4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[142501: 口コミ知りたいさん]

>>142491
現実的な差額（例えば1千万まで）の範囲で比較すればいいでしょ。
むしろその変な妄想のほうがどん引きですよ。
スレの趣旨を理解しましょうね。
購入価格が違うというは比較できない根拠にはなり得ません。

>>142492
4千万と6千万なんてごく一部の人が言ってるだけですよ。
そんなものちょっとググれば分かるでしょ。
特異な主張をもってきて"2千万も差があるのだから比較にならない=戸建が有利"
という結論にしたいのでしょうが、2千万の差額を持ち出すのと同じ様にアホですね。
マンションにはそれなりにメリット（例えば安価）があるからこれだけ建っているわけですよ。


マンションに住むというのはここのマンション派の様な住人と長い年月つきあって
いかなければいけないということ。

[142502: 匿名さん]

マンションは、高額な共用部の建設費を負担すると狭い専有部がついてくる住居。
価格の大半で共用部の費用を負担したのに、毎月家賃のようなランニングコストを永遠に強制徴収される。

[142503: 匿名さん]

>>142501 口コミ知りたいさん
>マンションにはそれなりにメリット（例えば安価）があるからこれだけ建っているわけですよ。

「マンションは戸建てより高額」というのがマンション派の主張でしたよ。
過去には都市に大量に流入する人の受け皿として、限られた土地を有効活用して安価な住宅を供給するのがマンションの目的だった。
今後人口が減少するので、解体も建て直しもできないマンションは既に供給過剰。
空室をかかえたまま放置されるしかない。

[142504: 匿名さん]

>>142494 匿名さん
>20万やっても30万やっても絶対にムリ
>結局のところ、価格帯が違うものを比較する意味、目的、メリットを戸建さん自身が語れないから。

結局のところ、価格帯が違うのに支払額が変わらないものを比較できない理由を、マンションさん自身が語れないからです。

[142505: 匿名さん]

>>142499 匿名さん
また逃げるんですね(笑)

[142506: 匿名さん]

>>142504 匿名さん

価格帯が違うのに支払額が変わらないものを比較しなければいけない理由を、戸建さん自身が語れないまま、マンションさんに強要しているというわけ。

[142507: 匿名さん]

>>142500 匿名さん

マンションは建て替えできないんでしょ？

なので建替費用を見積もる必要なし。

[142508: 匿名さん]

>>142503 匿名さん

人口が減少すると病院とかスーパーなどが駅前などの利便性のよい立地に集約されるため、駅チカのマンションの需要はなくならない。さらに少子化によりムダに広く管理の手間がかかる住居より、適度に狭くて手間の掛からず、さらに価格も手頃なマンションにその人気が集まることは確実。

[142509: 匿名さん]

4000万ぐらいのマンションと戸建が頭にあり

マンションだと管理費等が少し高いな

じゃあ戸建にしとくか

というパターンで決めるのが一般的な流れ

[142510: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた戸建なら
4000万円のマンションと同程度の予算で駅近に住めます。

[142511: 匿名さん]

安戸建ては無理っすｗ

[142512: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも希少物件をゲットしたものが勝ちだね
平均からいかに超えているかが勝負の別れめだな

まあ、ここの4000万超戸建てだとごく普通の戸建てなんだろうけどｗ

[142513: 匿名さん]

>>142510 匿名さん

踏まえたかどうかも分からないし、踏まえる額も胸先三寸の適当なもの。
駅チカに住めるかどうかはマンションのランニングコストのせいではなく、己の属性しだいですね。

[142514: 匿名さん]

>>142513 匿名さん
もちろんそうですよ。

駅近戸建に住める属性ですが、ランニングコストを考えて
予算を揃えると、マンションだと4000万円程度の物件になってしまいます。
それくらいランニングコストって重要なんですよね。

[142515: 匿名さん]

>>142507 匿名さん
見通しが甘いな。マンション買ってすぐ建て替えるわけじゃない。
マンションの場合は住民の合意形成が難しく、マンション建て替えなんて議題は紛糾続きで結論が出ないため、結果、マンション建て替えが進んでいないだけ。
老朽化が進んでしまったマンションの建て替えは避けられないから、社会問題化して法整備も進んでいくでしょうな。
今から50年後には、マンション建て替えもあたり前になっているかもよ。
マンションは10年毎に住み替えるか、住み替えるつもりがないなら今後は建替費用を準備しておかないと。

[142516: 匿名さん]

>>142509 匿名さん

じゃあ戸建にしとくか

そのあとに色んな費用が追加でかかり

結局のところマンションのランニングコスト分ぐらい増えちゃったから

まぁマンション踏まえたらそれぐらい大丈夫だよねと

戸建の予算が増えた自分を納得させてるだけ

[142517: 匿名さん]

>>142515 匿名さん

50年後にマンション建て替えるかも？

そんな適当な見積もりでローンの額を増やせる？

アホですな

[142518: 匿名さん]

>>142516 匿名さん

戸建あるあるですね☆

[142519: 匿名さん]

マンションランニングコスト踏まえた戸建てさん、カツカツ生活でローン大変そうだなｗ

[142520: 匿名さん]

>>142514 匿名さん

駅近戸建に住める属性で、立地が悪く設備に劣る中古マンションを引き合いに出すのが意味不明ですね。

スレのタイトルが4000万となってるから、合わせてるだけでしょう。

[142521: 匿名さん]

>>142519 匿名さん

そういったら年収1800万だから余裕ですという戸建さんが登場するパターン

[142522: 匿名さん]

>>142520 匿名さん
なぜ意味不明なんですか？
月々の支払額は同じですよ。

[142523: 匿名さん]

>>142519 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の負担なので特に問題ないですよ。

[142524: 匿名さん]

>>142515 匿名さん

まあ、それを考えるとこれからは賃貸マンションが良いと思いますね。
ローンを組んで不動産を買うモデルは、価格が上昇する局面でないと損するだけ。昭和のモーレツサラリーマン時代の遺産でしょう。

[142525: 匿名さん]

>>142517 匿名さん
また思考停止かねw
まずは自分が今後住居関係の費用をどれくらい負担できるかを試算しないと。
あなたが老い先短い老人なら別だがね。

[142526: 匿名さん]

>>142523 匿名さん

でも6000万のマンションだとキツすぎるんだよね？w

[142527: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた戸建さん、
ガスト、サイゼリア、マック、スシロー
外食はこんな感じだろうなｗ

[142528: 匿名さん]

>>142525 匿名さん

適度に試算をして、その結果を元にローンを増やすのがアホだと言ってるんですよ。

じゃああなたは、50年後のマンション建て替え費用を幾ら見込んで、比較する戸建の価格を幾ら上げるんですか？

[142529: 匿名さん]

>>142526 匿名さん
ランニングコストを考えると予算オーバーですね。

世帯年収1850万円で、住居に掛ける予算は月15万円で考えていますから。

[142530: 匿名さん]

>>142528 匿名さん

適度誤
適当◯

[142531: 匿名さん]

>>142529 匿名さん

まさか、いまその条件で探してる訳じゃあないよね？

[142532: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても
安戸建てでローンカツカツ生活は無理っすｗ

[142533: 匿名さん]

>>142529 匿名さん

生活費、養育費、介護費などが大変ということでしょう。
そういったあなたの個別の事情を、ここでは斟酌してあげないとダメなのかな？

[142534: 匿名さん]

>>142532 匿名さん
ローン返済やランニングコストでカツカツの生活にならない予算組みすればいいだけです。

我が家はそれが月15万円だったので、マンションは4000万円程度の物件を検討していました。

[142535: 匿名さん]

年収1850万の人が4000万以下のマンションしか買えない。

相当な事情がありそうだねw

[142536: 匿名さん]

>>142534 匿名さん

成る程、あなたの家庭の個人的な事情から、

年収900万円相当の物件しか狙えなかった

というワケですね。

[142537: 匿名さん]

>>142535 匿名さん
頑張れば高い物件も買えますが、
家にそんなに無駄なコストを掛けたくないですからね。
それよりも趣味や余暇、教育にお金を掛けたいです。

[142538: 匿名さん]

ローンカツカツ生活は無理っす

[142539: 匿名さん]

>>142537 匿名さん

だから要するに、あなたの個人的な事情で、あなたのローン返済能力は年収900万レベルであったため、4000万以下のマンションしか検討しなかったいうことですね。

[142540: 匿名さん]

年収1500から2000あたりが一番税負担きついからな

[142541: 匿名さん]

>>142539 匿名さん
そんなに家にお金を掛けるんですか？

世帯年収1850万円でも、手取り月収は月80万円強ですよ。
住居費15万円は妥当な金額だと思いますが・・・

無理して家に金を掛けちゃうから、>>142527みたいな生活になるですよ。

[142542: 匿名さん]

>>142528 匿名さん
おやおや、まだ思考停止中なんですねw
自分に当てはまらないケースは検討しなくていいでしょ。
若いうちにマンション買って一生住むケースを選べば、50年後のマンション建替費用の捻出も考慮が必要ということです。

[142543: 匿名さん]

個人的な都合を無視すると、4000万のマンションを検討するのは年収900万レベルってことで決まりですね。

標準モデルの完成です。

じゃあ、あとは年収900万でどこにどんな戸建を建てることができるかを、議論すればいい。

[142544: 匿名さん]

あれ？
年収1000万円で3000万円のローンが限界って言ってませんでしたか？？

[142545: 匿名さん]

>>142544 匿名さん

言ってましたよ。年収800万かなと言ったこともあります。
戸建さんのお話を元に再考を重ねたところ、年収900万で落ちつきました。

まあ、平均的な4000万のマンション購入者の年収もそれぐらいなので、妥当な判断であると考えております。

[142546: 匿名さん]

今は超絶低金利なので、ローンは年収の7倍以上軽く組める。
よって年収900万円でも月々の支払いが4000万円と同程度になる
ランニングコストを踏まえた戸建も買える。

[142547: 匿名さん]

年収900万という標準モデルが完成しましたので、議論はスムーズに進みそうですね。

あとは家族構成や勤務地などの情報をインプットすれば、戸建かマンションかは、すぐに判断できる。

[142548: 匿名さん]

>>142546 匿名さん

早速の標準モデルの活用、ありがとうございます。

[142549: 匿名さん]

勤務先がブラックで4000万円超のローンが組めない人はマンション、
まともな勤務先で4000万円超のローンが組めるなら戸建、というのが結論でしょう。

この程度の予算で月々の支払額を揃えて比較して
ローンが組めない以外の理由でマンションを選ぶ理由が分かりません。

[142550: 匿名さん]

その辺によくある平均戸建で我慢できる方は戸建ですなw

駅近の広いマンションゲットできて良かったー