4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[135551: 匿名さん]

>>135550 匿名さん
僅かって意味わかる？

[135552: 匿名さん]

>>135550 匿名さん
で、君はバス便マンションなんだね。

[135553: 匿名さん]

>>135550 匿名さん

中華系の投資家が買ったやつでしょ？
それはあなたの安マンションじゃないんだから(笑)

[135554: 匿名さん]

>>135548 匿名さん

戸建からは32億の土地の鑑定評価書がアンカー付きで出てますので自称富裕層マンションさんからのアップがないとお話になりませんね。
いつも出るのはコンビニのレシート、広さがわからないマンションの売買契約、誰の車かわからない型古の車の画像だけですから

[135561: 匿名さん]

>>135553 匿名さん

中華系の投資家が買ったの？

[135562: 匿名さん]

4000万以下マンションの情報皆無

[135563: 匿名さん]

>オタク不動産屋でしょ？前にそう指摘されてたよね。

貧困マンションさんは悔しくて必死ですね
そもそもなんで不動産屋さんが鑑定評価書を持つ必要があるんでしょう？
せめて副本なら分りますが
まっ、３０億程度の土地も持てないマンションさんでは鑑定書など永遠に無縁でしょうね
２億程度の不動産、しかも区分所有者さんでは余りにもレベルが違いすぎてお話にならないですね
非難や文句を言いたいならせめてお持ちの安マンションの鑑定書なり売買契約書なりをお出しになってからにしてくださいね
無理だと思いますが・・・笑

[135567: 匿名さん]

ただの高額自慢では、今のところ戸建てさんの圧勝モードですね。

[135569: 匿名さん]

>その鑑定書って客のだよね？勝手に他人のアップしたら個人情報保護法違反ですけど？
>出るとこ出たいの？匿名板とはいえ、全てサーバーに記録されてるんだから気を付けなね。

そう思いたいのは分かりますが私が自己所有の土地の評価書をアップして誰に迷惑かけるんですか？
自分の資産情報をネットに上げたら個人情報保護法違反になるんでしたっけ？
ぜひ出るとこに出ましょう！！絶対訴えてくださいよ
100％ありえませんが、他人（客？）や会社なりの評価書ではなく私の所有する土地の評価書だった場合、名誉棄損で損害賠償請求させていただきますので

[135570: 匿名さん]

評価書なんかより、売価が記載された売買契約書のほうが説得力がありますよ。
価値は成約価格です。

[135572: 匿名さん]

マンションさんの高額物件に対するアレルギーがすごいなｗ
2.5億と32億じゃお話にならないもんねｗ
しかも2.5憶は自称だし

あとスレチの物件出してるのはいつもマンションさんの方だから戸建てのスレチを叩くのは筋違い

[135573: 匿名さん]

ここの戸建さん達は賃貸生活から抜け出そう

[135574: 匿名さん]

>>135571 匿名さん

誹謗中傷ですか？
この書き込みで十分名誉毀損が成立しますよ。

[135575: 匿名さん]

>>135570 匿名さん

代々所有する土地に売価なんてありませんよ(笑)
さすが地方出の区分所有さんの発想ですね

[135582: 匿名さん]

>>135575 匿名さん
不動産は買われた価格が価値。
売れるまでわからない。

[135583: 匿名さん]

>>135582 匿名さん

だから鑑定書の作成要件に近隣取引事例があるんですが？

[135586: 匿名さん]

賃貸用にタワマン含め幾つか所有してますが、

自分の家は戸建でし。

賃貸用にマンションは良いですね。

[135587: 匿名さん]

>>135586 匿名さん

うちもタワマン賃貸用に買ってみようかな？
２億位でソコソコの買えます？

[135588: 匿名さん]

家賃のおかげで住宅ローン一括返済できる貯蓄できました！
東京に戻るときはマンション買い足す予定です！

[135589: 匿名さん]

退職までに不労所得100万が目標です。

[135594: 匿名さん]

マンションにランニングコストが存在しなかったら、そもそも誰もマンションなんて買わないし買えない。

マンションは管理を買う、という言葉がありますが、この管理には管理する側の収益というコストも上乗せされていることを忘れてはいけません。

[135596: 匿名さん]

>>135594 匿名さん

確かに、管理費のない（とても安い）マンションがあったら経済的にはありがたいけど、ちょっと考えてみれば、それって管理体制の低い資産性の低い物件ということになり、多くの人は避けるでしょうね。おっしゃる通り、いいマンションにはそれなりの管理費が掛かります。管理費によって建物価値を維持しているわけですので。更に毎日を快適に、安全に過ごすために管理費から、コンシェルジュ管理人警備費用なども捻出されています。戸建ては安全を気にする方はセコムなど契約されるとの同じことです。更にスケールメリットを活かしたプールやラウンジなどの利便設備も、マンションでは備えることは可能ですからそういうのを欲する人は多少管理費負担が上がっても大規模マンション、必要ない人ならより好立地の小規模マンションを選べばいいでしょう。何物も価値を維持するにはコストが必要という最低限のことは理解しておきたいものです。

[135597: 匿名さん]

いずれにせよ、木造よりRC鉄筋コンクリ造が安心。

[135598: 匿名さん]

いずれにせよマンションは妥協の産物

[135599: 匿名さん]

>コンシェルジュ管理人警備費用なども捻出されています。戸建ては安全を気にする方はセコムなど契約されるとの同じことです。更にスケールメリットを活かしたプールやラウンジなどの利便設備も、マンションでは備えることは可能ですからそういうのを欲する人は多少管理費負担が上がっても大規模マンション


んでは、戸建派もスレチの話続けていいですかね？

[135600: 匿名さん]

>その鑑定書って客のだよね？勝手に他人のアップしたら個人情報保護法違反ですけど？
>出るとこ出たいの？匿名板とはいえ、全てサーバーに記録されてるんだから気を付けなね。

是非出るところに出たいのですがいつ頃になりますか？

[135602: 匿名さん]

プール、ジム、が有るのは便利だけど、

住まいの広さは？

戸建だと最低でも100㎡

[135603: 匿名さん]

>>135602 匿名さん

立地次第でしょ。
都内でも都心好立地の新築マンションで100㎡だと2億オーバー。
坪単価2000万超のマンションもあるから、それだと100㎡で6億超える。
4000万？黙って田舎の戸建てにしておけ。管理費も掛からんし平均以下属性にお似合い。

[135605: 匿名さん]

>坪単価2000万超のマンションもあるから、それだと100㎡で6億超える。

6億でどんな立地で利回りどれくらい取れるの？

[135606: 匿名さん]

>>135605 匿名さん

利回り取るとか思考が貧困層なんだよ。それなら地方でアパート一棟貸す方が遥かに儲かるらしいが、個人的には不動産投資より今はREITの妙味があると感じているよ。特に今はJリート。

[135608: 匿名さん]

戸建さん達はアパートだと良く分かるね

[135611: 購入経験者さん]

>>135606 匿名さん

リートは高リターンですよね。私の投資している銘柄だと、まず基準値は年初来で25%値上がり、配当も年率6%ほどの予定なので、年間のトータルリターンはこのまま推移すると30%超えそうです。実物資産ではないので手間もかからず、株よりはローリスクですし、去年まではJ-リートはイマイチでしたが今年は海外投資家からの資金流入も増えて順調です。

[135612: 匿名さん]

安いマンションのランニングコストを踏まえるとか言ってる時点で戸建がセコイのバレてるから。

[135614: 匿名さん]

>>135611 購入経験者さん

トータルリターン30％ですか。
源泉でしたっけ？

[135615: マンション検討中さん]

色々現実的な話題が出て来ていいですね。30億の評価書がどうのとスレチ連投のセコイ爺さんは全く無意味なのでスルーして、引き続きスレ主旨に沿った話題でお願いしますねw

[135616: 購入経験者さん]

>>135614 匿名さん

配当は源泉されますが、確定申告で株と同じく申告分離課税です。無知なんですねw

[135618: 匿名さん]

4000万以下のマンションなら6000万の戸建で終わりで良いと思います
マンションの管理費は無駄と言う結論ですね。

[135619: 匿名さん]

>>135615 マンション検討中さん

30億は数年前だから今は50億近いけどね
まっ、売らないから関係ないけど

キャッシュあるならチマチマ投資するより都心の一等地のビル買えば良いのに
道路付き良ければ坪5万位取れるよ
資産価値100%落ちないし

[135620: 匿名さん]

[No.135555～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[135621: 匿名さん]

>>135615 マンション検討中さん

どうしても爺さん設定にしたいみたいだけど40代なんでまだ爺さんじゃないよ～(笑)
ちなみに趣味は波乗り(ロングとショート両方)とゴルフ

[135622: 匿名さん]

>>135620 匿名さん

んー、それ以前にメンタル相当やばいだろあの爺さん。
現実と妄想がごっちゃになっててw

[135623: 匿名さん]

>>135622 匿名さん

スルーしておきましょう！

[135624: 匿名さん]

賃貸様は今日も元気

[135625: 匿名さん]

>>135623 匿名さん

ああいう自己承認欲求の塊みたいな構ってちゃんって、友人がいない人に多いそうです。関わり合い持たない方がいいでしょう。

[135626: 匿名さん]

>>135620 匿名さん

毎週末ゴルフと波乗りするからいたって健康
ちなみに先週は月例で優勝したから倶楽部ハンデ下がっちゃうかも
明日は鴨川に期末終わった息子と波乗り

[135627: 匿名さん]

朝5時から粘着してる時点で…笑
ジジイ(ババアかも)はスルーで。
スレチ酷ければ削除依頼で対応がいい。

[135628: 匿名さん]

>>135627 匿名さん

戸建て派はたくさんいますから
朝５時からなんてあなたじゃないんだから(笑)

[135629: 匿名さん]

>>135627 匿名さん

安マンションだと壁が薄いから早起きなんだろうね

[135630: 匿名さん]

スレタイでもスレチでも完敗のマンションさんってかわいそう

[135631: 匿名さん]

メンタルヤバすぎ戸建様

[135633: 匿名さん]

4000万以下のマンションは狭いし立地が悪いから早起きになる

[135634: 匿名さん]

>>135632 匿名さん

凄い想像力(笑)
粘着マンションらしいからよし！

[135635: 匿名さん]

>>135621 匿名さん

アンタは能見台でおなじみの、◯条工務店太陽光マンでしょ？w
言ってるのはお友達のことですよ

[135636: 匿名さん]

>>135628 匿名さん

戸建派は、能見台の太陽マンと、粘着戸建の２人だけ。

[135637: 匿名さん]

ここ数日コピペが少ないね

戸建さんの身に何かあったのかな？

[135638: 戸建て検討中さん]

マンションの終わり

[135639: 匿名さん]

この市谷のマンションいいね

[135649: 匿名さん]

やはり、マンションのメリットは立地ですね☆