4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13931: 匿名さん]

>>13929 匿名さん
グラフをよく見ましょう。
首都圏の平均なので4000万円前後の物件ですよ？
まさにこのスレが対象としているレンジです。（戸建はランニングコストの分、もう少し土地に価値のあるが買えますが）

[13932: 匿名さん]

>>13931 匿名さん

首都圏だと郊外や田舎も含んでますよね？w
首都の一般的なファミリー向けマンションは6000万からが相場ですね。

[13933: 匿名さん]

>>13932 匿名さん
だとしたら、なおさらですね。

戸建のほうが物件価格に占める土地の割合が高いので、必然的に長期的な資産価値が高いのです。

[13934: 匿名さん]

購入するなら戸建てって事ですね。

[13935: 匿名さん]

>それって土地に価値のあるエリアの話ですよ。

何処に都心とか駅近とか書いてあります？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F_(%E6%97%A5%E6%9C%AC)

http://chigai-allguide.com/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E3%81%A8%E9%96%A2%E6%9D%...
https://kotobank.jp/word/%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F-77989

首都圏の定義まずは勉強しましょうか？(笑)

[13936: 匿名さん]

首都圏では所有権のある土地がある分、一定時期から下がらなくなる状況が分かりますね
マンションはいずれ0（管理修繕費は永遠）になるグラフですね

[13937: 匿名さん]

土地にも十分にコストを掛け、ランニングコストにも考慮した戸建ですね。

屋根材一体型の太陽光パネルを目一杯載せる、外壁は総タイル、高気密高断熱あたりがオススメですかね。
太陽光パネルは表面がガラスなので劣化が非常に少なく、売電による利益以外にもメンテナンスコスト低減にも役立ちます。
雹や飛来物で損傷したとしても、建材一体型だと火災保険で直せますしね。

[13938: 匿名さん]

マンション約５０００万で買って３１年後約１５００万　下落率70％（それにプラス管理修繕駐車場代をドブに）
戸建て　　約３７００万で買って３１年後約２３００万　下落率37％

広さは１．５倍～２倍
もう結論出ましたかね

[13939: 匿名さん]

>>13933 匿名さん

実質的にこのスレは都内マンションvs郊外戸建の比較ですから、立地が違いますね。

[13940: 匿名さん]

>>13936
戸建は最終的に土地代に収束、マンションはゼロに収束だが管理費等を考慮すると実質的にマイナスだね

[13941: 匿名さん]

>>13938 匿名さん

やはり購入するなら都内マンションですね。
終了です。

[13942: 匿名さん]

>>13935 匿名さん

だから首都圏だと郊外や田舎も含みますよね。
ここのマンションさんの探索エリアからはだいぶ外れた物件も含まれていますよ。その平均と言われましてもね....
首都の一般的なファミリー向けマンションは6000万からでしょうね。

[13943: 匿名さん]

>>13942 匿名さん

でしょうね。
月20万からの資金繰りで行けますからね。

[13944: 匿名さん]

短期(10～15年)で売却予定が有るならマンション

ずっと住み続ける(建て替えで代々も可)なら戸建

こんな感じでしょうね

[13945: 匿名さん]

>>13939 匿名さん
4000万円で買える都内マンションってどんなものですか？
具体的なマンション名や間取りを教えてください。

私は横浜で家を探していましたが、4000万円で買える家族向けのマンションは郊外にしかありませんでしたよ。
ターミナル駅の駅近だと、最低でも70m2で7000～8000万円でした。

[13946: 匿名さん]

>>短期(10～15年)で売却予定が有るならマンション

レインズの成約価格（首都圏）、11～15年後マンションは4800万で買って3500万（別途管理修繕駐車場代）、戸建が3700万で3500万

資産価値では勝負にすらなりませんね

[13947: 匿名さん]

>>13945 匿名さん

レーベン新小岩

[13948: 匿名さん]

ワンルームマンションしかありません。
あってもボロボロの築古マンション。

[13949: 匿名さん]

>>13947 匿名さん
都内といっても民度が低い下町エリアで災害リスクのある低地、しかも駅から徒歩17分もかかる物件ですね。
ランニングコストの差を踏まえて同じエリアでまともな戸建が手に入りそうですけど。

[13950: 匿名さん]

>>13949 匿名さん

13647ですが
おっしゃるとおりです 予算的にこんなもんでしょう

[13951: 匿名さん]

結局、ランニングコストの差を踏まえれば同じエリアに戸建だって買えます。
都内マンションと郊外戸建という比較がおかしい、恣意的すぎるんです。

同程度の値段で手に入る住環境の悪い都内か住環境のいい郊外のどちらがいいかは、マンションか戸建かとは独立した別の軸です。

[13952: 匿名さん]

>>13945 匿名さん

まあ、6000万からでしょう。
4000万で挙げろと言われましても検討もしていないしムリですね。何度も何度も申し上げておりますが、ここの戸建さんもいつになったら理解できるんですかね。

[13953: 匿名さん]

>>13946 匿名さん

やっすい戸建だね。

[13954: 匿名さん]

>>13945 匿名さん

じゃあ、その7〜8000万のマンションと比較した結果、戸建に落ち着いたということですね。

[13955: 匿名さん]

>>13952 匿名さん
戸建でもランニングコストの差を考慮した6000万円+αなら普通に都内に買えますよ。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
ランニングコストを考えると、そんなに高いマンションは買えないので、4000万円のマンションと比較検討して7000万円の戸建にしました。

[13957: 匿名さん]

>>13951 匿名さん

同じエリアに戸建が買えるというのは戸建さんならではの発想だね。戸建ての方がいいに決まっていると決めつけてない？
都内の住環境が悪いというのも郊外戸建さんの恣意的な決めつけですね。

都内マンションと郊外戸建を比較することがなぜ恣意的なのか、理由をご説明ください。

[13958: 匿名さん]

>>13955 匿名さん

4000万+αでしょ？
スレチも大概にしましょうね。

[13959: 匿名さん]

>>13956 匿名さん

4000万のマンションのどこがよかったのですか？

[13960: 匿名さん]

マンション選ぶ理由は一つ
土地なし家無し実家無し金なし
4つでした

[13961: 匿名さん]

>>13951 匿名さん

購入するなら住環境、立地の比較も必要ですね。

[13962: 匿名さん]

立地が悪く地域も悪いマンションに住む意味ありますか？

[13963: 匿名さん]

>>13962 匿名さん

それでも住んでる方が居るのはなぜでしょう？

[13964: 匿名さん]

>>13956 匿名さん

同一価値のマンションには手が出なかったということですね。なのでことさら安いマンションを引き合いに出して、戸建にした自分を慰めていると、そういうことなんですね。分かりました。

[13965: 匿名さん]

>>13957 匿名さん
都内で住環境もよくマンション4000万円、戸建4000万円+αで買える所がありますか？
そんな美味しい物件があったら業者が買い占めて転売しますよ。

この価格帯だと、何かを妥協せざるを得ないです。
それを住環境にするか都心アクセスにするかは人それぞれです。

[13966: 匿名さん]

4000万のマンションに立地の良さがないからね。

[13967: 匿名さん]

マンションは将来悲惨

[13968: 匿名さん]

好きで住んでるんじゃないでしょ
マンション以外の選択肢がないから
よって言い訳ばかりしているんでしょう

[13969: 匿名さん]

掃除が楽と言うのも有るんじゃない？

[13970: 匿名さん]

>>13969 匿名さん
そりゃ狭いんだから掃除は楽でしょ
トイレは一個だし(笑)
ただ、エントランスから部屋までが遠くて買い物袋や荷物運ぶのはキツいよ

[13971: 匿名さん]

>>13965 匿名さん
まあ、都内のファミリー向けマンションは6000万からでしょうね。

[13972: 匿名さん]

>>13970 匿名さん

そんなのでキツイなら階段で二階に上がるのも一苦労だね。お疲れさま。

[13973: 匿名さん]

>>13967 匿名さん

首都圏より首都の方がいいよ。

[13974: 匿名さん]

＞マンションは将来悲惨

相手にされないからって再度掲載しちゃった
でもそれついになってるデータ読めなかったかな？
URL載せたら

[13975: 匿名さん]

>>13970 匿名さん

戸建は掃除が大変だね。
庭や外回りもキレイにしておかないと。

[13976: 匿名さん]

>>13975 匿名さん

落ち葉や雑草、害虫の駆除、、、、やることはいっぱいありますね。

[13977: 匿名さん]

数百坪の田舎の豪邸じゃあるまいし、100坪未満の家の前の掃除や
庭の管理なんて大したことないよ。
躾のために子供にやらせても良いし。

そんなことより狭いことと毎日上下左右、斜めの部屋に気を
使ったり、マナーの悪い住人（どの価格帯でも存在）に不快
にさせられることのほうがよっぽど大変。

[13978: 匿名さん]

>>13977 匿名さん

外壁の高圧洗浄も必要ですね。
ネコかカラスが鳩の死骸を庭に置いていくこともあります。あとはやはりスズメバチの巣ですね。更に自治会のゴミ当番も回ってきます。

[13979: 匿名さん]

>数百坪の田舎の豪邸じゃあるまいし、100坪未満の家の前の掃除や庭の管理なんて大したことないよ。

全くその通り
自分の所有地の手入れだからね

[13980: 匿名さん]

>>13977 匿名さん
問題の矮小化と話のすり替えに必死な戸建さんが哀れ。