4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[142328: 匿名さん]

>>142325 通りがかりさん

わたしは成りすましではありません。

昨日のマンションさん襲来で分かったでしょ？

どちらかというと、本家スレで都心マンションさんとガチで切り結んだこともある歴戦の戸建勇者と言っても過言でない。

昨日はキミたちがとても情けない対応しかできなかったので、鍛え方が足りなかったかなと、自ら反省しているところです。

[142329: 通りがかりさん]

>>142326 匿名さん

では向こうが、底辺スレという認識でよろしいですね。
よろしく。

[142330: 匿名さん]

>>142327 匿名さん

フラットなエリアで大きなお家があるのは大倉山３丁目ぐらいですし、駅前にターミナルもなく急行も止まらないので微妙ではありますが、かなり良いエリアと思います。

[142331: 匿名さん]

>>142329 通りがかりさん

残念ながら、底辺はこちらですね。
ここの戸建さんが向こうに行っても、無茶苦茶に暴れ回るだけで、話題には全くついていけません。
高輪の50階に住んでるとか無知を晒して恥をかくだけです。

[142332: 匿名さん]

>>142325 通りがかりさん

気持ち悪い。

戸建て民一同

[142333: 匿名さん]

>>142321 匿名さん

うちは150平米の2階建てです

[142334: 匿名さん]

>>142331 匿名さん

その言いぐさ、マンション民か…
向こうに戸建て派は居ないよ(笑)
マンション民は巣にお帰り下さい。

[142335: 匿名さん]

横浜だと、西区の老松町とか雰囲気いいよね高台で。

[142336: 匿名さん]

底辺スレで、ザ・マンションがアップを始めましたよ！
早く帰って相手しな～

戸建て派一同

[142337: 匿名さん]

>>142331 匿名さん
3億の戸建て派は、底辺スレには行かず
こっちに残ったからだよ(笑)

ライセンスとかレシートとか、貧乏くさいレスばかりでしたからね～

[142338: 匿名さん]

底辺スレの話は終了し、
話を4000万マンションと4000万超戸建ての比較に戻しましょう。
ランニングコストを考慮してね。
スレ主旨に従って下さい。

[142339: 匿名さん]

>>142322 匿名さん
ちなみに港北区民の私の感想ですが。

「どこに行くにも近くはないが、遠くも無い」って感じですね。

電車は横浜方面、東京方面それぞれ20分位。
車移動は第三京浜道路で、これまた横浜、東京方面に数十分程度。
遠出の時は、新幹線に新横浜から乗れる
飛行機乗る時は、新横浜駅から羽田空港行きバスに乗れる

ららぽーと横浜、小杉やら二子玉やらショッピングモールもたいてい車で30分以内で行ける。
でも、徒歩圏には大した施設無いから、車があると便利な区だと思います。

[142340: 匿名さん]

>>142325 通りがかりさん

あちらは、軽井沢での出来事や都内高級エリアの話題が具体的に紹介されているのは事実ですね。

ところがあなたはどうです？何か具体的なことや話題を一つでも提供しましたか？

他の人の投稿に文句を言うだけで己のことは何も語らない。

[142341: 匿名さん]

>>142338 匿名さん

その話し、もう終わりましたよーw

[142342: 匿名さん]

>>142339 匿名さん

新横浜忘れてました☆

新幹線や空港にもアクセスしやすいですね。高速のインターも改修が進んで、江北と東名と繋がれば本当に死角がなくなりますね。
おススメのエリアです。

[142343: 匿名さん]

>>142340 匿名さん

底辺レジデンス民の本人が登場ですね。
その話、戸建て派の誰も信じてませんよ(笑)

とにかくスレチなんで、底辺の下位スレにお帰り下さい。

[142344: 匿名さん]

>>142343 匿名さん

あなたが信じたくないだけでしょ
嘘だと言うなら具体的な話題を呼んで振って論破すれば良いのに、嘘だエセだと叫ぶだけでひとつも反論になってないからバカにされてるんですよ。

[142345: 匿名さん]

>>142344 匿名さん

失礼
話題を振って

[142346: 匿名さん]

>バインダーの中身、延床面積アップできる人はいないのかなw

別にできるけど自分もアップするんだよね？

[142347: 匿名さん]

>>142342 匿名さん
住んでるとあまり実感はないですが、たまの出張とかでは便利だなと感じる事はあります。

ただ、肝心の港北区自体にあまり目立った施設が無いので。。

個人的には日吉あたりが、小杉、二子玉レベルで再開発してくれればありがたいんですがね。
東横沿線は昔からの住宅が多くなかなか大規模開発が難しそうです。
数年後ですが、新綱島駅には少し期待してます。

[142348: 匿名さん]

バインダーは何もかたらない。

[142349: 匿名さん]

>>142341 匿名さん

終わった事にしたいのだろうけど、
スレタイトルだから永遠に続きますよ～

[142350: 通りがかりさん]

4000万のマンションを買った人はいる？
比較するなら、その方の話とか聞きたいね～
ランニングコストとかマンション名とか。

[142351: 匿名さん]

>>142350 通りがかりさん
能見台のマンションが出ていましたよ。

駅徒歩8分、築23年、83m2でLDK15.9畳らしいです。
これでも4000万円超えているんですよね。
マンションってほんとコスパが悪いですよね。

[142352: 匿名さん]

>>142350 通りがかりさん

いるわけないじゃん。
キミが比較したマンションの実例を出せばいいだけ。

[142353: 匿名さん]

>>142351さん
マンションが良い悪いは置いときますが、築23年でも4000万超の価値があるからです。
売り値が判りませんが、新築当初の売り値が4000万超で、築23年で同価格であれば、
とてもコスパが良いです。

築23年の戸建で4000万超の値が付きますか？
付いたとしても地代ですね。

[142354: 匿名さん]

戸建てとマンションを比較すると、マンションには共用部という戸建てには不要な部分があり、購入価格の大部分が共用部の建設費だとわかる。
購入後も共用部の維持管理費を毎月強制徴収され続ける。
マンションの購入は共用部に金を払うということ。

[142355: 匿名さん]

>>142353さん

そのマンションの新築価格からの下落額と、今までに掛かってきている管理修繕費を計算すれば、実はマンションのコスパが悪いことに気が付くかもしれませんよ？

[142356: 匿名さん]

現在、都内の中古マンションでも売れ残り在庫が2万7000件ぐらいあり、過剰状態が続いてる。
新築価格が4000万以下の中古マンションは、将来思うような価格で売れないでしょう。
移民向けの安価な住居として利用される可能性はあるかも。

[142357: 匿名さん]

売値は売り主の希望販売価格ですからね。
現状は新築マンションの供給過多で中古マンションは売れていないので、価格を下げてでも売り抜くまではランニングコストが掛かるのでコスパは悪いよ。

[142358: 匿名さん]

>築23年の戸建で4000万超の値が付きますか？
>付いたとしても地代ですね。

立地のいい戸建ては、マンションのように建物の価値を気にしない。
地代のほうが建物より高額なのが都会の戸建て。

[142359: 匿名さん]

>>142358さん

合ってると思います。
ただ、このスレの価格帯では無いと思います。

[142360: 匿名さん]

同じ築23年の中古4000万であれば、戸建てを購入した方が良いのでは？

[142361: 匿名さん]

>>142355さん
多分気が付くというよりは気にしません。
マンションを買う以上、管理修繕費は掛かりますし、物件費とは考えてませんし。
戸建も大小別で、修繕費やらの経費は掛かるでしょ。

管理修繕費を気にするのであれば、マンションは買わないことです。
そのお金を出せるなら、戸建かマンションを検討すればよい。

買えるか買えないか？
買うか買わないか？
個々の懐具合と生活環境から選ぶだけですから簡単な話です。

[142362: 匿名さん]

>>142361 匿名さん

だから比較する必要がありますよ。
マンションのランニングコストを気にしないのであれば、このスレに来る必要がないので。

[142363: 匿名さん]

>>142362 匿名さん

物件は物件で

ランニングコストはランニングコストで

それぞれに比較するので大丈夫です。

[142364: 匿名さん]

マンションの立地と設備が絶対に戸建より劣る

という条件でマンションと戸建を比較検討する人は存在しないでしょう。

[142365: 匿名さん]

>>142363 匿名さん

それぞれの比較は難しいですよ。
物件とランニングコストはセットですから。
さらにあなたの意見ではランニングコストを比較していません。

[142366: 匿名さん]

マンション売れてないなら、4000万円のマンションが単純に3000万位に下がると考えてよろしいか？
であれば、4000万円＋ランニングコスト(2000万円)がトータル5000万円ぐらいまで下がるけど。
それとも今後は1億のマンションでも4000万円ぐらいまで暴落しますかね？
そしたら、1億のマンションvs4000万超の戸建てとなり互角に検討できそうです(笑)

[142367: 匿名さん]

>>142365 匿名さん

比較したい物件があり、戸建の方がランニングコストが安いなら、ホームセキュリティなどランニングコストがかかるサービスの追加を検討し、マンションとの比較をすれば良いだけと思います。

[142368: 匿名さん]

>>142362さん
勘違いをしていると思います。

このスレは4000万以下の価格帯で、戸建とマンションでどちらが良い？ですよ。
条件としてマンションには＋αの費用が掛かる為、その分を戸建価格に加味しても良いとしているだけ。

マンション民は払えるから大丈夫ですよ。
それとも戸建さんは払えないのですか？そんな事は無いでしょ。

コストの話をしたいのであれば、それこそ別スレでは。

[142369: 匿名さん]

ランニングコストが安い戸建にして、年に一回海外旅行に行くってのもアリだね。

[142370: マンション比較中さん]

>>142366 匿名さん

後5年したらマンションは半値ぐらいになるかもね。
マンション余りと少子化で。
マンションは建設に2～3年を要するから、今着工してるマンションが完成する頃には、
かなり酷い事になってそうだからね～

[142371: 販売関係者さん]

戸建にしろマンションにしろ将来いくらで売れるというのをあてにして
ライフプランたてちゃダメだろ

[142372: 匿名さん]

>>142365さん

ランニングコスト、予算の話をするスレでもないですよ。
4000万の価格帯で、戸建とマンションならどっちの物件を選ぶ？です。

[142373: 販売関係者さん]

戸建でもマンションでもランニングコストはかかる。
ランニングコストを考慮して購入物件の価格を決めないのはただの馬鹿。

維持費の違いが出てくるのでマンションと戸建では購入物件の上限価格が違うのも当たり前。

[142374: 匿名さん]

>>142368 匿名さん

あなたは結論が戸建にしかならないポリシーをマンションさんに押し付けようとして、それがミエミエだから、常に失敗してるんです。

私の意見は、物件は物件で、ランニングコストはランニングコストで支出を合わせる。それだとまだ戸建にするかマンションにするかはイーブンで、どちらになるかはわからないポジションになる。あとは本人に任せたらよい、ということ。

[142375: 匿名さん]

>>142374 匿名さん
ランニングコストを合わせることは無理ですよ。
それはマンションの共用部分を否定することになりますから。

[142376: 販売関係者さん]

どう思うかは勝手だが、スレタイ読もうね。

それと"物件価格を合わせる"と"ランニングコストを合わせる"は同時に満たせないので
議論することすら不可能で破綻してます。

[142377: 匿名さん]

>>142374 匿名さん

マンションのランニングコストが自由裁量なら通用するんだけどね