4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[141751: 匿名さん]

>>141747 匿名さん

そういうあなたは戸建なの？

何かエビデンスは提出されましたか？

[141752: 匿名さん]

>>141750 匿名さん

戸建です。

階段に２回も付箋貼らされて面倒でした。

ここで戸建を気取ってる奴らもそこまでのエビデンスは出してないでしょ？w失笑

[141753: 匿名さん]

>>141750 匿名さん

マンションのメリットは立地と利便性

デメリットは騒音、狭さ、ランニングコストの支払い

[141754: 匿名さん]

ランニングコストの差額で戸建ての物件価格を上げると、マンションのメリットである立地と利便性が弱くなります。

[141755: 匿名さん]

価格帯の違う物件を持ってきてるだけですね。

物件を比較するなら価格帯を合わせるのが基本

[141756: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるためには、まずはマンションから検討していかないとね。
具体的には、マンションギャラリーの見学やスーモカウンターでの相談などの活動になるのでしょう。

[141757: 匿名さん]

マンションギャラリーだとイメージが掴みにくいという方は、営業さんに言えば完成済みの別のマンションも見学させてもらえるのかな？ラウンジやエントランス、その他の付帯設備をチェックしておくのも宜しいかと思いますが。

[141758: 匿名さん]

>>141753 匿名さん

そこに隣人トラブルも追加だね。
話題の煽り運転ブランド好きマンション民や京アニ放火犯も集合住宅で問題児でした。
ここに粘着している底辺レジデンス民とか、マンションに住む住人の民度は酷いものです。
そんな方々と同じ建物に住むとか考えられませんから。
セキュリティ云々言っても、マンション内での犯罪や問題が多いというデータもあるくらいなので、
隣人問題は、マンションにとって最大のリスク。

[141759: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立費は、ローンと違い一生払うものだからね。
しかも最初の何年かが一番安く、どんどん上がっていく負債。

[141760: 匿名さん]

>>141755 匿名さん
ん？
予算（月々の支払額）を揃えて比較したほうがいいですよ。

物件価格を揃えると、借地権物件みたいなランニングコストの高い物件が優位になります。
でも、そんな物件を買うとランニングコストの支払いに苦しむことになります。
苦しまないとしても、そのランニングコストで物件価格を増額しておけば
もっと好立地で便利で広い家に住めたので後悔する事になります。

いずれにしても揃えるべきは予算です。

[141761: 匿名さん]

>>141759 通りがかりさん

それを見込んでローンに足せば、結局のところ総支払額は変わらないことになる。

[141762: 匿名さん]

>>141758 匿名さん

戸建てなら、購入前に近隣の住宅やどんな人が住んでいるか、
あるていどは外から見て建物や生活ぶりから判断できるけどマンションの場合は購入前に何を判断材料にしているのでしょうかね？

[141763: 通りがかりさん]

>>141761 匿名さん
そしたら総額がマンション価格の1.5倍～2倍ぐらいになりませんか？

[141764: 匿名さん]

>>141760 匿名さん

ランニングコストをローンに足せば、ローンの支払いに苦しむことになり一緒。

ランニングコストがかかる物件を検討するのなら、払える見込みであることが最低条件なので、将来的に苦しくなることが分かっているならその物件は検討すべきではない。

そして、予算の都合から、高い戸建は買えるけれども、マンションだと安い物件しか狙えないのなら、戸建にしておけば何の問題もないでしょう。

[141765: 匿名さん]

>>141762 匿名さん

まあ、立地と価格帯でおおよそイメージするぐらいでしょう。

[141766: 匿名さん]

>>141763 通りがかりさん

将来の見積もりなので、なんとでもなりますわね。

[141767: 匿名さん]

>>141764 匿名さん
その考えだと、マンション購入は最初から支払いに苦しむ、ということになりますよ。

[141768: 匿名さん]

>>141763 通りがかりさん
物件価格はそうなるかもしれませんが、総支払額は一定ですよ。

[141769: 通りがかりさん]

>>141766 匿名さん
支払いは、毎月の事ですよね。
それともローン以外も将来はゼロになるんですか？

[141770: 通りがかりさん]

>>141768 匿名さん

なるほど、4000万円のマンションでもランニングコストを含めると
総額は6000～8000万円にはなると。
ローンの利息も含めれば更にアップしますね。
月々の返済として考えるなら、ローンの年数を増やして毎月のランニングコスト込みのローンを組む事になりますね。
これじゃ戸建てのが有利だわ。

[141771: 匿名さん]

ここの戸建さんの傾向として、マンションへの対抗意識が強過ぎるあまり、何とかしてマンションと戸建の価格差を広げて戸建の優位性を主張したいとの心理が働いてしまう結果、将来の見積もりに過ぎずまた支払い期間も長期に渡るランニングコストを過剰に見積もり、物件価格という現在価値に引き直し、あたかも4000万のマンションと6000万の戸建が比較になるかのごとく、常識外れの結論を導き出し、平然と主張してしまうことが当スレの弊害として幾度も指摘されているが、何らの対応が取られていないのが現状である。

[141772: 匿名さん]

>>141767 匿名さん

ランニングコストに苦しまない人がマンションを購入してもよいのです。

[141773: 匿名さん]

>>141770 通りがかりさん
それだけランニングコストの支払いが重いということです。

0円携帯と同じで一見安いように見えても
月々の高い料金で毟られてトータルでは損するのと同じです。

[141774: 匿名さん]

>>141770 通りがかりさん

それは、4000万以下のマンションしか狙えない属性、つまり年収900万、ローン3000万ぐらいの人が8000万の戸建を買える、と言ってるのと同じ。

かなり頭が弱いと判断せざるを得ないですね。

[141775: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえたとしても、
安注文戸建は無理っす

[141776: 匿名さん]

>>141773 匿名さん

ランニングコストが重いと感じる人は、ムリにマンションにせず、またローンを積むこともせず、安い機種（戸建）にしておくべきとの考えです。

[141777: 匿名さん]

政府の年金試算並みにマンションの将来支払い総額は楽観的ですねｗ
頭の中がお花畑なのかな？

[141778: 匿名さん]

>>141772 匿名さん
だからこそ、その人はマンションより物件価格の高い戸建てが買えるのは事実ですよ。

あなたの書いていることは、マンションと戸建てを検討している人がまったくの別人、というでしか成り立たなくなります。

[141779: 通りがかりさん]

>>141771 匿名さん
それは売る側の理論ですね。
マンション価格を見て単純に比較できない事は注意が必要です。

購入する側としては、毎月いくら支払う事になるかが重要で、
ランニングコストが高くつくマンションは、ローンの年数を増やすか自己資金を多く入れないと厳しい事が分かります。
マンション購入時にデベロパーが最初の何年間かランニングコストを安く設定するのもちょっと詐欺ですよね。

[141780: 匿名さん]

>>141771 匿名さん

巣に帰れば？

[141781: 匿名さん]

ここのマンション支持派は、ようは金出せる奴だけ買えって言ってますが、マンション業界関係者？
酷い言い様だな。
最近マンションが売れないから暇なのかな。

[141782: 匿名さん]

>>141781 匿名さん

カネの出せない奴にマンションを勧めるのがおかしいでしょ

何を憤ってるんでしょうか

[141783: 匿名さん]

>>141780 匿名さん

戸建です。

[141784: 匿名さん]

>>141779 通りがかりさん

マンションを購入するのにランニングコストを確認しない人はいません。

[141785: 通りがかりさん]

マンションさんっていくら毎月払うの？
修繕費は最初は安いけどあとからどんどん上がるって聞きます。
本当に死ぬまで払う気なんでしょうか？

[141786: 匿名さん]

>>141782 匿名さん
ランニングコストも踏まえ、価格を比較しないとねって話。
金出せ云々だけでは、乱暴な言い方ですよ。
マンション民は、これだから。

[141787: 匿名さん]

私は戸建ですけど、マンションのメリットは立地と利便性だと思いますので、比較するなら同一価格帯の物件になります。ランニングコストが高くてムリそうなら諦めますね。

[141788: 匿名さん]

>>141786 匿名さん

ランニングコストが払えないなら、マンションは検討すべきでない。

心を鬼にしてアドバイスしますw

[141789: 匿名さん]

>>141784 匿名さん

だから単純にマンション価格と戸建て価格は比較できないんですね。
納得です。
6000万円の戸建てなら4000万円のマンションと同等と。

[141790: 通りがかりさん]

>>141787 匿名さん

不動産屋に相談したら、同一価格帯で比較するのは間違いだと言われたな～
１割から２割はマンションが高くなるとか。

[141791: 匿名さん]

>>141788 匿名さん
私はマンションのランニングコストが支払えるので
戸建にしてその分を物件価格増額しました。

[141792: 匿名さん]

まったくの同一物件価格で比較する、という考え方は無理がある。
これはマンション検討者を小馬鹿にした意見です。

[141793: 匿名さん]

>>141789 匿名さん

同等？

不動産の価値は価格なり、です。

[141794: 匿名さん]

>>141792 匿名さん

同一価格「帯」ですよw

[141795: 匿名さん]

>>141793 匿名さん
つまり同じ予算でより安い物件しか買えないマンションは
価値が低いので買うべきではないという事ですね。

[141796: 匿名さん]

>>141791 匿名さん

収入も何にも分からない者の、そんな報告をここで披露しところで、何になる？

[141797: 匿名さん]

>>141795 匿名さん

買うべきでないというより、ランニングコストを戸建の予算に足したら最初から比較にならないので比較する意味もない、ということ。

[141798: 匿名さん]

>>141794 匿名さん
有耶無耶な見解ですね。
マンションのランニングコスト分、戸建ての物件価格が上げられることに異論はないということですね。

[141799: 匿名さん]

>>141797 匿名さん
比較になりますよ。不動産に掛かる毎月のコストが同じなので。

比較にならない、というあなたの意見こそがマンションを下に見ているのですよ。

[141800: 匿名さん]

良さそうな戸建がある

同一価格帯で立地の良いマンションがあり、ランニングコストも許容範囲

どちらにしよう？

これならアリ