4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[137251: 匿名さん]

>>137245 匿名さん

トータルコストの範囲も曖昧だな。

[137252: 匿名さん]

>>137250 匿名さん

自分の価値観が全てと思うのは誤りです。

[137253: 匿名さん]

>>137250 匿名さん

マンションのランニングコストによる価値と、物件の価格を増やすことによる価値は価値の種類が違う、という指摘です。

どちらが上とか、勝った負けたではありません。

そして、両者の価値が均衡している人のみ、マンションとそのランニングコストを踏まえた戸建を比較することができる。

[137254: 匿名さん]

>>137252 匿名さん
もちろん価値観は多様です。

マンションを選ぶ人の気持ちが理解できないから聞いているんです。
立地や広さを犠牲にしてまで手に入れるサービスって何だろうって。

[137255: 坪単価比較中さん]

戸建派だけど一般的には戸建で立地を求めると広さが犠牲になるよ。
マンションとの維持費の差分では到底無理。
それに駅徒歩数分だと日照や周辺の騒々しさの問題もあるので選択肢もより狭まる。

ただ、建ぺい率が緩くて土地の広さを求めないなら可能か。
個人的には土地60坪(40/80)でも狭いと感じるので、40坪とかだとマンションと悩むかもしれない。
ただ、マンションは騒音リスクが致命的な欠点なんだよね。

[137256: 通りがかりさん]

>>137254　コストでしょう。便利な場所に戸建てだと４千万以内では無理。
スレで４千以下となってるからそれに沿うとマンション派が一定数いるのは当たり前。
地方でも駅近では坪６０万はします。７０坪で４２百万。上物入れると６千万超えますよ。
マンションなら３ＬＤＫで良ければ４千万なら買えます。そういうスレでは？

[137257: 匿名さん]

>>137256 通りがかりさん
70坪？？

3LDKマンションでもいい人が
何でそんなに広い土地を買うんでしょう。
40坪以下の必要最小限の土地にすれば
4000万円のマンションと同等以上の立地に住めますよ。

[137258: 匿名さん]

コストの内訳が違っても、家計から出ていくコストは同じ額。
これを比較にならないというマンション派は、実はマンションのランニングコストに価値を置いてないという意見にもなる。

[137259: 通りがかりさん]

>>137257　その通りですが
戸建だと駐車場に庭wとかウッドデッキwとか色々欲しくなるんで７０坪位が
必要（個人的にですが）４０坪で６０万プラス上物ならギリギリ４千万で行けますね。
火災保険料やら固定資産税・外壁・屋根・シロアリ等メンテを考えると
４千万の予算ならマンションですね。私は庶民なんで箱庭のマンションが妥当かな。
夢の一戸建ては立地を捨てないといけないんで家族のことを考えれば無理だな～

[137260: 匿名さん]

>>137259 通りがかりさん
マンションのランニングコストと違って
庭w、ウッドデッキwなんて作らない自由があります。

私なら庭やウッドデッキより立地を選びますね。
マンションと比較検討している人なら大抵はそうでしょう。

[137261: 通りがかりさん]

>>137260　さん
そうなんですね。家は予算ありきです。
庭やウッドデッキは捨てて比較してみますね。立地が一番は同意です。
後はセキュリティと面倒な？近所付き合いや町内会ですね。
穏やかに静かに暮らせる駅近に住みたいです。

[137262: 匿名さん]

>>137256 通りがかりさん
>スレで４千以下となってるからそれに沿うとマンション派が一定数いるのは当たり前。
戸建ては、マンションを買ってランニングコストを払うのが無駄だということを踏まえれば、属性次第で4000万超いくらの物件でも比較可能。
4000万以下のマンションより利便性のいい立地の広い戸建ても購入できる。

[137263: 戸建て検討中さん]

マンションが急に売れなくなってきた

[137264: 匿名さん]

中国人頼みのマンション販売バブルも終焉を迎えただけ。
元々、マンションは戸建を買えなかった貧困層が仕方無く都心に住む為の救済住宅。

[137265: 匿名さん]

>>137254 匿名さん

何でしょうね？
少なくとも立地を犠牲にするのであればマンションを検討する意味はないと思います。

[137266: 匿名さん]

>>137264 匿名さん
バブルが崩壊してマンションの価格が下がれば、戸建さんにもワンチャンありますね。

[137267: 匿名さん]

>>137262 匿名さん

戸建にするならマンションのランニングコストは関係ないですね。

[137268: 匿名さん]

マンションの価格はデベの粗利と共用部の建設コストが大部分を占める。
だから購入後も共用部の維持管理費を、所有する限り永遠に強制徴収される。

[137269: 匿名さん]

マンションか戸建かなんてのは、家族構成やライフスタイルによって予め決まっているから、ランニングコストを比較してマンションか戸建かを決める人はいないでしょう。

[137270: 匿名さん]

>>137268 匿名さん
維持管理を永遠にやってもらうなら問題なし。

[137271: 匿名さん]

うちの親は戸建を売ってマンションに住み替えました。私も子どもが独立したらマンションに住み替える予定です。歳を取ってから自宅の維持管理をやるのはキツイので。

[137272: 戸建て検討中さん]

>>137271 匿名さん
自宅の維持管理って何ですか？
庭の手入れなら、植木やめてコンクリートにすればいいだけです。

[137273: 匿名さん]

>>137270と組合員が修繕費と管理費を値上げしても滞納することなく納めれば問題は無い。
滞納者が増えれば破たんする。

[137274: 匿名さん]

>>137272 戸建て検討中さん

戸建を所有してない方に説明してもわからないと思います。また、戸建を所有している方ならこれ以上説明する必要もないでしょう。

[137275: 匿名さん]

>>137273 匿名さん

問題ないですね。

[137276: 戸建て検討中さん]

マンションが売れなくなってきた。
世田谷区はかなり危険

[137277: 戸建て検討中さん]

>>137274 匿名さん
戸建てを所有してますが、維持管理何か何もないですよ。何が大変なのか教えてもらいたいです。

[137278: 匿名さん]

>>137274のマンション住人さん、想像力が足りず説明出来ないようですね。

[137279: 匿名さん]

>>137271 匿名さん
高齢者がマンションに入ると共用部の長い移動が億劫になり、外出しないで引き篭もりがちになる。
大規模災害でライフラインが途絶すると地上に避難することすらできなくなる。

[137280: 匿名さん]

>>137277 戸建て検討中さん
ここの戸建さんですよね。
戸建は所有してないということは以前に確認済みです。
ま、戸建を所有したつもりになって考えてみて下さい。

[137281: 匿名さん]

>>137276 戸建て検討中さん

auさんの担当物件が売れないのはマンションのせいではありません。

[137282: 匿名さん]

韓国側は7月12日に開かれた東京での日韓会合でも「原状回復と撤回を要請した」と韓国メディアに空港で発表しました。ところが、原状回復と撤回要求はなかったと、日本の経済産業省は否定しています。なぜ、直ぐにバレる嘘をつくのか、話を創作するのが韓国のお家芸と言えそうです。

あれ？マンション民と同じ行動パターンだ。

[137283: 戸建て検討中さん]

>>137280 匿名さん
何度も言いますが戸建ては所有してます。
以前は築50年位の戸建てに住んでましたが、
維持管理なんて特にありませんでした。たまに障子の張り替え位です。庭もコンクートなので植木が少しあった位で、維持管理で大変な事は何もありません。
理由が説明できないなら、発言はやめてもらいたい。

[137284: 匿名さん]

>>137283 戸建て検討中さん

障子の張り替えしかやってないの？
ボロいから維持管理する気にもならなかったのでしょう。

購入するならボロ屋ですね。

[137285: 匿名さん]

>>137282 匿名さん

戸建さん、日本人のフリはやめてください。

[137286: 匿名さん]

庭をコンクリートで埋めたら手間いらずだって？

庭の意味が無い☆

[137287: 匿名さん]

>>137283 戸建て検討中さん

>135247

おまえか！w

[137288: 匿名さん]

>>137286 匿名さん
防草シートに砂利、または芝生でもいいでしょう。

[137289: 戸建て検討中さん]

結局、マンションのメリットは今日も出なかったですね。残念です。

[137290: 評判気になるさん]

マンションのメリットは低収入でも負動産が
買える事。

[137291: 戸建て検討中さん]

戸建てのメンテナンスでいうと、外壁の塗装があると思いますが、よく業者は10年に1回だとか8年に1回だとか、言いますが、実際にはもっと長くもちますよ。

[137292: 戸建て検討中さん]

>>137284 匿名さん
持ち主がこだわればきりがないのですが、
マンションの場合は、強制的に修繕費、管理費を払わなくてはなりません。

そこが、可哀想なところです。

[137293: 匿名さん]

>>137291 戸建て検討中さん
そもそもタイルにすれば塗り替え不要ですしね。

[137294: 匿名さん]

築50年古民家の外壁をタイルにして、お庭はコンクリートで埋める。そして屋根には何かが乗っている....

朧げながら、戸建の輪郭が見えてきましたね☆

[137295: 匿名さん]

はぁーなんで戸建て買っちゃったんだろう
後悔の日々

[137296: 匿名さん]

>はぁーなんで戸建て買っちゃったんだろう

買わずに建てるべきでしたね

[137297: 通りがかりさん]

マンション大暴落

[137298: 匿名さん]

>>137297 通りがかりさん

auさんの担当物件の売れないのは、マンションのせいではありません。

[137299: 匿名さん]

築50年のボロ屋を100万で貸してると豪語する戸建さん。なお、お庭はコンクリートでカッチカチです。

[137300: 匿名さん]

>>137299 匿名さん

巣に帰れば。

[137301: 匿名さん]

過疎ってますね☆

[137302: 匿名さん]

うちは築5年の注文戸建ですね。
4000万円のマンションと同程度の予算で、より好立地でより広いです。

[137303: 匿名さん]

戸建さんのたわ言がまた始まった

[137304: 匿名さん]

白旗のセリフ（笑）

[137305: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸。
購入するなら4000万以上の戸建て。

[137306: 匿名さん]

戸建さんのたわ言がまだおさまらない

[137307: 匿名さん]

寂しいお一人様ならマンションだね。
もしくは立地を犠牲にしていい人。

家族持ちで立地重視なら戸建一択。

[137308: 匿名さん]

都内のマンションは分譲より賃貸物件のほうが多いし、空室も増えているので選択の幅が広い
迷惑住民がいても住み替えが容易だし

[137309: 匿名さん]

所詮この価格帯のマンションは、なんらかの理由で戸建てを取得できずに、それを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

[137310: 匿名さん]

でしょうね。
マンションは表面上の物件価格は安いので、
属性の悪い人でも手に入れやすいですから。

でも、実際は高いランニングコストを払う事になって
安物買いの銭失いになっちゃいますけどね。

[137311: 匿名さん]

属性の悪い人は、高利な街金からしか金を借りられないって言うのに通じるものがありますね。

[137312: 評判気になるさん]

土地がある人は戸建て。土地から必要な人はマンション。仕方ないね。生まれを＊＊ます。
ガルマ。

[137313: 匿名さん]

うーん、いつまで経ってもレスのレベルが上がってこないですね☆

[137314: 匿名さん]

>>137313 あなたみたいなレベルの書き込みが
低いからね。それぞれの価値観で
良いんじゃないw

[137315: 通りがかりさん]

日曜日は、不動産の広告がたくさん入ってくるけど、最近、マンション売却の広告が多いです。
しかも、よく見ると以前見たマンションと同じマンション。なかなか売れないのでしょうか？

マンションに見切りつけて売る人が多いのでしょうか？

[137316: 匿名さん]

どこの沿線ですかね？

[137317: 匿名さん]

それ言う人いないでしょ(笑)

[137318: 通りがかりさん]

部屋が欲しいならマンション、駐車場もレンタル。
家が欲しいなら戸建て、駐車場も２台以上所有。
壁の向こうは、不特定多数(下手したら京?の?葉さん)がマンション。
壁の向こうは、外そして庭が戸建て。
バルコニーも玄関ドアも共有なのがマンション。
全て所有しているのが戸建て。
管理費や修繕積立費が、他人任せになりボラれても仕方ないのがマンション。
修繕積立費や業者は所有者の自由。その時の状況に合わせられるのが戸建て。

これは、妄想じゃなく現実。

[137319: 評判気になるさん]

貧乏土地なしはマンション。地主、かねもは戸建て。貧乏土地なしなんで分譲マンションを契約予定です。

[137320: 匿名さん]

いつもの戸建のホラ話が始まった☆

[137321: 匿名さん]

空想にしたいマンションさん・・・。まだ現実を見れないらしい。

[137322: 匿名さん]

いま、都内のマンションを検討できるって、相当余裕がないとむりですね。

[137323: 匿名さん]

いくらマイホームはプライスレスといっても、
このタイミングでマンションを買う人は愚かでしょ？
7,8年前なら良かったんだけどね。

[137324: 匿名さん]

このご時世に家を購入するのは愚かです。なのでマンションか戸建かを検討するのも愚か者しかいない。

[137325: 評判気になるさん]

>>137323 築何年に住んでいらっしゃいますか？新築が良いとは限りませんよね。でもおばあさま方がすまれた中古は衛生面で大変心配。変な気も溜まってそうで嫌ですね。仕方なしに新築を選ぶしかありません。中古は勘弁。ばあちゃん達の怨念、嫉妬は恐ろしい。

[137326: 匿名さん]

マンションだけ何故かバブル期以上に高くなったよ。
価格に見あわないぐらい高い。
戸建ては土地が値下がりしたから値頃感ある。

[137327: 匿名さん]

不動産は購入適齢期というのがあるから、購入する人には気の毒ですが、昨今の状況は致し方ないですね。

そのような状況下でもかなり高額になってしまった都内のマンションを検討できるというのは、相当な余裕がないとむりなので、やはり郊外の戸建を検討される方が多いのでしょうね。

[137328: 名無しさん]

マンションはバブルだった。ようやく終わり。
買うなら３年後。

[137329: 匿名さん]

まあ駅近の広いマンション買えないファミリーさんは戸建しか選択できませんね

[137330: 通りがかりさん]

>>137329 匿名さん

また部屋しか買えないマンションさん。戸建ては駅近も買えますよw
しかもマンションより遥かに広い。マンションは高いだけ。バブルだからね。

[137331: 匿名さん]

>>137327 匿名さん
いくらマンションが高額になったとはいえ、このスレの対象は4000万以下の物件。
余裕がない人向けの価格帯。
ランニングコストを考えれば4000万以上の戸建が買えたのに、属性が足りないと4000万以下のマンションに妥協するしかない。

[137332: 匿名さん]

余裕がない人はバブルで高騰化しかつランニングコストもかかるマンションは買わないでしょうね。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建で一件落着。

[137333: 匿名さん]

4000万以下？貧乏臭いスレだな

[137334: 通りがかりさん]

日曜日は、不動産の広告がたくさん入ってくるけど、最近、マンション売却の広告が多いです。
しかも、よく見ると以前見たマンションと同じマンション。なかなか売れないのでしょうか？

マンションに見切りつけて売る人が多いのでしょうか？

[137335: 名無しさん]

マンションは、低額～高額物件まで軒並みバブルだった。
4000万の物件なら7年前なら3000万ぐらい。ちょっとボラれ過ぎ。

[137336: 匿名さん]

>マンションは高いだけ。バブルだからね。
>マンションは、低額～高額物件まで軒並みバブルだった。

バブルを連呼してるけど、要はマンションは高くなったからマンション買えない貧困向け住居、それが戸建てだと繰り返し主張しているだけ。それがこのスレの実態。戸建ては貧乏人向けだってそんなに繰り返し主張したい？本当貧乏くさいスレ。

[137337: 名無しさん]

>>137336 匿名さん
違う違う。価値に見あった価格じゃないよと忠告してるだけ。
3億のマンションだって実質的には2億の価値しかなく
しかも新築なら買って住んだら中古住宅になるのよ？
適正価格で買わないと損だよって話。
マンションさんは思い込みが激しいな～

[137338: 匿名さん]

コスパのいいものを買う情強が選ぶのが戸建。

同じ予算だと戸建のほうが好立地で広い家に住めるからね。
マンションは立地も広さも妥協しないといけない。

[137339: 通りがかりさん]

部屋が欲しいならマンション、駐車場もレンタル。
家が欲しいなら戸建て、駐車場も２台以上所有。
壁の向こうは、不特定多数(下手したら京?の?葉さん)がマンション。
壁の向こうは、外そして庭が戸建て。
バルコニーも玄関ドアも共有なのがマンション。
全て所有しているのが戸建て。
管理費や修繕積立費が、他人任せになりボラれても仕方ないのがマンション。
修繕積立費や業者は所有者の自由。その時の状況に合わせられるのが戸建て。

これは、妄想じゃなく現実。

[137340: 匿名さん]

共同住宅の本質も分からないというのがマンション住民のレベルの実態。

[137341: 通りがかりさん]

過疎ってんなーこのスレw

[137342: 通りがかりさん]

昨日ついたレスはたった12個
書き込むのはマンション買えないコスパ最優先の戸建て民のみ
それ以外誰も興味ないビンボースレ。オワコンだなw

[137343: 匿名さん]

10年前、5年前、今、5年後、10年後の適正価格は人の物差しと相場によって異なるってことね

[137344: 匿名さん]

>>137342 通りがかりさん

そう思いたいなら来なければ良いのにw
悔しさが滲み出てて可哀相。

[137345: 販売関係者さん]

買えないんじゃないくて、買いたいと思わせるメリットが無いのが現実。

駅近の様な物件が安価で選択肢が豊富というのはメリットだがデメリットが大きすぎる。
マンション派が具体的なメリットを出せないのも仕方無い。

[137346: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と管理の手間がかからないことです。

でもここの予算じゃムリだから戸建になる。

ただそれだけ。

[137347: 匿名さん]

4000万しか出せないのに、メリットを出せ出せとせがむ戸建さん。

おかしいね☆

[137348: 通りがかりさん]

マンションにメリットなんて無いのに、おかしいね☆

[137349: 通りがかりさん]

どんなに高いマンションを購入しても。
以下は普遍の現実。
受入れられるならマンションで。ちょっと

部屋が欲しいならマンション、駐車場もレンタル。
家が欲しいなら戸建て、駐車場も２台以上所有。
壁の向こうは、不特定多数(下手したら京?の?葉さん)がマンション。
壁の向こうは、外そして庭が戸建て。
バルコニーも玄関ドアも共有なのがマンション。
全て所有しているのが戸建て。
管理費や修繕積立費が、他人任せになりボラれても仕方ないのがマンション。
修繕積立費や業者は所有者の自由。その時の状況に合わせられるのが戸建て。

[137350: 匿名さん]

マンションのメリットは立地と利便性☆

ここのお値段だと厳しいけどw