4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[141801: 匿名さん]

マンションって下じゃないの？

[141802: 匿名さん]

>>141800 匿名さん

なし。
毎月の支払いを考えてね。

[141803: 匿名さん]

>>141799 匿名さん

立地や設備は価格帯に比例しますので、物件の比較をするなら、価格帯を合わせるのが基本ですね。

[141804: 匿名さん]

>>141802 匿名さん

マンションにしたらちょっと月の支払いが増えるけど大丈夫だよね、ぐらいの人でないとマンションは検討すべきでない。

[141805: 匿名さん]

比較にならないと言ってる人が、実はマンションを下に見ている。ということですね。
比較になると書いている人はマンションと戸建てを同等とみなしていますから。

[141806: 匿名さん]

>>141805 匿名さん

同一価格帯なので上も下もないです。

下なのはランニングコストが払えなくて価格を下げざるを得ない戸建さんの属性。

[141807: 匿名さん]

明確な回答します。

4000万戸建と6000万マンションは比較対象になりません。

30年住んだ場合のランニングコストは
木造住宅とマンションで
「1000万円」しか変わりません。
※木造住宅をしっかりメンテした場合
しなければ、どんどん寿命が早くなります。

4000万の戸建も修繕費用が掛かる上に
耐用年数も短いので、どっちがお得に考えるかです。

私は、断然「マンション」です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141808: 匿名さん]

>>141804 匿名さん

月々3～10万円を一生払えればですね。
＋車ある人は駐車場代も。

[141809: 匿名さん]

ここの戸建さんの主張

4000万のマンションと6000万の戸建が比較になる
算式は、4000≒6000

[141810: 匿名さん]

>>141807 匿名さん

マンションは4000万以下だよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141811: 匿名さん]

>>141808 匿名さん

かなり属性が良くないとムリだね。

[141812: 匿名さん]

>>141807 匿名さん

どこが明確なの(笑)
1000万円の根拠は？
5万円×12×30＝1800万円のランニングコスト。
しかも30年以上続くし、建替えともなれば別途、多額の追加費用を請求されますよ。

[141813: 匿名さん]

>>141807 匿名さん

あなたの理屈だと
4000万のマンションと5000万の戸建ては比較対象になるってことですね。

[141814: 匿名さん]

物件の本体価格と、ランニングコストはそれぞれに考えるべきでしょう。

[141815: 匿名さん]

戸建の皆さんは、同一価格帯の物件を比較した場合、マンションの方がランニングコストが掛かるけどそれでもいいの？という問いかけをすれば良い。

[141816: 匿名さん]

スレタイの議論から逃げているだけですね。
結局マンションの価値を下に見ているだけですよ、それ。

[141817: 匿名さん]

>>141816 匿名さん

マンションの価値を下に見たいのは戸建さん

同一価格帯の物件であれば、上も下もない

4000≒4000です。

[141818: 匿名さん]

>>141817 匿名さん

また負け惜しみか…

[141819: 匿名さん]

>>141818 匿名さん

4000≒4000

同じです。

感情論ではどうしようもないでしょう。

[141820: 匿名さん]

>>141817 匿名さん

それがマンションを下に見ている証明ですよ。
不動産は物件価格だけではありません。

[141821: 匿名さん]

>>141819 匿名さん

検討者にとっては全く同じでは無いですね。

[141822: 匿名さん]

>>141820 匿名さん
ランニングコストはランニングコストだけど

物件価格の他に何があるんですか？

[141823: 匿名さん]

>>141821 匿名さん
ここで感情論や好き嫌いと言った話をされても意味ないです。

[141824: 匿名さん]

4000万のマンションに特別な価値を見出している戸建さんは、4000万≒6000万となり、両者の比較が可能なのでしょう。

[141825: 匿名さん]

>>141822 匿名さん
不動産(住居)は物件価格だけではありません。
物件価格だけの意見には生活設計がまったく考慮されていないんですよ。
要は購入者のことを考えていない。

[141826: 匿名さん]

だからマンションさんは、マンションのことを見下した意見になっているんです。

[141827: 匿名さん]

>>141825 匿名さん

そのように正義を振りかざしているつもりが、6000万の戸建と4000万のマンションを比較せよという、検討者のことを全く考えてない暴論を展開することになる。

素直に戸建を売りたいというホンネを語ればいいのにね☆

[141828: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建の予算に加算せよ→戸建の方が高くていいでしょ？→戸建を買いましょう

という戸建の営業トークにしか見えないw

[141829: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建の予算に足して増やす

というのは高い戸建を買う己を納得させたいだけの方便ですね。

マンションの検討者にとっては全く意味のないたわ言

[141830: 匿名さん]

その意見ってマンションのランニングコストは無駄ということに繋がります。

[141831: 匿名さん]

結論が戸建しかないからムダと思いたいだけ。

ランニングコストはランニングコストなので、物件本体とは分けて考えましょう、という意見です。

[141832: 匿名さん]

（ストロー級）4000万以下マンションと戸建
..........................................................................
（バンタム級）6000万円以下
.........................................................................
（ミドル級）8000万以下


ストロー級の戸建さんがムリに増量して（予算を増やして）バンタム級に行った場合、そこには6000万クラスのマンションがひしめく激戦区であった。

ということ。

[141833: 匿名さん]

ザ・マンションさんは、マンション墓場へ

[141834: 匿名さん]

>>141832 匿名さん
バンタム級でコテコテにやられちゃった戸建さんが、体重を増やしたまま、ストロー級に参戦させろとJBCにゴネてる状況だね。

[141835: 匿名さん]

>>141834 匿名さん

そうですね。
もしくは、バンタムやミドルに増量した戸建さんが、ストロー級の選手とばかりスパーリングしたがっている状況、とも言えますね。

[141836: 匿名さん]

スレの主役であるストロー級のマンションさんは登場せず、自称ミドル級マンション、自称ヘビー級マンションしか現れない不思議なスレw

[141837: 匿名さん]

>>141831 匿名さん
もう少し、物事を論理的に考えた方が良いよ。

[141838: 匿名さん]

>>141835 匿名さん

それがここのルールだ、イヤなら出て行けとおっしゃるのが戸建さん

それだとスパーリングの相手が見つかりませんよと指摘しても耳を貸さない。

という状況ではないかな？

[141839: 匿名さん]

>>141836 匿名さん

ミドルの戸建さんがストローの選手に向かって相手しろと無茶言うから、だったらヘビー級の俺ともやるかい？というマンションさんが登場するんですよ。

[141840: 匿名さん]

また底辺レジデンス民が越境して来たね(笑)

[141841: 匿名さん]

底辺レジデンス（ヘビー級）民

[141842: 匿名さん]

あれっ？ バンタム級戸建てのはずが、いつのまにかミドルの戸建てにw

[141843: 通りがかりさん]

ランニングコストを除外してマンションを購入した人なんて居ない。
マンション＝月々5万円＋住民ローン。
戸建て＝住民ローン。
これじゃ勝負にならないから、どうにかして除外したいのがマンション民。
4000万円(戸建て)≒2000万円(マンション)の現実を受け止められないでいるw

[141844: 匿名さん]

スレの主役（のび太くん）

かたき役の戸建（ジャイアン）

マンションさん（ドラえもん）

って感じかな？w

[141845: 匿名さん]

自作自演は、底辺レジデンス民の得意技(笑)
早く連れて帰って～ザ・マンションさん！

[141846: 匿名さん]

>>141843 通りがかりさん

4000万の戸建≒2000万のマンション？

論理的に物事を考えて下さい。

比較になってないですよ。

[141847: 匿名さん]

下位の底辺スレに書込みが無くなり、こちらでマンションが荒らし。
明らかに越境者が居るな～
軽井沢？レシート？ハイセンス？
アホ画像のアップとか笑えるんだけど。

[141848: 匿名さん]

>>141845 匿名さん

いじめていたつもりののび太くんが、実は優秀すぎたので、ジャイアンがドラえもんに助けを請うという珍しいシーンですね。

[141849: 匿名さん]

優秀というか、のび太くんは自称ヘビー級の困ったちゃんだからね。

[141850: 匿名さん]

マンションさんはドザエモンだよね。
ドラえもんのキャラでマンション民なんていたかな？
クレヨンしんちゃんも戸建てですね。
マンション民は日本人では無いのか？

[141851: 通りがかりさん]

結局、くだらない感情論と話しを反らす
いつもの底辺レジデンス民のやり方。
お隣、韓国のやり方とそっくり(笑)

[141852: 匿名さん]

だから、戸建派の正会員制度を導入しようとの話が提起されたわけです。

[141853: 匿名さん]

比較を諦めた人が騒いでるだけですからね。
まあこの問題を突き詰めるとマンションが売れなくなるので、騒ぎたくなる人の気持ちも理解はできます。

[141854: 匿名さん]

>>141849 匿名さん
戸建（ジャイアン）からみて、いつも逃げ回って弱々しく見えるのがマンション（のび太くん）さん。

[141855: 匿名さん]

てか、書き込んでるやつ韓国人が多いんじゃない？

[141856: 匿名さん]

どうしてもマンションのランニングコストを隠したがる人がいますね。
これがあの有名な隠蔽体質ですかね。

[141857: 職人さん]

マンションを買う人がいないと戸建がもっと高くなってしまう。
戸建が何とか手の届く範囲にあるのはマンションのおかげです。

自治体の税収も大きく減る。

[141858: 匿名さん]

マンションの影響で一時的に児童数が大幅増になるので、マンション規制に動いている自治体もあるよね。

[141859: 匿名さん]

韓国や中国は、マンション民が大多数だからね。
マンション批判に耐えられないだよ。
日本の事は、ほっといてくれ。
底辺レジデンスさん。

[141860: 匿名さん]

白旗が上がりましたね。

[141861: 匿名さん]

土地単位面積当たりの固定資産税を階層倍とれるので、自治体にとってもうまみがあるのがマンション。
土地の評価額が高い戸建てと違い、マンションの固定資産税は大部分建物の評価額なので、土地部分の税額減免の影響も少ない。

[141862: 匿名さん]

税収は増えるが、幼稚園保育園や学校がパンク状態、ラッシュ時には駅に人が溢れてかえり駅の出入りだけでも一苦労と、問題も大きいので、中央区、江東区など実質的なマンション規制に動く自治体もある。

https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074/2/

[141863: 匿名さん]

武蔵小杉も何年か経つと、多摩なんとかタウン状態になるだろう

[141864: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>141861 匿名さん
> 土地単位面積当たりの固定資産税を階層倍とれるので、自治体にとってもうまみがあるのがマンション。

売る側・税金を徴収する側に立ってみれば、マンションはお得ですよね。

私も、広大な土地を持っていて、戸建て街にするか、マンション建てるかって言うと、マンション一択です。

[141865: 匿名さん]

>>141864 横浜2500万中古建売戸建てさん

そんな土地に一軒だけ戸建を建てても、喜ぶのは本人だけ。終いには病院もスーパーもなくなりゴーストタウンと化す。一定数の人口がないと街が維持できない。

[141866: 匿名さん]

駅チカの利便性が良い土地にマンションを建てるのは行政的にも経済的にも合理的な選択。当然そこに住むメリットもある。

[141867: 匿名さん]

ららぽーとみたいな大型のショッピングモールも、マンションとセットで開発されることが多いですね。戸建もオマケのように付いてる場合もありますが。
医療センターも入っており、一つの経済圏として成り立っている。

戸建はオマケ

[141868: 匿名さん]

駅チカの利便性が良い土地に戸建てを建てて住むメリットもじゅうぶんある。
行政や経済の合理性のために、集合住宅の狭い空間に暮らしてランニングコストを払い続ける必要はない。

[141869: 匿名さん]

>>141868 匿名さん

＞駅チカの利便性が良い土地

は希少性が高く、誰もが購入できるわけではない。結果として戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便となるのであり、また首都圏における分譲戸建の３割超が飯田のいい家というのが事実である。
したがって、利便性の良いエリアに住むにはマンションが有力な選択肢であることが、これからも変わることがない不動のメリットとして、主張され続けることになる。

[141870: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>141865 匿名さん
> そんな土地に一軒だけ戸建を建てても

違いますよ。
広大な土地を持っていて、戸建て分譲地にして売るか、マンションにして売るのとどっちがお得かってお話ですよ。

[141871: 匿名さん]

>>141868 匿名さん
それが資産価値の高いエリアは簡単にはできないのだよ。田舎ちゃん。

[141872: 匿名さん]

>>141870 横浜2500万中古建売戸建てさん

あなたが持ってる土地の売り先が変わるだけでしゅ？

[141873: 匿名さん]

>>141872 匿名さん

失礼
だけでしょ？

[141874: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>141872 匿名さん
> あなたが持ってる土地の売り先が変わるだけでしゅ？

・・・デベが、広大な土地を持っていて、戸建て分譲地にして売るか、マンションにして売るのとどっちがお得かってお話ですよ。

[141875: 匿名さん]

>>141874 横浜2500万中古建売戸建てさん

マンションだと、売り出しまでの期間が長いし、コストもかかるのでリスクが大きい。
戸建だと、回転数を上げて売りまくらないと儲からないから、他の広大な土地の仕入れも必要になる。

その土地だけで考えるのは都市開発のど素人。

[141876: 匿名さん]

>>141874 横浜2500万中古建売戸建てさん

そんなに単純な話ではない、ということがお分かりいただけたかな？

[141877: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>141875 匿名さん
> 回転数を上げて売りまくらないと儲からない

回転数上げない場合は、マンションですね。

同一の土地の広さで、より多くの世帯を収容出来て、
より多くの物件販売金額を得られるのと、
銀行にとってはより多くの住宅ローン獲得でき、
国・地方自治体にとってはより多くの税金を徴収できますもんね。

[141878: 匿名さん]

>>141877 横浜2500万中古建売戸建てさん

戸建もマンションも、粗利はそんなに変わらないと思います。

[141879: 匿名さん]

>>141877 横浜2500万中古建売戸建てさん

かつ、地域経済も活性化して住民はそのメリットを享受できる。
マンションは、皆んながハッピーになるシステム。

[141880: 匿名さん]

>>141877 横浜2500万中古建売戸建てさん

より多くの税金を徴収すれば、行政サービスとして住民に還元されます。

[141881: 匿名さん]

マンションは危険。
一戸建ての空家の解体が問題になってる。
マンションも解体問題が近い、一戸建てより多額の費用が掛かるから問題は大きい。
自治体に負担できない厄介物になりそうなマンション、住民に還元でなく負担になりそうな万損。

[141882: 匿名さん]

>>141881 匿名さん

前述のようにマンションは社会インフラでもありますから、維持管理については戸建さんから集めた税金も活用し、行政として有効活用していくので大丈夫です。

[141883: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>141882 匿名さん
> 前述のようにマンションは社会インフラでもありますから、維持管理については戸建さんから集めた税金も活用し、行政として有効活用していくので大丈夫です。

誤解されているようですね。
現実は逆です。

マンションは、その容積率を確保するために総合設計制度を利用しています。

このため、マンション住民が自ら購入し、管理費・修繕積立金を払い、固定資産税まで払っている土地の一部を、一般人に一般開放しています。

マンション住民が払った金は、マンション住民以外の方に還元されているわ訳であり、まさに、マンション住民さまさまと言って良いでしょう。

[141884: 匿名さん]

>>141883 横浜2500万中古建売戸建てさん

公園の部分でしょ？地域貢献ですね。
戸建さんもどうぞお使い下さいね☆

[141885: 匿名さん]

>>141883 横浜2500万中古建売戸建てさん

戸建さんも使ってもらって構わないんだけど、犬のフンとかは持ち帰ってくださいね。

[141886: 匿名さん]

マンションの空き家問題から目を背けては駄目だ

[141887: 横浜2500万中古建売戸建て]

やはり、ある程度の広さの土地を調達できた場合は、マンションですね。

同一の土地の広さで、より多くの世帯を収容出来て、
より多くの物件販売金額を得られるのと、
銀行にとってはより多くの住宅ローン獲得でき、
国・地方自治体にとってはより多くの税金を徴収できますもんね。

[141888: 匿名さん]

>>141887 横浜2500万中古建売戸建てさん

そして地域経済が発展し、みんなが幸せになるシステム、それがマンション、

[141889: 匿名さん]

大雨の冠水が心配だ

[141890: 匿名さん]

>そして地域経済が発展し、みんなが幸せになるシステム、それがマンション、

時間が経過すれば地域経済が疲弊し、高齢者団地化して建て替えもままならずババ抜き状態、それがマンション

[141891: 匿名さん]

今、仕事で海老名に来ているんだけど、
マンションの乱立が凄いですよ。
これから、まだ1000～2000戸建つらしいけど供給過多にならないのかね？
因みに戸建て新築の方が、駅やららぽーとが近く立地は良いみたいです。

[141892: 匿名さん]

>因みに戸建て新築の方が、駅やららぽーとが近く立地は良いみたいです

田舎だとそうなのかな。豊洲のららぽの周辺はマンションばかり。戸建てなんてありませんw

[141893: 匿名さん]

汚い土壌の上に住みたくないでしょ？

[141894: 匿名さん]

>汚い土壌の上に住みたくないでしょ？

そりゃあ戸建てはイヤだね。地面からすぐだから。
でもマンションなら何十mも上だし全く気にならないね。
コンクリ基礎とはいえ、地べたに這いつくばってる戸建てはアウト。

[141895: 匿名さん]

マンションって、土壌汚染や埋め立て地に多いよね。
戸建てなら、そんなところに建てられないよ！
尊敬しちゃうな～。よく住めるよ。

[141896: 匿名さん]

>>141894 匿名さん

配水管はその汚い土壌の中なんだけどね
地下ピットは汚い湧水上がってくるし
汚い汚い～

[141897: 匿名さん]

>>141895 匿名さん
>>141896 匿名さん

豊洲市場の魚は一生食べないでくださいね。

[141898: 匿名さん]

>>141897 匿名さん

豊洲市場は汚染土壌対策に何百億使いましたかね？
マンションは汚染土壌対策に10万位は使ったのかな？(笑)

[141899: 匿名さん]

>>141898 匿名さん

戸建てなど論外ということがお分かり頂けたようですね。

[141900: 匿名さん]

間違いなく、海老名よりは豊洲だろw　
俺は下町の恵比寿マンションだけど。