4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136091: 匿名さん]

ここの戸建のスタートラインは、4000万の戸建と4000万のマンション。

それだとマンションにはどうやっても勝てないと不利を悟り、マンションのランニングコストに目をつけた。

という経緯を踏まえておきましょう。

[136092: 匿名さん]

家計から出て行くコストを同じにすると、マンションと戸建てでは物件価格が変わるのは当たり前。
ただそれを知られてしまうとマンションが売れなくなる。故にマンション営業はこのスレでは売り手の目線からスレタイを否定し続けるしかない。

[136093: 匿名さん]

マンションって、子供に相続するには厳し過ぎるよね。
建替えできないなら負債にしかならないし、住人が多いと尚更厳しい。
莫大な持ち出しとかあったら、目も当てられない。
50年60年後の責任は人任せってのは無責任過ぎやしないかい？

[136094: 匿名さん]

郊外物件は将来、負の遺産。

[136095: 匿名さん]

マンションさんの難癖が華麗に打ち返されて刺さる様が面白いスレッドですな

[136096: 匿名さん]

>>136088 匿名さん

正確には「払わない人が戸建て」ですよ

[136097: 匿名さん]

>>136094 匿名さん

例えば能見台のマンションのことですね

[136098: 匿名さん]

>>136097 匿名さん

戸建、マンションを問わず、郊外物件は賃貸で良い。
都心は購入。

[136099: 匿名さん]

そこまでして都心の狭い中古マンションを買わせたいのですな。
書き込みのスタンスでどんな立場かわかりやすい。

[136100: 匿名さん]

>>136091 匿名さん

裏のカラクリに気がついた訳ですね
素晴らしいスレですね

[136101: 匿名さん]

誰がどう見てもマンションさんの書き込みってマンションを売る人の意見。

[136102: 匿名さん]

>>136096 匿名さん
正確には「払う必要がない人が戸建て」ですよ

[136103: 匿名さん]

マンションは駅近じゃないと厳しい。逆に郊外でも駅近なら需要はある。戸建ても郊外の駅遠は廃れると思うが、
車の自動運転がキーになり自家用駐車場のある戸建てはマンションより有利な気がする…車が自動で車庫に戻りやすいからね。
集合住宅の車庫入れは、流石に難しいだろう。

[136104: 匿名さん]

>>136099 匿名さん

都心なら戸建でもマンションでも良いと思います。

[136105: 匿名さん]

郊外のマンションはジゴクですしね。

[136106: 匿名さん]

郊外住宅地の見えない空き家
http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/

郊外住宅を所有している方は資産価値のあるうちに売り逃げが正解。

[136107: 匿名さん]

平日の昼間にくだらないレスをしているのはたいていが戸建民ですね。

人生暇なのでしょう。

[136108: 匿名さん]

>>136107 匿名さん

金持ちは暇だからねぇ～

[136109: 匿名さん]

仕事終わってこれから帰ります、ビンボー暇なしです。

[136110: 匿名さん]

マンションMR関係者も平日の昼間にくだらないレスをしてる

[136111: 匿名さん]

>>136108 匿名さん

それにしては戸建派のレスが貧相だねw

[136112: 匿名さん]

安いマンションしか買えないことを自慢する戸建民。

[136113: 匿名さん]

一戸建て（土地）もマンションもバブルで高いだけ、適正価格になれば流通する。
無理してる一戸建てやマンションは無くなる。

[136114: 匿名さん]

>>136104 匿名さん

都心ってのが、どこまでなのか解らんが
都心でも駅歩15分以上はゴミ。
郊外なら車通勤もあるが、都心(山手線内側)で車はキツい。

[136115: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代、呑気に郊外に住んでる場合ではない。
資産価値があるうちに売り逃げすべし。

[136116: 匿名さん]

>>136106 匿名さん

都心まで電車とバスを乗り継いで１時間半余りなのは流石に無理
バスが必要な時点で詰んでる
電車と徒歩で1時間以内が限界かと

[136117: 匿名さん]

おいおい、都市部のタワマンなんてカスだろ。今後は値下がり必至。南海トラフや富士山噴火もあるから立地や地盤も大事だそ。

[136118: 匿名さん]

>>136107 匿名さん

片手間な戸建て民に駆逐されるマンションさんて一体なんなのか

[136119: 匿名さん]

>>136116 匿名さん

都心通勤、ドアtoドア、３０分が限界です。

[136120: 匿名さん]

>>136119 匿名さん
それじゃ、どこに通勤するかによるだろ。
そこまでくると会社の傍に住んで徒歩通勤が現実的。

[136121: 検討者さん]

ここは、どこの会社に勤めたいかのスレか？
都心への憧れが強すぎ。

[136122: 匿名さん]

マンションさんは、沖縄の人にも都心マンションしか認めないという見解ですから。

[136123: 匿名さん]

>>136120 匿名さん

食住近接は理想的ですね。
うちは都心勤務地までメトロで2駅なので、
季節が良い時期は、散歩がてら歩いて帰宅しています。

[136124: 匿名さん]

>>136123 匿名さん

歩き？(笑)
私は会社に行くのは週３回
社用車で送迎ですよ
労働者階級は毎朝大変ですね

[136125: 匿名さん]

>>136124 匿名さん

夢からさめないといいですね

[136126: 匿名さん]

ここの戸建は4000万以下のマンションしか狙えない属性のくせに分不相応に背伸びするから失笑を買うんですよ。

[136127: 匿名さん]

>>136124 匿名さん

春や秋、季節の良い時期に散歩がてら歩いて帰るの気持ち良いですよw
途中、カフェに寄り道してお茶してみたり。
食住近接は一度経験すると止められません。

[136128: 匿名さん]

>>136127 匿名さん

安い給料で会社中心の生活
労働者頑の鏡ですね

[136129: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[136130: 匿名さん]

カフェは歩行者がよく見える２階の窓際が好きです。

[136131: 匿名さん]

>>136126 匿名さん
>4000万以下のマンションしか狙えない属性のくせに

マンションさんがマンション派を貶すのはやめてください。

[136132: 匿名さん]

>>136131 匿名さん

むしろ戸建住まいがここの戸建を貶すって感じです。

[136133: 匿名さん]

>>136132 匿名さん
どこを読めばそんな書き込みになるんですかね。
今の流れだと単純に当てつけをしてるだけなのでは？

[136134: 匿名さん]

少なくともマンションさんは、4000万以下のマンション検討者を小バカにする書き込みはしてますよね。

[136135: 匿名さん]

此処見てると戸建さんは満足度高いですね。

マンションは共有設備の話ばかり

[136136: 匿名さん]

>>136135 匿名さん

マンションの専有部分は殆どの設備が大量発注品の型遅ればかり。
未だにステンレスキッチンとか当たり前です。

[136137: 匿名さん]

マンション専有部分は便所と同じ第三種換気システム。
結露だらけで、外部音がダダ漏れ。
住環境が最悪。

[136138: 匿名さん]

まぁ今はマンションだとタバコも吸えないですね。

マンションのメリットは何時でもゴミだし大丈夫

家の回りのそうじしなくても良い

これくらいかな(笑)

[136139: 匿名さん]

全熱はは室内に菌がこもるよ

[136140: 匿名さん]

>>136133 匿名さん

は？6000万の戸建が4000万ぽっちのマンション相手に粋がってるのがアホだと言ってるんですよw