4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[138106: 匿名さん]

人口減っていくし、少子高齢化時代、
まだまだ土地は下がる
戸建賃貸のニーズも少ない

郊外の戸建はオワコンw

[138107: 匿名さん]

全ての戸建はそれよりも安いマンションを踏まえてますから、安いマンションより好立地に住めますね。

基準になるマンションをどこに据えるか、だけの話です。

[138108: 匿名さん]

マンションを選んで良いのは、物件価格のローンとランニングコストをきちんと払える余裕がある人だけ。

[138109: 匿名さん]

マンションを選んで良いのは、物件価格のローンとランニングコストをきちんと払える余裕があり、狭小面積で我慢できる人だけ。

[138110: 匿名さん]

返しにキレがないな☆

夏バテかw

[138111: 匿名さん]

もともと、このスレは4000万の戸建と4000万のマンションが発端だったんだよね

[138112: 匿名さん]

マンションを選んでいいのは、ワンルームで我慢できる人だけでしょう。

家族向けの間取りなら戸建のほうが好立地ですからね。

[138113: 匿名さん]

＞もともと、このスレは4000万の戸建と4000万のマンションが発端だったんだよね

ですね。
でもそれだと物件価格にプラスしてランニングコストも払えるマンションさんのほうが必ず戸建さんより上位になるので不公平だ！
と戸建さんが敗因を分析したのがきっかけです。

[138114: 匿名さん]

>>138106 匿名さん
郊外のマンションはもっと悲惨ですよ。
同じ予算（月々の支払額）だとマンションのほうが立地が悪くなりますからね。

[138115: 匿名さん]

＞物件価格にプラスしてランニングコストも払えるマンションさんのほうが必ず戸建さんより上位になる

でもそれって事実だから、戸建さんがどんなにマンションの価格を下げたところで、戸建さんもマンションさんも属性が変わるわけではないので、上下関係は変わらないまま。

[138116: 匿名さん]

＞もともと、このスレは4000万の戸建と4000万のマンションが発端だったんだよね
そうそう、同一価格物件だとマンションの方が管理費・修繕費を多く払う必要があるから、
それを踏まえると戸建ての方が物件にお金を掛けれるというのがこのスレの趣旨になりました。

未だに理解できない（してないふりしてる）マンションさんが奮闘してるスレです。

[138117: 匿名さん]

>>138115 匿名さん

なるほど。
というかランニングコスト云々を持ち出すことによって戸建さんはマンションさんとの上下関係を認めて固定しちゃったことになりますね。同一価格帯で頑張っておけば良かったのに。で、いくらマンションの価格を下げたところでマンションさんの属性はそのままだから、当スレでは話にならないと、上位スレに行ってしまった、ということです。
結局、ここは戸建さんの自己完結型スレになりました。

[138118: 匿名さん]

上下関係とかわけのわからない事を言ってる人いるけど、月々数万円多く支払う必要がある
マンションを選んでしまっただけで、車を諦めたり、日々の節約が厳しいのがマンションですね。
悩み相談で、マンション住みの人から車の相乗りを強要されるなど、ほかの人への被害を発生させています。

[138119: 匿名さん]

戸建てはマンションよりも建物の寿命が短いために、
30年程度で戸建ては巨額建替え代を踏まえなければいけないのだが
それを未だに理解できない（してないふりしてる）戸建てさんが奮闘してるスレです。

[138120: 匿名さん]

>>138117 匿名さん

そうですね。
当スレを立ち上げたことにより、マンションさん個人への敗北は認めてしまったことになるので、あとはマンションと戸建の物件としての純粋な比較をすれば良い、ということになります。

[138121: 匿名さん]

>>138120 匿名さん

ですね☆

[138122: 匿名さん]

建物の寿命が短いのはマンションですよ。
戸建ても寿命を短い事にしたいのは分かりますが、残存曲線からも明らかです。
マンションは平均３０年で寿命になります。

[138123: 匿名さん]

全ての戸建は、それよりも安いマンションのランニングコストを踏まえていることになるので、

どこに基準を据えるか、だけの話です。

[138124: 匿名さん]

>>138122 匿名さん

それはボロボロになった戸建をガマンして使い続けてる人が多いから、残存してるだけです。

[138125: 匿名さん]

戸建さんのガマン強さだけは定評がありますからね☆

[138126: 匿名さん]

マンションは強制的に30年程度で次のマンションを買わないといけない事を認める発言ですね。

[138127: 匿名さん]

数々の事実データから目をそらすマンションさん

[138128: 匿名さん]

地震とかもそうですね。

[138129: 匿名さん]

>>138120 匿名さん
同じ予算（月々の支払額）で購入可能な物件を比較すると
戸建のほうが好立地で広いですね。

デベ営業やそれに騙されてマンションを買っちゃった人は
ランニングコストのことを無かったことにしたいようです。

[138130: 匿名さん]

そうなるとマンションは2重ローンですか？
悲惨ですね

[138131: 匿名さん]

安いマンションをターゲットにしてるのが戸建さん、という状況がよく分かります。

[138132: 匿名さん]

>>138126 匿名さん

マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。

[138133: 匿名さん]

>>138127 匿名さん

いまどき旧耐震マンションなんか狙う人いるのかな？？
意図が分からない、不思議な投稿ですね。

[138134: 匿名さん]

>>138132 匿名さん
？？

意味不明です。
買い替える物件も値上がりしてますよ？

[138135: 匿名さん]

確かに旧耐震マンションはすでに寿命ですね。
そんな物件を買うマンションさんが異常という事がよくわかりました。

[138136: 匿名さん]

>>138134 匿名さん

マンション買っちゃうレベルだと算数も出来ないみたいてますね

[138137: 匿名さん]

>>138134 匿名さん

買い換えで戸建を購入すれば良いでしょう。
土地はそんなに上がって無いから良い物件が購入できます。

[138138: 匿名さん]

>>138128さん

戸建のデータも出さなければ意味が無いです。

[138139: 匿名さん]

>>138138 匿名さん
ツーバイフォー戸建の場合、熊本地震でも全壊・半壊はなく、
当面修理をしなくても居住 に支障のない住宅は９７％を占めています。
https://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

耐震性なら圧倒的に戸建が上ですね。
ただし、昔ながらの軸組の戸建は別です。
あれはマンション以上に弱いですから。

[138140: 匿名さん]

>>138134 匿名さん

買い換えるなら、ローンも完済できるし、値下がりしてるよりも買い替えやすいですよ。

[138141: 匿名さん]

>>138136 匿名さん

ボロ屋で朽ち果てるだけの戸建さんだと買い替えとか関係ないから、レスもお気楽ですね。

[138142: 匿名さん]

長期優良住宅適合の戸建ては多数あるが、長期優良適合のマンションは新築でもほとんどない。

[138143: 匿名さん]

マンションを買い換えるにしても、15年程度で半額ですし、
30年経過だと5000万円の物件でも1500万円程度。
手数料で100万円前後ボラれるので、ローンは完済で終了ですね。

[138144: 匿名さん]

>>138107 匿名さん
マンションを基準にしないで、4000万以上の戸建てを基準にマンション+ランニングコストを比較するのも一興。

[138145: 匿名さん]

築浅でも旧基準マンションになる可能性がある。
南海トラフ巨大地震の長周期地震動予測が従来の想定を上回るので、タワマンや免震マンションは、従来より厳しい数値で耐震強度の再計算を行い、強度不足の場合補強工事を実施するよう国交省が通知している。

[138146: 匿名さん]

>>138132 匿名さん
> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。

ここのマンションさん、自らは中古マンションに住みたくないと言う割に、自分のマンションは中古マンションとして高く売れると思い込む論理矛盾に気づいていないのかしら?

まぁ、不動産の売買を伴う引っ越しは、1,000万円かかります。初期購入費用と支払済みの管理費・修繕積立金を合わせて2,000万以上値上がりしていないと、「買い替えもカンタン」とは言えません。

今、購入できる4,000万マンションで2,000万以上値上がりする物件を教えてください。

ムリでしょう。そう、

> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。

は、絵に描いた餅に過ぎないのです。

はい、論破。

[138147: 匿名さん]

>>138144 匿名さん

残りの余生を楽しみたいってことですね。

[138148: 匿名さん]

↑ダブってますよ。

[138149: 匿名さん]

>>138146 匿名さん

一言でいうとバカですね。

このひと、買い替えをする際に物件の売却益だけで賄えると勘違いしてますね。己がボロ屋で朽ち果てるだけだから、買い替えとか考える必要もないのでしょう。

買い替えの時に値上がりしてる方が買い替えはカンタン。

それだけの話がなぜ理解できないのか、フシギです。

[138150: 匿名さん]

>>138140 匿名さん
中古マンションは売れ残り在庫過剰で、売れないまま塩漬け状態の物件が多数。
捨て値なら早期売却できるかもしれない。

[138151: 匿名さん]

>>138149 匿名さん
> 買い替えをする際に物件の売却益だけで賄えると勘違いしてますね。
> 買い替えの時に値上がりしてる方が買い替えはカンタン。

手のひら返しのトーンダウンの発言に、コーヒーを吹きこぼしてしまいました。

>>138132 匿名さん
> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。

は、誤りであったこと、ご理解頂けたようで何よりです。

で、今、購入できる4,000万マンションで2,000万以上値上がりする物件を教えてください。

ムリでしょう。そう、

> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。

は、絵に描いた餅に過ぎないのです。

はい、論破。

[138152: 匿名さん]

買い替えするなら、年齢も上がってローンの期間も短くなりますから、現金の用意が必要です。

物件が値上がりしていれば、ローンの残債も無くなるし、資金の捻出も楽になる。

戸建の場合はその土地に再建築することになるだろうから、売却益は見込めず、別途資金を用意する必要がある。

ただし、戸建と共に朽ち果てる覚悟なら必要ないですね。

[138153: 匿名さん]

>>138151 匿名さん

マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。

[138154: 匿名さん]

>>138153 匿名さん
> マンションは値上がりしてるから、買い替えもカンタンですね。戸建はボロ屋で朽ち果てるだけ。

完全論破された内容が再掲されましたので、白旗掲揚・降参発言となります。
お疲れさまでした。

本日も、マンション惨敗・戸建ての圧倒的勝利で終わりそうですね♪

[138155: 匿名さん]

少子化の影響で郊外戸建の需要はなくなる。

独り身世帯の増加により、コンパクトなマンションの需要は維持されます。