4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[136003: 匿名さん]

［No.135985から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[136004: 匿名さん]

土地がタダ同然の田舎は戸建が普通
都内は土地をシェアする集合住宅が普通
それだけのこと

本物の大金持ちがタワマンに住まない「これだけの理由」（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190707-00065375-gendaibiz-li...

[136005: 匿名さん]

>>136004 匿名さん

やはり普通の感覚なら占有のプールですね

[136006: 匿名さん]

長期的に人口が減るので4000万以下のマンションはもう不要でしょう。
移民の宿舎になるのがオチ。

[136007: 匿名さん]

>>136000 匿名さん

ネット弁慶さん、今日も頑張って下さい。

[136011: 匿名さん]

>>136001 匿名さん

で、その書き込みはいつ見たんですか？

[136016: 匿名さん]

[No.136008から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136017: 匿名さん]

田舎は熊とか出て大変みたいね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190707-00355743-sbcv-l20

[136018: 匿名さん]

紆余曲折あったが、購入するなら4000万以下のマンションより4000万超の戸建て

[136019: 匿名さん]

あれだけ暴れて出禁にならないって不思議ですね☆

[136020: 匿名さん]

>>136018 匿名さん

週末の混乱を増長させてしまった責任は進行役のスレ主にありますので、まともな検討者さんに謝罪するのが先ですね。

[136021: 匿名さん]

>>136018 匿名さん
同感です。

デベ営業の甘言に騙されず、ランニングコストを踏まえた戸建にしたおかげで
4000万円のマンションより好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。

[136022: マンション検討中さん]

>>136021 匿名さん

好立地で豪華？狭いながら都心好立地住みはマンション派でしょw

[136023: 匿名さん]

>>136019 匿名さん
同感ですね。書き込みの流れからだと、戸建てさんは早々にアク禁になってる感じですが、問題を引き起こしたマンションさんは以降も散々暴れてやっと静かになってます。
管理側の対応に差がある印象を受けますね。

[136024: 匿名さん]

郊外や田舎は負不動産、将来のゴミ物件は借家で十分。

[136025: 匿名さん]

>>136022 マンション検討中さん
4000万円以下のマンションの現実をきちんと認識していますか？
能見台駅から徒歩5分以上の築20年超とかですよ？

もっと現実を直視しましょう。

[136026: 匿名さん]

>>136023 匿名さん

信用力の差でしょうかね。長文コピペを延々と粘着して連投していた戸建て民は、管理サイドも厳しく対応せざるを得なかったでしょう。削除依頼の出されたauさんこと、同じ画像を何十回もアップしていた工務店勤務さんも然り、戸建て民の民度の低さは呆れるばかりですね。

[136027: 匿名さん]

>>136022 マンション検討中さん
もしかして、ワンルームマンションを想定しているんですか？？

そんな狭い小屋みたいな部屋では家族で生活できませんよ。

[136028: 匿名さん]

>>136026 匿名さん

アク禁明けの初心者マークの書き込みには誰も賛同しませんよ(笑)

[136029: 匿名さん]

>>136028 匿名さん

参考マーク押されてますし、賛同も何も、皆さんよくご存知の客観的事実ですのでw

[136030: 匿名さん]

もうマンションさん戸建てさん２人とも永久追放で良かったのに。
この２人が議論の妨げになってます。

[136031: 匿名さん]

>>136020 匿名さん

スレの進行をきちんと管理すべきスレ主（戸建）が野次馬になって暴れまわってるんだから始末に負えませんね。
目に余るので何度か注意したのですが止めなかったので、謹んで削除依頼をさせて頂きました。
大分整理されてスッキリしましたが、とっても見苦しいスレで、マトモな検討者さんに見せるのは恥ずかし過ぎですよねw
そのような惨状を招いたスレ主の管理能力の欠如を露呈しております。そのことがよく分かった週末でしたね☆
スレ主さんはやるべきことをキチンとやって下さいね。

以上

[136032: 匿名さん]

犯罪予告の件は警察が調べてくれるでしょう。

本質的な議論に戻りましょう。
4000万円のマンションとランニングコストを踏まえた戸建のどちらがいいかです。
私は4000万円のマンションにメリットを一切感じていませんが、みなさんどうでしょう。
具体的にどんなメリットがありますか

[136033: 匿名さん]

4000万以下のマンションにメリットの話が皆無なので議論にならない。

[136034: 匿名さん]

>>136032 匿名さん

4000万と6000万だと物件の価格帯が違うから比較にならないと思いますが、みなさんどうでしょう？

[136035: 匿名さん]

>>136033 匿名さん

議論したくないなら出て行って下さいね☆

[136036: 匿名さん]

>>136034 匿名さん
物件価格は違っても予算（月々の支払額）が同じなので比較になりますよ。

私は無駄なサービスを受けるくらいなら
その分を物件価格に上乗せした戸建が良いと思います。
逆に4000万円のマンションを選ぶ人は
その物件やサービスの価値って具体的に何だと感じているんですか？

[136037: 匿名さん]

>>136032 匿名さん

戸建さんの加工の事実は明白です。
謝罪がない限り、誰も戸建さんの話、信用しませんよ。

[136038: 匿名さん]

不動産は価格なり、という原則に従うなら価格帯が違う物件は比較になりません。

その原則に反してまで比較検討したいと仰るなら、まずは、物件の価格帯が違うものを比較検討する意味、目的、メリットを語るのが先ですね。

[136039: 匿名さん]

豪華な共用設備のある4000万円以下のマンションだと
立地を妥協せざるをえないですしね。

[136040: 匿名さん]

>>136038 匿名さん
マンションに住んで、管理費や駐車場代を支払わなくていいならその通りです。
でも、実際には借地権物件の借地料のように強制的に支払い義務が発生するんですよ。

そう考えると、ランニングコストを踏まえて
予算（月々の支払額）を揃えて比較するのが合理的です。
物件価格だけで比較するなら、借地権物件が最強になってしまいます。

[136041: 匿名さん]

>>136036 匿名さん

月の支払いを合わせるということ自体がいい加減な思い込みだと言うことが一つ。
さらに仮に月の支払いを合わせたとしても、その結果物件の価格帯が合わないのであれば比較にならないので、どっちにしても比較になりませんね。

[136042: 匿名さん]

>>136041 匿名さん
何故思い込みなのですか？

賃貸物件は物件価格ゼロ円ですよ？
あなたの論理なら、ランニングコスト無視なので賃貸一択になりませんか？

[136043: 匿名さん]

不動産は自宅だとしても投資なので、事業と同じようにCAPEXとOPEXの双方を考慮して検討するべきです。
CAPEXだけを見て投資判断するのは情弱のやる事です。

[136044: 匿名さん]

>>136042 匿名さん

ランニングコストはサービスフィーなので、不動産のハード面である物件価格と混同すべきではないという提言です。

[136045: 匿名さん]

>>136044 匿名さん
それは売り手の思考。
購入者の目線で見ると毎月の支払いが重要です。

[136046: 匿名さん]

>>136036 匿名さん

私は戸建の建て替え費用を踏まえて4000万よりずいぶん安い戸建にしました。

[136047: 匿名さん]

>ランニングコストはサービスフィー

個人の判断で選べないサービスは固定費ですね

[136048: 匿名さん]

購入者の視点で考えると、物件にかかるコストはランニングコストも含めて家計からの支出ですからね。
物件価格だけしか比較しないのは、購入後の生活設計を考えない(考えてほしくない)意見になってしまいます。

[136049: 匿名さん]

>>136046 匿名さん

賢明だと思います。
うちは車不要なので7000万のマンションにしました。

[136050: 匿名さん]

>>136049 匿名さん
あなたは恵まれている方ですね。このスレでは車を持っていなくても4000万以下のマンションですから。
さらにあなたの場合の比較では車を持たなければ更に3000万上乗せできるので、戸建てにすれば9000万程度の物件が購入できますよ？

[136051: 匿名さん]

>>136049 匿名さん

うちは郊外戸建なので車必要です。
で、建て替え費用を踏まえて4000万よりかなり安い戸建にしました。

[136052: 匿名さん]

>>136045 匿名さん
私は普通に購入しましたけどね、戸建を。

[136053: 匿名さん]

>>136047 匿名さん

固定費だろうが何だろうが、サービスフィーなので物件の価格に放り込むのはおかしい、という提言です。

[136054: 匿名さん]

マンションのランニングコストを足せばもっと高い戸建が買える。

戸建営業マンのセールストークだね。

[136055: 匿名さん]

>>136053 匿名さん

その間抜けな提言は拒否でお願いします

[136056: 匿名さん]

>>136053 匿名さん
あなたの意見だとマンションの維持費は無駄だという発言になってしまいますよ？

[136057: 匿名さん]

車が不要な便利なマンションにしておけば良かったと
少し後悔しています。
建て替え費用も踏まえたので4000万よりかなり安い戸建になってしまいました。

[136058: 匿名さん]

>>136056 匿名さん

何をトンチンカンな事言ってるのか理解ふのうですが、住まいの維持費は必要ですねw

サービスコストとして必要だが、物件価格に足しこむと価格帯がズレてしまい比較にならなくなるので、検討する意味、目的、メリットがないという提言です。

[136059: 匿名さん]

>>136055 匿名さん

理屈で説明、説得できない悔しさが行間から溢れていますねw

[136060: 匿名さん]

>>136059 匿名さん

何度も言いますがサービスの種類も内容も個人で選択出来ず100%拒否もできないので固定費ですね
滞納すると退去させられますからある意味税金と一緒ですね

[136061: 匿名さん]

>>136060 匿名さん

固定費だろうが何だろうが、サービスフィーなので、物件の価格に足したら価格帯がズレてしまい比較にならないですね。

あしからず。

[136062: 匿名さん]

マンション最大の問題は、どんなに建物が壊れても
すぐには建替えできないところた。
これは、大規模で良い設備があるマンションほど問題。壊れ具合も酷くなればなるほど大変。我慢して住むか別のマンションに引っ越すしかない。地震や火災に強いはずなに、いざ被害が出てしまうと本当に終わる。

[136063: 匿名さん]

ここは物件にかかる家計の支出を合わせるのが核だね。
マンションと戸建てを比較するのに、物件価格だけしか見ることができないのは売る側の視点でしかない。
よく言うよね、マンションは売ったらそれで終わり、ってね。

[136064: 匿名さん]

建て替え費を真面目に加えるとマンションには住めなくなりませんかね？

うちは6千万の長期優良住宅だから建て替え前にあの世に行けますね

[136065: 匿名さん]

戸建、北部屋１階は、日当たりが悪く湿度が高いため、
例外なくカビ臭いです。

[136066: 匿名さん]

戸建の営業マンがうるさいけど、不動産の価値は価格なりなので、物件を比較するなら価格帯を合わせないと意味がない。
これに文句を言うのは、検討者さんの立場に立っていない戸建の営業マン。

[136067: 匿名さん]

うちは２０代で戸建を建てたので、最悪２回、建て替えが必要かも。

[136068: 匿名さん]

>>136065 匿名さん

この方も同じことをいろんなスレで連呼してますね
そのたびに否定されてる

[136069: 匿名さん]

>>136066 匿名さん

不動産の価値しか見ていないのは売り手側の証ですね
住み続けるのにいくらかかるのかが最重要です

[136070: 匿名さん]

>>136069 匿名さん

少しでも高い戸建を売ることに必死で、マンションと戸建を比較したい検討者の率直な意見、疑問に全く応えようとしない営業マン。

[136071: 匿名さん]

>>136065 匿名さん

ご実家の話ですか？
建て替えをご検討された方が良いと思います。

[136072: 匿名さん]

>>136070 匿名さん

マンションと戸建を比較したい検討者の率直な意見とは何でしょうか？
お応えください。

[136073: 匿名さん]

>>136071 匿名さん

マンションと同じ第3種換気な方ですよ

[136074: 匿名さん]

>>136071 匿名さん

戸建は建て替え費用踏まえないと駄目ですね。

[136075: 匿名さん]

３種換気システムはカビます。
便所換気と同じシステムで、住民の健康を害します。
法律で禁止すべきですね。

[136076: 匿名さん]

>>136074 匿名さん
カビ大丈夫？

[136077: 匿名さん]

>>136075
何処がカビる？
便所の換気扇で何処がカビる？

[136078: 匿名さん]

>>136074 匿名さん

戸建てにする気になったんですね
建て替え費用踏まえたくないなら
e戸建てっていうサイトが参考になりますよ

[136079: 匿名さん]

>>136072 匿名さん

不動産の価値は価格なりなので、物件の価格帯が違うものは比較になりません。

[136080: 匿名さん]

うちは建て替え費用を踏まえて4000万よりかなり安い戸建にしました。

[136081: 匿名さん]

車の費用もあるので不動産にはお金かけることができず、
郊外の戸建にしました。

[136082: 匿名さん]

>>136079 匿名さん

不動産の価値しか見ていないのは売り手側の証ですね
住み続けるのにいくらかかるのかが最重要です

[136083: 匿名さん]

>>136081 匿名さん

賢明な判断です
この上マンションだったら車も使いにくいですから

[136084: 匿名さん]

>>136080 匿名さん

建替え費用踏まえてその金額、建物は500万ぐらいですか？
めちゃくちゃ安いね

[136085: 匿名さん]

4000万のマンション>4000万未満の戸建

[136086: 匿名さん]

>>136085 匿名さん

性犯罪発生率ですね

[136087: 匿名さん]

>>136079 匿名さん
>不動産の価値は価格なりなので、物件の価格帯が違うものは比較になりません。
不動産販売業者的にはそうかもしれないが、ここは購入スレなので購入者にすれば同じ支払額で比較するのが当然。
マンションは無駄な共用部の費用やランニングコストがかかるので、物件価格は常に戸建＞マンションで比較することになる。

[136088: 匿名さん]

マンションの方がサービスコストが掛かり、月の支払いが多くなります。

払えない人は戸建ですね。

[136089: 匿名さん]

同一価格帯のマンションを狙えない戸建さんだけが、マンションのランニングコストを戸建の物件価格に足すという妄想に浸って喜ぶ図式。

[136090: 匿名さん]

>>136085 匿名さん

不動産は価格なりなので、そうなるでしょう。

[136091: 匿名さん]

ここの戸建のスタートラインは、4000万の戸建と4000万のマンション。

それだとマンションにはどうやっても勝てないと不利を悟り、マンションのランニングコストに目をつけた。

という経緯を踏まえておきましょう。

[136092: 匿名さん]

家計から出て行くコストを同じにすると、マンションと戸建てでは物件価格が変わるのは当たり前。
ただそれを知られてしまうとマンションが売れなくなる。故にマンション営業はこのスレでは売り手の目線からスレタイを否定し続けるしかない。

[136093: 匿名さん]

マンションって、子供に相続するには厳し過ぎるよね。
建替えできないなら負債にしかならないし、住人が多いと尚更厳しい。
莫大な持ち出しとかあったら、目も当てられない。
50年60年後の責任は人任せってのは無責任過ぎやしないかい？

[136094: 匿名さん]

郊外物件は将来、負の遺産。

[136095: 匿名さん]

マンションさんの難癖が華麗に打ち返されて刺さる様が面白いスレッドですな

[136096: 匿名さん]

>>136088 匿名さん

正確には「払わない人が戸建て」ですよ

[136097: 匿名さん]

>>136094 匿名さん

例えば能見台のマンションのことですね

[136098: 匿名さん]

>>136097 匿名さん

戸建、マンションを問わず、郊外物件は賃貸で良い。
都心は購入。

[136099: 匿名さん]

そこまでして都心の狭い中古マンションを買わせたいのですな。
書き込みのスタンスでどんな立場かわかりやすい。

[136100: 匿名さん]

>>136091 匿名さん

裏のカラクリに気がついた訳ですね
素晴らしいスレですね

[136101: 匿名さん]

誰がどう見てもマンションさんの書き込みってマンションを売る人の意見。

[136102: 匿名さん]

>>136096 匿名さん
正確には「払う必要がない人が戸建て」ですよ