4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136551: 匿名さん]

>>136550 名無しさん

マンションなら選び放題
有り余ってるからねw

[136552: 匿名さん]

>マンションなら選び放題有り余ってるからねw

これからどんどん余るよ～
無計画で建ててるからねwww

[136553: 戸建て検討中さん]

マンション ゲームオーバー

[136554: 匿名さん]

4000万のマンションなんてババしか入ってないババ抜きみたいなもんだからね

[136555: 匿名さん]

>>136547 匿名さん
建売りは戸建ての中でもマイナーな存在。
注文住宅のほうがメジャー。

[136556: 通りがかりさん]

マンションは既に価格が崩壊し始めているからね。
ピーク時に買った人は、これからローンで酷い目にあう。
タワマンとか無計画に建てたツケだよ。維持管理費、修繕積立費、目も当てられない。
それを分かってて、戸建てよりマンションとか馬鹿としか言えない。

[136557: 匿名さん]

今日も朝の５時からしっかりと店開き☆

[136558: 名無しさん]

マンションの維持管理費とか管理会社の収益でしかない。
スマホの2年縛りと同じだよね。35年縛り。分割払いしてるだけ。しかも上がるし。

[136559: 匿名さん]

少子化で単身世帯が激増し、居住エリアの２割が放棄地となり、二分の一が空き家となる。

戸建もマンションも買うべきではない。

[136560: 匿名さん]

買うのであれば、より好立地に買えるランニングコストを踏まえた戸建。

[136561: 匿名さん]

>マンションの維持管理費とか管理会社の収益でしかない。

いちおう維持管理はやってくれるからいいんじゃないの？

[136562: 匿名さん]

人口減少社会において、家を買うという選択は避けるべき。

[136563: 名無しさん]

そこに収益がのっかってるのが問題。
かなり高いから、マンションによっては住人で管理するとこもあるからね。
最初は安く設定して徐々に値上げしたり。共用の施設が充実してるとその分高くなるしね。
住人が多いと中々変えられなかったり、契約時に管理会社との契約何年とか入ってたり。
住んでるうちは、ずっと縛られる。
小規模マンションなら、それほど高くないんだろうけど。

[136564: 匿名さん]

ボランティアじゃないんだから、収益が乗るように料金設定するのがあたりまえと思います。

貴方の大好きなauスマホの料金にも収益は乗ってますが、不満ですか？

[136565: 匿名さん]

＞買うのであれば

何で買う必要があるのかによりますね。
家族構成とかライフスタイルによるのでしょう。
そうすると、マンションか戸建か、購入か賃貸か、なんてのは決まってないとおかしいね。

[136566: 名無しさん]

>>136564 匿名さん

スマホと同じゼロ円マンションってあるんだ。知らなかった。
それなら毎月払うのも納得。
ようはマンション代を分割払いにしてるんだよね。
購入したマンションに収益がのってるならわかる。

[136567: 通りがかりさん]

>>136566 名無しさん
マンションの価格は管理費が分割払いで上乗せされた金額が本当の価格ってこと。
騙されてはいけない。
スマホだって本体価格ゼロでも実際は10万とか払わされているんだよ。
それを35年とか払い続けるといくらになる事やら。

[136568: 通りがかりさん]

修繕積立金はどうなんだ？あれも結局は永遠に続くんだろ。しかも最後は積み立てたままとか、建替え時に足りなくて1000万持ち出しとか。ローン以上に厳しいぞ。

[136569: 匿名さん]

>>136566 名無しさん

ゼロ円スマホはもう無くなりました。
維持管理を業者に任せてるのに、料金に利益を乗せてるのが気に食わないとか、いい歳の社会人が言ってたら恥をかきます。もう少し世の中の仕組みを理解した方がいい。

[136570: 匿名さん]

>>136568 通りがかりさん

カネの支払いが厳しいとか言うんであれば不動産、特にマンションは購入するなということ。

安い戸建にしてノーメンテで住み潰せばよい。パワービルダーが最適ですね。

[136571: 匿名さん]

>>136562 匿名さん

賃貸さんガンバ

[136572: 名無しさん]

>>136569 匿名さん
マンション価格の利益+管理費にも利益のってる(しかも永遠)ってのがね。
世の中の仕組みとか笑える。

[136573: 匿名さん]

>>136567 通りがかりさん

騙されるもなにも、マンションを買うと管理費等の支払いがあることぐらい、誰でも知ってると思いますがね。

また、分割払いはキャッシュフローが改善するから、大きな買い物の場合は有効な手段だと思いますがね。

[136574: 匿名さん]

>>136572 名無しさん

マンションの価格に利益が乗ってる→あたりまえ

管理会社への支払いにも利益が乗っている→あたりまえ

世の中の仕組みを理解しましょう。

[136575: 匿名さん]

マンションの価格に利益を乗せてるのが許せないと放言する戸建さん。

[136576: 匿名さん]

マンションの特に修繕費は見積もりが甘過ぎて、6割のマンションは修繕費用が足りないことが指摘されています。

[136577: 通りがかりさん]

自家用車=戸建て
電車等の公共交通機関=マンション
交通費は毎日かかるし、隣にどんな人が座るか分からない。
どちらを選ぶかはあなた次第。

[136578: 匿名さん]

うちのマンションは修繕費余ってますよ。

[136579: 匿名さん]

車は移動時間が読めないので電車だね。

[136580: 匿名さん]

管理会社に大事な自宅を利益なしで管理させようとする戸建さん。

[136581: 名無しさん]

>>136575 匿名さん
戸建て関係ないのにw
的を得た発言には必至にレスするマンションさん。

[136582: 匿名さん]

『うちの』マンションでしょ？
残念ながら日本の6割のマンションが修繕費用不足、という話です。

[136583: 匿名さん]

>>136582 匿名さん

戸建もうちの戸建は耐震等級3だから大丈夫。
立地が良いから大丈夫って、他の戸建を切り捨ててますよw

[136584: 匿名さん]

>>136582 匿名さん

「うちの」戸建は好立地で良かったですっていつも言ってるよね。

[136585: 匿名さん]

4000万のマンションでは『うちの』マンション以外は良い立地なんてないですからね。

[136586: 匿名さん]

首都圏における飯田グループの戸建シェアは驚異の36%を誇っている。

年収500万の世帯がターゲットです。

[136587: 匿名さん]

戸建にするなら「飯田のいい家」で決まり。

[136588: 匿名さん]

津波、土砂崩れ、鬼怒川の氾濫、熊本地震、糸魚川大火、災害がある度に戸建の方が残念ながら亡くなってます。
震災の多い日本では戸建の建設を禁止するべきだと思います。

[136589: 匿名さん]

>>136581 名無しさん

的は射るもの。

[136590: 匿名さん]

うちは積水ですがとても満足しています

[136591: 匿名さん]

>>136581 名無しさん

焦って投稿する前に、深呼吸してw

[136592: 匿名さん]

>>136590 匿名さん

やはり出ましたね、「うちは」

[136593: 匿名さん]

>>136588 匿名さん
我が家は好立地で災害に強い戸建で本当に良かった。

津波　：　過去最高の津波到達高の3倍以上の標高なので安心
土砂崩れ　：　近くに崖がないので安心
川の氾濫　：　近くに川がないので安心
地震　：　地盤が強く、家も余裕の耐震等級３なので安心
火災　：　隣家まで最低でも6m以上離れているし、窓も含めて防火設計なので安心

[136594: 匿名さん]

戸建が３人集まれば、1人は必ず飯田のいい家にお住いという計算になる。

ここの戸建民にも居るはずだよね。

[136595: 匿名さん]

いません。
不動産は価格じゃないの？

[136596: 匿名さん]

>>136593 匿名さん

うちのマンションも修繕費余ってて良かったです。

[136597: 匿名さん]

>>136596 匿名さん
マンションのランニングコストは余っても戻らない。
戸建てなら余ったら自己資金。

[136598: 通りがかりさん]

取られ損なんて悲しいね。

[136599: 匿名さん]

＞戸建が３人集まれば、1人は必ず飯田のいい家にお住いという計算になる。
ならない。
一戸建ては4000万棟程度。
マンション等を含めて着工数は80万棟程度、飯田は5万棟程度。
「戸建が３人集まれば、1人は」はとんでもない年数を要する。

[136600: 匿名さん]

周囲では建売りでも飯田の家をほとんど見かけない。
近隣の建売り戸建ても三井や野村の物件が多い。

[136601: 評判気になるさん]

うちのマンションは余った修繕費を使い込まれた。

[136602: 匿名さん]

うちの実家戸建てはシロアリにやられました。

[136603: 匿名さん]

>>136597 匿名さん

うちのマンションの場合、修繕費下げる話もあったけど、
万が一に備えて蓄えておこう、ということになりました。

[136604: 通りがかりさん]

うちのマンションは修繕費だけでは足りなくて自己資金2000万を管理組合から要求された。勿論、反対だけど。

[136605: 匿名さん]

うちの実家の戸建１階北部屋はカビ臭いです。

[136606: 匿名さん]

うちのマンションは管理費と修繕費の滞納者が増えてきて
いる

[136607: 匿名さん]

>>136597 匿名さん

意外と衝撃的な事実かも

[136608: 匿名さん]

首都圏の飯田グループのシェアは驚異の36%を誇っています。戸建検討者が３人集まれば、1人は必ず飯田のいい家にお住いになるという計算になりますね。

ここの戸建民にも居るはずだよね。

[136609: 匿名さん]

ローコスト？の飯田よりマンションのがヒドイという話

[136610: 戸建て検討中さん]

タワマン 廃墟

[136611: 匿名さん]

マンションがひどいかどうかに関わらず、戸建さんが３人集まれば、うち1人は飯田のいい家に住まう計算になります。

[136612: 匿名さん]

>>136610 戸建て検討中さん

4000万以下になるってことかな

[136613: 匿名さん]

>>136611 匿名さん

かなり衝撃的な事実ですね。

もう飯田のいい家を公認した方がいい。

[136614: 匿名さん]

>首都圏の飯田グループのシェアは驚異の36%を誇っています。

お得意の情報偽装ですか？ｗ偽造盗用がマンションの得意技だからしょうがないですが・・・ｗ
建売のシェアを戸建てのシェアにすり替えるところに知能レベルが現れます。

〈以下飯田の紹介情報より抜粋〉


一般に駅から遠く交通の便が今一つだったり、狭小で形もいびつだったりする用地を仕入れることで、安価な住宅の供給を可能にしている。注文住宅をメーンとする大手が手を出さないニッチ市場を狙って成長してきたのがパワービルダーといえる。「新しく住宅を購入したい」「だけど予算はあまり多くない」というニーズを取り込み、存在感を急速に高めてきた。建売戸建（分譲戸建)でグループ6社の全国シェアは約31％で、首都圏は約36％、京阪神は約16％とされる。

[136615: 通りがかりさん]

廃虚マンション問題は、自分自身ではどうにもならないからね。何も考えずにマンションを買うと高くつく。
中国人の投資家が都内のマンションを買い漁ってたけど、住んでないから廃虚同然。どうするんだろうね。

[136616: 匿名さん]

仕方がない。マンションさんが検討している物件がワンルームマンションか飯田の建売なんだから。

[136617: 匿名さん]

マンションの理事会役員をしてる時に滞納してるる住人を破産に追い込んだことが有る。
管理組合員の利益を守るためだが顔を合わせていた住人で後味が悪かった。

[136618: 検討者さん]

今、不動産を買う意味ってあるの？
高値ピークで買ってしまった人は御愁傷様。
特に、これから死ぬほど安くなるのにマンションw。

[136619: 匿名さん]

>>136618 検討者さん

私がマンション買ったときも高値掴みと言われたけどね。
買っといて良かったよw

[136620: 匿名さん]

マンション暴落してるじゃん

[136621: 匿名さん]

飯田を連呼することがなんの意味があるのか分からんな
宣伝なのかな？

[136622: 匿名さん]

>>136621 匿名さん

小学生がオモチャを手にして楽しかったのでしょう

[136623: 匿名さん]

これだけのシェアを誇る飯田グループなのに、飯田のいい家を推す戸建民が1人もいないという不思議。

[136624: 匿名さん]

>>136623 匿名さん

捏造さんまだいたの？

[136625: 検討者さん]

マンション…
まぁ頑張れや。今後の１０年で明暗わかれる。

[136626: 匿名さん]

>>136625 検討者さん

10年より20年後が大変そう

[136627: 匿名さん]

マンションを売却して、戸建にして良かった♪
共用廊下で自分の靴を干す輩や自転車を平気で置く輩には呆れ返った。
ちなみに某ブランドマンションでの出来事。この点は値段関係ないね。

[136628: 匿名さん]

マンションを買うのはデベの粗利と共用部に金を払うようなもの。
専有部はオマケに過ぎない。

[136629: 匿名さん]

>>136627
酷い奴は消防関係の緊急施設の前に自転車を置いてる。

[136630: 匿名さん]

>>136628 匿名さん

その言い分だと、
「自家用車を買うのはメーカーの粗利とディーラーショウルームに金を払うようなもの。
車本体はオマケに過ぎない。」

と言っているようなもの。バカバカしい。
会社が利益を追求するのは当然のこと。社員食わしていかなきゃいけなんだから。
ニートさんはその辺り実感がないんだろうね。話にならんわ。

[136631: 匿名さん]

>>136630 匿名さん

例えヘタですか？

[136632: 匿名さん]

要は会社が利益を追求するのは当然なので、マンション買う方も黙ってぼったくりされなさい。ということです。

[136633: 匿名さん]

要は業者に任せるカネが惜しいからセルフでやる決意を固めたという事だ。

[136634: 匿名さん]

マンションの管理を任せる業者に、マージンなしでやれと曰うここの戸建さん。
世の中の仕組みを理解できていないようだ。

[136635: 匿名さん]

朝の５時から深夜までスレ活動に励んでいるのに、リターンゼロだから拗ねてるんでしょ

[136636: 匿名さん]

そのマージンがマンションだと適正価格ではないんだよなぁ。

[136637: 匿名さん]

>>136630
「自家用車を買うのはメーカーの粗利とディーラーショウルームに金を払うようなもの。
車本体はオマケに過ぎない。」
正しいね。
定期的に買い替えをさせてローン、ディーラー関連で保険に入れ、車検等メンテをさせる。
車の原価は30％程度ですから車関係の総費用の中では僅かな金額。

[136638: 匿名さん]

>>136634 匿名さん

マージン払って尚且つ自分たちで管理するんだろ(笑)

[136639: 匿名さん]

>>136638 匿名さん

契約で定められた管理業務を委託し、対価を払うだけです。戸建さんも全部セルフでやるんじゃないんだから、その辺は理解できていると信じたいですがね。

[136640: 匿名さん]

>>136637 匿名さん

まあ、気に入らないなら株でも買って上がりを貰いなさい。

[136641: 匿名さん]

>>136639 匿名さん

で無駄な修繕されても気付かないってやつ？
おめでたい(笑)

[136642: 匿名さん]

>>136639 匿名さん

マンションってよく揉めてるよね～管理会社とwww

[136643: 匿名さん]

会社がカネを儲けるのを妬む戸建さん。

[136644: 匿名さん]

>>136641 匿名さん

外車でもよくありますよ。予防的措置といってまだ使える部品とかを交換しちゃうんです。だからメンテナンスコストが高くなるんですね。

でもムダな修理とは思いませんよw

[136645: 匿名さん]

ここの戸建さんのメンタリティだと、パワービルダー系の安い戸建にして、ノーメンテで住み潰すのが最良だと思います。

[136646: 匿名さん]

>>136644 匿名さん

おめでたいなぁw

[136647: 通りがかりさん]

マンションは、いくらボラレたって我慢。
このスレで自分を納得させるためにも、戸建てに負けるわけにはいかないんだ！
と心の叫びが聞こえます。ボラレた被害を無視して。

[136648: 匿名さん]

>>136645 匿名さん

ちゃんと適宜メンテナンスしてます
ご心配なく

[136649: 匿名さん]

>>136630 匿名さん
>その言い分だと、
>「自家用車を買うのはメーカーの粗利とディーラーショウルームに金を払うようなもの。
>車本体はオマケに過ぎない。」

車を例にするなら、デベの粗利にショウルーム＝マンションMRの費用が含まれる。
マンション価格の多くの割合を占める共用部の建設コストは自家用車の何？

マンション価格の大部分はデベの粗利と共用部の費用で専有部はオマケ。

[136650: 匿名さん]

>>136644 匿名さん

メンテ代は払うけどジャッキアップはやらされる(笑)