4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136681: 匿名さん]

今日も元気にマンションマンション☆

注：当スレ内にてお楽しみください。

[136682: 匿名さん]

>>136680 匿名さん
私は予算（月々の支払額）を揃えて比較した結果、
ランニングコストの高く4000万円程度の不便な物件しか狙えないマンションではなく
ランニングコストが安くより高額で好立地な戸建にしました。

予算を揃えて比較する事で、
目先のマンションの安さに騙されなくて本当に良かったです。

[136683: 匿名さん]

あと、戸建は太陽光売電収入も見込めるのがいいですね。
より高い物件を狙う事が可能です。

5年以上前に10kW以上載せている人なら
年間で50万円以上の収入が20年確約されていますし。

[136684: 匿名さん]

>>136682 匿名さん

うちは建て替え費用を踏まえてマンションより安い戸建にしました。

[136685: 匿名さん]

誰もいない。中身ないしスレ終了だねw

[136686: 匿名さん]

>>136684 匿名さん
うちは長期優良で建て替えなんて考えなくていいので、
マンションより高い戸建にしましたよ。

何で建て替えが必要な安物を掴んじゃったんですか？

[136687: 匿名さん]

例の荒らしさんは別スレに隔離されたんで、
ここではスレッドの趣旨に沿った本質的な議論を再開していきましょう。

予算を揃えて比較するとマンションは安物しか買えません。
それでも、マンションを買う意義って何かありますか？？

[136688: 匿名さん]

>うちは長期優良で建て替えなんて考えなくていいので、

まだ実績もない紙切れに価値を感じちゃう庶民の典型。机上の空論ともいうw

[136689: 匿名さん]

実家の戸建をこのスレの戸建さんに何度も建て替えるよう
アドバイスいただいてます。

[136690: 匿名さん]

建て替え費用を踏まえないなんて、脳天気過ぎる。

[136691: 匿名さん]

それ、マンションが言ってるだけだから。
うっかりさんですね。

[136692: 匿名さん]

マンションは老朽化して廃墟になる実績がありますからね。
https://biz-journal.jp/2014/08/post_5796.html

建て替え費用を用意しなくていいんですか？

[136693: 匿名さん]

戸建は築30年で建て替えを義務化すれば、災害による被害者も減るんじゃないですかね。

[136694: 匿名さん]

>>136687 匿名さん

購入時点で予算を揃えると4000万のマンションと4000万の戸建になりますね☆

[136695: 匿名さん]

日本初のタワマンの大規模修繕、大手ゼネコン5社全て辞退って・・・
https://togetter.com/li/797609

マンション買うなんて能天気すぎでしょう。

[136696: 匿名さん]

>>136683 匿名さん

＞5年以上前に10kW以上載せている人なら

いまはどうなの？ってお客さんに聞かれたらどう答えてるんですか？w

[136697: 匿名さん]

戸建ては2回分の建て替え費用は用意しておいた方が良いよ。

[136698: 匿名さん]

>>136694 匿名さん
予算って初期費用、CAPEXだけしか考えないんですか？
普通はランニングコスト、OPEXも考えて比較しますよ。

月々の支払額にすれば、両者を考慮した比較が可能になります。

[136699: 匿名さん]

家族構成やライフスタイルによってランニングコストなんて違うから、
物件価格で比較しないとねってことでしょ。

[136700: 匿名さん]

>>136698 匿名さん

そうですね。

まずは購入時の予算を揃えて4000万の戸建とマンションで比較する。

さらに購入後のランニンコストやサービスコストも揃えて比較することにより、三位一体の検討が可能となります。

[136701: 匿名さん]

>>136696 匿名さん
今は15.12円/kWh(税込)なので、10kWで年間20万円くらいの収入です。
設置費を差し引くと20年間の利益は200～250万円ってとこでしょうか。

昔は軽く500万円以上の利益があったので、昔と比べると旨みが減ってますね。

[136702: 匿名さん]

>>136699 匿名さん
そんなの当たり前ですよ。
なので、自分の家族構成やライフスタイルで比較すればいいんです。

初期費だけしか考えないと、借地権物件とか賃貸がいいみたいな話になっちゃいます。

[136703: 匿名さん]

昔でとんとん今は赤字。それが太陽光の現実。メーカー儲けさせる政策でした。

[136704: 匿名さん]

過去スレで、30年間、無故障連続運転で数％の利益しかでない丁寧な試算が出されてたのでご確認ください。株でもしてたほうがマシでしょう。

[136705: 匿名さん]

実際は太陽光はウッハウハですよ。

金持ちはみんな投資しています。
https://president.jp/articles/-/29125

銭ゲバの孫正義が飛びついている時点でボロ儲けなのは自明です。
なんせ儲けの原資を国が保証してくれているんですから。

[136706: 匿名さん]

皆さんの電気代に再エネ賦課金ってのがありますよね？
あれこそが太陽光の儲けの原資そのものです。

昨年1年だけでも2.4兆円も献上してもらってますから。
これからも皆さん、我々に儲けを献上し続けてくださいね。

[136707: 匿名さん]

本当に儲かるなら、みんなつけてるよね。

[136708: 匿名さん]

本当に儲かるから、お金持ちはみんな投資してるんですよね。

[136709: 匿名さん]

>>136708 匿名さん

お金持ちの方しか儲からないんですね。

[136710: 戸建て検討中さん]

マンション

[136711: 匿名さん]

別に金持ちじゃないと儲からないわけじゃないですよ。

金儲けに鼻の利く人がこぞって投資している時点で
それがいかに美味しいかって話です。

[136712: 匿名さん]

>>136711 匿名さん

じゃあ自分だけお金儲けしたら。
こんなところで100ﾊﾟｰｾﾝﾄ儲かる話なんてしたら、
貴方が美味しい思いできなくなるよw

[136713: 匿名さん]

>>136712 匿名さん

原資が必要ですよ

[136714: 匿名さん]

>>136713 匿名さん

ここの戸建さんが出せる価格ですか？

[136715: 匿名さん]

株でもやってる方がマシだね。

[136716: 匿名さん]

>>136702 匿名さん

初期費用は4000万です。

ランニングコストはランニングコストで予算を合わせて比較すれば良い。

[136717: 匿名さん]

戸建の営業マンに騙されたお家の屋根には何かが乗っている。

分かりやすいねw

[136718: 匿名さん]

>>136712 匿名さん
普通の投資と違って原資を20年間、国が保証してくれます。
参加者が増えようが、既に設置運用している人の利益は変わらないんですよ。

野立だと参加者が増えると土地の奪い合いになってコストが上がりますが、
屋根に設置する分には土地代タダですしね。

[136719: 匿名さん]

全量買い取りだといまは16円/kw位ですけど、余剰だと高い日中の電力37円/kw位を相殺できますよ。
カーポートを作る代わりに太陽光パネル使うのも増えてますから、そういうのも良いですよね。

[136720: 匿名さん]

太陽光は100%儲かる投資です。
戸建の方は必ず設置しましょう。

[136721: 匿名さん]

買取価格３７～３８円の頃は３０万円超えていましたが、いまは２０万円切るようです。
ただ、昔は補助金があったので以前のほうがお得なのは間違いないですね。

[136722: 匿名さん]

私は電気主任技術者の資格を有しているので100%儲かるなら50kW超えの太陽光設置しちゃおうかなあw

[136723: 匿名さん]

そもそも、今も昔も回収年数は7年程度で変わりませんからね。
初期投資が10年前の半分以下なので、初期に導入した人たちよりもローリスクでしょう。

[136724: 匿名さん]

50kw超えだと小規模発電所になるんでしたっけ？
パネル単価は確かkw辺り10万円程度まで安くなるみたいだね。

[136725: 匿名さん]

>>136724 匿名さん

５０kW以上は小出力発電設備で無くなるので、保安規程を作成して届け出る必要があります。
また、電気主任技術者の選任が必要です。私の試算では株式投資の方がよっぽどマシな投資との結論になりました。

[136726: 戸建て検討中さん]

マンション 売れなくなる日

[136727: 匿名さん]

>>136726 戸建て検討中さん

昨日のＮＨＫ見たらマンションなんか怖くて買えません

[136728: 戸建て検討中さん]

タワーマンション 中国人との対立

[136729: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸でじゅうぶん。
購入はデベの粗利と、共用部の建設費を払うようなもの。
専有部にかかるコストなどほんの僅か。
共用部のランニングコストも永遠に払うことになる。
マンションは共用部のために金を払い続ける住居。

[136730: 戸建て検討中さん]

跳ね上がる管理費、修繕費

[136731: 匿名さん]

うちは都内マンション30万円で貸してます。
転勤のある方はマンションがお勧め。

[136732: 匿名さん]

転勤のある方は賃貸マンションがお勧め。

[136733: 匿名さん]

auスマホマンも太陽光のノルマと過疎ったスレの盛り上げになりふり構っていられなくなってきた☆

[136734: 匿名さん]

auスマホマン！w

また削除依頼を「殺害予告だ訴えてやる！」とかわめき散らすんじゃねw

[136735: 匿名さん]

>>136731 匿名さん
うちは都内戸建を100万円で貸しています。

資産価値なら戸建がオススメ。

[136736: 匿名さん]

うちも都内戸建を100万で貸してます。

資産価値ならマンションがオススメ。

[136737: 匿名さん]

あ、私も都内マンションを30万で貸してます。

貸すならマンションがオススメ。

[136738: 匿名さん]

戸建かマンションかなんてのは、家族構成とかライフスタイルで最初から決まってます。

[136739: 匿名さん]

>>136735 匿名さん

予定納税通知来ましたか？

[136740: 匿名さん]

4000万以下のマンションを検討したい、または検討したい人、いる？

[136741: 匿名さん]

4000万のシングル用のマンション探してます。

[136742: 匿名さん]

シングルマンションは賃貸がおすすめ。

[136743: 匿名さん]

>>136742 匿名さん

つまり、家族用は購入ってことですね。

[136744: 匿名さん]

一生お一人様が確定しているなら
購入でもいいんじゃないですかね。

[136745: 匿名さん]

>>136744 匿名さん

シングルへの差別発言ですか？

[136746: 匿名さん]

シングルはマンション購入との結論出ました。

[136747: 匿名さん]

区別しているだけですよ。
家族持ちとは意見が合わないでしょうから。

[136748: 匿名さん]

>>136747 匿名さん

では両者、シングルはマンション購入、合意となりました。
このスレではじめて1つ合意できましたね。

[136749: 匿名さん]

マンションは賃貸ですよ

[136750: 匿名さん]

家族がいるなら広くて利便性のいい4000万超の戸建て。

[136751: 匿名さん]

まあ、ワンルーム戸建って存在しないですからね。
シングルはマンションってのは同意です。

ただ、家族がいてマンションってのが理解不能です。
予算を揃えると、立地も悪く狭いですよね。

[136752: 匿名さん]

dinksもマンションだね。

[136753: 匿名さん]

>ただ、家族がいてマンションってのが理解不能です。
解：金銭的な理由

なので、マンションに住むなら賃貸。

[136754: 匿名さん]

>>136753 匿名さん
ん？？
同じ予算（月々の支払額）なら戸建のほうがコスパがいいですよね？

もしかして、属性が悪すぎて4000万円以上の物件が買えないならって事ですか？
それなら理解できます。

[136755: 匿名さん]

予算が無ければどれかを諦めるしかない。
1 鉄筋コンクリート造
2 広さ
3 立地

[136756: 匿名さん]

>>136750 匿名さん

残念ながら、子どもの数によって家に掛けられるカネが変わります。
ここの戸建さんが分からないのは仕方のないことですが。

[136757: 匿名さん]

>>136754 匿名さん

属性が悪くて同一価格帯のマンションが狙えないなら戸建しかない。
ということなら理解できる。

[136758: 匿名さん]

子どもの数が多いほど、戸建のグレードは下がる。

ということに気付いていない自称戸建さん。

[136759: 匿名さん]

戸建でもマンションでも変わらないですよね。

[136760: 匿名さん]

>同じ予算（月々の支払額）なら戸建のほうがコスパがいいですよね？
ごめん、説明が足りなさ過ぎた。
家族でマンションの事例って、単身の時にマンションを買ってしまってる
パターンが多いと予想されるので、売れない・売れても安い。
※広いマンションは除く

5年程度で2割減少して、15年で半分以下。
それに売買手数料で100万円前後飛んで行くんだから辛いと思うよ。

[136761: 匿名さん]

>属性が悪くて同一価格帯のマンションが狙えないなら戸建しかない。
>ということなら理解できる。

属性が悪くて4000万以下のマンションしか狙えない。
ということなら理解できる。

[136762: 通りがかりさん]

マンションさんは、自分を納得させてるんだよ。
価格暴落、廃虚問題、建替え問題、管理組合の問題、共用部分の問題。将来を考えると不安なんです。
だから戸建てさんは優しくして下さい。

[136763: 匿名さん]

>>136760 匿名さん

単身なら借上げ社宅でしょう。

[136764: 匿名さん]

>>136759 匿名さん

マンションの場合は子どもが１人ないし夫婦のみの世帯だから問題なし。
子沢山のファミリーは家に掛けられるカネがないから安い戸建にするしかない。

[136765: 匿名さん]

>>136762 通りがかりさん

と、自分を鼓舞する戸建さん。
スレが過疎ってきたから大変だねw

[136766: 通りがかりさん]

>>136765 匿名さん
うんうん、そうだね。頑張って。
隣や上に中国人とか引っ越してきたら大変だね。

[136767: 匿名さん]

>>136766 通りがかりさん

戸建所有者です☆

[136768: 匿名さん]

頑張ってマンションさんを当スレに誘致しないと、ますます過疎ってしまうね☆

[136769: 匿名さん]

我が家は子供2人で予算は固定資産税や光熱費等も全て含めて月20万円です。

この予算だとマンションだと4000万円程度の物件しか買えませんが、
太陽光パネル満載した戸建にしたおかげで7000万円の物件が買えました。
ランニングコストも考慮して検討して本当に良かったです。

[136770: 通りがかりさん]

住んでみないと戸建ての良さは分からない。
マンションさんは羨ましくて悔しいんだね。
だから、わざわざ根拠のないレスするんだね。
あまりにも問題が多くてかわいそうだ。同情するよ。
NHKでも酷い特集やってたし。

[136771: 匿名さん]

>>136770 通りがかりさん
これだから(笑)

[136772: 匿名さん]

音は本当にマンションのネックですよね。

我が家もマンションに住んでいた時代、上下左右の音に悩まされました。
子供が2歳になって活発になったタイミングからは
近隣のクレームも怖くて戸建に引っ越しましたね。

[136773: 匿名さん]

>>136770 通りがかりさん
まず上下左右に他人がいなくて、ストレスフリーなのがいいですよね。

あと、共用部の無駄な移動が無くて利便性も高いです。
戸建に引っ越して、今までなんて不便な所に住んでいたんだろうって感じました。

[136774: 名無しさん]

問題が山積みだ。
マンションの苦労は戸建てには分からない。
過疎化とか町全体の問題を気にするマンションがよく分からん。

[136775: 匿名さん]

マンションさんの苦労はマンションコミュニティの住民用掲示板を見るとよく分かりますよ
罵り合いや中傷合戦ですからｗ
あれ読めば買って住もうなんて思わなくなりますよｗ

[136776: 匿名さん]

販促の場

[136777: 匿名さん]

スレチ荒らしがいなくなったおかげで、落ち着いて議論できるようになりましたね。

マンションの良さ、戸建の良さを語り合いましょう。

[136778: 匿名さん]

ごく一般的な戸建とマンションなら戸建でしょうね
住人の質や設備将来の管理ほ上昇と滞納リスク
戸建ては空き家リスク等はありますが
他者の影響を受けやすい共同住宅はこの価格帯ではリスクが高すぎますね

[136779: 匿名さん]

>>136777 匿名さん

何時ものことだが、あちらのスレは自作自演ばかりの少人数だから直ぐに廃れて戻って来るよ。
それまでに、今までの総括しておきましょう。

[136780: 匿名さん]

セキュリティの面では、マンションは一般的に充実してるよね。
その面では、女性の独り暮しや老人夫婦などはマンションむき。
ただ、高層階のマンションは何かあった時に不安。震災や停電で酷い目にあった人が続出。