4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[14241: 匿名さん]

車を持っていなくて車買う予定の人は、マンションの上限2000万ですね。

[14242: 匿名さん]

>>14240 匿名さん

戸建さんもせっせとマンションのランニングコストを稼いで、都内ミニ戸に手が届くと良いですね。

[14243: 匿名さん]

車持っていなくて買う予定もなし
車持っていて手放す予定なし
→マンションの上限4000万

車もっていて手放す予定あり
→マンションの上限6000万

車もっていなくて買う予定あり
→マンションの上限2000万

こんな感じ？

[14244: 匿名さん]

元スレが過疎ってきたので、掲示板命のマンション派のかまってチャンが出張に来てます。
スルーしてあげましょう

[14245: 匿名さん]

>>14241 匿名さん

戸建の上限は1700万だね。

[14246: 匿名さん]

>>14243 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは6000万からって感じですね。

[14247: 匿名さん]

>>14243 匿名さん

車持っていなくて買う予定もなし
車持っていて手放す予定なし
→マンションの上限4000万
→戸建の上限4000万

車もっていて手放す予定あり
→マンションの上限6000万
→戸建の上限4000万

車もっていなくて買う予定あり
→マンションの上限4000万
→戸建の上限1700万

こんな感じ？

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

いいえ。

車手放す予定の人は2000万予算を上乗せなんですよね。
なので、車を購入する予定の人は2000万予算を差し引く必要があります。

よって、以下の通りです。

車持っていなくて買う予定もなし
車持っていて手放す予定なし
→マンションの上限4000万

車もっていて手放す予定あり
→マンションの上限6000万

車もっていなくて買う予定あり
→マンションの上限2000万

[14249: 匿名さん]

>>14248 匿名さん

詰めろの一手。

[14250: 匿名さん]

マンションの上限は4000万とスレタイに有りますから
勝手な解釈で変更するなら新しいスレを作ったらいかがですか？

[14251: 匿名さん]

それしても誰にも相手にされないのがオチ。

[14252: 匿名さん]

車持っていなくて買う予定もなし
車持っていて手放す予定なし
→マンションの上限4000万
→戸建の上限6000万

車もっていて手放す予定あり
→マンションの上限6000万
→戸建の上限8000万

車もっていなくて買う予定あり
→マンションの上限2000万
→戸建の上限4000万

[14253: 匿名さん]

向こうのスレ見ると構ってさんの書き込みが酷いね。
あれって自作自演でやってるでしょｗ

[14254: 匿名さん]

マンションさんの抜いた諸刃の剣がマンションさん自身を貫きましたね。

車持っていなくて買う予定もなし
車持っていて手放す予定なし
→マンションの上限4000万

車もっていて手放す予定あり
→マンションの上限6000万

車もっていなくて買う予定あり
→マンションの上限2000万

戸建てはいずれの場合も、

マンションの上限＋ランニングコストの差分の物件

です。

[14255: 匿名さん]

車持っていなくて将来買う予定の人は、2000万の安いマンションにしておきなさい。

[14256: 匿名さん]

>>14250 匿名さん

マンションも戸建も原則は4000万ですが、それが上限とは読み取れません。

[14257: 匿名さん]

>>14254 匿名さん

マンションの上限は4000万ではありません。

[14258: 匿名さん]

>>14255 匿名さん

マンションはクルマの有り無しに関わらず、原則4000万の予算が与えられております。

[14259: 匿名さん]

>>14255 匿名さん

仮に戸建さんがそのマンションを踏まえるなら、戸建の予算は1700万だね。

[14260: 匿名さん]

いまだにランニングコストの差が２０００万に黙れている人ってそんなにいるんだね
（もしかしら1人の戸建さんの自作自演かもしれませんが）

過去スレに間違いが大量に指摘されているから見てきたら？
というか１個も変なことろに気づかないレベルなら不動産買わないほうがよいと思うよ

[14261: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

こういうケースですね。
↓

夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

[14262: 匿名さん]

車所有すると30年で2000万
タバコ吸ってると30年で200万

消えて無くなる…

[14263: 匿名さん]

>>14262 匿名さん
タバコについては無駄だと思いますが、クルマは使用に伴い便益を享受できますからね。

[14264: 名無しさん]

>>14263 匿名さん

そう自分で思うなら無料じゃないのはわかるよね
予算自分で確保しなね

[14265: 匿名さん]

14261
突っ込むのもばからしいけど。。。数点だけ

> ⑤管理費等: 54,520円
　→平均よりもかなり高い物件をわざわざ探してだしすぎ

> ②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
　→立地が違いすぎる。過去スレで平塚市の戸建でつっこまれたから、わざわざ別の物件さがしてきたの？

> ③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
→「3分マンション」って、エレベータに５分もかかると思っているの？何階を想定しているの？
　　戸建で許容できる、高層である必要ないんだから、徒歩時間は同じでよい

> ⑤管理費等: なし
　→自分で、多々セキュリティつけようとしるんだから、結構維持管理費かかるけど、度外視？

というか横浜市でも条件にあう中古マンション多々あるのに、わざわざ管理費が高い平塚市のマンションをだしてくるところが悪意があるよね

[14266: マンコミュファンさん]

>>14265 匿名さん

戸建購入して嬉しいらしいから甘く見ておこうよ〜

[14267: 匿名さん]

>>14265 匿名さん

なぜ過去に検討したマンションの管理費を10円単位まで覚えているのかな？というギモン。

[14268: 匿名さん]

>>14267 匿名さん

マンションor戸建て系は
レスストーカー多いよね。

[14269: 匿名さん]

>>14265 匿名さん

横浜駅から1時間以内
80平米以上
物件価格4000万以下
駅徒歩5分以内

で、お薦めマンションお願い致します。

[14270: マンコミュファンさん]

>>14269 匿名さん
徒歩5分は4000万クラスでは贅沢〜
戸建さん達は時間どれくらいなのかな？
4000万クラスだと徒歩20分かな？

[14271: 検討板ユーザーさん]

>>14269 匿名さん

毎日マンションのことで頭いっぱいなんだから
自分で検索して調べようね

予算もローン通る範囲でね

[14272: 匿名さん]

> なぜ過去に検討したマンションの管理費を10円単位まで覚えているのかな？というギモン。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1081360013116/

違うよ。わざわざ管理費と修繕費が物件価格の割に高い物件を探してきたのでしょう
１年以上売れ残っている物件を。。。。

> 14269
まじめに物件探しているなら、まず自分でググれば。
お勧めって、何を優先しているかすらわからないじゃない。管理費無駄って最初から決めつけているなら、マンション探す必要ないよ

[14273: 匿名さん]

＞横浜駅から1時間以内

ふつうは、こんな条件では探さないだろうね
新幹線いれれば、静岡まではいるものね

まぁ戸建さんの自作自演なんでしょうけどね
戸建は横浜市で探して、なぜかマンションは平塚市というちぐはぐだし

[14274: 匿名さん]

>>14269 匿名さん

スーモでカンタンに検索できますよ。
ムリならスーモカウンターでスタッフの方と相談もできますので、ご活用くださいね。
オススメされたマンションがあったら教えてください。分かる範囲でアドバイスさせていただきます。

[14275: 匿名さん]

マンションは狭いって言いますが、マンションと戸建てでは立地が違います。
広い戸建てに住めるのは、そこが田舎だからでしょ？
田舎にはデべはマンションを建てません。土地が安いですから。

この価格帯の首都圏の戸建てはびっくりするほど狭いですよ！
駐車場を確保するために、１階の居住スペースを削ったり涙ぐましい努力をしています。

首都圏で物件を購入するなら、マンションの方が環境は良いと思います。
田舎であれば、戸建てでしょうね。マンションありませんから。

[14276: 匿名さん]

>>14275
首都圏って知ってる？

都内では無いが、私の地域だと戸建（土地54坪、延床35坪以上）のまわり、
もしくは駅から同距離にマンションが複数建っているよ。
分譲戸建（マンションより2千万以上高い）は完売、大手デベのマンション
もほぼ完売している様なのでどちらも十分需要があるということだね。

[14277: 匿名さん]

>>14275 匿名さん

100㎡以上は有ると思うけど？

[14278: 匿名さん]

>>14276 匿名さん

差し支えなければどのエリアでしょうか？

[14279: 匿名さん]

>>14278
東京駅まで乗り換え含めて6,70分前後のエリア。
市内通勤>都内通勤

東京寄りだと面積はもう少し狭くなるけど建ぺい率で
駐車スペースなんて余裕だし、涙ぐましい努力なんて
必要無いわな。

[14280: 匿名さん]

>>14279 匿名さん

レス有り難う御座います
私の知ってるのは堀切菖蒲園の近くの建て売り
アイリスアレイです(4000万前後)、

此処は土地が狭いので涙ぐましい(笑)ですが21所帯完売です(建物は駐車場付きで100㎡以上)

30才前後の方が購入されてる様です

[14281: 匿名さん]

東京駅から遠いですね。

そのエリアでのマンション購入だと、最上階、角部屋、１００㎡くらい
いけるんじゃないでしょうか？

[14282: 匿名さん]

「戸建注文住宅の取得費平均4,755万円・自己資金1,318万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

・住宅の延床面積は、昨年度より2m2狭くなり130m2。
・建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計の平均は4,755万円
・自己資金は1,318万円。贈与額は1,167万円。

建築費の平均坪単価は、約87万円。
土地取得費の平均は、約1300万円。

皆さんの想像より高かったですか、安かったですか？

[14283: 匿名さん]

>>14281
4000万だと駅から離れれば可能かも。駅近では無理ですね。
始発駅徒歩５分で坪平均170万くらいだった様です。

戸建は駅から徒歩15分だと始発駅で6000万〜、隣駅で4500〜6000万
くらい、同立地のマンションの価格帯は2,3千万安い。

[14284: 匿名さん]

>>14281
安さが取柄の辺鄙な立地のマンションに占有100㎡の区画なんてありません。
マンションは安くするために占有面積を狭く造る住居です。

[14285: 匿名さん]

>>14283 匿名さん
＞同立地のマンションの価格帯は2,3千万安い

隣駅のマンションは1500〜4000万？
採算が合わないと思いますがね。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

狭いのがイヤなら住まなきゃ良いだけ。

[14287: 匿名さん]

だから購入するなら戸建てになるんでしょ。

[14288: 匿名さん]

なんで？

[14289: 匿名さん]

来世で戸建てに住めばわかるでしょ

[14290: 名無しさん]

マンションなら70m2でも結構広いですよ
100m2あっても持て余してしまいそうです