4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[137201: 匿名さん]

中古マンションを買うなら中古戸建てと違い
他人が修繕費を先に納めてくれているからお得
ってのも気付かなきゃね

[137202: 匿名さん]

中古マンションに住むなら賃貸しかありません。

[137203: 匿名さん]

>>137201 匿名さん
修繕費なんてまともに積み立てていないマンションばかりですよ。
いきなり3倍以上に値上げされたマンションも存在するようです。

デベが売りやすくするために、修繕積立金を異常に安く設定しているんですよ。

[137204: 匿名さん]

2010年竣工物件以降は共益費を取り損ねていないイメージ

築10年程度はかなり新しいから物件も高いのかな

全国全ての集合住宅で回収漏れが起きていないので、実際、いつ頃からの物件が修繕費の回収漏れが多いのでしょう？

[137205: 匿名さん]

収入の不安があり、将来的な修繕積立金の増額に耐えることができなさそうなら、戸建にしておきましょう☆

[137206: 匿名さん]

>>137204 匿名さん

大規模修繕て12から15年後じゃないの？

[137207: 匿名さん]

2013年の未収状況調査によると、

2005年以降竣工の全258物件では、
７５％で滞納が無く、未収の２５％の物件での未集額のほぼ５％未満が不足。

2004年－2000年、1999－1995、1994－1990だと、
未収のない健全な物件が、６３％、４７％、４５％と落ちてくる。

ちなみに調査2160戸中、75戸未満の建物だと滞納が０件。
戸数が少ない建物は、常識人が多いのでしょうか。

高層階になるほど、棟数が多いほど滞納率が上がるね。

物件が新しいほど、回収率が良いんだね。

[137208: 匿名さん]

マンションはねぇ、在庫でダブダブ

[137209: 戸建て検討中さん]

マンションが売れない

[137210: 匿名さん]

>>137207 匿名さん

国土交通省調査のやつね。

調査件数(母数)も多いから信憑性はありますが、管理・修繕費の未収の情報は、一区切りして良さげ。

[137211: 匿名さん]

過疎ってますねぇ

[137212: 匿名さん]

マンションさん引っ越したからね

[137213: 匿名さん]

あちらのスレも価格帯に似合わず低レベルの応酬。

[137214: 匿名さん]

2歳女児がマンション15階から転落死　大阪・住之江
https://mainichi.jp/articles/20190719/k00/00m/040/031000c

恐ろしい・・・
やはり子育てするなら戸建ですね。

[137215: 匿名さん]

未だにマンション踏まえた戸建を建てたという話を聞かないけど。

[137216: 匿名さん]

我が家はマンション固有のランニングコストを踏まえた戸建を建てましたよ。

厳密には予算（月々の支払額）を揃えて戸建もマンションも比較検討した上で
最終的に注文戸建にした、ですが。

[137217: 匿名さん]

戸建かマンションかなんてのは家族構成やライフスタイルで自ずと決まるものです。マンションと注文戸建を比較したとか言ってる人もいるようですが、マンションについてはチラシを眺めた程度のことでまともに検討はしていないでしょう。注文戸建を建てるなら、ほとんどの労力はそちらに取られますからね。

[137218: 匿名さん]

未だにマンションを踏まえた戸建を建てた、という話を聞かないね。

[137219: 匿名さん]

戸建を購入した人が、今になってマンションだったらこれくらいの価格のものしか買えないなと適当に想像して書いてるんでしょうね。

要するに、戸建のたわ言です。

[137220: 匿名さん]

「事前に聞いていたら、買わなかった」西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
毎日新聞　2019年7月18日 07時00分

　昨年7月の西日本豪雨で約4000戸の浸水被害が出た福岡県久留米市で、過去の浸水被害を不動産業者や行政から説明されずに引っ越して被災した住民らから不満の声が出ている。宅地や住宅の購入時などに不動産業者に説明が義務付けられている重要事項の中で浸水リスクは対象外のためだ。水害に悩まされ続けてきた被災地からは「不満を再生産させない」手立てを求める声が上がっている。 「浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった」。久留米市内の鳥飼校区に住む女性は肩を落とした。

[137221: 匿名さん]

>>137220 匿名さん
立地の問題だね。
都心高台の我が家には関係ない。

というか、情弱振りはマンション民並だな。

[137222: 匿名さん]

若葉ちゃん、ガラが悪いですね☆

[137223: 通りがかりさん]

金持ちは一等地の戸建てか一等地のマンション。
庶民は田舎の戸建てか駅近のマンション。
庶民で４千万以内だと駅地価のマンションが魅力に映る。年取ってから車がないと不便な地域では生活が難しい。
バスも電車も不便な場所に戸建て建てても仕方ないかな？嫌々マンションでも住めば都。

[137224: 匿名さん]

>>137223 通りがかりさん

都心高台の貴方はお金持ち、ということですか？

[137225: 匿名さん]

それぞれが勝手な設定で好き放題言っても話が合いませんから、

都内勤務の35?40歳、４人家族、年収1000万、ローン3000万ぐらいの設定で考えましょう。

[137226: 戸建て検討中さん]

マンションが急に売れなくなってきた

[137227: 通りがかりさん]

>>137224　庶民です。地方（一応県庁所在地）なんで予算は４千万未満です。
新築分譲マンションを検討中です。利便性が高いところは土地代が高く戸建ては諦めました。
戸建てを希望してましたが仕方なくマンションを選ぶ予定です。

[137228: 匿名さん]

東京23区内のマンション平均価格は7344万円、販売戸数は前期比△13%とのこと。

なかなか厳しい状況が続いているようです☆

[137229: 匿名さん]

>>137227 通りがかりさん
マンションだとランニングコストが掛かりますよね。
特に地方だと駐車場だって必須でしょうし。

月々の支払額を揃えると、実は戸建に手が届く可能性もありますよ？

[137230: 匿名さん]

>>137227 通りがかりさん

ランニングコストが高いマンションを検討すると、戸建の予算が増えて好立地の物件も購入出来るはずなので諦めないで☆

詳しくはここの戸建さんが教えてくれますよ。

[137231: 匿名さん]

ほら、すぐに出てきたw

[137232: 匿名さん]

>>137227 通りがかりさん

4000万のマンションを検討できるということは、月のローンにプラスしてランニングコスト５万を払えるということ。
その分ローンを増やせば4000万をはるかに超える予算、つまり6-7000万の戸建を狙えるポテンシャルを貴方はお持ちということです。

諦めないでね☆

[137233: 匿名さん]

>>137232 匿名さん

年収1000万でローンの適正額は3000万と言われていますが、そこから更にローンを2000万も増やして5000万借りろとアドバイスするのは、余りにも無責任で如何なものかと思いますが。

[137234: 匿名さん]

>>137233 匿名さん

マンションのランニングコストが払えるなら、戸建にして銀行に５万余計に払っても問題ないと思いますが？

[137235: 通りがかりさん]

>>13227ですが戸建てはセキュリティの
問題で嫁から反対されてます。
嫁が幸せなら私も幸せなんで嫁の要望が一番です。ランニングコストは戸建ての維持費とあまり変わりませんね。月三万位の予算です。
いずれにしても家賃は無駄ですから一年以内に新居に入る予定。

[137236: 匿名さん]

>>137234 匿名さん

マンションのランニングコストは維持管理のサービス費用です。払った分に見合う手間は省けますけど、銀行にローンを払っても何もしてくれないよね？
ランニングコストとローンを混同するのはおかしいと思います。

[137237: 匿名さん]

戸建ての場合は、マンションのランニングコストにプラス2万程度を足すくらいがオススメです。

[137238: 検討板ユーザーさん]

>>137235 通りがかりさん
そんな貴方にピッタリの物件があります。
都心マンションですよ。賃貸すれば月30万円の不労所得が得られるよ☆

[137239: 匿名さん]

>>137236 匿名さん
ローン返済だろうが税金だろうが管理費だろうが
全ては住居に掛かるコストです。

コストを揃えて比較して、何にどれくらいの
コストを掛けるか比較するのは極めて自然なことだと思いますが。

[137240: 匿名さん]

賃貸用の都心マンションの現状を知らないとは。
損失を計上するのが常識になってますが散々ニュースになってますよ？

[137241: 検討板ユーザーさん]

>>137240 匿名さん
都心マンションは大丈夫ですよ。
沖縄の人も都心マンションを購入すべきです。

[137242: 匿名さん]

>>137239 匿名さん
まあマンションさんを説得しても無理な話ですよ。
マンション派からコストを別として扱えという意見自体が、購入者のことをまったく考えていないどころか、売る側の視点に基づいていますから。

[137243: 匿名さん]

>>137239 匿名さん

何のためにフィーを払うかです。
マンションを購入する必要のない戸建民にとっては出て行くカネだから同じと短絡的に考えられるのでしょうけど、管理費をサービスコストと捉えているマンション派にとってローンの払いとサービスフィーの払いは性質が異なりますので、一緒くたには考えられませんね。

立場の違いなのでいくら説明したところで無駄とは思いますが、理解はできるでしょう。

[137244: 匿名さん]

>>137242 匿名さん

オタクの主張は、タクシー代が払えるなら車を買えるだろうという暴論です。

[137245: 匿名さん]

ローンと同じで支払いを強制されているんだから、
同じコストとして見るのが妥当でしょう。

自分でコントロールできるとしても
予算を何に割り振るかというか意味で
トータルコストを揃えるのが自然です。

[137246: 匿名さん]

>>137244 匿名さん
タクシーを使わざるを得ない不便な場所に住むより
タクシー代を考慮して駅近に住むという考え方もありますね。

[137247: 匿名さん]

>>137245 匿名さん

出て行くカネが同じとしか言っておらず、コストの中身を全く考慮しない暴論ですね。

[137248: 買い替え検討中さん]

科学的思考を阻むバイアス
http://www.nikkei-science.com/201904_052.html

いくら現実的な数値を出しても合理的な判断が出来ず、逆に意固地になる人が沢山いる。
住居にかかる総額、セキュリティ、...

まぁ本人の問題だから自由だけど。

[137249: 匿名さん]

>>137246 匿名さん

オタクの主張はタクシー代が払えるなら車を買えるだろうという暴論です。 コストの中身を全く考慮していない。

[137250: 匿名さん]

>>137247 匿名さん
マンションのランニングコストによって得られる価値が
ローンを増額した戸建に住むよりも上だと思うんですか？

具体的にどんな価値を感じているんですか？
私はサービスを受けるよりも好立地で広い家に住みたいです。

[137251: 匿名さん]

>>137245 匿名さん

トータルコストの範囲も曖昧だな。

[137252: 匿名さん]

>>137250 匿名さん

自分の価値観が全てと思うのは誤りです。

[137253: 匿名さん]

>>137250 匿名さん

マンションのランニングコストによる価値と、物件の価格を増やすことによる価値は価値の種類が違う、という指摘です。

どちらが上とか、勝った負けたではありません。

そして、両者の価値が均衡している人のみ、マンションとそのランニングコストを踏まえた戸建を比較することができる。

[137254: 匿名さん]

>>137252 匿名さん
もちろん価値観は多様です。

マンションを選ぶ人の気持ちが理解できないから聞いているんです。
立地や広さを犠牲にしてまで手に入れるサービスって何だろうって。

[137255: 坪単価比較中さん]

戸建派だけど一般的には戸建で立地を求めると広さが犠牲になるよ。
マンションとの維持費の差分では到底無理。
それに駅徒歩数分だと日照や周辺の騒々しさの問題もあるので選択肢もより狭まる。

ただ、建ぺい率が緩くて土地の広さを求めないなら可能か。
個人的には土地60坪(40/80)でも狭いと感じるので、40坪とかだとマンションと悩むかもしれない。
ただ、マンションは騒音リスクが致命的な欠点なんだよね。

[137256: 通りがかりさん]

>>137254　コストでしょう。便利な場所に戸建てだと４千万以内では無理。
スレで４千以下となってるからそれに沿うとマンション派が一定数いるのは当たり前。
地方でも駅近では坪６０万はします。７０坪で４２百万。上物入れると６千万超えますよ。
マンションなら３ＬＤＫで良ければ４千万なら買えます。そういうスレでは？

[137257: 匿名さん]

>>137256 通りがかりさん
70坪？？

3LDKマンションでもいい人が
何でそんなに広い土地を買うんでしょう。
40坪以下の必要最小限の土地にすれば
4000万円のマンションと同等以上の立地に住めますよ。

[137258: 匿名さん]

コストの内訳が違っても、家計から出ていくコストは同じ額。
これを比較にならないというマンション派は、実はマンションのランニングコストに価値を置いてないという意見にもなる。

[137259: 通りがかりさん]

>>137257　その通りですが
戸建だと駐車場に庭wとかウッドデッキwとか色々欲しくなるんで７０坪位が
必要（個人的にですが）４０坪で６０万プラス上物ならギリギリ４千万で行けますね。
火災保険料やら固定資産税・外壁・屋根・シロアリ等メンテを考えると
４千万の予算ならマンションですね。私は庶民なんで箱庭のマンションが妥当かな。
夢の一戸建ては立地を捨てないといけないんで家族のことを考えれば無理だな～

[137260: 匿名さん]

>>137259 通りがかりさん
マンションのランニングコストと違って
庭w、ウッドデッキwなんて作らない自由があります。

私なら庭やウッドデッキより立地を選びますね。
マンションと比較検討している人なら大抵はそうでしょう。

[137261: 通りがかりさん]

>>137260　さん
そうなんですね。家は予算ありきです。
庭やウッドデッキは捨てて比較してみますね。立地が一番は同意です。
後はセキュリティと面倒な？近所付き合いや町内会ですね。
穏やかに静かに暮らせる駅近に住みたいです。

[137262: 匿名さん]

>>137256 通りがかりさん
>スレで４千以下となってるからそれに沿うとマンション派が一定数いるのは当たり前。
戸建ては、マンションを買ってランニングコストを払うのが無駄だということを踏まえれば、属性次第で4000万超いくらの物件でも比較可能。
4000万以下のマンションより利便性のいい立地の広い戸建ても購入できる。

[137263: 戸建て検討中さん]

マンションが急に売れなくなってきた

[137264: 匿名さん]

中国人頼みのマンション販売バブルも終焉を迎えただけ。
元々、マンションは戸建を買えなかった貧困層が仕方無く都心に住む為の救済住宅。

[137265: 匿名さん]

>>137254 匿名さん

何でしょうね？
少なくとも立地を犠牲にするのであればマンションを検討する意味はないと思います。

[137266: 匿名さん]

>>137264 匿名さん
バブルが崩壊してマンションの価格が下がれば、戸建さんにもワンチャンありますね。

[137267: 匿名さん]

>>137262 匿名さん

戸建にするならマンションのランニングコストは関係ないですね。

[137268: 匿名さん]

マンションの価格はデベの粗利と共用部の建設コストが大部分を占める。
だから購入後も共用部の維持管理費を、所有する限り永遠に強制徴収される。

[137269: 匿名さん]

マンションか戸建かなんてのは、家族構成やライフスタイルによって予め決まっているから、ランニングコストを比較してマンションか戸建かを決める人はいないでしょう。

[137270: 匿名さん]

>>137268 匿名さん
維持管理を永遠にやってもらうなら問題なし。

[137271: 匿名さん]

うちの親は戸建を売ってマンションに住み替えました。私も子どもが独立したらマンションに住み替える予定です。歳を取ってから自宅の維持管理をやるのはキツイので。

[137272: 戸建て検討中さん]

>>137271 匿名さん
自宅の維持管理って何ですか？
庭の手入れなら、植木やめてコンクリートにすればいいだけです。

[137273: 匿名さん]

>>137270と組合員が修繕費と管理費を値上げしても滞納することなく納めれば問題は無い。
滞納者が増えれば破たんする。

[137274: 匿名さん]

>>137272 戸建て検討中さん

戸建を所有してない方に説明してもわからないと思います。また、戸建を所有している方ならこれ以上説明する必要もないでしょう。

[137275: 匿名さん]

>>137273 匿名さん

問題ないですね。

[137276: 戸建て検討中さん]

マンションが売れなくなってきた。
世田谷区はかなり危険

[137277: 戸建て検討中さん]

>>137274 匿名さん
戸建てを所有してますが、維持管理何か何もないですよ。何が大変なのか教えてもらいたいです。

[137278: 匿名さん]

>>137274のマンション住人さん、想像力が足りず説明出来ないようですね。

[137279: 匿名さん]

>>137271 匿名さん
高齢者がマンションに入ると共用部の長い移動が億劫になり、外出しないで引き篭もりがちになる。
大規模災害でライフラインが途絶すると地上に避難することすらできなくなる。

[137280: 匿名さん]

>>137277 戸建て検討中さん
ここの戸建さんですよね。
戸建は所有してないということは以前に確認済みです。
ま、戸建を所有したつもりになって考えてみて下さい。

[137281: 匿名さん]

>>137276 戸建て検討中さん

auさんの担当物件が売れないのはマンションのせいではありません。

[137282: 匿名さん]

韓国側は7月12日に開かれた東京での日韓会合でも「原状回復と撤回を要請した」と韓国メディアに空港で発表しました。ところが、原状回復と撤回要求はなかったと、日本の経済産業省は否定しています。なぜ、直ぐにバレる嘘をつくのか、話を創作するのが韓国のお家芸と言えそうです。

あれ？マンション民と同じ行動パターンだ。

[137283: 戸建て検討中さん]

>>137280 匿名さん
何度も言いますが戸建ては所有してます。
以前は築50年位の戸建てに住んでましたが、
維持管理なんて特にありませんでした。たまに障子の張り替え位です。庭もコンクートなので植木が少しあった位で、維持管理で大変な事は何もありません。
理由が説明できないなら、発言はやめてもらいたい。

[137284: 匿名さん]

>>137283 戸建て検討中さん

障子の張り替えしかやってないの？
ボロいから維持管理する気にもならなかったのでしょう。

購入するならボロ屋ですね。

[137285: 匿名さん]

>>137282 匿名さん

戸建さん、日本人のフリはやめてください。

[137286: 匿名さん]

庭をコンクリートで埋めたら手間いらずだって？

庭の意味が無い☆

[137287: 匿名さん]

>>137283 戸建て検討中さん

>135247

おまえか！w

[137288: 匿名さん]

>>137286 匿名さん
防草シートに砂利、または芝生でもいいでしょう。

[137289: 戸建て検討中さん]

結局、マンションのメリットは今日も出なかったですね。残念です。

[137290: 評判気になるさん]

マンションのメリットは低収入でも負動産が
買える事。

[137291: 戸建て検討中さん]

戸建てのメンテナンスでいうと、外壁の塗装があると思いますが、よく業者は10年に1回だとか8年に1回だとか、言いますが、実際にはもっと長くもちますよ。

[137292: 戸建て検討中さん]

>>137284 匿名さん
持ち主がこだわればきりがないのですが、
マンションの場合は、強制的に修繕費、管理費を払わなくてはなりません。

そこが、可哀想なところです。

[137293: 匿名さん]

>>137291 戸建て検討中さん
そもそもタイルにすれば塗り替え不要ですしね。

[137294: 匿名さん]

築50年古民家の外壁をタイルにして、お庭はコンクリートで埋める。そして屋根には何かが乗っている....

朧げながら、戸建の輪郭が見えてきましたね☆

[137295: 匿名さん]

はぁーなんで戸建て買っちゃったんだろう
後悔の日々

[137296: 匿名さん]

>はぁーなんで戸建て買っちゃったんだろう

買わずに建てるべきでしたね

[137297: 通りがかりさん]

マンション大暴落

[137298: 匿名さん]

>>137297 通りがかりさん

auさんの担当物件の売れないのは、マンションのせいではありません。

[137299: 匿名さん]

築50年のボロ屋を100万で貸してると豪語する戸建さん。なお、お庭はコンクリートでカッチカチです。

[137300: 匿名さん]

>>137299 匿名さん

巣に帰れば。