4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136687: 匿名さん]

例の荒らしさんは別スレに隔離されたんで、
ここではスレッドの趣旨に沿った本質的な議論を再開していきましょう。

予算を揃えて比較するとマンションは安物しか買えません。
それでも、マンションを買う意義って何かありますか？？

[136688: 匿名さん]

>うちは長期優良で建て替えなんて考えなくていいので、

まだ実績もない紙切れに価値を感じちゃう庶民の典型。机上の空論ともいうw

[136689: 匿名さん]

実家の戸建をこのスレの戸建さんに何度も建て替えるよう
アドバイスいただいてます。

[136690: 匿名さん]

建て替え費用を踏まえないなんて、脳天気過ぎる。

[136691: 匿名さん]

それ、マンションが言ってるだけだから。
うっかりさんですね。

[136692: 匿名さん]

マンションは老朽化して廃墟になる実績がありますからね。
https://biz-journal.jp/2014/08/post_5796.html

建て替え費用を用意しなくていいんですか？

[136693: 匿名さん]

戸建は築30年で建て替えを義務化すれば、災害による被害者も減るんじゃないですかね。

[136694: 匿名さん]

>>136687 匿名さん

購入時点で予算を揃えると4000万のマンションと4000万の戸建になりますね☆

[136695: 匿名さん]

日本初のタワマンの大規模修繕、大手ゼネコン5社全て辞退って・・・
https://togetter.com/li/797609

マンション買うなんて能天気すぎでしょう。

[136696: 匿名さん]

>>136683 匿名さん

＞5年以上前に10kW以上載せている人なら

いまはどうなの？ってお客さんに聞かれたらどう答えてるんですか？w

[136697: 匿名さん]

戸建ては2回分の建て替え費用は用意しておいた方が良いよ。

[136698: 匿名さん]

>>136694 匿名さん
予算って初期費用、CAPEXだけしか考えないんですか？
普通はランニングコスト、OPEXも考えて比較しますよ。

月々の支払額にすれば、両者を考慮した比較が可能になります。

[136699: 匿名さん]

家族構成やライフスタイルによってランニングコストなんて違うから、
物件価格で比較しないとねってことでしょ。

[136700: 匿名さん]

>>136698 匿名さん

そうですね。

まずは購入時の予算を揃えて4000万の戸建とマンションで比較する。

さらに購入後のランニンコストやサービスコストも揃えて比較することにより、三位一体の検討が可能となります。

[136701: 匿名さん]

>>136696 匿名さん
今は15.12円/kWh(税込)なので、10kWで年間20万円くらいの収入です。
設置費を差し引くと20年間の利益は200～250万円ってとこでしょうか。

昔は軽く500万円以上の利益があったので、昔と比べると旨みが減ってますね。

[136702: 匿名さん]

>>136699 匿名さん
そんなの当たり前ですよ。
なので、自分の家族構成やライフスタイルで比較すればいいんです。

初期費だけしか考えないと、借地権物件とか賃貸がいいみたいな話になっちゃいます。

[136703: 匿名さん]

昔でとんとん今は赤字。それが太陽光の現実。メーカー儲けさせる政策でした。

[136704: 匿名さん]

過去スレで、30年間、無故障連続運転で数％の利益しかでない丁寧な試算が出されてたのでご確認ください。株でもしてたほうがマシでしょう。

[136705: 匿名さん]

実際は太陽光はウッハウハですよ。

金持ちはみんな投資しています。
https://president.jp/articles/-/29125

銭ゲバの孫正義が飛びついている時点でボロ儲けなのは自明です。
なんせ儲けの原資を国が保証してくれているんですから。

[136706: 匿名さん]

皆さんの電気代に再エネ賦課金ってのがありますよね？
あれこそが太陽光の儲けの原資そのものです。

昨年1年だけでも2.4兆円も献上してもらってますから。
これからも皆さん、我々に儲けを献上し続けてくださいね。

[136707: 匿名さん]

本当に儲かるなら、みんなつけてるよね。

[136708: 匿名さん]

本当に儲かるから、お金持ちはみんな投資してるんですよね。

[136709: 匿名さん]

>>136708 匿名さん

お金持ちの方しか儲からないんですね。

[136710: 戸建て検討中さん]

マンション

[136711: 匿名さん]

別に金持ちじゃないと儲からないわけじゃないですよ。

金儲けに鼻の利く人がこぞって投資している時点で
それがいかに美味しいかって話です。

[136712: 匿名さん]

>>136711 匿名さん

じゃあ自分だけお金儲けしたら。
こんなところで100ﾊﾟｰｾﾝﾄ儲かる話なんてしたら、
貴方が美味しい思いできなくなるよw

[136713: 匿名さん]

>>136712 匿名さん

原資が必要ですよ

[136714: 匿名さん]

>>136713 匿名さん

ここの戸建さんが出せる価格ですか？

[136715: 匿名さん]

株でもやってる方がマシだね。

[136716: 匿名さん]

>>136702 匿名さん

初期費用は4000万です。

ランニングコストはランニングコストで予算を合わせて比較すれば良い。

[136717: 匿名さん]

戸建の営業マンに騙されたお家の屋根には何かが乗っている。

分かりやすいねw

[136718: 匿名さん]

>>136712 匿名さん
普通の投資と違って原資を20年間、国が保証してくれます。
参加者が増えようが、既に設置運用している人の利益は変わらないんですよ。

野立だと参加者が増えると土地の奪い合いになってコストが上がりますが、
屋根に設置する分には土地代タダですしね。

[136719: 匿名さん]

全量買い取りだといまは16円/kw位ですけど、余剰だと高い日中の電力37円/kw位を相殺できますよ。
カーポートを作る代わりに太陽光パネル使うのも増えてますから、そういうのも良いですよね。

[136720: 匿名さん]

太陽光は100%儲かる投資です。
戸建の方は必ず設置しましょう。

[136721: 匿名さん]

買取価格３７～３８円の頃は３０万円超えていましたが、いまは２０万円切るようです。
ただ、昔は補助金があったので以前のほうがお得なのは間違いないですね。

[136722: 匿名さん]

私は電気主任技術者の資格を有しているので100%儲かるなら50kW超えの太陽光設置しちゃおうかなあw

[136723: 匿名さん]

そもそも、今も昔も回収年数は7年程度で変わりませんからね。
初期投資が10年前の半分以下なので、初期に導入した人たちよりもローリスクでしょう。

[136724: 匿名さん]

50kw超えだと小規模発電所になるんでしたっけ？
パネル単価は確かkw辺り10万円程度まで安くなるみたいだね。

[136725: 匿名さん]

>>136724 匿名さん

５０kW以上は小出力発電設備で無くなるので、保安規程を作成して届け出る必要があります。
また、電気主任技術者の選任が必要です。私の試算では株式投資の方がよっぽどマシな投資との結論になりました。

[136726: 戸建て検討中さん]

マンション 売れなくなる日

[136727: 匿名さん]

>>136726 戸建て検討中さん

昨日のＮＨＫ見たらマンションなんか怖くて買えません

[136728: 戸建て検討中さん]

タワーマンション 中国人との対立

[136729: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸でじゅうぶん。
購入はデベの粗利と、共用部の建設費を払うようなもの。
専有部にかかるコストなどほんの僅か。
共用部のランニングコストも永遠に払うことになる。
マンションは共用部のために金を払い続ける住居。

[136730: 戸建て検討中さん]

跳ね上がる管理費、修繕費

[136731: 匿名さん]

うちは都内マンション30万円で貸してます。
転勤のある方はマンションがお勧め。

[136732: 匿名さん]

転勤のある方は賃貸マンションがお勧め。

[136733: 匿名さん]

auスマホマンも太陽光のノルマと過疎ったスレの盛り上げになりふり構っていられなくなってきた☆

[136734: 匿名さん]

auスマホマン！w

また削除依頼を「殺害予告だ訴えてやる！」とかわめき散らすんじゃねw

[136735: 匿名さん]

>>136731 匿名さん
うちは都内戸建を100万円で貸しています。

資産価値なら戸建がオススメ。

[136736: 匿名さん]

うちも都内戸建を100万で貸してます。

資産価値ならマンションがオススメ。