4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[137242: 匿名さん]

>>137239 匿名さん
まあマンションさんを説得しても無理な話ですよ。
マンション派からコストを別として扱えという意見自体が、購入者のことをまったく考えていないどころか、売る側の視点に基づいていますから。

[137243: 匿名さん]

>>137239 匿名さん

何のためにフィーを払うかです。
マンションを購入する必要のない戸建民にとっては出て行くカネだから同じと短絡的に考えられるのでしょうけど、管理費をサービスコストと捉えているマンション派にとってローンの払いとサービスフィーの払いは性質が異なりますので、一緒くたには考えられませんね。

立場の違いなのでいくら説明したところで無駄とは思いますが、理解はできるでしょう。

[137244: 匿名さん]

>>137242 匿名さん

オタクの主張は、タクシー代が払えるなら車を買えるだろうという暴論です。

[137245: 匿名さん]

ローンと同じで支払いを強制されているんだから、
同じコストとして見るのが妥当でしょう。

自分でコントロールできるとしても
予算を何に割り振るかというか意味で
トータルコストを揃えるのが自然です。

[137246: 匿名さん]

>>137244 匿名さん
タクシーを使わざるを得ない不便な場所に住むより
タクシー代を考慮して駅近に住むという考え方もありますね。

[137247: 匿名さん]

>>137245 匿名さん

出て行くカネが同じとしか言っておらず、コストの中身を全く考慮しない暴論ですね。

[137248: 買い替え検討中さん]

科学的思考を阻むバイアス
http://www.nikkei-science.com/201904_052.html

いくら現実的な数値を出しても合理的な判断が出来ず、逆に意固地になる人が沢山いる。
住居にかかる総額、セキュリティ、...

まぁ本人の問題だから自由だけど。

[137249: 匿名さん]

>>137246 匿名さん

オタクの主張はタクシー代が払えるなら車を買えるだろうという暴論です。 コストの中身を全く考慮していない。

[137250: 匿名さん]

>>137247 匿名さん
マンションのランニングコストによって得られる価値が
ローンを増額した戸建に住むよりも上だと思うんですか？

具体的にどんな価値を感じているんですか？
私はサービスを受けるよりも好立地で広い家に住みたいです。

[137251: 匿名さん]

>>137245 匿名さん

トータルコストの範囲も曖昧だな。

[137252: 匿名さん]

>>137250 匿名さん

自分の価値観が全てと思うのは誤りです。

[137253: 匿名さん]

>>137250 匿名さん

マンションのランニングコストによる価値と、物件の価格を増やすことによる価値は価値の種類が違う、という指摘です。

どちらが上とか、勝った負けたではありません。

そして、両者の価値が均衡している人のみ、マンションとそのランニングコストを踏まえた戸建を比較することができる。

[137254: 匿名さん]

>>137252 匿名さん
もちろん価値観は多様です。

マンションを選ぶ人の気持ちが理解できないから聞いているんです。
立地や広さを犠牲にしてまで手に入れるサービスって何だろうって。

[137255: 坪単価比較中さん]

戸建派だけど一般的には戸建で立地を求めると広さが犠牲になるよ。
マンションとの維持費の差分では到底無理。
それに駅徒歩数分だと日照や周辺の騒々しさの問題もあるので選択肢もより狭まる。

ただ、建ぺい率が緩くて土地の広さを求めないなら可能か。
個人的には土地60坪(40/80)でも狭いと感じるので、40坪とかだとマンションと悩むかもしれない。
ただ、マンションは騒音リスクが致命的な欠点なんだよね。

[137256: 通りがかりさん]

>>137254　コストでしょう。便利な場所に戸建てだと４千万以内では無理。
スレで４千以下となってるからそれに沿うとマンション派が一定数いるのは当たり前。
地方でも駅近では坪６０万はします。７０坪で４２百万。上物入れると６千万超えますよ。
マンションなら３ＬＤＫで良ければ４千万なら買えます。そういうスレでは？

[137257: 匿名さん]

>>137256 通りがかりさん
70坪？？

3LDKマンションでもいい人が
何でそんなに広い土地を買うんでしょう。
40坪以下の必要最小限の土地にすれば
4000万円のマンションと同等以上の立地に住めますよ。

[137258: 匿名さん]

コストの内訳が違っても、家計から出ていくコストは同じ額。
これを比較にならないというマンション派は、実はマンションのランニングコストに価値を置いてないという意見にもなる。

[137259: 通りがかりさん]

>>137257　その通りですが
戸建だと駐車場に庭wとかウッドデッキwとか色々欲しくなるんで７０坪位が
必要（個人的にですが）４０坪で６０万プラス上物ならギリギリ４千万で行けますね。
火災保険料やら固定資産税・外壁・屋根・シロアリ等メンテを考えると
４千万の予算ならマンションですね。私は庶民なんで箱庭のマンションが妥当かな。
夢の一戸建ては立地を捨てないといけないんで家族のことを考えれば無理だな～

[137260: 匿名さん]

>>137259 通りがかりさん
マンションのランニングコストと違って
庭w、ウッドデッキwなんて作らない自由があります。

私なら庭やウッドデッキより立地を選びますね。
マンションと比較検討している人なら大抵はそうでしょう。

[137261: 通りがかりさん]

>>137260　さん
そうなんですね。家は予算ありきです。
庭やウッドデッキは捨てて比較してみますね。立地が一番は同意です。
後はセキュリティと面倒な？近所付き合いや町内会ですね。
穏やかに静かに暮らせる駅近に住みたいです。

[137262: 匿名さん]

>>137256 通りがかりさん
>スレで４千以下となってるからそれに沿うとマンション派が一定数いるのは当たり前。
戸建ては、マンションを買ってランニングコストを払うのが無駄だということを踏まえれば、属性次第で4000万超いくらの物件でも比較可能。
4000万以下のマンションより利便性のいい立地の広い戸建ても購入できる。

[137263: 戸建て検討中さん]

マンションが急に売れなくなってきた

[137264: 匿名さん]

中国人頼みのマンション販売バブルも終焉を迎えただけ。
元々、マンションは戸建を買えなかった貧困層が仕方無く都心に住む為の救済住宅。

[137265: 匿名さん]

>>137254 匿名さん

何でしょうね？
少なくとも立地を犠牲にするのであればマンションを検討する意味はないと思います。

[137266: 匿名さん]

>>137264 匿名さん
バブルが崩壊してマンションの価格が下がれば、戸建さんにもワンチャンありますね。

[137267: 匿名さん]

>>137262 匿名さん

戸建にするならマンションのランニングコストは関係ないですね。

[137268: 匿名さん]

マンションの価格はデベの粗利と共用部の建設コストが大部分を占める。
だから購入後も共用部の維持管理費を、所有する限り永遠に強制徴収される。

[137269: 匿名さん]

マンションか戸建かなんてのは、家族構成やライフスタイルによって予め決まっているから、ランニングコストを比較してマンションか戸建かを決める人はいないでしょう。

[137270: 匿名さん]

>>137268 匿名さん
維持管理を永遠にやってもらうなら問題なし。

[137271: 匿名さん]

うちの親は戸建を売ってマンションに住み替えました。私も子どもが独立したらマンションに住み替える予定です。歳を取ってから自宅の維持管理をやるのはキツイので。

[137272: 戸建て検討中さん]

>>137271 匿名さん
自宅の維持管理って何ですか？
庭の手入れなら、植木やめてコンクリートにすればいいだけです。

[137273: 匿名さん]

>>137270と組合員が修繕費と管理費を値上げしても滞納することなく納めれば問題は無い。
滞納者が増えれば破たんする。

[137274: 匿名さん]

>>137272 戸建て検討中さん

戸建を所有してない方に説明してもわからないと思います。また、戸建を所有している方ならこれ以上説明する必要もないでしょう。

[137275: 匿名さん]

>>137273 匿名さん

問題ないですね。

[137276: 戸建て検討中さん]

マンションが売れなくなってきた。
世田谷区はかなり危険

[137277: 戸建て検討中さん]

>>137274 匿名さん
戸建てを所有してますが、維持管理何か何もないですよ。何が大変なのか教えてもらいたいです。

[137278: 匿名さん]

>>137274のマンション住人さん、想像力が足りず説明出来ないようですね。

[137279: 匿名さん]

>>137271 匿名さん
高齢者がマンションに入ると共用部の長い移動が億劫になり、外出しないで引き篭もりがちになる。
大規模災害でライフラインが途絶すると地上に避難することすらできなくなる。

[137280: 匿名さん]

>>137277 戸建て検討中さん
ここの戸建さんですよね。
戸建は所有してないということは以前に確認済みです。
ま、戸建を所有したつもりになって考えてみて下さい。

[137281: 匿名さん]

>>137276 戸建て検討中さん

auさんの担当物件が売れないのはマンションのせいではありません。

[137282: 匿名さん]

韓国側は7月12日に開かれた東京での日韓会合でも「原状回復と撤回を要請した」と韓国メディアに空港で発表しました。ところが、原状回復と撤回要求はなかったと、日本の経済産業省は否定しています。なぜ、直ぐにバレる嘘をつくのか、話を創作するのが韓国のお家芸と言えそうです。

あれ？マンション民と同じ行動パターンだ。

[137283: 戸建て検討中さん]

>>137280 匿名さん
何度も言いますが戸建ては所有してます。
以前は築50年位の戸建てに住んでましたが、
維持管理なんて特にありませんでした。たまに障子の張り替え位です。庭もコンクートなので植木が少しあった位で、維持管理で大変な事は何もありません。
理由が説明できないなら、発言はやめてもらいたい。

[137284: 匿名さん]

>>137283 戸建て検討中さん

障子の張り替えしかやってないの？
ボロいから維持管理する気にもならなかったのでしょう。

購入するならボロ屋ですね。

[137285: 匿名さん]

>>137282 匿名さん

戸建さん、日本人のフリはやめてください。

[137286: 匿名さん]

庭をコンクリートで埋めたら手間いらずだって？

庭の意味が無い☆

[137287: 匿名さん]

>>137283 戸建て検討中さん

>135247

おまえか！w

[137288: 匿名さん]

>>137286 匿名さん
防草シートに砂利、または芝生でもいいでしょう。

[137289: 戸建て検討中さん]

結局、マンションのメリットは今日も出なかったですね。残念です。

[137290: 評判気になるさん]

マンションのメリットは低収入でも負動産が
買える事。

[137291: 戸建て検討中さん]

戸建てのメンテナンスでいうと、外壁の塗装があると思いますが、よく業者は10年に1回だとか8年に1回だとか、言いますが、実際にはもっと長くもちますよ。