4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[137101: 匿名さん]

マンションを売却しても、修繕積立金は返却されないから払い損。

[137102: 匿名さん]

>>137100 匿名さん

さすがに５年も騒音に耐えられなかったのでしょう

[137103: 匿名さん]

>>137101 匿名さん

なるほど
戸建てだと将来に備えた貯蓄だから取られない訳だ

[137104: 匿名さん]

>>137100 匿名さん

何故5年ですか？

[137105: 匿名さん]

6月の都内中古マンションの売れ残り在庫は2万7000件。
4000万以下で購入したマンションが高値で売れる可能性はない。
早く売るなら捨て値で妥協するしかない。

[137106: 匿名さん]

>>137101 匿名さん

売却価格に含まれてるから安心してね☆

[137107: 匿名さん]

売却価格を水増ししたら中古マンションは売れない☆

[137108: 匿名さん]

>>137106 匿名さん
中古マンション価格には修繕積立金がオンされているそうだから、決して売値で買ってはいけない。

[137109: 匿名さん]

>>137108 匿名さん

中古マンションの価格は、ちゃんと修繕積立金が納まっていることが前提の価格なんですよ。もし滞納されてる物件なら、その分を引いてもらう必要がありますね。

[137110: 匿名さん]

十年以上前買ったマンションは80%近い上昇
震災後買ったものも50%位(共に住まい○ーフィン調べ)
戸建ても持ってるけどこっちはあんまり騰がんねぇ
マンションが正解だった。。。
損はしてないけど
買い物上手なのでw

[137111: 通りがかりさん]

>>137105 匿名さん

都内の駅近ワンルームなら高く売れるけどね。
そもそも4LDKとか家族向けは4000万で買えない。

[137112: 匿名さん]

中古マンションの希望売価があがってるだけ。
実際の成約価格は高騰してない。

[137113: 通りがかりさん]

>>137110 匿名さん

土地は安定してるからね。
マンションは水物。所詮は部屋を買うもんだから資産ではない。
売りぬけて利益が出なきゃただの損。
長く住み続ける家ではない。
今の時代、マンションは不正解。

[137114: 匿名さん]

都内の高額マンションは、絶望的に暴落中。それが悔しくて憂さばらししてるんだよ。マンションさんは。
下がる事はあっても上がる事は無い。売り時ってもんがあるだろうに…
少し前なら世帯向けマンションでも売れ行き良かったのにねw

[137115: 匿名さん]

売らなきゃ下がるだけ。売らなくても下がる。
結局下がる。それが今のマンション。
維持管理費や修繕積立費は永遠に続く。しかも上がる。
どんなにマンションさんが喚いても現実。戸建てがそんなに気に入らない？
ならマンションに永遠と金を払い続けて、ボロボロの廃墟に住めば良いwwww

[137116: 匿名さん]

流れはマンションですね
これからは戸建てに住む貧乏人は
新築マンション買えなくなる時代がまもなく来ます

[137117: デベにお勤めさん]

戸建のほうが高いのに意味不明だね。
住居形態ではなく全く違う土地の物件を比較しているのかもしれんが、、、

共同住宅は騒音問題という地雷があるが、レベルの低い住人というのも地雷だね。
しかも本物の地雷と違って見つけても除去できない。

[137118: 通りがかりさん]

>>137116 匿名さん
恥ずかしい発言は止めなよ。
マンション民のモラルが知れますよ。
共同住宅なんだからさw
ちなみに新築マンションは確実に大暴落しますよ。

[137119: 匿名さん]

新築マンションを買うのは××みたいな特集よくあるよね。マンションは中古を買えとか。
勉強しないとね。マンション検討者は。

[137120: 名無しさん]

>>137116 匿名さん

どこから流れがマンションと。
腹痛て～(笑)

[137121: 通りがかりさん]

マンションは集合住宅だからな～
隣人によって住みやすさが天と地ほど違う。
突然目の前にビルが建つこともあるから、眺望も怪しい。

[137122: 匿名さん]

マンションで随分儲かりました
勿論戸建でも儲けてますが上昇率がしょっぱいですね
戸建さん僻み妬みの人生残念ね
もう手遅れ
不動産は時間が必要だよ

[137123: 通りがかりさん]

マンションは良いとこもあるはずなのに、マンション擁護してる変な人のせいで評価が下りまくり。
それに比べ戸建てはマトモな発言が多く評価が上がります。寛容な戸建て民は拒否もしないですしね。
結局、独りで荒らしてたんですね。

[137124: 匿名さん]

>>137122 匿名さん

負け惜しみが酷い。
分かりやすすぎて、もうね(笑)
何が何やらwwww

[137125: 匿名さん]

長期的な人口減少で、高密度居住のマンション需要は減退。
老朽マンションは解体や建替えができないから、空室が増えランニングコスト不足で無管理状態。
格安の移民住居として利用するしかない。

[137126: 匿名さん]

人口減少社会において需要が減るのはむしろ戸建のほうですよ。

[137127: 匿名さん]

>>137126 匿名さん

人が減って土地があるのにわざわざ密集して住むわけないやろ

[137128: 匿名さん]

>>137126 匿名さん

早いな。皆さん。
マンションは新築を建てすぎて余るんだよ。戸建ては、そこまで供給量が無いから。
100世帯、200世帯マンションがポンポン建ってる今は過剰供給。
しかも土地もあるからねw

[137129: 匿名さん]

>>137123 通りがかりさん
荒らしが来るぞ～
戸建てさんが寛容だからマンションさんが、うさ晴らしにやってくる。

[137130: 匿名さん]

>>137127 匿名さん

世帯数は増えますが、世帯人数が減ります。つまり単身高齢者が増えるので郊外の戸建は無用の長物になってしまいますね。一極集中型の都市構造（現在の東京）をイメージしてもらえれば、どのような住宅形態に需要があるか、ご理解頂けると思うのですが。

[137131: 匿名さん]

>>137130 匿名さん

それマンションが欲しいんやなくて老人ホームが欲しいんやろ

[137132: 匿名さん]

>>137131 匿名さん

しょーもない奴だなぁw

[137133: 匿名さん]

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
どう考えても作りすぎ
'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...

[137134: 匿名さん]

統計によると、10年後には独居世帯が約４割に上昇し、夫婦子ども世帯が２割程度に下落します。その流れはこれから先も変わりません。

[137135: 匿名さん]

年齢の分布考えれば老人は集まって暮らし、
その他は戸建てで暮らせるね

[137136: 匿名さん]

人口が減れば、4000万以下の狭いマンション住民もはれて広い戸建に住めるようになる。

[137137: 評判気になるさん]

人口は減りますが外国人が増えます。
日本人は戸建て、外国人はマンションに住む事が多いでしょう。諸外国の流れでは、そうなってます。
良かったですね。
あっちの方々と壁一枚挟んで共同生活。マンションの未來は明るいです。

[137138: 匿名さん]

>>137135 匿名さん

夫婦子ども世帯がドンドン少なくなって行きますので、郊外の戸建はスカスカになりますよ。そこに流入してくるのが外国人家族です。

[137139: 匿名さん]

>>137137 評判気になるさん

日本人は戸建、外国人はマンションに住むという根拠が希薄で、単なる願望に過ぎないですね。

[137140: 匿名さん]

人口減少社会の影響をまず受けるのが、郊外や地方の不便なエリアの住宅街です。

[137141: 匿名さん]

郊外の戸建は子育てに最適

子育て世帯がドンドン減る

郊外戸建は不要になる

外国人の子育て世帯が流入しコミュニティを形成

[137142: 匿名さん]

外国人がローン組めるのかな？
銀行の融資も緩くなるのかな？
普通なら移民外国人は賃貸でマンションに住むという想定だと思うけど？

[137143: 匿名さん]

郊外の戸建街は、独居老人と外国人だらけのパラダイスになるでしょう。

[137144: 匿名さん]

川口、八潮、三郷、松戸・・・外国人コミュニティは集合住宅ばかり・・・

[137145: 匿名さん]

>>137142 匿名さん

もうカスみたいな値段になってるからローンなんか組む必要もないですね。ランニングコストを積んでムダにローンを増やして高い戸建を建てるのは本当に愚かな選択だと思います。戸建にするなら格安pb系の建売がベストだと思いますね。

[137146: 名無しさん]

リモートワークの推進により日本人は都市部の勤務地に拘らなくなり、郊外の戸建てでのんびり仕事。
都市部の余ったマンションは、移民外国人と生活保護受給者の受入先に。
まぁ、新築マンションに引っ越しすれば良いかもね。
集合住宅の未来なんてそんなものです。
現実を直視できないマンション民。

[137147: 匿名さん]

>>137144 匿名さん
いまはまだ郊外の住宅地に子育て世帯が入っているからです。人口減少社会においてはその世帯が激減しますので、郊外の住宅地の需要もなくなり、現在の居住者が老人になった時に脱出に失敗し、徘徊するゴーストタウンと化すでしょう。

[137148: 匿名さん]

集合住宅の悲惨な未来は、想像もしたくない。
だから戸建てを貶すんだ！負けないぞ～！
と頑張ってるようだけど残念。マンションさんの負け。
世界的に見て集合住宅は、移民や貧困層の受入住居として一般化してる。
今後のマンション余りも、それに拍車をかけるんだよ。

[137149: 匿名さん]

>>137146 名無しさん

リモートワークで出来る程度の低レベルな仕事は全てAIに取って代わられます。ここの戸建派が能天気なことを言ってられるのは、もう将来のことなんかどうでもいい世代だからでしょうかね？

[137150: 匿名さん]

>>137148 匿名さん
勘違いしているようだけど、私は戸建なのでオタクが目の敵にしているマンションさんではありません。これからの社会で起こり得る問題について警鐘をならしているだけです。現状を直視していないのは貴方です。もう将来のことなんかどうでもいい世代だからでしょう。話になりませんね。

[137151: 匿名さん]

>>137149 匿名さん

リモートワークこそ高賃金な職種に限りますよ
所詮AIなんて情報の出し入れしか出来ないんだから
あとの人は低賃金の肉体労働

[137152: 匿名さん]

これからの社会問題を考えるならマンションは終わってるよ。

[137153: 匿名さん]

>>137147 匿名さん

子育て世帯が既に減った結果が人口減少。
これからは大して減りようがない。
だからゆうゆうと戸建てで子育て出来るね。

[137154: 匿名さん]

>>137152 匿名さん

マンションを老人向け住宅に転用するしかないね

[137155: 匿名さん]

>>137148 匿名さん

将来のことはどうでもいいって世代の人には関係ないのかも知れないけど、マンションが負けた戸建が勝ったなどとくだらないことで呑気に喜んでる時代じゃないですね。言わば戸建もマンションも「全てが負け」になる日が近づいてます。その中でどうしても家を購入しなきゃいけない場合、どうすれば負けを最小限にすることができるか。それを考える必要がある。
私の提案は一貫して、格安pb系の建売がベスト！です。

[137156: 匿名さん]

>>137153 匿名さん

これからめちゃくちゃ減っていきますよ。
40歳以下の出産可能年齢の女性が減りますから、どんなに頑張ってもムリです。

[137157: 匿名さん]

それぞれ一長一短あるんですけどね？

[137158: 匿名さん]

でしょうね。人口減少の波が激しくなるのに、マンションのような合意形成を軸とした集合住宅では、当然のごとく居住リスクは高くなります。
戸建ての場合にはインフラの維持が厳しくなる場所はおススメできませんが、それでもまだ個人責任の範囲が適応できるので、マンションよりは柔軟性が高いのです。

[137159: 匿名さん]

>>137156 匿名さん

データ見てますか？
隣の国じゃなくて日本の話ですよ

[137160: 匿名さん]

>>137157 匿名さん

マンションは一長十短みたいなイメージ

[137161: 通りがかりさん]

もうマンションさんは立ち直れません。
また新しいスレを立てて逃げましょう！

[137162: 匿名さん]

>>137160さん

137157ですが、そんなにマイナスイメージがありますか？

戸建もマンションも、個人の条件で購入しているものですから、
貶め合う必要性は無いと思うのですが・・・

[137163: 匿名さん]

>>137162 匿名さん

購入するならどちらかなスレですよ？
長所短所きっちり見るのは当然ですね

[137164: 匿名さん]

>>137163さん

137157です。
たまに拝見するのですが、頑なにどっちが良いと固執している気がします。
物件・立地で全く別物になるのに、？？？と思ってます。
まぁ読んでて面白いので覗いてますが！

[137165: 匿名さん]

ここには社会性が皆無のやばいマンションさんと、そのマンションさんを焚きつけて煽るやばい戸建てさんという、２大いっちゃってるさんが居ますからね。

[137166: 通りがかりさん]

分譲なら変な住民は少ない？賃貸アパマンは変人の＊＊になりそう。賃貸は戸建ての側にたくさんあるから分譲マンションの方がオートロックもあり治安は良さそう。分譲マンション賃貸は家賃も高いし変な住民は少ない。戸建ての昔からいる＊＊とら最悪。よって同じ価格なら駅近の大型分譲マンションの選択になりそうですね。

[137167: 匿名さん]

その縮図がマンションカーストにあらわているのですが、その中にいる人に理解は難しいのでしょうね。

[137168: 匿名さん]

>>137166 通りがかりさん

分譲の方が変な人が多いです。
むしろ、賃貸なら引っ越しもできるけど
分譲になると中々やっかいです。
しかも、そういう人にかぎって長く住んでるんですよ。
だからマンションは嫌だと考える人も多い。
利便性が良いので合理的な人(悪い意味で自分勝手)が集まるんです。

[137169: 通りがかりさん]

>>137166 通りがかりさん

賃貸はマンションのが遥かに多いのですが…

[137170: 匿名さん]

>>137168は自ら最低な人間と告白してるのか？

[137171: 匿名さん]

ここの戸建さんはよほどマンションで痛い目にあったようだね。

私は戸建に住んでるので、そこまでマンションを忌避する気持ちになりませんけど。

[137172: 匿名さん]

マンションにそこまで悪い印象は無いけど、問題が多いですね。ここ最近とくにタワマンの影響か粗製濫造され過剰供給です。
自治体レベルで管理しないと資産価値が無くなってしまいます。
今のままだと、貧困層の受入れ先になるのは明らかです。

[137173: 名無しさん]

マンションは良いとこもあるけど、マンションに住む人がね。ここやあちらでマンション擁護してる人みたいに社会性が無い人が多いと思うと。
マンションの問題点なんて、新聞やNEWSで知ってると思いますが、頑なに戸建てに問題をすり替えますから。有益な情報が戸建て擁護派からしか出てこない。

[137174: e戸建てファンさん]

マンションとは関係ないけど、近所の団地は外国人ばかりになってた。
駅近だし、なんで日本人は住まなくなったのかな？

[137175: 匿名さん]

>>137173 名無しさん

私が日ごろ接する人に関しては、マンションだから社会性に欠けるとかいう人はいませんね。ここのマンションさんが貴方に対してまともに相手をしてくれないからといって、マンション居住者がすべからくそのような方ばかりだと思い込むのは、余りにも視野が狭いと思います。それに貴方がマンションさんに対して不快感を持たれているように、マンションさんも貴方に同様の気持ちを抱いている可能性もあります。つまりお互いさまということですね。

[137176: 匿名さん]

>>137175
>>137168は社会性に欠けてないか？

[137177: 匿名さん]

>>137176 匿名さん
どこが？

[137178: 検討者さん]

こちらは地方ですが空き巣被害は圧倒的に戸建てです。同じ予算ならマンションなら駅近の分譲が買えます。
戸建だと田んぼの近くとか川沿いとか山の斜面の近くとかしか選択肢がありません。
ニュータウンとかになったら通勤に車で１時間とかなるし。
予算が４千万ならニーズはマンションですね。本音は田舎でもいいから戸建てが欲しい。
現実的にはマンションを買うしかないってところです。

[137179: 匿名さん]

>>137165 匿名さん

その両名に関してはもう修復不能なほど関係が悪化してますから、相手を攻撃するだけの不毛なやり取りになってますね。

[137180: 匿名さん]

>>137178 検討者さん
地方は地価が安いから、駅近に広い土地を購入して注文戸建てを建てればいい。
予算は属性次第で4000万以上いくらでも大丈夫でしょう。

[137181: 匿名さん]

>>137180 匿名さん

マンションでも戸建でも、属性次第で4000万以上いくらでも大丈夫です。

[137182: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性だと、せいぜい年収は1000万、ローンは3000万が適正額なので、幾らでも予算が出せる訳ではないでしょう。

[137183: 匿名さん]

自己資金があるでしょう。

[137184: e戸建てファンさん]

いや本当に戸建てに住み替えて良かった。マンションのストレスから解放されました。家に帰るのが楽しくてしょうがない。

[137185: 匿名さん]

昨日ボロクソに言われてたのに性懲りも無くまた来たの？w

[137186: 匿名さん]

ナゾのM資金があるでしょう。

[137187: 匿名さん]

戸建はマンションを赦し、マンションは戸建を赦し給へ

アーメン

[137188: 匿名さん]

>>137181 匿名さん
マンションは4000万以下限定

[137189: 匿名さん]

社会性の無い>>137177にする質問ではなかった、すまん。

[137190: 匿名さん]

過疎ってますね☆

[137191: 匿名さん]

分譲価格ならタワーズなんかは、4000万以下で購入出来たしプール、ジムも有るけど、今は4000万以下で購入できないでしょう。

マンションは値上がりしてしまったので、これから購入するならば【購入するならば】 でしょうね

[137192: 戸建て検討中さん]

マンションがパッタリ売れなくなった

[137193: 匿名さん]

このスレもサッパリ盛り上がりませんね☆

[137194: マンション比較中さん]

マンションが良いと信じる人あってのスレですから。
売れ行きが悪くなれば盛り上がりにも欠けるでしょうし、何書いても否定されちゃ
相当な信仰心がなければ続けられない。

[137195: 匿名さん]

いとしのマンションさんが上位スレに移ったので、戸建さんも意気消沈ですね。

折角13万を超えたのでめげずに頑張っていただきたいです。

[137196: 匿名さん]

１３万レスもつづけて啓蒙してきたからマンションさんは残り一人だったんでしょう
最初から一人だった可能性もあるけど

[137197: 匿名さん]

好んでマンションを購入する情弱はいないとマンデベも諦めたのでしょう。

[137198: 匿名さん]

マンションの共用部やランニングコストに金を払うのは無駄。
購入するなら4000万超の戸建て。
マンションに住むなら賃貸。

[137199: 匿名さん]

ホントためになるスレだと思う
積み立てた修繕費は共用部分だけ対象とか
売却しても当然だけど返金されないことに気付かされたわ

[137200: 匿名さん]

超初歩的な知識でも有り難がる戸建さんは当スレにて勉強しないといけませんね。微力ながらお手伝いさせていただきます。

ちなみに、最新情報ですが東京23区内のマンション平均価格は7344万円、販売戸数は前期比△13%とのこと。

なかなか厳しい状況が続いているようです☆