4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136121: 検討者さん]

ここは、どこの会社に勤めたいかのスレか？
都心への憧れが強すぎ。

[136122: 匿名さん]

マンションさんは、沖縄の人にも都心マンションしか認めないという見解ですから。

[136123: 匿名さん]

>>136120 匿名さん

食住近接は理想的ですね。
うちは都心勤務地までメトロで2駅なので、
季節が良い時期は、散歩がてら歩いて帰宅しています。

[136124: 匿名さん]

>>136123 匿名さん

歩き？(笑)
私は会社に行くのは週３回
社用車で送迎ですよ
労働者階級は毎朝大変ですね

[136125: 匿名さん]

>>136124 匿名さん

夢からさめないといいですね

[136126: 匿名さん]

ここの戸建は4000万以下のマンションしか狙えない属性のくせに分不相応に背伸びするから失笑を買うんですよ。

[136127: 匿名さん]

>>136124 匿名さん

春や秋、季節の良い時期に散歩がてら歩いて帰るの気持ち良いですよw
途中、カフェに寄り道してお茶してみたり。
食住近接は一度経験すると止められません。

[136128: 匿名さん]

>>136127 匿名さん

安い給料で会社中心の生活
労働者頑の鏡ですね

[136129: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[136130: 匿名さん]

カフェは歩行者がよく見える２階の窓際が好きです。

[136131: 匿名さん]

>>136126 匿名さん
>4000万以下のマンションしか狙えない属性のくせに

マンションさんがマンション派を貶すのはやめてください。

[136132: 匿名さん]

>>136131 匿名さん

むしろ戸建住まいがここの戸建を貶すって感じです。

[136133: 匿名さん]

>>136132 匿名さん
どこを読めばそんな書き込みになるんですかね。
今の流れだと単純に当てつけをしてるだけなのでは？

[136134: 匿名さん]

少なくともマンションさんは、4000万以下のマンション検討者を小バカにする書き込みはしてますよね。

[136135: 匿名さん]

此処見てると戸建さんは満足度高いですね。

マンションは共有設備の話ばかり

[136136: 匿名さん]

>>136135 匿名さん

マンションの専有部分は殆どの設備が大量発注品の型遅ればかり。
未だにステンレスキッチンとか当たり前です。

[136137: 匿名さん]

マンション専有部分は便所と同じ第三種換気システム。
結露だらけで、外部音がダダ漏れ。
住環境が最悪。

[136138: 匿名さん]

まぁ今はマンションだとタバコも吸えないですね。

マンションのメリットは何時でもゴミだし大丈夫

家の回りのそうじしなくても良い

これくらいかな(笑)

[136139: 匿名さん]

全熱はは室内に菌がこもるよ

[136140: 匿名さん]

>>136133 匿名さん

は？6000万の戸建が4000万ぽっちのマンション相手に粋がってるのがアホだと言ってるんですよw

[136141: 匿名さん]

>>136140 匿名さん

あなたの書き込みは4000万以下のマンション検討者に対しての意見なんですよ？
スレの対象者をバカにするのはやめてください。

[136142: 匿名さん]

>>136141 匿名さん

そんなに悔しかったら、4000万以下のマンションを検討する意味、目的、メリットを語ればいい良いだけ。

はいどうぞ。

[136143: 匿名さん]

4000万と6000万だと物件の価格帯が違うので比較になりませんね。

[136144: 匿名さん]

>>136141 匿名さん
私は戸建なので、価格帯の安いマンションなど検討に値しませんね。マンションを検討するなら、価格帯が同じ物件にします。

[136145: 匿名さん]

>>136144 匿名さん

変わってる考え方だね

[136146: 匿名さん]

>>136144 匿名さん
私は戸建ですが、予算を揃えて検討しましたね。
ランニングコストを無視した比較は月々の支払額が変わってしまいますから。

[136147: 匿名さん]

>>136139 匿名さん
無根拠だね。

[136148: 匿名さん]

ここの粘着マンション派さんは
4000万+ランニングコスト3000万のマンションと4000万+ランニングコスト1000万のマンションは物件価格が同じだから同じ価値で購入時に比較になるそうですｗ

[136149: 匿名さん]

人口減の時代に郊外に住むなんて馬鹿らしい。
食住近接がこれからの流れ。

[136150: 匿名さん]

>>136148 匿名さん

戸建だって言ったんだけど、日本語不自由な方？
物件に関しては4000万だから比較になってますね。
あとはランニングコストを合わせたらおk

[136151: 匿名さん]

>>136149 匿名さん
同意です。
ランニングコストを踏まえる事で物件価格を増額し、より好立地に住める戸建がいいですね。

[136152: 匿名さん]

>>136150: 匿名さん

一応気を使って「マンション派」と書いてるんだけどね
理解力小学生並み？

[136153: 匿名さん]

>>136151 匿名さん

うちは戸建の建て替え費用を踏まえてマンションより安い戸建にしましたw

[136154: 匿名さん]

>>136146 匿名さん

マンションさんにとってあなたの意見などどうでも良いんだと思いますよ。

なぜならあなたは「戸建さん」だから。

[136155: 匿名さん]

>>136152 匿名さん

だから、わたしは戸建に住んでます。
と言っても理解できませんか？

[136156: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえたり建て替え費用踏まえたり車の維持費踏まえたり、
ジムの会費踏まえたり、ライフスタイルによって踏まえるものは違う。
自分のライフスタイルに合わせて、どちらか選べばいいんじゃなですかねw

[136157: 匿名さん]

戸建に住んでいる人を「マンションさん」と呼ぶ変人が居ますねココ。

[136158: 匿名さん]

スレタイすら読めない小学生並の知能の変人が居ますねココ。

[136159: 匿名さん]

年収1000万ぐらいのサラリーマンで子どもが２人以上なら自動的に戸建になるでしょう。

要するに、戸建かマンションかなんてのは家族構成やライフスタイルで決まるということ。

ここのスレみたいにランニングコストがどーたらこーたらとウダウダやってる奴は、自宅を購入する気が無いんだと思う。

[136160: 匿名さん]

戸建住みのわたしを「マンションさん」と呼ぶ奇妙な人がいて、困ってます。誰かと勘違いしてるのでしょうか？凄く絡んでくるのでやめてほしいです。

[136161: 匿名さん]

スレタイが理解できないレベルなので、あなたはマンションさんで合ってますよ。

[136162: 匿名さん]

私も戸建です。
建て替え費用を踏まえてマンションより安い戸建にしましたw

[136163: 匿名さん]

>>136162 匿名さん

良かった良かった

[136164: 匿名さん]

マンションにしておけば、もう少し高い物件買えたかと思うと少し後悔です。

[136165: 匿名さん]

戸建てにしておけば無駄な管理費を払うこともなくマンションより高い物件に住めたのに。

[136166: 匿名さん]

戸建にしたので建て替え費用を踏まえてマンションより安い物件になってしまいました。

[136167: 匿名さん]

マンションがこんなにコストのかかる不動産だとは知りませんでした。

[136168: 匿名さん]

マンションも建て替え費用が必要。
老朽マンションの建て替えは社会問題。

[136169: 通りがかりさん]

マンションなら賃貸という選択肢が賢い。ローン+積立や管理費なんて無駄。
賃貸なら新しく安全な物件に気軽に引っ越しできます。戸建てと違って物件数が桁違い。

[136170: 匿名さん]

これからの人口減社会

マンションだろうが戸建だろうが、購入という選択肢はない。