4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[138061: 匿名さん]

> 嫌い嫌いも好きのうちといいますから、ここの戸建さんがマンションを購入しても全く不思議ではありませんねw

深く考えずにマンションを購入してしまった人は、後悔したくないと言う強い思いから、そのような負け惜しみの現実逃避をしてしまうのですね、わかります。

と言う事で、ここでスレ趣旨に従い、マンションのランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件とどちらを購入するかの検討例をおさらいしておきましょう。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[138062: 匿名さん]

>>138060 匿名さん

管理費払うのはホントバカらしい

[138063: 通りがかりさん]

適正価格なら良いけど。最近のマンションはおかしい。

[138064: 匿名さん]

マンションを購入するのは、デベの粗利や共用部の建設費を負担するようなもの。
購入後も共用部の維持管理費を払い続けるから、いったい何を購入するのやら。

[138065: 匿名さん]

>>138064 匿名さん
> 購入後も共用部の維持管理費を払い続けるから、いったい何を購入するのやら。

言い得て妙、実に的を射たご発言です。

繰り返しになりますが、間違っても家賃がもったいないからと言う理由で購入してはいけません。

マンションは、購入しても、
「半賃貸RC造アパート」
です。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

特に、マンション理事は「100万払うから免除して」と声が上がる程、大変です。戸建ての維持・管理と比べ物にならないくらい大変です。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

そう、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

購入するなら戸建て一択です。

【完】

[138066: 匿名さん]

>>138050 匿名さん
> マンションにはない専有部の維持管理を全て自己責任でやりたい人は戸建にするしかない。

マンションも専有部はありますし、その専有部の維持管理はすべて自己責任で購入者自身がやる必要があります。

それに、マンション全体の維持管理は、管理組合の理事と言う形で携わなければなりません。

それは「100万円払うから免除して」と言う発言があるほどで、戸建てのそれと比べ物にならないほど大変です。

マンションの理事になると、一年間は土日の休みなし、大規模改修の委員になると大規模改修が完了するまでの数年間は土日の休みなしの状態となります。

管理費・修繕積立金を払っているにも関わらずです。

賃貸であればそのようなことはありません。

そう、購入するなら戸建て一択、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[138067: 匿名さん]

うちはそもそも共有設備は最低限だし、生活騒音なども全く聞こえない建物です。

と言う発言が他スレでありましたが、得てして、そういう人が騒音主となっている場合が多いですよね。

そう、マンションは、購入する意味・目的・メリットがありません。

マンションは、購入する意味・目的・メリットが無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションは、購入する意味・目的・メリットが無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[138068: 販売関係者さん]

賃貸なら家賃がもったいないでしょう？その場合は？不便な郊外に戸建てを買えって？
それなら賃貸より駅近のマンションを買うべき。家賃は日本をダメにしてる不労所得の元凶だぞ！

[138069: 匿名さん]

>>138068 販売関係者さん
> 賃貸なら家賃がもったいないでしょう？

いえ。

繰り返しになりますが、間違っても家賃がもったいないからと言う理由で購入してはいけません。

マンションは、購入しても、
「半賃貸RC造アパート」
です。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

特に、マンション理事は「100万払うから免除して」と声が上がる程、大変です。戸建ての維持・管理と比べ物にならないくらい大変です。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

そう、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

購入するなら戸建て一択です。

【完】

[138070: 匿名さん]

>>138068 販売関係者さん
> 賃貸なら家賃がもったいないでしょう？
> 賃貸より駅近のマンションを買うべき。

賃貸の場合の家賃は大家の儲けが入っているから無駄という方がいらっしゃいますが、大家の儲けと言うより、専有部の管理・修繕積立金、管理組合対応手数料と考えるのが良いでしょう。

賃貸では、共有部だけでなく専有部も一般損耗分については大家持ちですから。
室内のドア・柱・壁紙・畳・フローリング・襖紙・エアコン(内部洗浄含む)・給湯器・給水栓・浴槽・キッチン台など、既設の設備に関する自然故障や経年劣化などの一般損耗については、大家すなわち賃貸人に一声伝えるだけで賃貸人負担で修理・交換してくれます。

共有部はマンションの管理費・修繕積立金、
大家への支払はそれらに専有部の管理・修繕積立金、管理組合対応手数料を加えた費用と考えることができます。

なぜ、管理費・修繕積立金は喜々として支払うことを賛美するのに、大家への支払はぐずるのか。
ここのマンションさんのフシギの一つです。

そう、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットはありません。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[138071: 匿名さん]

マンションの大規模改修の大変さは、この動画が参考になるでしょう。

戸建ての屋根・外壁の塗装メンテが大変と言う人もいらっしゃいますが、業者との調整は半日から長くても一日あれば完了します。

マンションの場合は、マンション住民内の調整・業者の調整含めて数年かかります。

・カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=wYgQuSdRJzY

軽快なBGMにのせて♪

(くじ引きで委員長決定)

「仕事なんで、お先に。」(退席)
「私も、子供のお迎えが。」(退席)
「え・・・」
「委員長、なにから始めますか？」

　　ー 事実、その日は、必ずやってくる。

「エレベータの改修の件で・・・」
「こんなに高いの！！！ 一時修繕金って？？？ 私1階なのに負担同じなんですか？」
「それ言ったら、中庭の花壇、うちから全然見えないので安くして下さい。」
「・・・」
「あのー、やっぱりどこか(の施工会社)に入ってもらいません？」

　　ー 事実、住民だけではまとまらない。

「施工会社決めるって言ってもぉ?、わっかんない?」
「とにかく、ぼったくられるのだけは避けましょう。」
「でも、安すぎるのも不安でしょう？」
「もぉ?CMとかやってることろで良いと思いますぅ?」

(対面日)

「いい人だと良いですね。」
「第一印象がぁ?重要ですぅ?」

[138072: 通りがかりさん]

タワーマンションってもういらないじゃないかな。

[138073: 匿名さん]

老朽化しても解体や建て直しができないマンションはすでに過剰。
人口減少でますます余るでしょう。

[138074: 匿名さん]

100世帯100万円の修繕積立金で１億円。
鵜の目鷹の目で獲物を狙ってる。
上のCMの業者みたいのが危ないかもね。

[138075: 評判気になるさん]

マンションの修繕って大変です。
目先の楽を見てマンション買ってしまうと後悔しますね。
戸建ての方が楽。

[138076: 匿名さん]

>>138068 販売関係者さん
今は賃貸が正解かも知れません。
ただし、家はプライスレスというのもあります。
子供が出来て、保育園や小学校の入学タイミングとか環境のよい住居への引渡しは当然とも言えます。
ただ、マンションの環境が良いかと言うと疑問符が付きます。
共同住宅には、もう少し大きくなってからでないと周り近所への迷惑もありますので。
マンションの高所から落ちたなどの事故も小さいお子さんにはリスクになります。
エレベータの事故もしかり。
よくよくお考えを。

[138077: 匿名さん]

>>138075 評判気になるさん

このマンションは半年こんな状態
防犯大丈夫かぁ

[138078: 名無しさん]

>>138077 匿名さん
半年、修繕してるってこと？
修繕費が足りなくて放置？
廃虚？

これだけだと分からない。

[138079: 匿名さん]

>>138077 匿名さん
> 防犯大丈夫かぁ

これ、ほんと、そう思います。
この足場、一階から最上階まで階段で行けるんです。

戸建ては電動シャッターを閉めれば問題ありませんが、日勤管理人が居ないマンションの夜間は、ベランダから侵入し放題です。

[138080: 匿名さん]

所詮、マンションは部屋の賃貸だからね。
家とは呼べない。
低層マンションなんて尚更。防犯も最悪ですね。

[138081: 匿名さん]

>>138078 名無しさん
タワマンだと大規模修繕に数年かかるんじゃないの。
そもそも大規模修繕が可能かどうかも疑問。

[138082: 匿名さん]

今日はコピペが多いですね☆

何かあったのかしら？

[138083: 匿名さん]

まとめると

マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。

戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。

そして驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆

戸建さんも大満足ですね。

[138084: 匿名さん]

>マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。


その前に騒音リスクが・・・

[138085: 匿名さん]

まずは予算を用意できないと意味ないから。

[138086: 匿名さん]

>>138083 匿名さん

二番煎じにしては、稚拙ですね。
オリジナルの秀逸さをご堪能ください。
↓
● 本日の結論

マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。

その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。

[138087: 匿名さん]

>>138086 匿名さん

余裕がある人はマンションのランニングコストなど関係なく、マンションも戸建も狙えます。

[138088: 匿名さん]

戸建にすべきは、マンションのランニングコストを踏まえないといけない属性の人だけ。

[138089: 匿名さん]

ランニングコストを戸建の予算に足すという与太話をするのは、安いマンションしか狙えない属性の人、つまりここの戸建さんだけ。

[138090: 匿名さん]

まとめると

マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。

戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。

そして驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆

戸建さんも大満足ですね。

[138091: 匿名さん]

戸建さんがいくら屁理屈をこねても、戸建さん自身の属性がアップするわけではない。

[138092: 匿名さん]

>>138089 匿名さん
4000万以上の戸建てを買う人は、マンションの共用部の費用やランニングコストを払うのが無駄と知ってる属性のいい人。
安いマンションしか狙えない属性の人は4000万以下のマンションで妥協。

[138093: 匿名さん]

>>138092 匿名さん

安いマンションしか狙えない属性だからランニングコストを踏まえて予算を増やす。

属性が良い人は安いマンションには目もくれず戸建を建てる。

つまりここの戸建は4000万以下のマンションしか狙えない属性なので、属性が良い人ではない。

[138094: 匿名さん]

安いマンションしか狙えない属性の人は4000万以下の戸建で妥協するのが一番。

[138095: 匿名さん]

安い戸建にしたとしても、その人はもっと安いマンションを踏まえてることになるので、戸建さんも大満足。

[138096: 匿名さん]

全ての戸建はそれよりも安いマンションのランニングコストを踏まえている。

そのことに気づいているかいないか、それだけの話。

[138097: 匿名さん]

自由設計で広くて快適だから戸建てにしました！
マンション時代はキツかった～

[138098: 匿名さん]

>>138091 匿名さん

アップするかは関係なく、その人の属性に合わせてるだけでマンションより良い家を買えてますね

[138099: 匿名さん]

現実的には、首都圏だと駅近の広いマンション高くて買えないからなー

まぁ、戸建一択ですw

[138100: 匿名さん]

>>138099 匿名さん

駅近い広い戸建てはもっと買えないよん

[138101: 匿名さん]

線路沿い戸建ては論外ですｗ

[138102: 匿名さん]

● 昨日の結論

マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。

その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。

[138103: 匿名さん]

>>138099 匿名さん
4000万以下で戸建て並に広い新築マンションはない。
すべての価格帯でも、専有面積100㎡を超えるマンションは新築全体の1%以下。
マンションは狭い住居。

[138104: 匿名さん]

余裕がある人はマンションも戸建も検討できる。

ランニングコストを踏まえたら安いマンションしか狙えない人は問答無用で戸建にするしかない。

そうすることにより、自然とランニングコストを踏まえた戸建をゲットしたことなります。

[138105: 匿名さん]

予算（月々の支払額）を揃えたら戸建一択ですね。
より好立地で広い物件に住めますから。

マンションを選ぶのはマンションに無意味な憧れのある田舎者、
ランニングコストを考えられない情弱さんくらいだと思います。

[138106: 匿名さん]

人口減っていくし、少子高齢化時代、
まだまだ土地は下がる
戸建賃貸のニーズも少ない

郊外の戸建はオワコンw

[138107: 匿名さん]

全ての戸建はそれよりも安いマンションを踏まえてますから、安いマンションより好立地に住めますね。

基準になるマンションをどこに据えるか、だけの話です。

[138108: 匿名さん]

マンションを選んで良いのは、物件価格のローンとランニングコストをきちんと払える余裕がある人だけ。

[138109: 匿名さん]

マンションを選んで良いのは、物件価格のローンとランニングコストをきちんと払える余裕があり、狭小面積で我慢できる人だけ。

[138110: 匿名さん]

返しにキレがないな☆

夏バテかw