4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[141638: 匿名さん]

26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない？
中古なら見つけられるかと。

[141639: 比較中さん]

>鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
>26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない？

やはり普通の木造戸建では26畳とかは無理そうですね。やはり広いスペースが欲しいのでマンションにします。回答どうもです。

[141640: 匿名さん]

戸建には幾らでもカネを出せるみたいに勘違いしてるけど、スレタイに従うなら、ここの戸建さんも4000万以下のマンションしか狙えない収入なので、精々年収1000万、ローン3000万、頭金に1000-2000万、合計4-5000万の予算です。

[141641: 匿名さん]

誠に残念ながら、郊外の格安パワービルダー系の戸建てか、ハウスメーカー系の建売になってしまいますね。

[141642: ご近所さん]

予算に制限があって、リビングだけ広ければ良いならマンションが良いですね。

[141643: 匿名さん]

土地を持っていて、上物だけに4-5000万出せる人が注文住宅を考えるんじゃないの？

[141644: 匿名さん]

飯田のいい家が住宅供給戸数は日本一なんだよね？

首都圏の戸建シェアの３割は飯田のいい家

ここの戸建さんが３人あつまれば、１人は飯田のいい家に住んでる計算になる。

[141645: 匿名さん]

>首都圏の戸建シェアの３割は飯田のいい家
首都圏の戸建で飯田のシェアが3割なんて誰も信じない。
分母不明のいい加減な風説の流布。

[141646: 匿名さん]

>土地を持っていて、上物だけに4-5000万出せる人が注文住宅を考えるんじゃないの？

それだけ出しても、並みのマンションより仕様は低いそうだけど？
でも、住友不動産ならマンション並みの高級仕様で建てられるようだよ。以下ご参考。

http://www.j-urban.jp/residential/

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

[141647: 匿名さん]

新築建売住宅のシェアでしょ。
家の寿命は30年くらい有るから30年間シェアを維持しないと建売だけでも3割にならない。

[141648: 匿名さん]

>土地を持っていて、上物だけに4-5000万出せる人が注文住宅を考えるんじゃないの？

マンションの方がコスパいいですね。仕様も普通の注文戸建てよりいいみたいだし。無尽蔵に予算がある人以外、この価格帯ならマンションが良いという結論みたいね。

[141649: 匿名さん]

>>141648 匿名さん
マンションは専有面積が狭いから、居住面積当たりに換算するとマンションはコスパが悪い。
戸建てには不要なランニングコストも値上がりしながら永遠にかかり続ける。

[141650: 匿名さん]

>鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
> 26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない？

戸建て・マンション両方から一つの結論が出ましたね。
この価格帯で、26畳以上のリビングなど広いスペースが欲しいならマンション一択。

>やはり普通の木造戸建では26畳とかは無理そうですね。やはり広いスペースが欲しいのでマンションにします。回答どうもです。

[141651: 匿名さん]

マンションのウナギの寝床ではないが。
8畳ｘ3部屋＝24畳になる、長方形なら一戸建てでも広いリビングに出来る。

[141652: 匿名さん]

>>141645 匿名さん

それは以前も出ましたが建売のシェアですから(笑)

[141653: 匿名さん]

>>141643 匿名さん
首都圏の注文住宅の平均建築費は3560万。
そんなに高くはありません。

[141654: 匿名さん]

>長方形なら一戸建てでも広いリビングに出来る。

柱なしでは無理でしょ。なので壁構造のマンション一択ですよね。

[141655: 匿名さん]

戸建分譲事業
「戸建分譲事業」は、飯田GHDで土地を仕入れて、設計と施工をした戸建住宅をお客様に販売する（建売住宅）の販売事業です。
飯田GHDは、用地の仕入れから造成、企画、設計、施工、販売、そしてアフターサービスまでを全て自社で行う一貫システムと販売数のスケールメリットで建築コストの低減を実現しています。
飯田GHDの建売住宅は、耐震性・耐久性に優れており、高品質で低価格の住宅のため、全国の分譲住宅販売数の凡そ、30%以上に相当します。
つまり、飯田GHDは、国内シェアNo.1の分譲住宅メーカーです。

[141656: 匿名さん]

土地代に上物に3000万もかければ戸建てが建てられる。
マンションを買うことない。

[141657: 匿名さん]

*アップデートしました。

>鉄骨系なら24帖とかの例があるので戸建でも可能といえば可能でしょ。
> 26帖でもRCの戸建てなら可能なんじゃない？

戸建て・マンション両方から一つの結論が出ましたね。
この価格帯で、26畳以上のリビングなど、柱なしで広いスペースが欲しいならマンション一択。

>やはり普通の木造戸建では26畳とかは無理そうですね。やはり広いスペースが欲しいのでマンションにします。回答どうもです。

[141658: 匿名さん]

>>141653 匿名さん

土地を1500万くらいで調達すれば、ここの戸建さんでも行けそうな感じだね。

[141659: 匿名さん]

>>141655 匿名さん

やはり、戸建さんが３人集まれば飯田のいい家に住んでるという計算になりますね。

[141660: 匿名さん]

4000万以下のマンションでリビングだけで26畳の物件？
ワンルームですね。

[141661: 匿名さん]

>>141656 匿名さん

土地代に上物1500万もかければ戸建てが建てられる。

[141662: 匿名さん]

>>141660 匿名さん

予算が4000万でとは言ってない。

[141663: 匿名さん]

>>141659 匿名さん
うちは注文住宅なので計算に含まれない。

[141664: 匿名さん]

> 4000万以下のマンションでリビングだけで26畳の物件？ワンルームですね。

地方の中古ならあるでしょう。でも戸建てだと物理的に、柱なしで26畳リビングは無理だそうです。この違いは大きすぎですね。いくらお金出しても木造戸建てでは実現不可なんだから。

[141665: 匿名さん]

>土地を1500万くらいで調達すれば、ここの戸建さんでも行けそうな感じだね。
うちは4000万超の予算だったので、土地の価格は建物の2倍弱です。

[141666: 匿名さん]

>>141663 匿名さん

あっそ

計算上は戸建て希望者が３人集まると、うち１人は飯田のいい家を選択することになります。
当スレにおいても無視できない、巨大勢力だね。

[141667: 匿名さん]

>>141665 匿名さん

飯田のいい家なら、1500万くらいで建つからおk

[141668: 評判気になるさん]

>>141664
お金だすなら鉄骨、鉄筋の戸建にすれば良いだけでしょ。
木造でも平屋ならいけそう。

[141669: 匿名さん]

>うちは4000万超の予算だったので、土地の価格は建物の2倍弱です。

なんか妄想がいるねえ。それって、うちはリビング40畳欲しいのでマンションにしました、
とか言ってる人と同列だよね。全くスレ趣旨無視の妄想にすぎない。

[141670: 匿名さん]

>>141664 匿名さん

注文住宅でワンルームの平屋を建てたら行けるはず。

[141671: 匿名さん]

>>141664 匿名さん
地方の中古マンションならある？
具体的な物件を出さないと説得力なし。
都内の4000万以下の新築マンションだとワンルーム。

[141672: 匿名さん]

4000万超という便利なワードに逃げる戸建

[141673: 匿名さん]

＞柱なしでは無理でしょ
8畳のサイドの柱で十分でしょ。
8畳幅の長い廊下をイメージすれば良い。
昔の家なら襖を外せば普通に有る。

[141674: 匿名さん]

>4000万超という便利なワードに逃げる戸建
まともな戸建ては属性のいい人が買うもの。
14万レス超えてもスレの本質に気がつかないのはマンションさんだけ。

[141675: 匿名さん]

>>141657 匿名さん

おかしいな～底辺レジデンス民が居るぞ～
過疎ってる下位スレに戻ったら？

結論は、4000万だろうが３億だろうがマンションはない。
買うなら戸建て、賃貸はマンション(笑)

[141676: 匿名さん]

>>141653 匿名さん

平均はその位でしょうね

[141677: 匿名さん]

やはり、実際に戸建を所有していない有象無象が、匿名スレだからといって適当なことばっかり書くから、スレが収拾つかなくなり乱れてしまいます。

戸建の正会員制度を導入すべきですね。

[141678: 匿名さん]

当スレの戸建派の更なる発展のために尽力していただける方、「正会員」への登録も随時募集しております。

審査項目は以下の通り
①戸建住まいであることを証明するエビデンス（バインダー、自宅設備の画像など）＊付箋は必須です
②ローン、保険、税務などに関する基礎知識、住宅に関する幅広い知見に基づき適切な回答ができること
③節度ある投稿態度、マナー

これらの項目を審査させて頂きます。

また、これから戸建を購入したい、検討して行きたいという方もいらっしゃると思いますが、その方はまず「準会員」のライセンスを目指して下さいね。「具体的な購入活動に入られた方」がその基準となります。戸建購入に向けた様々な情報発信を期待したいと思います。準会員の方が戸建てを購入された場合は自動的に正会員の資格を付与します。

当スレの更なる発展のために

戸建民有志一同

[141679: 匿名さん]

>>141672 匿名さん

それが嫌なら、底辺スレにご帰還下さい。
ザ・マンションって人が待ってるよw

[141680: 匿名さん]

>>141678 匿名さん

建売さん？

[141681: 匿名さん]

>>141676 匿名さん

年収900万円、ローン3000万ぐらいですね。

ということは土地を持ってないここの戸建さんは郊外の格安パワービルダー系または建売の戸建を狙うことになります。

[141682: 匿名さん]

>>141680 匿名さん

現在のところ、戸建の正会員は４名。

へーベルさん、マン民さん、横浜中古さん、太陽光さんです。

[141683: 匿名さん]

>>141681
で、それに対応するマンションは？
お一人都心ワンルームか、郊外マンションだね。

いずれにせよ狭いよ。

[141684: 匿名さん]

>>141682 匿名さん

早く帰って底辺レジデンスさん

[141685: 通りがかりさん]

>>141677 匿名さん
あなたが荒らしてませんか？
下位スレは廃止されたの(笑)

まずはマンションなど検討の価値もない、
低層レジデンスなど論外。
タワーマンションの方が、まだ存在価値があると言うところから戸建て派は始まるので。
戸建て民なら同意できるよね～？

[141686: 匿名さん]

>>141685 通りがかりさん

マンションにはマンションのメリット、デメリットがある。

したがって、マンションを選択した人を否定、揶揄、嘲笑するような輩は戸建正会員にはおりません。

マンションさんからも一目置かれる存在。
それが正会員の使命です。

[141687: 匿名さん]

しっかり逃げてる(笑)

[141688: 通りがかりさん]

>>141686 匿名さん
やっぱりね～
正体は底辺レジデンス民か。

[141689: 匿名さん]

マンション民が会員制だなんだ言うのは、戸建て派としては納得できんな！

戸建て派一堂

[141690: 匿名さん]

>>141688 通りがかりさん

完全に誤解してますねw

また、階段に付箋貼りましょうか？

ていうか、おたくさんから何のエビデンスも出てないような？？

[141691: 匿名さん]

>>141689 匿名さん

Who are you???

[141692: 匿名さん]

大広間で画像検索すれば50畳以上有りそうなのが沢山出る。

[141693: 匿名さん]

過去に話出てるけど、建売が安いってのは意外とイメージ先行の場合が多い。

大量仕入れだから安いハズ、人件費がかからないから安いハズという思い込んでる人が多いんだよね。
実際に注文と建売の価格をちゃんと比較した人がどれくらいいるのか。

この値段出すなら注文で建てれるじゃん、てくらいの値段設定の建売はゴロゴロある。

[141694: 匿名さん]

>>141648 匿名さん
マンションの方が仕様が良いとか笑えるな

[141695: 匿名さん]

この価格帯の注文戸建ての仕様は低い。でも、住友不動産ならマンション並みの高級仕様で建てられるようだよ。以下ご参考。

http://www.j-urban.jp/residential/

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」

[141696: 匿名さん]

マンションは室内しかいじれない。
サッシもドアもいじれない。
壁紙を豪華にする以外はない。

[141697: 匿名さん]

>>141696 匿名さん

この価格帯の注文戸建てと違って、マンションの仕様はそもそも高いので、いじる必要ないんですよ。例えば中古マンションで、サッシ交換したいなら内窓のインプラスなど樹脂サッシにすればいいし、後でどうにもでもなるものはあまり重要でないのです。後から変更できない立地や利便性などに比べれば。

[141698: 匿名さん]

マンションの高い仕様って、僅か厚さコンマ数ミリの厚さの化粧材のことですか？

[141699: 匿名さん]

バス停近マンションの立地や利便性だから？

[141700: 匿名さん]

>>141693
近所に複数の大手HM合同の分譲（建売or建築条件付き）があるけど、建売は
どのHMもうわもの110平米と外構その他でだいたい３千万ちょいだよ。
坪単価にすると80万くらいになってる。

[141701: 匿名さん]

あー
注文安戸建は無理っす

マンションのランニングコスト踏まえたとしても

[141702: 匿名さん]

>>141697 匿名さん
4000万超の予算で立地のいい広い注文住宅を建てれば解決。

[141703: 匿名さん]

マンションは建売しかない

[141704: 匿名さん]

同一建物内の音が伝搬する仕様はとても良い仕様とは思えない。

[141705: 匿名さん]

コンクリートは空気の15倍音が伝わるらしい。
気を使ってるつもりでも、近くの世帯にうるさく響くこともある。

http://blog.voice-proof.com/?eid=34

[141706: 匿名さん]

三井の建売を見にいったけど、第１期は三井不動産の施工で6000万弱で売ってたんだけど、途中から施工がポラテックになって外観も間取りも明らかにグレードダウンして4500万ぐらいでした。

同じ敷地内でも較差が出そうな感じでしたね。

[141707: 匿名さん]

断熱極薄のマンションが良い仕様？

庭どころかポーチすらないマンションが良い仕様？

いまだにアルミサッシ単板ガラスのマンションが良い仕様？

ごく狭ペラペラ玄関ドアのマンションが良い仕様？

[141708: 匿名さん]

>>141707 匿名さん
網入りガラスの戸建もあるみたいだねw

[141709: 匿名さん]

>>141707 匿名さん

あなたの今の住まいのアパートのことなど誰も興味ありませんからw

[141710: 匿名さん]

戸建て希望者が３人集まると、うち１人は飯田のいい家を選択することになります。

当スレにおいても無視できない、巨大勢力だね

[141711: 匿名さん]

やはり、くだらないやり取りが続いてますねw

戸建の正会員制度を真剣に考える時期が来たのかもしれない。

[141712: 匿名さん]

>戸建の正会員制度を真剣に考える時期が来たのかもしれない。

新たに新スレ立ち上げるべきでは？ここには、まともなマンションは寄り付かない感じだから。

[141713: 匿名さん]

自称含め戸建てさんが4人いるそうだから、新スレで語り合えば良い。ここは閉鎖で。

[141714: 匿名さん]

>>141664 匿名さん　
＞戸建てだと物理的に、柱なしで26畳リビングは無理だそうです。
無理じゃないですよ？

ツーバイでも60m2、約36畳までは柱（壁）なしの部屋が作れますから。

[141715: 匿名さん]

で、おたくのリビングは何畳なの？

[141716: 匿名さん]

>>141707 匿名さん
マンションは換気もショボいですよね。

未だに便所換気（三種換気）ですから、
冬は吸気口から凍てつく外気が吹き込んできます。

[141717: 匿名さん]

広さの話題になると途端に亀になる戸建てさんw

[141718: 匿名さん]

>冬は吸気口から凍てつく外気が吹き込んできます。

実感こもってるね。おたくのアパートがそうだからかなw

[141719: 匿名さん]

>>141712 匿名さん

そうですね。
戸建の正会員制度を導入し、知見、識見、良識を兼ね備えた戸建正会員による適切な指導体制が布かれたら、自然とスレのレベルが上がりますので、マンションさんにも来ていただきやすい環境が整えられる、その結果当スレの益々の発展に貢献できる、という目論見です。

[141720: 匿名さん]

>>141715 匿名さん
LDKで18畳にL字で6畳の部屋が隣接しています。

近隣の4000万円程度のマンションが
LDK16畳以下なので、それと比べると広いです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1072470014672/

[141721: 匿名さん]

戸建の正会員制度を導入しても、まともなマンションさんが寄り付くとは限らない。
まずはマンションのレベル底上げが急務だな。

[141722: 匿名さん]

「マンション 玄関」と「戸建て 玄関」でそれぞれ画像検索してみよう。

マンションのショボさが分かるよ

[141723: 匿名さん]

>まずはマンションのレベル底上げが急務だな。

7000万以上のスレもありますよ。ただ行っても億ションさん相手だと一蹴されて逃亡、になるかもですが。

[141724: 匿名さん]

>LDKで18畳にL字で6畳の部屋が隣接しています。

ここの戸建て、4分の一さんですね。LDK合わせてたった18畳とか、そんなのがここの平均なんですか？4人家族で？すみません、価格帯が全く違いますが、うちはLDKで40畳超えてる億ションです。やっぱり戸建てはないな。すいません越境しました。

[141725: 匿名さん]

>>141723 匿名さん
そのマンションさんが越境してここにくるから、まともなマンションさんがここに寄り付かないのではw

[141726: 匿名さん]

>>141724 匿名さん
立地を妥協すればもっとLDKを広くできましたが
4000万円のマンションより好立地な駅徒歩3分にしたので
広さはそれくらいが限界でしたね。

それでも、同程度の予算のマンションより広くて満足していますが。

[141727: 匿名さん]

>>141726 匿名さん

下と比べて広かったと思えるなら良かったですね。
私は立地も、広さも妥協できなかったので数億ションになってしまいましたが、
木造では実現不可能な40畳以上の大空間を手に入れられて満足しています。

[141728: 匿名さん]

>>141724 匿名さん

日付付きでリビングの画像出したら信じてあげるよw

[141729: 匿名さん]

>>141724 匿名さん

うちの家は60畳超です

[141730: 匿名さん]

>>141727 匿名さん
スレチなので、別スレへどうぞ。

ここは4000万円以下のマンションのスレです。

[141731: 匿名さん]

ネット番長登場～
匿名ネット掲示板なら設定は自由自在だねw

[141732: 匿名さん]

4000万円のマンションだと築23年でLDK16畳以下、さらに設備も安普請。
これが現実。

ランニングコストを踏まえた戸建なら同じ予算で
新築でLDKも広く、豪華な設備の家に住めます。

[141733: 評判気になるさん]

億越えの共同住宅でも地雷と同じ屋根の下。
住人がなんとも哀れ。

お馬鹿と同じマンションというのは騒音主に当たる確率以上かもしれない。

[141734: 匿名さん]

>>141733 評判気になるさん

キミも相当の地雷
かつ
お馬鹿さんに見えますが
いかがなものでしょう…

[141735: 評判気になるさん]

4千万のスレで億とか言ってる時点で議論の前提を全く理解出来ないという事ですよ。
そんなもの出した時点で負け、馬鹿確定。
ブランド出してくるアホと全く同じ。

彼女（彼？）が戸建なら何の問題も無いが、マンションは共同で管理しなければ
いけない住居。
将来、何かの問題が起きたときにやっかいな存在になる可能性があるし、問題の
発生源になる可能性だってある。
とても住みたいとは思えませんね。

[141736: 匿名さん]

>そんなもの出した時点で負け、馬鹿確定。

多分寂しくてかまって欲しくて必死なんだと思いますよ(笑)

[141737: 匿名さん]

>>141735 評判気になるさん

戸建てさんは、属性次第で上限無制限とか言ってなかった？アホらしいよねw