4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[141738: 匿名さん]

>>141737 匿名さん

アホらしいとは全く思いませんが？

[141739: 匿名さん]

>>141737 匿名さん
ん？？

スレッド名を見ましょうよ。
4000万円のマンションのランニングコストを踏まえる事は出来ますが、
無制限の予算はこのスレのターゲットではないです。

[141740: 匿名さん]

>>141739 匿名さん

私が言っているのではないですよ。戸建て推しの方の中で、
属性次第で上限無制限と言っているアホな方がいた、との情報提供です。
アホらしいので気をつけるよう諭してください。

[141741: 匿名さん]

まあ、駅近広いマンションは高いから、ランニングコスト踏まえたチープ戸建一択ですなw

[141742: 匿名さん]

まあ、一部の戸建さんが「ランニングコスト踏まえた4000万超」と連呼するおかげで戸建派のレベルが上がらない、というのは事実です。

[141743: 匿名さん]

やはり、キチンとした方を養成しないと、戸建派のレベルが上がりません。

もう、正会員の認定制度を真剣に導入する時期になりましたね。

[141744: 匿名さん]

>正会員の認定制度を真剣に導入する時期になりましたね。

白いバインダーでもＯＫですか？

[141745: 匿名さん]

当スレの戸建派の更なる発展のために尽力していただける方、「正会員」への登録も随時募集しております。

審査項目は以下の通り
①戸建住まいであることを証明するエビデンス（バインダー、自宅設備の画像など）＊付箋は必須です
②ローン、保険、税務などに関する基礎知識、住宅に関する幅広い知見に基づき適切な回答ができること
③節度ある投稿態度、マナー

これらの項目を審査させて頂きます。

また、これから戸建を購入したい、検討して行きたいという方もいらっしゃると思いますが、その方はまず「準会員」のライセンスを目指して下さいね。「具体的な購入活動に入られた方」がその基準となります。戸建購入に向けた様々な情報発信を期待したいと思います。準会員の方が戸建てを購入された場合は自動的に正会員の資格を付与します。

当スレの更なる発展のために

戸建民有志一同

[141746: 匿名さん]

下位スレの底辺レジデンスが来ると荒れるな～
戸建てを装って仲間に入りたいのも見え見え。
スレの主旨に反して、会員制とか画像アップを要求するのも同じ手口ですね～。
良識ある戸建て支持派はスルーしてますから。
早く住処に戻ってね。
あなたのスレは過疎るどころか腐ってませんか？

[141747: 匿名さん]

>>141744 匿名さん

あの白いバインダー(笑)
なんの意味があるのか、さっぱりですね。
マンションの契約書か？

[141748: 匿名さん]

散々マン民と煽ってきた相手が戸建て住まいであることを否定できない悔しさから、同じ戸建をけなしにかかる。

ここの戸建さんの悪あがき、よーく見ておきましょう ☆

と言っても当の戸建さんからは何のエビデンスも出てないから、本当に戸建住まいなのかは分かりませんけどね。そろそろ戸建派からの除名処分も考えていかないとw

[141749: 匿名さん]

>>141740 匿名さん
無制限はありませんよ。
戸建に無い固有のランニングコストは管理費と駐車場代なので
40年間で考えてもせいぜい+2000万円、6000万円くらいが上限です。

一昔前なら太陽光の売電収入でさらに+1000万円みたいなことも可能でしたが、
売電単価が下がったのでそんなに見込めなくなっています。

[141750: 匿名さん]

>>141748 匿名さん

あんた戸建てじゃないだろ(笑)
処分とかマンション民の分際で。
先ずは踏み絵として、マンションの欠点でも列挙してみたら～

[141751: 匿名さん]

>>141747 匿名さん

そういうあなたは戸建なの？

何かエビデンスは提出されましたか？

[141752: 匿名さん]

>>141750 匿名さん

戸建です。

階段に２回も付箋貼らされて面倒でした。

ここで戸建を気取ってる奴らもそこまでのエビデンスは出してないでしょ？w失笑

[141753: 匿名さん]

>>141750 匿名さん

マンションのメリットは立地と利便性

デメリットは騒音、狭さ、ランニングコストの支払い

[141754: 匿名さん]

ランニングコストの差額で戸建ての物件価格を上げると、マンションのメリットである立地と利便性が弱くなります。

[141755: 匿名さん]

価格帯の違う物件を持ってきてるだけですね。

物件を比較するなら価格帯を合わせるのが基本

[141756: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえるためには、まずはマンションから検討していかないとね。
具体的には、マンションギャラリーの見学やスーモカウンターでの相談などの活動になるのでしょう。

[141757: 匿名さん]

マンションギャラリーだとイメージが掴みにくいという方は、営業さんに言えば完成済みの別のマンションも見学させてもらえるのかな？ラウンジやエントランス、その他の付帯設備をチェックしておくのも宜しいかと思いますが。

[141758: 匿名さん]

>>141753 匿名さん

そこに隣人トラブルも追加だね。
話題の煽り運転ブランド好きマンション民や京アニ放火犯も集合住宅で問題児でした。
ここに粘着している底辺レジデンス民とか、マンションに住む住人の民度は酷いものです。
そんな方々と同じ建物に住むとか考えられませんから。
セキュリティ云々言っても、マンション内での犯罪や問題が多いというデータもあるくらいなので、
隣人問題は、マンションにとって最大のリスク。

[141759: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立費は、ローンと違い一生払うものだからね。
しかも最初の何年かが一番安く、どんどん上がっていく負債。

[141760: 匿名さん]

>>141755 匿名さん
ん？
予算（月々の支払額）を揃えて比較したほうがいいですよ。

物件価格を揃えると、借地権物件みたいなランニングコストの高い物件が優位になります。
でも、そんな物件を買うとランニングコストの支払いに苦しむことになります。
苦しまないとしても、そのランニングコストで物件価格を増額しておけば
もっと好立地で便利で広い家に住めたので後悔する事になります。

いずれにしても揃えるべきは予算です。

[141761: 匿名さん]

>>141759 通りがかりさん

それを見込んでローンに足せば、結局のところ総支払額は変わらないことになる。

[141762: 匿名さん]

>>141758 匿名さん

戸建てなら、購入前に近隣の住宅やどんな人が住んでいるか、
あるていどは外から見て建物や生活ぶりから判断できるけどマンションの場合は購入前に何を判断材料にしているのでしょうかね？

[141763: 通りがかりさん]

>>141761 匿名さん
そしたら総額がマンション価格の1.5倍～2倍ぐらいになりませんか？

[141764: 匿名さん]

>>141760 匿名さん

ランニングコストをローンに足せば、ローンの支払いに苦しむことになり一緒。

ランニングコストがかかる物件を検討するのなら、払える見込みであることが最低条件なので、将来的に苦しくなることが分かっているならその物件は検討すべきではない。

そして、予算の都合から、高い戸建は買えるけれども、マンションだと安い物件しか狙えないのなら、戸建にしておけば何の問題もないでしょう。

[141765: 匿名さん]

>>141762 匿名さん

まあ、立地と価格帯でおおよそイメージするぐらいでしょう。

[141766: 匿名さん]

>>141763 通りがかりさん

将来の見積もりなので、なんとでもなりますわね。

[141767: 匿名さん]

>>141764 匿名さん
その考えだと、マンション購入は最初から支払いに苦しむ、ということになりますよ。

[141768: 匿名さん]

>>141763 通りがかりさん
物件価格はそうなるかもしれませんが、総支払額は一定ですよ。

[141769: 通りがかりさん]

>>141766 匿名さん
支払いは、毎月の事ですよね。
それともローン以外も将来はゼロになるんですか？

[141770: 通りがかりさん]

>>141768 匿名さん

なるほど、4000万円のマンションでもランニングコストを含めると
総額は6000～8000万円にはなると。
ローンの利息も含めれば更にアップしますね。
月々の返済として考えるなら、ローンの年数を増やして毎月のランニングコスト込みのローンを組む事になりますね。
これじゃ戸建てのが有利だわ。

[141771: 匿名さん]

ここの戸建さんの傾向として、マンションへの対抗意識が強過ぎるあまり、何とかしてマンションと戸建の価格差を広げて戸建の優位性を主張したいとの心理が働いてしまう結果、将来の見積もりに過ぎずまた支払い期間も長期に渡るランニングコストを過剰に見積もり、物件価格という現在価値に引き直し、あたかも4000万のマンションと6000万の戸建が比較になるかのごとく、常識外れの結論を導き出し、平然と主張してしまうことが当スレの弊害として幾度も指摘されているが、何らの対応が取られていないのが現状である。

[141772: 匿名さん]

>>141767 匿名さん

ランニングコストに苦しまない人がマンションを購入してもよいのです。

[141773: 匿名さん]

>>141770 通りがかりさん
それだけランニングコストの支払いが重いということです。

0円携帯と同じで一見安いように見えても
月々の高い料金で毟られてトータルでは損するのと同じです。

[141774: 匿名さん]

>>141770 通りがかりさん

それは、4000万以下のマンションしか狙えない属性、つまり年収900万、ローン3000万ぐらいの人が8000万の戸建を買える、と言ってるのと同じ。

かなり頭が弱いと判断せざるを得ないですね。

[141775: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえたとしても、
安注文戸建は無理っす

[141776: 匿名さん]

>>141773 匿名さん

ランニングコストが重いと感じる人は、ムリにマンションにせず、またローンを積むこともせず、安い機種（戸建）にしておくべきとの考えです。

[141777: 匿名さん]

政府の年金試算並みにマンションの将来支払い総額は楽観的ですねｗ
頭の中がお花畑なのかな？

[141778: 匿名さん]

>>141772 匿名さん
だからこそ、その人はマンションより物件価格の高い戸建てが買えるのは事実ですよ。

あなたの書いていることは、マンションと戸建てを検討している人がまったくの別人、というでしか成り立たなくなります。

[141779: 通りがかりさん]

>>141771 匿名さん
それは売る側の理論ですね。
マンション価格を見て単純に比較できない事は注意が必要です。

購入する側としては、毎月いくら支払う事になるかが重要で、
ランニングコストが高くつくマンションは、ローンの年数を増やすか自己資金を多く入れないと厳しい事が分かります。
マンション購入時にデベロパーが最初の何年間かランニングコストを安く設定するのもちょっと詐欺ですよね。

[141780: 匿名さん]

>>141771 匿名さん

巣に帰れば？

[141781: 匿名さん]

ここのマンション支持派は、ようは金出せる奴だけ買えって言ってますが、マンション業界関係者？
酷い言い様だな。
最近マンションが売れないから暇なのかな。

[141782: 匿名さん]

>>141781 匿名さん

カネの出せない奴にマンションを勧めるのがおかしいでしょ

何を憤ってるんでしょうか

[141783: 匿名さん]

>>141780 匿名さん

戸建です。

[141784: 匿名さん]

>>141779 通りがかりさん

マンションを購入するのにランニングコストを確認しない人はいません。

[141785: 通りがかりさん]

マンションさんっていくら毎月払うの？
修繕費は最初は安いけどあとからどんどん上がるって聞きます。
本当に死ぬまで払う気なんでしょうか？

[141786: 匿名さん]

>>141782 匿名さん
ランニングコストも踏まえ、価格を比較しないとねって話。
金出せ云々だけでは、乱暴な言い方ですよ。
マンション民は、これだから。

[141787: 匿名さん]

私は戸建ですけど、マンションのメリットは立地と利便性だと思いますので、比較するなら同一価格帯の物件になります。ランニングコストが高くてムリそうなら諦めますね。

[141788: 匿名さん]

>>141786 匿名さん

ランニングコストが払えないなら、マンションは検討すべきでない。

心を鬼にしてアドバイスしますw

[141789: 匿名さん]

>>141784 匿名さん

だから単純にマンション価格と戸建て価格は比較できないんですね。
納得です。
6000万円の戸建てなら4000万円のマンションと同等と。

[141790: 通りがかりさん]

>>141787 匿名さん

不動産屋に相談したら、同一価格帯で比較するのは間違いだと言われたな～
１割から２割はマンションが高くなるとか。

[141791: 匿名さん]

>>141788 匿名さん
私はマンションのランニングコストが支払えるので
戸建にしてその分を物件価格増額しました。

[141792: 匿名さん]

まったくの同一物件価格で比較する、という考え方は無理がある。
これはマンション検討者を小馬鹿にした意見です。

[141793: 匿名さん]

>>141789 匿名さん

同等？

不動産の価値は価格なり、です。

[141794: 匿名さん]

>>141792 匿名さん

同一価格「帯」ですよw

[141795: 匿名さん]

>>141793 匿名さん
つまり同じ予算でより安い物件しか買えないマンションは
価値が低いので買うべきではないという事ですね。

[141796: 匿名さん]

>>141791 匿名さん

収入も何にも分からない者の、そんな報告をここで披露しところで、何になる？

[141797: 匿名さん]

>>141795 匿名さん

買うべきでないというより、ランニングコストを戸建の予算に足したら最初から比較にならないので比較する意味もない、ということ。

[141798: 匿名さん]

>>141794 匿名さん
有耶無耶な見解ですね。
マンションのランニングコスト分、戸建ての物件価格が上げられることに異論はないということですね。

[141799: 匿名さん]

>>141797 匿名さん
比較になりますよ。不動産に掛かる毎月のコストが同じなので。

比較にならない、というあなたの意見こそがマンションを下に見ているのですよ。

[141800: 匿名さん]

良さそうな戸建がある

同一価格帯で立地の良いマンションがあり、ランニングコストも許容範囲

どちらにしよう？

これならアリ

[141801: 匿名さん]

マンションって下じゃないの？

[141802: 匿名さん]

>>141800 匿名さん

なし。
毎月の支払いを考えてね。

[141803: 匿名さん]

>>141799 匿名さん

立地や設備は価格帯に比例しますので、物件の比較をするなら、価格帯を合わせるのが基本ですね。

[141804: 匿名さん]

>>141802 匿名さん

マンションにしたらちょっと月の支払いが増えるけど大丈夫だよね、ぐらいの人でないとマンションは検討すべきでない。

[141805: 匿名さん]

比較にならないと言ってる人が、実はマンションを下に見ている。ということですね。
比較になると書いている人はマンションと戸建てを同等とみなしていますから。

[141806: 匿名さん]

>>141805 匿名さん

同一価格帯なので上も下もないです。

下なのはランニングコストが払えなくて価格を下げざるを得ない戸建さんの属性。

[141807: 匿名さん]

明確な回答します。

4000万戸建と6000万マンションは比較対象になりません。

30年住んだ場合のランニングコストは
木造住宅とマンションで
「1000万円」しか変わりません。
※木造住宅をしっかりメンテした場合
しなければ、どんどん寿命が早くなります。

4000万の戸建も修繕費用が掛かる上に
耐用年数も短いので、どっちがお得に考えるかです。

私は、断然「マンション」です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141808: 匿名さん]

>>141804 匿名さん

月々3～10万円を一生払えればですね。
＋車ある人は駐車場代も。

[141809: 匿名さん]

ここの戸建さんの主張

4000万のマンションと6000万の戸建が比較になる
算式は、4000≒6000

[141810: 匿名さん]

>>141807 匿名さん

マンションは4000万以下だよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141811: 匿名さん]

>>141808 匿名さん

かなり属性が良くないとムリだね。

[141812: 匿名さん]

>>141807 匿名さん

どこが明確なの(笑)
1000万円の根拠は？
5万円×12×30＝1800万円のランニングコスト。
しかも30年以上続くし、建替えともなれば別途、多額の追加費用を請求されますよ。

[141813: 匿名さん]

>>141807 匿名さん

あなたの理屈だと
4000万のマンションと5000万の戸建ては比較対象になるってことですね。

[141814: 匿名さん]

物件の本体価格と、ランニングコストはそれぞれに考えるべきでしょう。

[141815: 匿名さん]

戸建の皆さんは、同一価格帯の物件を比較した場合、マンションの方がランニングコストが掛かるけどそれでもいいの？という問いかけをすれば良い。

[141816: 匿名さん]

スレタイの議論から逃げているだけですね。
結局マンションの価値を下に見ているだけですよ、それ。

[141817: 匿名さん]

>>141816 匿名さん

マンションの価値を下に見たいのは戸建さん

同一価格帯の物件であれば、上も下もない

4000≒4000です。

[141818: 匿名さん]

>>141817 匿名さん

また負け惜しみか…

[141819: 匿名さん]

>>141818 匿名さん

4000≒4000

同じです。

感情論ではどうしようもないでしょう。

[141820: 匿名さん]

>>141817 匿名さん

それがマンションを下に見ている証明ですよ。
不動産は物件価格だけではありません。

[141821: 匿名さん]

>>141819 匿名さん

検討者にとっては全く同じでは無いですね。

[141822: 匿名さん]

>>141820 匿名さん
ランニングコストはランニングコストだけど

物件価格の他に何があるんですか？

[141823: 匿名さん]

>>141821 匿名さん
ここで感情論や好き嫌いと言った話をされても意味ないです。

[141824: 匿名さん]

4000万のマンションに特別な価値を見出している戸建さんは、4000万≒6000万となり、両者の比較が可能なのでしょう。

[141825: 匿名さん]

>>141822 匿名さん
不動産(住居)は物件価格だけではありません。
物件価格だけの意見には生活設計がまったく考慮されていないんですよ。
要は購入者のことを考えていない。

[141826: 匿名さん]

だからマンションさんは、マンションのことを見下した意見になっているんです。

[141827: 匿名さん]

>>141825 匿名さん

そのように正義を振りかざしているつもりが、6000万の戸建と4000万のマンションを比較せよという、検討者のことを全く考えてない暴論を展開することになる。

素直に戸建を売りたいというホンネを語ればいいのにね☆

[141828: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建の予算に加算せよ→戸建の方が高くていいでしょ？→戸建を買いましょう

という戸建の営業トークにしか見えないw

[141829: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建の予算に足して増やす

というのは高い戸建を買う己を納得させたいだけの方便ですね。

マンションの検討者にとっては全く意味のないたわ言

[141830: 匿名さん]

その意見ってマンションのランニングコストは無駄ということに繋がります。

[141831: 匿名さん]

結論が戸建しかないからムダと思いたいだけ。

ランニングコストはランニングコストなので、物件本体とは分けて考えましょう、という意見です。

[141832: 匿名さん]

（ストロー級）4000万以下マンションと戸建
..........................................................................
（バンタム級）6000万円以下
.........................................................................
（ミドル級）8000万以下


ストロー級の戸建さんがムリに増量して（予算を増やして）バンタム級に行った場合、そこには6000万クラスのマンションがひしめく激戦区であった。

ということ。

[141833: 匿名さん]

ザ・マンションさんは、マンション墓場へ

[141834: 匿名さん]

>>141832 匿名さん
バンタム級でコテコテにやられちゃった戸建さんが、体重を増やしたまま、ストロー級に参戦させろとJBCにゴネてる状況だね。

[141835: 匿名さん]

>>141834 匿名さん

そうですね。
もしくは、バンタムやミドルに増量した戸建さんが、ストロー級の選手とばかりスパーリングしたがっている状況、とも言えますね。

[141836: 匿名さん]

スレの主役であるストロー級のマンションさんは登場せず、自称ミドル級マンション、自称ヘビー級マンションしか現れない不思議なスレw

[141837: 匿名さん]

>>141831 匿名さん
もう少し、物事を論理的に考えた方が良いよ。