4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136351: 匿名さん]

修繕費用は大差ないですよ。結局同じ費用を掛ければ戸建てに建て替えが必要という意見にもならないので。

管理費は完全にマンション固有のコストです。

駐車場は4000万という物件を考えると、戸建てと比較している時点で車がいらない、という見解にもなり難いとは思います。

[136352: 匿名さん]

>管理費は完全にマンション固有のコストです。

確かに。ただ物件によってはネット利用料、セコム費込みなどもありますし、マンション周りの植栽や清掃、24時間ゴミ出しなど利便性を考えると、たかだか9000円程度の管理費なんて安すぎと感じますが、もちろん戸建てさんのように全て自前で、自分でやりますという方からすると、その9000円すらもったいないと感じるならば仕方ないですが、庭の剪定とか高いですよ。

[136353: e戸建てファンさん]

>>136347 匿名さん

んじゃ、その駅16分で広さ70平米以下、通勤管理人、ディスポなし、タンク付き旧型トイレ、食洗機なしのマンションの良いところをどうぞ！

[136354: 匿名さん]

>庭の剪定とか高いですよ。

ですね。うちの実家も庭が広かったので、年に二回庭師さんに入ってもらってましたが、一回あたり10万ぐらい、年に20万お支払いしてたそうです。まあここの戸建てさんはコンクリで埋め固めるとか書いてましたから、コストカットが最優先という価値観だとそうなるのですかね・・笑

[136355: 匿名さん]

>>136353 e戸建てファンさん

まずは、4350万の戸建てのいいところを挙げるべき。立地、広さ、豪華な仕様だっけ？w

[136356: 匿名さん]

>>136352 匿名さん
それを個別の案件と言うのでは？

[136357: 匿名さん]

>それを個別の案件と言うのでは？

戸建てで庭があると、

>実家も庭が広かったので、年に二回庭師さんに入ってもらってましたが、一回あたり10万ぐらい、年に20万お支払いしてたそうです。

20万だと、このマンション管理費以上の維持コストですよね。更にシロアリ駆除費用は木造では個別案件ではなくマストですよね。まあどう比較するかです。月9000円の管理費の費用対効果は、個人的には割安だと感じています。安くすればボロくなる、サービス性が低下するのは当然ですから。月9000円の対価が無駄だと感じる方は戸建てでいいかと思います。でも庭の手入れでもできないですから、戸建ての意味あるのかとは思いますけど・・

[136358: e戸建てファンさん]

>>136355 匿名さん

占有、騒音なし、自由設計、広い、管理費なし、組合なし
軽く書いてこれくらい
あとこれらが無いことかな？
マンションの良いところをどうぞ！

[136359: 匿名さん]

>ディスポなし、タンク付き旧型トイレ、食洗機なしのマンションの良いところをどうぞ！

食洗機は付いてるみたいですよ。ディスポーザーは後付けもできるから、本当に必要な人が付ければいいし、多分、戸建てよりマンションの方が普及率は高いでよね。タンク付きは震災時にタンク内に溜まっている水で流せるという利点があるそうですし。考えようでは？

https://www.c-shakujiikoen.com/equipment/index.html

[136360: 匿名さん]

>>136358 e戸建てファンさん

練馬のマンション実例のように、4350万の戸建ての実例でお願いします。

[136361: 匿名さん]

4350万で、立地、広さ、豪華な仕様という戸建てぜひ知りたいです！
もちろん都内で、練馬よりいい立地で広くて豪華なんて楽しみです！

[136362: 匿名さん]

>>136361 匿名さん

あらあらご乱心ですか？(笑)

[136363: 匿名さん]

>>136362 匿名さん

は？
戸建ての方が立地、広さ、豪華な仕様だと言い続けているのは戸建てさんですよ。
私は、その主張の方がご乱心=妄想であると思っているのですが。

では、練馬よりいい立地で広くて豪華だという、具体的な戸建ての実例楽しみです！

[136364: 匿名さん]

価格はラニングコストを考慮した4350万までですよ！

[136365: 匿名さん]

練馬の4000万のマンションは、あれを購入対象として見るということでいいの？

[136366: 匿名さん]

61m2、徒歩16分のマンションですが、マンションさんは車を持たない(持てない)という選択するんですね。

[136367: 匿名さん]

探してみると、都心エリアは当然狭いけど、4000万以下で新築マンション結構ありますね。
管理費はだいたい8000円から1万円弱という感じ。

・ザ・パークワンズ 目黒不動前（物件概要）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147820/summary/#tabAr...

3,628万円～6,948万円 最多価格帯 -
間取り 1K～2LDK 専有面積 25.01m2～54.80m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 8,210円～17,980円
修繕積立金（月額） 2,130円～4,660円

・シティハウス目黒ザ・グランド（物件概要）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00122270/summary/#tabAr...

3,980万円～1億480万円 最多価格帯 5,800万円台（2戸）
間取り 1K～3LDK 専有面積 28.89m2～77.69m2
販売戸数 11戸 管理費（月額） 9,857円～24,887円
修繕積立金（月額） 3,780円～10,160円

[136368: 匿名さん]

>>136367 匿名さん

目黒にもありましたか！
さて引き続き、4350万で、立地、広さ、豪華な仕様という戸建てぜひ知りたいです！
もちろん都内で、目黒よりいい立地で広くて豪華なんて楽しみです！

[136369: 匿名さん]

28m2のマンションと戸建てを比較するマンションさんの家庭構成がいやはや。

[136370: 匿名さん]

> 28m2のマンションと戸建てを比較するマンションさんの家庭構成がいやはや。

ですよね。
戸建てさんの主張する、立地、広さ、豪華な仕様という4350万の戸建てぜひ知りたいです！
もちろん都内で、目黒よりいい立地で広くて豪華なんて楽しみです！

[136371: 匿名さん]

まっ、マンションがゴミなのは変わらないけどね

[136372: マンション比較中さん]

>>136369 匿名さん

ここは比較するスレですから、その物件に相当する一軒家を早くアップされてらいかがですか？
文句ばかり言っていても何の参考にもなりません。また口先だけの戸建てさんと揶揄される前に、まずは3件ほどでいいですから、4350万の豪華戸建てアップしてくださいね。目黒より好立地なんですよね？広くて豪華な4350万戸建てw

[136373: 匿名さん]

28m2のマンションなんか住みたくないです。

[136374: 匿名さん]

> 28m2のマンションなんか住みたくないです。

ですよね。 では4350万で買えるオススメの広い戸建てを数軒アップして下さいな。
戸建てさんの主張する、立地、広さ、豪華な仕様という4350万の戸建てぜひ知りたいです！
もちろん都内で、目黒よりいい立地で広くて豪華なんて楽しみです！

[136375: 匿名さん]

マンションさんは28m2のマンションと戸建てを比較しているのですね。
スレの参加者で誰かアドバイスできる人はいます？

[136376: 匿名さん]

>>136374 匿名さん

楽しそうで何よりです
その調子で15万目指し頑張ってね！

[136377: 匿名さん]

不動産屋がイキッとるが。

[136378: 匿名さん]

マンション28㎡じゃお一人様用、

戸建もこの予算なら、千場か埼玉の土地50坪、木造の30坪ですね。

[136379: 匿名さん]

>戸建もこの予算なら、千場か埼玉の土地50坪、木造の30坪ですね。

あらら、それが現実ですか。

> 4000万マンションより、はるかに立地が良く、広くて豪華な戸建てにして良かったです

という戸建てさんのレスは、真っ赤な嘘、妄想であることが判明。
ここの戸建てさんは、実際は賃貸アパート住みなんでしょうねw

[136380: 匿名さん]

>戸建もこの予算なら、千場か埼玉の土地50坪、木造の30坪ですね。

あらら、そんな僻地が精一杯なんですね。
では4350万で買えるオススメの広い戸建てなんか、都内では無理だと。
戸建てさんの主張する、立地、広さ、豪華な仕様という4350万の戸建て。
存在しないようで残念でした。

[136381: 匿名さん]

いや、そのマンション自体、マンションさん以外が比較するのは難しいです。

[136382: 匿名さん]

住生活基本計画における「居住面積水準」
最低居住面積 世帯人数に応じて、健康で文化的な住生活の基 本とし 必要不可欠な住宅 面積に関する水準
①単身者：２５㎡ 住面積
②２人以上の世帯：10㎡×世帯人数＋１０㎡
誘導居住面積　世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想
[都市居住型]都心とその周辺での共同住宅居住を想定
①単身者：４０㎡
②２人以上の世帯：２０㎡×世帯人数＋１５㎡

25ｍ2では単身者の最低住居面積、40ｍ2以下はいかがなものか？

[136383: マンション比較中さん]

>マンション28㎡じゃお一人様用、

ですから、立地は譲って練馬で、少し広めの3LDKなどいいかと思います。
これ以上条件のいい戸建てってあります？管理費分を足した4350万までの戸建てで。

・センチュリー石神井公園エアリーレジデンス
https://www.c-shakujiikoen.com/outline/index.html

販売価格 3,890万円 ～ 4,890万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 61.57㎡～70.89㎡
バルコニー面積 12.06㎡～21.01㎡
室外機置場面積 2.40㎡
管理費 9,460円～10,800円（月額）
修繕積立金 6,160円～7,090円（月額）
駐車場 16台（平置）〔月額使用料：16,000円〕?

[136384: 匿名さん]

>>136379 匿名さん

これが現実だと思いますよ

少し遠くになれば陽当たりも良いと思います

都内に住みたければ土地購入を50坪→20坪で3階にすれば可能でしょう。

[136385: 匿名さん]

>>136339 匿名さん

あらあら残念ですね☆

自分が散々マンションさんと呼び続けてきた相手が戸建住みだと困りますよねw

[136386: 匿名さん]

都内の敷地20坪=66㎡のペンシル三階建が現実ですか。
戸建てなのに庭もなく、住戸内の無駄な階段で面積を無駄遣い。
それなら、フラットでバリアフリーなマンションを選びますね。
24時間ゴミ出しや、セキュリティ面でも戸建てよりはマシですから。

[136387: 匿名さん]

>>136386 匿名さん

庶民のスレだから、そんなもんでしょ。

[136388: 匿名さん]

その徒歩16分のマンションしか選びようがないんじゃない？
しかも車を持たないってことだし。

[136389: 匿名さん]

>庶民のスレだから、そんなもんでしょ。

そのようですね。それが現実のようですが、ここの戸建てさんは夢見る夢子ちゃんなので、以下のような無知な妄想コメを書いてしまうようです。。。

> 4000万マンションより、はるかに立地が良く、広くて豪華な戸建てにして良かったです

という戸建てさんのレスは、真っ赤な嘘、妄想であることが判明。
ここの戸建てさんは、実際は賃貸アパート住みなんでしょうねw

[136390: 匿名さん]

>>136388 匿名さん

はい白旗いただきましたw

では、このスレ予算帯ではマンション一択ということでまとまりました。
長い間お疲れ様でした。これにて閉鎖ですかね。

[136391: 匿名さん]

練馬がマンションの限界ということですね。

[136392: 匿名さん]

>>136389 匿名さん

家は誰でも欲しいからこのスレの予算なら、豪華な戸建もマンションも無理ですね！

[136393: 匿名さん]

>練馬がマンションの限界ということですね。

戸建てだともっと僻地なんでしょ？練馬にも住めない戸建てさんw

>戸建もこの予算なら、千場か埼玉の土地50坪、木造の30坪ですね。
>都内に住みたければ土地購入を50坪→20坪で3階にすれば可能でしょう。

[136394: 匿名さん]

>このスレの予算なら、豪華な戸建もマンションも無理ですね！

そりゃそうでしょw
ここは平均価格以下の貧困層向けスレなんだから。
都内の新築マンション平均価格は7000万円台ですから。
首都圏戸建ては土地付きで4000万台ですが。

[136395: 匿名さん]

>都内に住みたければ土地購入を50坪→20坪で3階にすれば可能でしょう。

都内の敷地20坪=66㎡のペンシル三階建が現実ですか。
戸建てなのに庭もなく、住戸内の無駄な階段で面積を無駄遣い。
それなら、フラットでバリアフリーなマンションを選びますね。
24時間ゴミ出しや、セキュリティ面でも戸建てよりはマシですから。
しかも、千葉や埼玉よりはだいぶマシな練馬に住めるんですから。
もちろん山手線内側なんて富裕層向けの雲上エリアですが、
練馬に住めるので文句は言えませんよね。
ランニングコスト含め4350万の戸建ては、立地も不便でありえません。

[136396: 匿名さん]

>都内の敷地20坪=66㎡のペンシル三階建が現実ですか。
マンションさんの計算がよくわからないけど、3階建てでなぜ６６平米？
計算できないからわからないのかな・・・。
間違った計算だとしてもマンション28平米に対して戸建て66平米なら、
戸建ては倍以上の広さで住めるという事を、自ら発言されてるのですよね？？

この価格帯のマンションよりも戸建ては倍以上の広さを公認という事ですね。

[136397: 匿名さん]

>>136396 匿名さん

20坪→66㎡

[136398: 匿名さん]

>間違った計算だとしてもマンション28平米に対して戸建て66平米なら、

バカだねー。土地が20坪、66㎡って書いてあるよ。
敷地と建物面積の違い知らないなんて、やっぱ賃貸さんだねw

[136399: 匿名さん]

>この価格帯のマンションよりも戸建ては倍以上の広さを公認という事ですね。

それとっくの昔の公認されてますけど？w
マンションの方が坪単価高いんだから、同じ価格なら専有面積は狭くなるのは当たり前。
あなた何もかも無知だね。

[136400: 匿名さん]

あのー、延床の事を書いてるんですが・・・

[136401: 匿名さん]

>都内の敷地20坪=66㎡のペンシル三階建が現実ですか。

敷地の意味わかってる？爆
延べ床とは別物だよ。文章変えちゃダメだよw

[136402: 匿名さん]

６６平米でペンシル？自虐ネタですか？？

[136403: 匿名さん]

>あのー、延床の事を書いてるんですが・・・

そそ。元レスには敷地20坪と書いてあるんだから、勝手に延床面積に変えないでねw
まあでも、同価格だと坪単価の高いマンションのほうが延床狭くなるのは当然だけどね。
戸建ては割安な住居ということは、繰り返し述べられてきたよこのスレで。

>この予算帯の戸建て=広いマンション買えない人向け

ってねw

[136404: 匿名さん]

> ６６平米でペンシル？自虐ネタですか？？

この価格帯の都内戸建てさんの現実、らしいですよw

[136405: 匿名さん]

なるほど、このスレ価格帯で良い立地マンションは28平米なのですね。
戸建ては敷地20坪もあるので、3階建てだとかなり広くできそうですね。

[136406: 匿名さん]

>マンションの方が坪単価高いんだから、同じ価格なら専有面積は狭くなるのは当たり前。
マンションの価格には半分以上共用部のコストが含まれているから坪単価が高いだけ。

[136407: 匿名さん]

>>136403 匿名さん

このスレの予算なら戸建が結論ですね。

[136408: 匿名さん]

練馬大根。そんな良いかい？

[136409: 匿名さん]

マンションの専有部はクロスの内側部分だけなのでコストは格安。

[136410: 匿名さん]

>>136405 匿名さん

100㎡以上ですね

[136411: 匿名さん]

マンションさん、自分でネタ振ってたのに、内容を理解できてなかったのかな。

[136412: 匿名さん]

＞マンションさん、自分でネタ振ってたのに、内容を理解できてなかったのかな。
うっかりマンションを買っちゃう人の特徴がそれ。

[136413: 匿名さん]

>このスレの予算なら戸建が結論ですね。

なのに具体的な実例が一軒すら出てこないんですけど？
はやくその素晴らしい戸建ての実例、アップして下さいなw

4350万で、立地、広さ、豪華な仕様という戸建てぜひ知りたいです！
もちろん都内で、目黒よりいい立地で広くて豪華なんて楽しみです！

[136414: 匿名さん]

> 100㎡以上ですね

4350万で？妄想ばっかw

[136415: 匿名さん]

> 100㎡以上ですね

建築費をかなり安く見積もって60万x100平米(30坪)だと、1800万。
4350万から差し引くと土地に当てられるのは2550万。
20坪だと坪単価127万だから目黒は到底無理だし練馬がいいとこかな？

立地も悪い、狭い、二階。三階建てで階段も邪魔。単価60万じゃ全然豪華じゃない。
フラットに使えるマンションを選びます。

[136416: 匿名さん]

＞単価60万じゃ全然豪華じゃない
マンションって安物しか使われてないのに、何が豪華と思ってるんだろう？そっちが疑問だわ。

[136417: 匿名さん]

>>136415 匿名さん

狭いマンション66㎡お買い上げ(笑)

[136418: 匿名さん]

マンションさんは100円ショップの商品もマンション内に飾ってあったら豪華と思うんだろうね。
見る目なしだからうっかりマンションを買っちゃうんでしょう。

[136419: 匿名さん]

>>136417 匿名さん

下らないレスするなら実例出せよ。出せない妄想賃貸がw

[136420: 匿名さん]

23区内の戸建は夢物語。

千葉辺りで探しましょう。

[136421: マンション比較中さん]

> 100㎡以上ですね
>4350万で？妄想ばっかw

確かに戸建ては安いですよね。
この辺りの新築マンションで120㎡だと2億5000万ほどはしますから。
まあボロの中古戸建てなら、安い掘り出し物あるかも？
いずれにせよ、マンションより立地も設備もサービスもない戸建てなど選びませんけどね。
ご参考まで。

[136422: 匿名さん]

困ったときは富裕層に変身。億ションでしか対抗できないのが悲しい現実。

[136423: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションを買うことは絶対にないのだから、己の属性で借りることができるローンと頭金で買える戸建を探せばよい。

[136424: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性の戸建さんが、どこにどんな家を建てるか？

当スレが誇る永遠のテーマですね☆

[136425: 匿名さん]

>困ったときは富裕層に変身。億ションでしか対抗できないのが悲しい現実。

悲しい現実は、4350万の戸建てが全く上がってこないこと。
やっぱ戸建て推してたのはアパート住みかね

[136426: 匿名さん]

>困ったときは富裕層に変身。億ションでしか対抗できないのが悲しい現実。

おやおや？

> 4000万マンションより、はるかに立地が良く、広くて豪華な戸建てにして良かったです

という戸建てさんのレスは、真っ赤な嘘、妄想であることが判明。
ここの戸建てさんは、実際は賃貸アパート住みなんでしょうねw

[136427: 匿名さん]

>困ったときは富裕層に変身。億ションでしか対抗できないのが悲しい現実。

ってか、画像があるんだし、それが客観的事実ということ。
富裕層にコンプレックスがあるのは仕方ないけど、それが現実だから受け止めないと。
同じエリアで、同じ広さだと戸建ては7500万、マンションだと2.5億。それが客観的事実。

[136428: 匿名さん]

マンションが高いのは共用部の高い費用を分担してるから。
居住する専有部の価格はおいくら？

[136429: 匿名さん]

＞悲しい現実は、4350万の戸建てが全く上がってこないこと
戸建ての写真はこのスレ内でも上がってるでしょ。
マンションさんの画像は盗用ばかりだね。
あ、でもマンションの玄関部、結露の川は現実でしたね。

[136430: 匿名さん]

>>136428 匿名さん

2.5億でしょw

[136431: 匿名さん]

＞富裕層にコンプレックスがあるのは仕方ないけど、それが現実だから受け止めないと。
そうではなく、スレの趣旨と違う事を受け止めれないマンションさん。
いくら言われても、現実を理解できないのでしょう。

[136432: 匿名さん]

>>136429 匿名さん

マンションの画像は盗用ばかりですね。

[136433: 匿名さん]

>>136431 匿名さん

マンションさんが富裕層であるという現実を理解できてないのはあなた。

[136434: 匿名さん]

さて、戸建てさんの富裕層コンプが落ち着いたところで本題に戻りましょう。

> 4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

いいえ。この価格帯のマンションだと管理費は月一万円弱。
30年でも350万ですから、1600万もの差額は机上の空論でしかありません。
また修繕は戸建ても、マンションと同額かそれ以上に掛かりますので必要経費ですね。
以下実例がありますのでよく読んでください。
今売り出し中のマンションで、平均的とも思える練馬区のマンション例です。
この物件をベースにして、4350万までの戸建てでより好ましい物件があったらアップ願います。

・センチュリー石神井公園エアリーレジデンス
https://www.c-shakujiikoen.com/outline/index.html

販売価格 3,890万円 ～ 4,890万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 61.57㎡～70.89㎡
バルコニー面積 12.06㎡～21.01㎡
室外機置場面積 2.40㎡
管理費 9,460円～10,800円（月額）
修繕積立金 6,160円～7,090円（月額）
駐車場 16台（平置）〔月額使用料：16,000円〕

[136435: 匿名さん]

マンションの専有部はクロスの内側だけなのに、共用部の費用を負担するから高額。
戸建ては敷地内すべて専有部だから相対的に割安。

[136436: 匿名さん]

>>136435 匿名さん

物件価格が全てなので、割安だとかあまり関係ないんですけどね。
同じ広さで2.5億のマンション買えない人は、もっと安い戸建て買うだけ。それだけのことなのでw

[136437: 匿名さん]

ここのマンションはすべて4000万以下です

[136438: 匿名さん]

スレタイを無視するマンション民の書き込みが始まると14万レスもみえてくる。

[136439: 匿名さん]

>>136437 匿名さん

建て替え費用を踏まえてマンションより安い戸建にしました。

[136440: 匿名さん]

石神井公園のマンションご購入おめでとうございます！
徒歩16分で車なし
過酷～ｗ

[136441: 匿名さん]

マンションは割高な住居

[136442: 匿名さん]

>ここのマンションはすべて4000万以下です

戸建てで驚異的に安いの見付けたよ、それも目黒で。
上物はただとして土地代だけでも22坪で＠180万。激安。

でも・・・やっぱそんなボロ屋よりマンション選ぶよねえ。
72㎡の新築だと1.5億はするから高いけど・・・

[136443: 匿名さん]

徒歩16分で56戸に対して駐車場が16台ってコントみたいなマンションだな・・・と思ったら飯田産業

[136444: 匿名さん]

>>136442 匿名さん

マンションだと20㎡のワンルームですね

[136445: 匿名さん]

戸建も全て4000万以下です。

[136446: 匿名さん]

画像の戸建は4000万以下の戸建

[136447: 匿名さん]

>>136443 匿名さん

戸建派の公認ハウスメーカーだね。

[136448: 匿名さん]

>徒歩16分で56戸に対して駐車場が16台ってコントみたいなマンションだな・・・と思ったら飯田産業

では、4350万以下の戸建てで、それ以上広く便利で豪華な戸建てを数軒あげたら？
なんで実例が一軒も出ないんだろ？ああ、>>136442の目黒は良さそうですね、ボロそうだけどw

[136449: 匿名さん]

>>136447 匿名さん

土地2500万に、飯田のいい家を1500万で建てたら、戸建さんの予算におさまります。

[136450: 匿名さん]

50坪なら坪単価50万

20坪なら坪単価125万