4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[137922: 匿名さん]

>>137916 匿名さん
> 次の2つの物件なら、あなたはどちらを選びますか？
> A、駅から徒歩30分（バス利用）。5LDKの広々とした新築一戸建て
> B、駅から徒歩3分。築10年の3LDKの中古マンション

マンションは、敷地に出るまでの時間がかかります。駅徒歩3分は駅徒歩8分の戸建てに相当します。

マンションのランニングコストを物件価格に上乗せした駅徒歩8分～15分の戸建てを探します。

なければ、マンション賃借。

例え、駅徒歩1分の最上階角部屋と言えども、購入する意味・目的・メリットが無いからです。
(「角部屋」とあるように、家ではなく、部屋ですしね。)

[137923: 匿名さん]

>>137916 匿名さん
都心へのアクセスのいい駅から徒歩数分の総床面積120㎡の戸建てですね。

[137924: 匿名さん]

>>137921 匿名さん
その通り、、、なんて言ってる場合じゃないですよwちゃんと日本語に翻訳してあげたんだからお礼が先でしょ？

それに私の意見は住まい選びにあたっては、たとえ自分で住むための住まいであっても資産価値という視点も必要不可欠だと思っていますので履き違えなきよう。

[137925: 匿名さん]

マンションの一室を家と呼ぶか部屋と呼ぶかに異様にこだわり、住まい選びに必要不可欠な資産価値の視点が完全に欠落してる戸建民。

[137926: 匿名さん]

>>137923 匿名さん

比較的一般的と思われるケース、夫30 代、専業主婦の妻に子供二人、世帯の税込み年収が500 万円、マイナス1.5％の金利優遇を受けられた、貸出し金利0.975％の住宅ローンで試算してみましょう。
まずは、戸建て。このモデルケースの場合、35 年返済であれば、その借り入れ額はおよそ3,560 万円。月々の返済に置き換えると、100,079 円になります。ボーナス返済は無しです。自己資金で200 ～300 万円程度準備ができるならば、探せる戸建て物件の価格は、おおむね3,500 万円台ということになります。

[137927: 匿名さん]

住まいに求めるのは住まいであることを理解されたようで何よりです。

さもなくば、賃貸住宅なんて存在し得ないものになりますからね。

[137928: 匿名さん]

＞住まいに求めるのは住まいである

説明能力に欠陥のある戸建さんの意を汲むと、恐らく「一般に住まいに求めるのは住み心地や住まいとしての機能であって、金儲けの手段として購入する人とは目的が違う」と言いたいのだと思いますよw

[137929: 匿名さん]

やはり、住まいに求めるものは住まいですね。

投資目的・賃貸目的ならともかく、住むための集合住宅に資産価値を求めるなんて、マンデベ営業に言いくるめられている証拠です。

昔、電電公社は電話回線(電話加入権)を「資産価値が望めます」と言って売り込んで居たのを思い出しましたよｗ

[137930: 匿名さん]

資産性を重視して4000万以下のワンルームを買うマンションくん。

[137931: 匿名さん]

マンション購入って、電電公社の電話加入権購入ならぬ、マンションの居住権購入ですね。

[137932: 匿名さん]

今までマンションは上がってたからね、今後も上がると思うならマンションも有りかも？

[137933: 匿名さん]

マンションは建設コストの上昇で値上がりしただけ。
需給の逼迫で値上がりしたわけではない。

[137934: 匿名さん]

>>137929 匿名さん
電電公社？なにそれ？？

[137935: 匿名さん]

＞住まいに求めるのは住まいである

僭越ながら、説明能力に欠陥のある戸建さんの意を汲むと、おそらく「一般に住まいに求めるのは住み心地や住まいとしての機能であって、金儲けの手段として購入する人とは目的が違う」と言いたいのだと思いますけど、わたしは住まい選びには資産価値の観点からの検討も必要不可欠と思っております。

[137936: 匿名さん]

>>137933 匿名さん

だからどうした？w

[137937: 匿名さん]

時代ですね☆

[137938: 匿名さん]

30代 マンション
40代 マンションか戸建
50代以降 戸建

[137939: 匿名さん]

昭和の高度経済成長期を支えた猛烈サラリーマンの夢が郊外の戸建。沈まぬ太陽の主人公の恩地さんも王禅寺に戸建を買ってましたね。

[137940: 匿名さん]

戸建も戸建さんもキラキラと輝いていた、あの時代

[137941: 匿名さん]

>>137938 匿名さん

代っていう漢字やっと覚えたんだね☆

[137942: 匿名さん]

>>137904 匿名さん
駅徒歩1分のマンションの最上階角部屋が4000万円ってどんなド田舎なんですか？

私なら、立地を重視したいのでランニングコストを踏まえた戸建にしますね。

[137943: 匿名さん]

少子高齢化になり、土地の価値がなくなるから、とにかく駅近ですよ
まあ、徒歩5分超えると今後はアウトでしょう

[137944: 匿名さん]

>>137943 匿名さん

恥ずかしい書き込み(笑)

[137945: 匿名さん]

住宅にとって鉄道線路や駅、繁華街は忌避される施設

[137946: 匿名さん]

>>137941 匿名さん

50代以降 戸建

[137947: 匿名さん]

都会で利便性のいい立地の広い戸建てで育つと、マンションより戸建てを購入する。

[137948: 名無しさん]

>>137947

ねぇねぇ
根拠は？

[137949: 匿名さん]

立地重視なら戸建ですね。

ランニングコストを踏まえると、4000万円以下のマンションより
同じ予算で高額な物件が狙え、より好立地に住むことができますから。

[137950: 匿名さん]

マンションを踏まえなくても住めますよ☆

[137951: 匿名さん]

>>137949 匿名さん

賃貸マンションだと、もっといい立地に住めますね。
立地を重視するなら賃貸マンション。

[137952: 匿名さん]

>>137949 匿名さん
論より証拠。

[137953: 匿名さん]

>>137950 匿名さん

マンションをふまえましたw

[137954: 匿名さん]

>>137953 匿名さん

踏まえてない。

[137955: 匿名さん]

>>137954 匿名さん

めっちゃ踏まえましたww

[137956: 匿名さん]

子ども２人の予定を１人にしたので、浮いた養育費3000万を予算に足しました。

[137957: 匿名さん]

ベンツをやめて軽にします。
浮いたお金で予算を増やしました。

[137958: 匿名さん]

普通のマンションだと予算が増えないから、越後湯沢のリゾマンにして予算を3000万程アップさせることに成功しました。

[137959: 匿名さん]

全部足したら予算が7000万増えました。

好立地の戸建が買えそうです。

[137960: 匿名さん]

>>137951 匿名さん
え？

マンションでも戸建でも予算が同じなら購入のほうが好立地に住めますよ？
賃貸には大家の利益、空室リスク、不動産業者の経費が乗っかりますからね。

[137961: 匿名さん]

>>137960 匿名さん

予算が同じなら？
マトモな戸建より、土地を狭くしたミニ戸のほうが好立地に住めて嬉しいな、という理論ですか？

[137962: 匿名さん]

そもそも、4000万以下のマンションをターゲットにする理由が分からん。

[137963: 匿名さん]

>>137959 匿名さん
打ち出の小槌ですね☆

[137964: 匿名さん]

35年のローンを15年にすれば月の予算が増やせますね。好立地の戸建も狙えます。

[137965: 匿名さん]

>>137956 匿名さん

マンションか戸建かって、養育費の違いが一番大きいと思いますね。
子ども１人なら都内のマンションも狙えるけど、２人なら問答無用で郊外の戸建でしょう。

[137966: 匿名さん]

マンションを踏まえて予算が増えたと思い込むのが一番危険。

[137967: 匿名さん]

>>137958 匿名さん

ここの戸建さんの主張に沿ったらこうなる。

[137968: 通りがかりさん]

マンションの二極化

[137969: 匿名さん]

なんだこの部屋？
アパートか？

[137970: 匿名さん]

>>137966 匿名さん

増えたけど？

[137971: 匿名さん]

戸建てで予算が増えないってことは、マンションは管理費が払えないってことでもある。