4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[141065: 匿名さん]

マンションで耐震強度の話はご法度。

[141066: 匿名さん]

>>141062 匿名さん
>近くに住んでないけど、海の近くにいる時に地震が来たらとか、考えられませんか？
レアケースを一般論として語るつもりなの？

[141067: 匿名さん]

戸建だと耐震等級3なんて余裕ですよ。
等級3は建築基準法の耐震基準の1.5倍ですが、
我が家は基準の2.5倍以上あります。

[141068: 匿名さん]

>>141055 匿名さん
そしたら、証拠のURL貼り付けて。
マンション民へやってやりましょう

[141069: 匿名さん]

>>141066 匿名さん

地震なんてそもそもレアケースだから。
自宅にいる時に起こるか、外出先で起こるかは分からないけど、地震と津波や火災はセットで考えるのが一般的だと思いますがね。

それが東日本大震災の教訓では？

それとも、戸建さんと津波の話をするのはまずいのかな？

[141070: 匿名さん]

過去何回もあがってますよ

[141071: 匿名さん]

まぁ、根本的に話をすると。

戸建→全て自己責任。
車のいたずら、家のいたずら。
空き巣リスク高い。
だけど、騒音リスクなし。
耐用年数30年。
30歳で家を買ったら、もう一階建て直し
木造の場合20年で「建物資産価値 ゼロ」


マンション→皆さんのいうランニングコストは
かかるが、資産価値維持のために、長期的に修繕を実施する。
セキュリティ・防犯高い。
だけど、騒音リスクあり。
30歳で家を買ったら、死ぬまで住める。

以上

[141072: 匿名さん]

>>141067 匿名さん

その我が家はどれくらいのお値段で建ちますか？

[141073: 匿名さん]

>>141069 匿名さん
うちは都内の海抜40m以上の土地に建つ耐震等級3の戸建て。
近くに河川や池もないので、津波の心配はしてない。

[141074: 匿名さん]

都内の利便性が良い閑静な住宅街で南向きの一等地を60坪購入し、ヘーベルハウスで上物を建てるには、いくらほどの予算が必要なのだろうか？

[141075: 通りがかりさん]

>>141071 匿名さん
耐用年数なんか目安で、実際は50年以上住めますよ。

[141076: 通りがかりさん]

マンション毎月の費用

[141077: 匿名さん]

>>141074 匿名さん
4000万超でしょう。

[141078: 匿名さん]

>>141069 匿名さん
>地震なんてそもそもレアケースだから。
いいえ、今後30年以内に大規模震災が発生する確率は70%、地域によってはもっと確率が高いから楽観はできない。

地震発生確率と震度予測マップ［2018年-2019年］
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/

[141079: 匿名さん]

>>141077 匿名さん

アスペですか？

[141080: 匿名さん]

>>141078 匿名さん

地震と津波と火災

セットで考えよう。

[141081: 匿名さん]

>都内の利便性が良い閑静な住宅街で南向きの一等地を60坪購入し、ヘーベルハウスで上物を建てるには、いくらほどの予算が必要なのだろうか？

土地が1～2億位で建物と外構で1億位でしょう

[141082: 匿名さん]

>>141080 匿名さん
保険の種類も補償範囲も違うから分けて考える。

[141083: 匿名さん]

都内の利便性が良い閑静な住宅街で南向きの一等地を60坪購入し、ヘーベルハウスで上物を建てるには、4000万にいくらほどのランニングコストを足せば良いのであろうか？

[141084: 匿名さん]

>>141082 匿名さん

物件価格とランニングコストは分けて考える。

[141085: 匿名さん]

４０００万のマンションと、６０００万の戸建は比較になりませんね。

[141086: 匿名さん]

津波が来たとき、マンションと戸建だったら確実にマンションの方が安心だね。

[141087: 匿名さん]

長文のコピペを貼りまくってる「粘着戸建」さん、散々、人のことを底辺マン民とか煽ってきたくせに、戸建に住んでる証拠も回答もなんにも頂いてないんだけどw

[141088: 匿名さん]

>津波が来たとき、マンションと戸建だったら確実にマンションの方が安心だね。

ちなみに鬼怒川の氾濫の時はへーベルハウスが人命を救ったよ
https://www.j-cast.com/2015/09/11245044.html?p=all

[141089: 匿名さん]

>>141088 匿名さん

糸魚川の大火災でも一件だけ残った戸建がありましたね。

[141090: 匿名さん]

へーベル以外の戸建はカス

マンションの方がマシということかな

[141091: 匿名さん]

これね

[141092: マンション検討中さん]

ヘーベルハウスって屋根に欠陥があってすぐ吹っ飛ぶじゃん

[141093: 匿名さん]

>ヘーベルハウスって屋根に欠陥があってすぐ吹っ飛ぶじゃん

陸屋根に欠陥があるんですか？新大地？
初めて聞きましたがどのような欠陥があるのですか？

[141094: 匿名さん]

>物件価格とランニングコストは分けて考える。
支出としては同じ。
属性がよければ4000万超の立地のいい広い戸建てが買える。

[141095: 匿名さん]

>ヘーベルハウスって屋根に欠陥があってすぐ吹っ飛ぶじゃん

うちはルーフバルコニーになってるんですが飛ぶってなにが飛ぶのですか？
たしか屋根は100ｍｍの屋根へーベル（ＡＬＣパネル）と不燃板が一体で入っていて防水シートなんで風で飛ぶ物がないと思うのですが？？？
屋根は20年保証なんで気になります
詳しく教えてください

[141096: 匿名さん]

ヘーベルハウスにもコンプレックスがあるんだね

[141097: 匿名さん]

木造住宅さん戸建同士仲良くね

[141098: 匿名さん]

311の津波で一軒だけ残った戸建もありますね。
https://ameblo.jp/chibi-chan33/entry-12239521611.html

ただ、一番いいのは災害リスクの低い場所に家を建てる事です。
古くから神社があったり武家屋敷があったりする場所は災害リスクが低い事が多いです。
きちんとあらゆる災害リスクを考慮して土地選びをしましょう。

[141099: 匿名さん]

>ヘーベルハウスって屋根に欠陥があってすぐ吹っ飛ぶじゃん


あれ？
単なるイチャモンのレベルですか？ｗ

[141100: 匿名さん]

場所や地盤にもよりますが、建てるなら災害に強い家は安心できますよね

[141101: 匿名さん]

>場所や地盤にもよりますが、建てるなら災害に強い家は安心できますよね

耐震1のマンションじゃ亀裂が入ったら即終了の2重ローン生活ですから
熊本から学ばないんですかね？

[141102: 匿名さん]

阪神淡路大震災、東日本大震災、熊本地震でも
圧倒的な強さを実証しているのはツーバイフォーです。

災害リスクの低い土地に、ツーバイフォーの家を建てるのが最強です。

[141103: 匿名さん]

>>141094 匿名さん

地震と津波と火災はセットで考えよう。

[141104: 匿名さん]

マンションさんは本気で耐震１のマンションの方が耐震３の戸建より地震に強いと思っているみたいですね
ネット記事を真に受けているようです
下記のようなこと知らないみたい


耐震等級は、国土交通省の「住宅性能表示制度」による建物の評価です。
耐震基準に対してそれをどれくらい満たすかを示し、3段階にわかれています。

耐震等級1級…建築基準法と同程度の耐震力
耐震等級2級…建築基準法の1.25倍の耐震力
耐震等級3級…建築基準法の1.5倍の耐震力

数字は大きいほど耐震力が高いことを意味します。「耐震等級1級マンション！」と聞くと、大変強い建物に聞こえますが、等級の中では一番下。耐震基準をギリギリ満たす建物という意味です。

耐震等級1級…一般の戸建て住宅、マンション
耐震等級2級…学校、病院など避難所の役割を果たす建物
耐震等級3級…消防署、警察署など防災拠点となる建物

既存のマンションは、ほとんどが耐震等級1級です。これまでは戸建ても1級がほとんどでしたが、昨今は耐震等級の高い建物が増えています。

[141105: 匿名さん]

>>141102 匿名さん

いまのところ、都内の戸建だと都電荒川線、舎人ライナー、足立区全域、大田区六郷土手、練馬のはずれ土支田、高島平、などが候補に挙がってますね。

[141106: 匿名さん]

>>141104 匿名さん

昨今のマンションは、免震、制震装置とセットで考えるべきですね。

耐震等級は上物だけの固さを表す指標なので、固ければ固いほど、地面の揺れはダイレクトに伝わるので、家の中は人も家具もぐちゃぐちゃになります。なので地震対策として耐震等級しか言わないのは片手落ち。

むしろ、免震制震装置が付いていれば、上物を無駄に固くする必要はなく、等級１でも充分だと言えるでしょう。

[141107: 匿名さん]

>>141105 匿名さん
災害リスクも高く、治安も悪い地域ですね。

都内なら多摩地区がいいですよ。
もしくは横浜や川崎の北部も。

[141108: 匿名さん]

>>141102 匿名さん

戸建さんの好きな都内の高台の土地、表層地盤が厚いから、戸建にとっては振幅率が高くなって揺れが大きくなる。そんな地盤に固い耐震等級の戸建を建てると中の人はぐちゃぐちゃになります。なのでちゃんと免震制震装置を入れましょう。

[141109: 匿名さん]

コンクリートは強そうと言う子供的感覚ではなく、ちゃんと調べてからマンションは買いましょうね！


https://www.bakko-hakase.com/entry/139_docchi_tsuyoi
マンションと一戸建ての耐震性能比較：本当に地震に強いのはどっち？

一般論として
前述のように、高層よりも低層、木造よりもRC造の方が強い建物にできます。

最高性能の比較で言えば
低層のRCマンション ≧ 木造 一戸建て ＞ 高層マンション
となるでしょう。

[141110: 匿名さん]

>>141107 匿名さん

23区内だと予算的にその辺りになるでしょうね。ここの戸建さんは「4000万超」とか言って誤魔化すから知らないけど、予算5000万ぐらいならそんな感じです。

[141111: 匿名さん]

>>141110 匿名さん
ですよね。

4000万円以下のマンションよりは好立地に住めますが、
それでも災害リスクが低い23区内みたいな立地は無理ですよ。

[141112: 匿名さん]

>>141109 匿名さん

コンクリートは強いから安心！
と小学生のように純粋なマンションさんは笑えます

[141113: 匿名さん]

>>141112 匿名さん

住居の価値が何なのかすら分からないからマンションを買うのでしょうね

[141114: マンション比較中さん]

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。