4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[138619: 匿名さん]

戸建の建て替えコスト忘れてるねーw

[138620: 匿名さん]

>戸建の建て替えコスト忘れてるねーw

最近の戸建てはよく出来てるからな～

[138621: 匿名さん]

>>138618 匿名さん

＞時間の無駄だったようです

まだあきらめきれないのかな？w

[138622: 匿名さん]

どんなに屁理屈をこねても、4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うから比較にならない。

借地権とか意味不明の理屈を騒ぎ立てるしかなくなった戸建民が、14万に向けた原動力。

[138623: 匿名]

>>138622 匿名さん

差額で素敵な戸建てに住みましょう！

[138624: 匿名さん]

>どんなに屁理屈をこねても、4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うから比較にならない。

どんなに屁理屈をこねても4000万のマンションには居住できない共用部の費用が含まれるし、共用部のランニングコストも払い続ける必要があるので、6000万の戸建てとじゅうぶん比較になる。

[138625: 匿名さん]

>>138624 匿名さん

物件の価格が4000万と6000万だと比較になりません。

[138626: 匿名さん]

>>138624 匿名さん

4000<6000

単純極まりない数式ですが、屁理屈ですか？

[138627: 匿名さん]

>>138626 匿名さん

30年の住宅に掛かる総コストが5000(4000万のマンション+ランニングコスト1000万)＝5000(4500万の戸建て+ランニングコスト500万)になるなら議論としてはOKですね。
それがスレタイでもあるので。

[138628: 匿名さん]

>>138627 匿名さん

結局、トータルの支払いしか合わせてないんだよね。その算式だとランニングコストの差なんか誤差の範囲で、物件の価格帯も同じだと見なせますが、ここの戸建さんは4000万超＝6000万ぐらいの腹づもりで話をするよねw

[138629: 匿名さん]

>>138628 匿名さん
同じとみなせないでしょ。
算数できない人？

[138630: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建の予算に足すという考えに同調する？しない？

①同意すれば4000<6000となり戸建一択
②同意しなければ比較にならず終了

議論も何もなく永遠に平行線のままでしょう。

[138631: 匿名さん]

>>138629 匿名さん

１割ぐらいの誤差なのでおk
そもそもランニングコストの差なんか将来の未確定な見積もりに過ぎないからね。

[138632: 匿名さん]

>>138630 匿名さん
5000万で考えることは諦めたようですね。
マンションさんは6000万の戸建てでないと都合が悪いようで。

[138633: 匿名さん]

>>138631 匿名さん
未確定な見積もりではマンションは厳しいですよね。
ランニングコストは経年で値上がりしますが、その計算は考慮されていませんから。

[138634: 匿名さん]

>>138632 匿名さん

戸建の予算を少しでも上げたい営業マン

[138635: 匿名さん]

>>138633 匿名さん
結局、戸建も含めランニングコストが幾らになるかはおおよそでしか分からない、ということです。
よって物件の価格帯として１割ぐらいの幅は認めましょう、という意見です。なので4500万なら同じ価格帯でおk

[138636: 匿名]

>>138633 匿名さん

30年計算だから60歳以上生きるとランニングコストの差は増える

[138637: 匿名さん]

>>138636 匿名さん
60歳以上もずっと定額の維持費が掛かるマンションと、必要な分だけ掛かる戸建てのどちらがいいのか。

[138638: 匿名さん]

まあ、戸建てを建てるにあたり想定以上にローン組んじゃったから自分で正当化、納得させたいだけでしょｗ

戸建ては建替えも必要になるし、トータルで2000万も差がつくわけない
あぁー、もっと高いマンション狙えたのにー大失敗ｗ

[138639: 匿名]

>>138638 匿名さん

最近の戸建ては快適ですね
耐震性高いですし火災報知器ついてますし
防火性能も高い

[138640: 匿名さん]

>>138638 匿名さん
マンションと同じ修繕費用をかけてるから建て替えは必要ないです。
それでもランニングコストはマンションの方が掛かるという話ですよ。

[138641: 匿名]

>>138640 匿名さん

確かに予算に合わせて適切な修繕やリフォームをすれば良いと思います

[138642: 匿名さん]

まあ、現実的には、ランニングコスト踏まえても、踏まえなくても、

駅近の眺望の良い広いマンションは高くて買えないですねーw

ということで、年収、属性低いファミリーさんは戸建一択ですなw

[138643: 匿名さん]

>>138642 匿名さん
属性が低ければその戸建てよりも安いマンションしか買えませんね。

[138644: 通りがかりさん]

結論、金持ちで無駄なランニングコストを払っても良いならマンション

金持ちでも無駄なランニングコストを払いたくないなら戸建て。

[138645: 匿名さん]

マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。

そして、その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるからである。

そして、不動産は価格なり。
住宅ローンが通るのなら、より高い物件価格となる戸建て一択なのである。

【完】

[138646: 匿名さん]

同一価格帯のマンションを狙えないなら、マンションは諦めて戸建にするしかない。

[138647: 匿名さん]

>>138646 匿名さん

購入する意味・目的・メリットの無いマンションに対して「諦める」の表現は、日本語としては誤りですね。
日本語を勉強してから、再度投稿してください。

(出典) https://illustsozai.digitallemon.co.jp/%e5%ad%a6%e6%a0%a1%e6%95%99%e6%...

[138648: 匿名さん]

>>138645 匿名さん

結局、キミも騙されてるクチですなー
営業さんに洗脳されちゃったのねっ
（＾ω＾）

[138649: 匿名さん]

>>138648 匿名さん

具体的な内容が含まれない、無意味な投稿です。
何がどう騙されているのか、洗脳されているのか、具体的な理由とともに記載しましょう。

[138650: 匿名さん]

>>138647 匿名さん

やっと気づきましたか！
検討する意味のないマンションを踏まえようとするからおかしくなるんです。
長かったなぁw

[138651: 匿名さん]

>>138649 匿名さん

ここの戸建さんが、マンションのランニングコストを踏まえると戸建の予算が増えると営業マンに諭されてその気になっている様を「騙されている」と表現しております。

[138652: 匿名さん]

マンションを検討する意味がない、でもそのマンションを踏まえたい

戸建がハマって抜けだせない永久ループ

[138653: 匿名]

>>138652 匿名さん

そんなことないよん
ダメを再確認する良い機会

[138654: 匿名さん]

>>138651 匿名さん

「ランニングコストを踏まえると戸建の予算が増える」と言うのは、マンションの予算を組んだ時に、マンションのランニングコストが含まれていないと言う事になります。

住宅取得の予算には、物件価格の他に、しっかりとランニングコストを含めるようにしましょう。

[138655: 匿名さん]

>>138650 匿名さん
> 意味のないマンションを踏まえようとするからおかしくなるんです

>>138653 匿名さん
> そんなことないよん
> ダメを再確認する良い機会

ですよね。

戸建て派・マンション派が相互共通で合意している結論が出ていますからね。

そう、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットなし、購入するなら戸建て一択、マンションに住むなら賃貸でおｋがこのスレの結論。

とは言え、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。

このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。

そして、間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

[138656: 匿名さん]

>>138651 匿名さん
>ここの戸建さんが、マンションのランニングコストを踏まえると戸建の予算が増える

逆を言うと、マンデベ営業がマンション購入検討者に、いかにランニングコストを意識させないように誘導しているのかと言うのが、この発言から分かりますね。

[138657: 匿名さん]

マンション価格に含まれる共用部の建設コストや、購入後にかかる共用部のランニングコストは戸建てにはない無駄な費用。
戸建てにすれば、そんな無駄金はすべて専有部に使える。

[138658: 匿名さん]

>>138652 匿名さん
>マンションを検討する意味がない、でもそのマンションを踏まえたい

スレの設定に沿ってマンションを踏まえている態でレスしてるだけでしょ。
敢えて踏まえるなら、マンションの共用部にかかるすべての費用は戸建てには不要なムダな支出という事実。

[138659: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえてマンションより超安い戸建にしました。

[138660: 匿名さん]

>>138659 匿名さん
よかったですね。あなたがマンションを買うと破産する典型でしたから。

[138661: 匿名]

マジで戸建ては良いところしかないな

[138662: 匿名さん]

>>138659 匿名さん
長期優良住宅の技術適合をうけた戸建てにしておけばよかったのに。
マンションは戸建てより耐震等級が低いので、長期優良住宅に適合しないよ。
23区内の利便性のいい戸建てでも車は必需品だし。

[138663: 匿名さん]

>>138657 匿名さん

確かに戸建しかない人がマンションのランニングコストを払い続けるのはムダですね。

[138664: 匿名さん]

>>138661 匿名さん

4000万以下のマンションと6000万の戸建だと、そのような感想になってもおかしくないです。

[138665: 匿名さん]

>>138662 匿名さん
長期優良住宅は、ハウスメーカーが10年ごとの定期点検で客を囲い込むための方便ですね。

[138666: 匿名さん]

6000万に拘らなくてもいいですよ？
「マンションの方がランニングコストが掛かる」ここが最も重要なことですから。

戸建てを6000万という設定にしてあり得ない、と騒がないとマンション営業には辛いみたいです。

[138667: 匿名さん]

>138665 匿名さん
HM以外でも大丈夫。

[138668: 匿名さん]

>>138665 匿名さん
4000万以下の長期優良マンションを探してみましょう。