4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[137922: 匿名さん]

>>137916 匿名さん
> 次の2つの物件なら、あなたはどちらを選びますか？
> A、駅から徒歩30分（バス利用）。5LDKの広々とした新築一戸建て
> B、駅から徒歩3分。築10年の3LDKの中古マンション

マンションは、敷地に出るまでの時間がかかります。駅徒歩3分は駅徒歩8分の戸建てに相当します。

マンションのランニングコストを物件価格に上乗せした駅徒歩8分～15分の戸建てを探します。

なければ、マンション賃借。

例え、駅徒歩1分の最上階角部屋と言えども、購入する意味・目的・メリットが無いからです。
(「角部屋」とあるように、家ではなく、部屋ですしね。)

[137923: 匿名さん]

>>137916 匿名さん
都心へのアクセスのいい駅から徒歩数分の総床面積120㎡の戸建てですね。

[137924: 匿名さん]

>>137921 匿名さん
その通り、、、なんて言ってる場合じゃないですよwちゃんと日本語に翻訳してあげたんだからお礼が先でしょ？

それに私の意見は住まい選びにあたっては、たとえ自分で住むための住まいであっても資産価値という視点も必要不可欠だと思っていますので履き違えなきよう。

[137925: 匿名さん]

マンションの一室を家と呼ぶか部屋と呼ぶかに異様にこだわり、住まい選びに必要不可欠な資産価値の視点が完全に欠落してる戸建民。

[137926: 匿名さん]

>>137923 匿名さん

比較的一般的と思われるケース、夫30 代、専業主婦の妻に子供二人、世帯の税込み年収が500 万円、マイナス1.5％の金利優遇を受けられた、貸出し金利0.975％の住宅ローンで試算してみましょう。
まずは、戸建て。このモデルケースの場合、35 年返済であれば、その借り入れ額はおよそ3,560 万円。月々の返済に置き換えると、100,079 円になります。ボーナス返済は無しです。自己資金で200 ～300 万円程度準備ができるならば、探せる戸建て物件の価格は、おおむね3,500 万円台ということになります。

[137927: 匿名さん]

住まいに求めるのは住まいであることを理解されたようで何よりです。

さもなくば、賃貸住宅なんて存在し得ないものになりますからね。

[137928: 匿名さん]

＞住まいに求めるのは住まいである

説明能力に欠陥のある戸建さんの意を汲むと、恐らく「一般に住まいに求めるのは住み心地や住まいとしての機能であって、金儲けの手段として購入する人とは目的が違う」と言いたいのだと思いますよw

[137929: 匿名さん]

やはり、住まいに求めるものは住まいですね。

投資目的・賃貸目的ならともかく、住むための集合住宅に資産価値を求めるなんて、マンデベ営業に言いくるめられている証拠です。

昔、電電公社は電話回線(電話加入権)を「資産価値が望めます」と言って売り込んで居たのを思い出しましたよｗ

[137930: 匿名さん]

資産性を重視して4000万以下のワンルームを買うマンションくん。

[137931: 匿名さん]

マンション購入って、電電公社の電話加入権購入ならぬ、マンションの居住権購入ですね。

[137932: 匿名さん]

今までマンションは上がってたからね、今後も上がると思うならマンションも有りかも？

[137933: 匿名さん]

マンションは建設コストの上昇で値上がりしただけ。
需給の逼迫で値上がりしたわけではない。

[137934: 匿名さん]

>>137929 匿名さん
電電公社？なにそれ？？

[137935: 匿名さん]

＞住まいに求めるのは住まいである

僭越ながら、説明能力に欠陥のある戸建さんの意を汲むと、おそらく「一般に住まいに求めるのは住み心地や住まいとしての機能であって、金儲けの手段として購入する人とは目的が違う」と言いたいのだと思いますけど、わたしは住まい選びには資産価値の観点からの検討も必要不可欠と思っております。

[137936: 匿名さん]

>>137933 匿名さん

だからどうした？w

[137937: 匿名さん]

時代ですね☆

[137938: 匿名さん]

30代 マンション
40代 マンションか戸建
50代以降 戸建

[137939: 匿名さん]

昭和の高度経済成長期を支えた猛烈サラリーマンの夢が郊外の戸建。沈まぬ太陽の主人公の恩地さんも王禅寺に戸建を買ってましたね。

[137940: 匿名さん]

戸建も戸建さんもキラキラと輝いていた、あの時代

[137941: 匿名さん]

>>137938 匿名さん

代っていう漢字やっと覚えたんだね☆

[137942: 匿名さん]

>>137904 匿名さん
駅徒歩1分のマンションの最上階角部屋が4000万円ってどんなド田舎なんですか？

私なら、立地を重視したいのでランニングコストを踏まえた戸建にしますね。

[137943: 匿名さん]

少子高齢化になり、土地の価値がなくなるから、とにかく駅近ですよ
まあ、徒歩5分超えると今後はアウトでしょう

[137944: 匿名さん]

>>137943 匿名さん

恥ずかしい書き込み(笑)

[137945: 匿名さん]

住宅にとって鉄道線路や駅、繁華街は忌避される施設

[137946: 匿名さん]

>>137941 匿名さん

50代以降 戸建

[137947: 匿名さん]

都会で利便性のいい立地の広い戸建てで育つと、マンションより戸建てを購入する。

[137948: 名無しさん]

>>137947

ねぇねぇ
根拠は？

[137949: 匿名さん]

立地重視なら戸建ですね。

ランニングコストを踏まえると、4000万円以下のマンションより
同じ予算で高額な物件が狙え、より好立地に住むことができますから。

[137950: 匿名さん]

マンションを踏まえなくても住めますよ☆

[137951: 匿名さん]

>>137949 匿名さん

賃貸マンションだと、もっといい立地に住めますね。
立地を重視するなら賃貸マンション。

[137952: 匿名さん]

>>137949 匿名さん
論より証拠。

[137953: 匿名さん]

>>137950 匿名さん

マンションをふまえましたw

[137954: 匿名さん]

>>137953 匿名さん

踏まえてない。

[137955: 匿名さん]

>>137954 匿名さん

めっちゃ踏まえましたww

[137956: 匿名さん]

子ども２人の予定を１人にしたので、浮いた養育費3000万を予算に足しました。

[137957: 匿名さん]

ベンツをやめて軽にします。
浮いたお金で予算を増やしました。

[137958: 匿名さん]

普通のマンションだと予算が増えないから、越後湯沢のリゾマンにして予算を3000万程アップさせることに成功しました。

[137959: 匿名さん]

全部足したら予算が7000万増えました。

好立地の戸建が買えそうです。

[137960: 匿名さん]

>>137951 匿名さん
え？

マンションでも戸建でも予算が同じなら購入のほうが好立地に住めますよ？
賃貸には大家の利益、空室リスク、不動産業者の経費が乗っかりますからね。

[137961: 匿名さん]

>>137960 匿名さん

予算が同じなら？
マトモな戸建より、土地を狭くしたミニ戸のほうが好立地に住めて嬉しいな、という理論ですか？

[137962: 匿名さん]

そもそも、4000万以下のマンションをターゲットにする理由が分からん。

[137963: 匿名さん]

>>137959 匿名さん
打ち出の小槌ですね☆

[137964: 匿名さん]

35年のローンを15年にすれば月の予算が増やせますね。好立地の戸建も狙えます。

[137965: 匿名さん]

>>137956 匿名さん

マンションか戸建かって、養育費の違いが一番大きいと思いますね。
子ども１人なら都内のマンションも狙えるけど、２人なら問答無用で郊外の戸建でしょう。

[137966: 匿名さん]

マンションを踏まえて予算が増えたと思い込むのが一番危険。

[137967: 匿名さん]

>>137958 匿名さん

ここの戸建さんの主張に沿ったらこうなる。

[137968: 通りがかりさん]

マンションの二極化

[137969: 匿名さん]

なんだこの部屋？
アパートか？

[137970: 匿名さん]

>>137966 匿名さん

増えたけど？

[137971: 匿名さん]

戸建てで予算が増えないってことは、マンションは管理費が払えないってことでもある。

[137972: 匿名さん]

>>137970 匿名さん

マンションを踏まえようが踏まえまいが、あなたの属性はちっとも変わってない。

つまり戸建の予算が増えたと思うのは妄想です。

[137973: 匿名さん]

>>137971 匿名さん

そのような空想遊びをしたいのならご自由にって感じですが、実際に戸建を建てるならマンションのランニングコストなどは忘れて、己の属性で銀行と勝負しないといけません。

[137974: 匿名さん]

>実際に戸建を建てるならマンションのランニングコストなどは忘れて、己の属性で銀行と勝負しないといけません。

銀行の渉外担当すら付かない低属性だとそうなんですか？

[137975: 評判気になるさん]

マンションを踏まえて予算が増えたと言っている人は、マンションのランニングコストに対する考慮が漏れている人。

住まい購入の予算は、毎月の支払い額、すなわち住宅ローンおよびランニングコストから立てる必要があります。

戸建てであろうとマンションであろうと、毎月支払える額が増えたり減ったりはしません。

ランニングコストが安くなれば、住宅ローンに支払える額を高くすることができると言う至極当然の話が、このスレの主旨です。

[137976: 匿名さん]

>>137974 匿名さん

エントリーシートにマンションのランニングコストを書く欄ないからね。マンションのランニングコスト踏まえてローン増やしたいと言っても銀行の担当者に笑われるだけ。

[137977: 匿名さん]

>>137976 匿名さん
> エントリーシートにマンションのランニングコストを書く欄ないからね。マンションのランニングコスト踏まえてローン増やしたいと言っても銀行の担当者に笑われるだけ。

逆を言うと、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断しているからである。

[137978: 匿名さん]

>>137975 評判気になるさん

マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人だけがマンションを検討することができる。

マンションのランニングコスト分物件の価格帯を下げざるを得ない人は戸建にするしかないでしょうから、特に議論の必要もないですね。

[137979: 匿名さん]

>>137978 匿名さん
> マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人だけがマンションを検討することができる。

もちろん、マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト物件価格に上乗せした戸建てを検討しても良いと言うことです。

[137980: 匿名さん]

>>137976 匿名さん
> マンションのランニングコスト踏まえてローン増やしたいと言っても銀行の担当者に笑われるだけ。

まじめな話、笑う理由を聞きたいですね。

[137981: 匿名さん]

>>137979 匿名さん

ランニングコストを戸建に足す人が、高い戸建と安いマンションで悩む意味がないですね。

[137982: 匿名さん]

>>137980 匿名さん
戸建のローンを審査するにあたり、その人がマンションのランニングコストを踏まえたかどうかなど、全く関係ないからです。
ウソだと思うのなら、ローンの担当に訴えてごらんなさい。

[137983: 匿名さん]

>>137982 匿名さん
ローンを組めない前提で話しているのは、あなただけみたいですね。

[137984: 匿名さん]

マンション買ったらローンに加えて管理費や修繕積立金の支払いがありますよ。

それでもマンションを検討しますか？

という話でしょう。

ランニングコストを足せば高い戸建が買えるとか、空想をして喜ぶ意味が分からん。

[137985: 匿名さん]

>>137983 匿名さん

余裕があるなら、マンションの価格を下げなくてもいいでしょう。

[137986: 匿名さん]

月々の支払いを減らしたいのなら、頭金を積んでローンを減らせばよい。

[137987: 匿名さん]

やっぱり自由に使えない管理費、修繕費、駐車場代は無駄だよなぁ～

[137988: 匿名さん]

因みに4,000万前後の戸建は建売の事ですよね？
土地代込みだと、上物は坪単価って安くしないと無理ですよね？

[137989: 通りがかりさん]

>>137984 匿名さん

毎月のローン＋管理費と修繕積立費=マンション
毎月のローン=戸建て(修繕積立は、ご自分で)

購入時には、ランニングコストも考慮するとおもうが…

[137990: 匿名さん]

ローン増やしたら自由に金を使えません。

[137991: 匿名さん]

マンション≒戸建

マンションの方がランニングコストがかかる。

それでもマンションを買うか？それともおとなしく戸建にしておくか。

[137992: 評判気になるさん]

>>137982 匿名さん
> 戸建のローンを審査するにあたり、その人がマンションのランニングコストを踏まえたかどうかなど、全く関係ないからです。

つまり、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良いと言うことですね。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになりますからね。

[137993: 匿名さん]

まとめると、こうですね。
↓
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。

その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。

[137994: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入して理想の戸建を建てるのが一番良いと思います

[137995: 匿名さん]

>>137993さん

考え方が無茶苦茶です。

仮に管理費・修繕費・駐車場を各1万とした場合、35年で1,260万です。
4,000万のマンションで有れば、5,260万の戸建を購入する計算です。
普通にランニング払える人でも、審査に落ちる人は出ますよ。
ランニングに金利を掛けてはいけません。

そもそも銀行はランニングが払えるかは、関係有りません。
管理費を滞納しても、ローンを払ってくれれば問題ないのですから。

[137996: 匿名さん]

最近の戸建ての快適さは住まないと分からないかなぁ

[137997: 匿名さん]

戸建ては属性のいい人が購入するもの。
4000万以下のマンションのランニングコストが払えない人は、所得をあげたり自己資金を増やすことに専念すべし。

[137998: 評判気になるさん]

>>137995 匿名さん
> そもそも銀行はランニングが払えるかは、関係有りません。
> 管理費を滞納しても、ローンを払ってくれれば問題ないのですから。

うん、銀行は問題なくってもマンションを買った側は問題ですよね。
ローンを払っていれば管理費を滞納しても良いと言うことにはなりませんから。

つまりこうです。
↓
マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。

その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。

[137999: 匿名さん]

属性のいい人が購入するなら4000万以上の戸建て。

[138000: 匿名さん]

>>137992 評判気になるさん

戸建の予算を下げて安い戸建にすれば解決ですね。

[138001: 匿名さん]

>>137998 評判気になるさん

そもそも、余裕があるのにわざわざ物件価格の安いマンションのランニングコストを踏まえることがナンセンスですね。

[138002: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

なので物件価格の安い戸建にすれば解決ですね。

[138003: 匿名さん]

まとめると

マンションを検討できるのは、物件価格のローンとランニングコストの支払いが可能な人だけ。

戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。

[138004: 匿名さん]

＞戸建とマンションを比較する時に、マンションの物件価格を下げざるを得ない人は、問答無用で戸建にすれば良い。

驚くべきことに、そうやって戸建を選んだ人は、自動的にマンションを踏まえた戸建をゲットしたことになるんですよ☆
これは戸建さんも大満足ですね。

[138005: 匿名さん]

>>138004 匿名さん

さらに言うと、「全ての戸建はそれより物件価格の安いマンションのランニングコストを踏まえている」、とも言えますね☆

[138006: 匿名さん]

戸建ては騒音がないから快適です！
マンション時代はキツかった～

[138007: 通りがかりさん]

ローンは終わりがあるけど、管理費と修繕積立費は終わりが無いからな～
しかも管理費はデベロッパにボラれ、修繕積立費は最初安くして後から爆あげ。詐欺だよね。

[138008: 匿名さん]

なんでそんなに怒ってるの？w

[138009: 匿名さん]

>>138007 通りがかりさん

それに気付いた時は手遅れですよね

[138010: 匿名さん]

修繕積立費は専有部に使えないから、別途自分で修繕費貯めないといけないからね。
共有部に金掛けさせられるなんて、マンションは信じられない。
そしてここのマンションさんはそのことを知らないのがもっと驚き。

[138011: 匿名さん]

>>138008 匿名さん

怒ってないわよ！！

[138012: 匿名さん]

>>138010 匿名さん

戸建はマンションにない専有部があって全部自己責任で維持管理する必要があることを知らない戸建さんがいて驚きます。

[138013: 匿名さん]

マンションだと共有部にも責任があるからね。
払えなかったら追い出されるって信じられないよ。

[138014: 匿名さん]

>>138012 匿名さん

そうですね！
マンションみたいに無駄な修繕やらされないようにちゃんと修繕します～！

[138015: 評判気になるさん]

● 本日の結論

マンションのローンとランニングコストを払える余裕がある人は、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを検討ができる。

その結果、マンションのランニングコストを踏まえた物件価格の戸建ての住宅ローンが通らない場合、元にしたマンションの購入もやめた方が良い。

ランニングコストを払えずに破綻すると間接的に銀行が判断したことになるから。

[138016: 通りがかりさん]

マンションは、本体価格も高いからね。
ボラれてるよ…

[138017: 評判気になるさん]

今なら一億のマンションと4000万の戸建てが比較対象かもね。

[138018: 匿名さん]

マンションの価格はデベの粗利と共用部の建設費用が大部分。
戸建てと違い、部屋のクロスから内側の専有部の価格などほんの僅かです。

[138019: 匿名さん]

駅近の広いマンション高くて買えないからなー
まあ、戸建一択ですw

[138020: 匿名さん]

>>138014 匿名さん

自虐ネタですねw

[138021: 匿名さん]

6000万の戸建なら、4000万のマンションで充分相手になる。

14万レスに渡る激しい戦いの歴史が物語る真実。