていますから。

[142530: 匿名さん]

>>142528 匿名さん

適度誤
適当◯

[142531: 匿名さん]

>>142529 匿名さん

まさか、いまその条件で探してる訳じゃあないよね？

[142532: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても
安戸建てでローンカツカツ生活は無理っすｗ

[142533: 匿名さん]

>>142529 匿名さん

生活費、養育費、介護費などが大変ということでしょう。
そういったあなたの個別の事情を、ここでは斟酌してあげないとダメなのかな？

[142534: 匿名さん]

>>142532 匿名さん
ローン返済やランニングコストでカツカツの生活にならない予算組みすればいいだけです。

我が家はそれが月15万円だったので、マンションは4000万円程度の物件を検討していました。

[142535: 匿名さん]

年収1850万の人が4000万以下のマンションしか買えない。

相当な事情がありそうだねw

[142536: 匿名さん]

>>142534 匿名さん

成る程、あなたの家庭の個人的な事情から、

年収900万円相当の物件しか狙えなかった

というワケですね。

[142537: 匿名さん]

>>142535 匿名さん
頑張れば高い物件も買えますが、
家にそんなに無駄なコストを掛けたくないですからね。
それよりも趣味や余暇、教育にお金を掛けたいです。

[142538: 匿名さん]

ローンカツカツ生活は無理っす

[142539: 匿名さん]

>>142537 匿名さん

だから要するに、あなたの個人的な事情で、あなたのローン返済能力は年収900万レベルであったため、4000万以下のマンションしか検討しなかったいうことですね。

[142540: 匿名さん]

年収1500から2000あたりが一番税負担きついからな

[142541: 匿名さん]

>>142539 匿名さん
そんなに家にお金を掛けるんですか？

世帯年収1850万円でも、手取り月収は月80万円強ですよ。
住居費15万円は妥当な金額だと思いますが・・・

無理して家に金を掛けちゃうから、>>142527みたいな生活になるですよ。

[142542: 匿名さん]

>>142528 匿名さん
おやおや、まだ思考停止中なんですねw
自分に当てはまらないケースは検討しなくていいでしょ。
若いうちにマンション買って一生住むケースを選べば、50年後のマンション建替費用の捻出も考慮が必要ということです。

[142543: 匿名さん]

個人的な都合を無視すると、4000万のマンションを検討するのは年収900万レベルってことで決まりですね。

標準モデルの完成です。

じゃあ、あとは年収900万でどこにどんな戸建を建てることができるかを、議論すればいい。

[142544: 匿名さん]

あれ？
年収1000万円で3000万円のローンが限界って言ってませんでしたか？？

[142545: 匿名さん]

>>142544 匿名さん

言ってましたよ。年収800万かなと言ったこともあります。
戸建さんのお話を元に再考を重ねたところ、年収900万で落ちつきました。

まあ、平均的な4000万のマンション購入者の年収もそれぐらいなので、妥当な判断であると考えております。

[142546: 匿名さん]

今は超絶低金利なので、ローンは年収の7倍以上軽く組める。
よって年収900万円でも月々の支払いが4000万円と同程度になる
ランニングコストを踏まえた戸建も買える。

[142547: 匿名さん]

年収900万という標準モデルが完成しましたので、議論はスムーズに進みそうですね。

あとは家族構成や勤務地などの情報をインプットすれば、戸建かマンションかは、すぐに判断できる。

[142548: 匿名さん]

>>142546 匿名さん

早速の標準モデルの活用、ありがとうございます。

[142549: 匿名さん]

勤務先がブラックで4000万円超のローンが組めない人はマンション、
まともな勤務先で4000万円超のローンが組めるなら戸建、というのが結論でしょう。

この程度の予算で月々の支払額を揃えて比較して
ローンが組めない以外の理由でマンションを選ぶ理由が分かりません。

[142550: 匿名さん]

その辺によくある平均戸建で我慢できる方は戸建ですなw

駅近の広いマンションゲットできて良かったー

[142551: 匿名さん]

>>142549 匿名さん

標準モデルの活用、ありがとうございます。

マンションか戸建かは勤務先のブラック度で決まるのではないか、というご意見ですね。

[142552: 匿名さん]

>>142550 匿名さん
4000万円以下で広いマンションって具体的にどんな物件ですか？
もしかしてリゾマンじゃないですよね。

「越後湯沢駅」より約3.6km　3SLDK210m2　物件価格3500万円　管理費等114,900円/月
https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

[142553: 匿名さん]

>>142552 匿名さん

駅近と言ってるから違うと思いますね。
あと、書きぶりから単なるチャチャ入れと思いますのでスルー推奨です。

[142554: 匿名さん]

駅近だと、こんな物件ですかね。

上強羅駅徒歩4分　築30年　4LDK234m2　物件3500万円　管理費等122,700円/月
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1292700000306/

北総線白井駅徒歩3分　築29年　4LDK190m2　物件3500万円　管理費等57,350円/月
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1030680000510/

[142555: 匿名さん]

その辺にある戸建じゃ相手にならんなw

リビング20畳以下で狭いし、眺望ないでしょ

[142556: 匿名さん]

>リビング20畳以下で狭いし、眺望ないでしょ

平均したら戸建とマンションリビングの広さどっちが広いかな？ｗ

[142557: 買い替え検討中さん]

戸建のほうが広いね

[142558: 匿名さん]

>>142555 匿名さん

部屋の数、トイレの数どっちが多いかな？

[142559: 匿名さん]

リビングの広さも部屋の数、トイレの数、風呂の広さ、収納の数と広さ、どれも戸建ての方が多い。

[142560: 匿名さん]

どっちも良いところはある。で終了ですね。

[142561: 匿名さん]

>>142560 匿名さん

マンションにいいとこってありましたっけ？

[142562: 匿名さん]

>>142555 匿名さん
リビング20畳超の戸建ては沢山あるが、
マンションは、まだまだ希少。
そこを比較するところが、マンション民の限界。

[142563: 匿名さん]

マンションの良さは安い事。

ランニングコストを踏まえた戸建はローンの増額が必要なので
属性が低い人は買えません。

[142564: 匿名さん]

>>142561 匿名さん

戸建さんのストレス解消に役立ってる。

[142565: 匿名さん]

マンション民代表は、ニュースで話題だよね。
キモトさ～ん(笑)

[142566: 匿名さん]

>>142565 匿名さん

キモ戸建さん？
いますよ

[142567: 匿名さん]

マンションは賃貸にしやすいのがメリット。
戸建てなんて賃貸物件少ないし、新築なんて皆無。
その点、マンションは賃貸が多い。
最近は、投資用マンション買って売却せず(売れなくて)賃貸にする人も多いとか。
だから、高給マンションといえども賃貸になり易い。
ヤ○ザや犯罪者など購入が難しい人も賃貸なら、住みやすいんだよね～
こういう方々ほど、良いマンションに住んでたりするのはそういう事です。
戸建ては足がつきやすく選択されづらいのよね。
マンションさん、環境最高だね。

[142568: 匿名さん]

>>142554 匿名さん

4000万でマンションを探すと、とんでもない僻地になるとということですね。
戸建さんはそんなエリアのマンションを踏まえた経験をお持ちのようですから、ぜひとも語って頂きたいですね。

[142569: 匿名さん]

>>142567 匿名さん

＊＊＊さんが借りる分譲賃貸の他の住人の気持ちと仲介業者の脱法行為

[142570: 匿名さん]

投資用マンションはフラット35の不正問題で持ちきり。
一括返済だってさ。

[142571: 匿名さん]

>>142566 匿名さん

煽り運転マンションさんも居ますね(笑)
今か話題の煽り運転で逮捕された二人ともマンション民だったそうな。

そういう属性の方々に選ばれるマンション。素敵です！

[142572: 匿名さん]

>>142566 匿名さん

キモ戸建さんが湧いてきたぁ

[142573: 名無しさん]

マンションさんは、隣人トラブルや住人の事になると
とたんにダンマリ。

[142574: 匿名さん]

>>142571 匿名さん

とこが素敵なのかは分かりかねますが、マンション相手にストレス解消で喜んでるサマを見ると、マンションのメリットが発揮されてるのかなと思いますね。

[142575: 匿名さん]

>>142573 名無しさん

えーと、マンションさんはいつでもあなたのお相手をしてあげないといけない、ということですかね？

[142576: 匿名さん]

>>142575 匿名さん

同じマンション仲間については、どうお考えで？

[142577: 匿名さん]

>>142574 匿名さん

戸建てと違い、今話題の有名人が住んでるから素敵なんじゃない？

[142578: 匿名さん]

>>142577 匿名さん

あの人ブランド好きでフェラーリ乗ったんですよね
たいした収入もないのに(笑)

[142579: 匿名さん]

>>142576 匿名さん

戸建なので測りかねます。

[142580: 匿名さん]

>>142577 匿名さん

素敵なんじゃない？

ではなく

素敵です！

と断定されてましたね。

[142581: 匿名さん]

>>142578 匿名さん

フェラーリがどうかしましたか？

[142582: 匿名さん]

この価格のマンションを購入する人はいませんね。

[142583: 匿名さん]

フェラーリやBMで煽るのがマンション民なんだよね。
しかもレンタカー(笑)
マンション民の属性では、戸建ては買えません。
賃貸が賢い選択です。

[142584: 通りがかりさん]

ランニングコストを考慮せず家を買うのがマンション民。
建物価格を安く見せておいて、
ランニングコストに上乗せされいると露知らず…

[142585: 匿名さん]

考慮する額が難しい。
最初の2～3年？は低く金額が設定され、誤魔化されてるんだよ。
マンション民は、マンションデベの被害者。

[142586: 匿名さん]

>>142583 匿名さん

あなたのレスはマンション民を煽ってるように見えますが？w

[142587: 匿名さん]

>>142586 匿名さん

私はマンションなんで、関係ないです。
不動産を購入する事が損得だけで言えば、損ですから。
賃貸が得だったと反省してるだけです。

[142588: 匿名さん]

>>142587 匿名さん

煽り運転をすることが、マンション民のステイタスと？

[142589: 匿名さん]

>>142587 匿名さん

フェラーリやBMで煽るのがマンション民なんだよね？検討の邪魔なんで消えてください。

[142590: 匿名さん]

>>142584 通りがかりさん

マンションにはランニングコストがかかることを知らない戸建さん。

[142591: 匿名さん]

>>142588 匿名さん

その通りです。
しかもレンタカー(笑)
車も買ったら損ですから。

賃貸、レンタルが一番賢いやり方だと
考え方が変わりました。

[142592: 匿名さん]

>>142584 通りがかりさん

そんな話初めて聞いたなぁ

ど素人の戸建さんがなぜ業界の裏話をご存知なんでしょうか？

[142593: 匿名さん]

>>142591 匿名さん

では、マンションをローン＋ランニングコストを払って購入するのは愚か者と？

[142594: 匿名さん]

>>142591 匿名さん

おっしゃるとおりですね。
マンション価格が高騰しているうちに売り抜けるのがいちばんです。

[142595: 通りがかりさん]

>>142592 匿名さん
無知って恐ろしい((((；゜Д゜)))

[142596: 匿名さん]

>>142593 匿名さん

不動産の上昇局面だとローンを組んで購入するメリットはありましたが、価格が下がるしかないいまからローンで購入するメリットありますか？

[142597: 匿名さん]

>>142595 通りがかりさん

マンションの販売価格って、割安に設定されてるの？
初めて聞いたなぁ

[142598: 匿名さん]

>>142595 通りがかりさん

俺もそんな話、初めて聞いた。
どこのデベがやってるの？

[142599: 匿名さん]

子供がいると飲み物は箱買い。でも配送してもらえて便利だけど、
戸建ての二階リビングだと、結局玄関から自分で持って上るんでしょ。修行だねw

[142600: 匿名さん]

>>142584 通りがかりさん

マンションの販売価格って、割安に設定されてるの？
知りませんでした。
どこのデベですか？

[142601: 匿名さん]

>>142597 匿名さん

割安？
誰が言ったんだろう。
割高の上で、更にランニングコストもあるんだろ。
安く見えるのは、元々を相当割高な価格つけてるから(笑)
最初にマンション5500万円で、ランニングコストが2万円。
安くして、マンション4000万円、ランニングコストが5万円。
一件、安く見えるでしょ？
でも、どちらもほとんど同じで割高なんですよ。

[142602: 匿名さん]

>>142595 通りがかりさん

ど素人の戸建さんが、なんでマンションの値決めを知ってるの？

[142603: 匿名さん]

>>142601 匿名さん

＞元々を相当割高な価格つけてるから

なんでど素人の戸建さんがマンションの値決めを知ってるの？

[142604: 匿名さん]

消費税上がる前にマンション買わないとね～
ランニングコストも消費税分あがるよ～

[142605: 匿名さん]

>>142601 匿名さん

5500万円が相場のマンションを、4000万で販売してるの？

[142606: 匿名さん]

>>142603 匿名さん

誰でも知ってるというか、本に載ってました。

[142607: 匿名さん]

5500万円が相場のマンションを4000万で販売して、ランニングコストで利益を回収するというスキームなら理解できますね。

スマホの販売と似てる。

[142608: 検討者さん]

戸建ては、土地ぶん消費税かからないからね。
土地割合の低いマンションには消費税は痛い。
今のうちに買っとけ。

[142609: 匿名さん]

>>142606 匿名さん

通りがかりさんに聞いていたのですが。

つまり5500万円が相場のマンションを4000万で販売して、ランニングコストで利益を回収するということですか？

[142610: 匿名さん]

>>142608 検討者さん

これからは、マンションなら賃貸がスタンダードです。

[142611: eマンションさん]

関係者はモデルルームではなしなよ。

[142612: 匿名さん]

>>142611 eマンションさん

誰でも知ってる話しらしいぞ

俺は知らなかったけど。

[142613: 匿名さん]

マンデベの戦略は、つまり5500万円が相場のマンションを4000万で販売して、ランニングコストで利益を回収するということですか？

[142614: 匿名さん]

デベと管理会社が違うなんてよくあること。だから管理費や修繕積立金などランニングコストで利益を回収なんてできる訳がない。いつもの嘘つき戸建ての戯言だよ。本で読んだと主張するなら、そのタイトルと著者を上げてみろ。どうせ逃げるんだろ。いつもの手だよ。嘘つきは相手にしても意味ない。スルーしておけ。

[142615: 匿名さん]

マンションはランニングコストの上昇と共に中古の物件価格は下がる。

[142616: 匿名さん]

急にだんまりの戸建民

やはり戸建の常識は世間の非常識

ということで一件落着ですね☆