4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13551: 匿名さん]

ここは自宅購入済みのジジイがクダを巻いてるスレだから感覚が旧過ぎですよねw
そんなこと言ったらまた絡まれるから退散します！では。

[13552: 匿名さん]

まだ子供がいないと分からないかもしれんが、車があるのと無いのでは全然違うよ。
ベビーカーや必要な荷物をもって徒歩で買い物や遊びに行くのはしんどい。

[13553: 匿名さん]

戸建てだと車があっても何の不具合はない。
駅まで徒歩数分の立地だが、子供がいるので日常の買い物やターミナル駅に行くときは車。
マンションで車があると何か問題あるの？

[13554: 匿名さん]

>>13553 匿名さん

都内のマンションだと何か問題あるの？

[13555: 匿名さん]

>>13553 匿名さん

ムダなランニングコストがかかる。
当たり前でしょ？バカじゃないのw

[13556: 匿名さん]

>>13552 匿名さん

必要になったら買うかなw

[13557: 匿名さん]

>>13553 匿名さん

戸建の誰もが駅まで数分じゃねーだろう。
マンションの大半は駅徒歩10分以内。
戸建の過半は駅から徒歩15分以上ないしバス便だからマンションのほうが相対的に立地がよいのは明らか。

[13558: 匿名さん]

https://farm3.static.flickr.com/2906/34001714656_348df5b80e_o.jpg
出典:SUUMO

[13559: 匿名さん]

>13553
駅徒歩10分以内は確かにマンションが多いけど、延床30平米以下だよ。
生活は狭小で苦痛しかない。

[13560: 匿名さん]

30m2のマンション生活に車は必要ないでしょうね。駐車場設置率が20％ってのも意味がある。

[13561: 匿名さん]

マンションの平均は70平米。

[13562: 匿名さん]

それ価格関係なしでしょ。
区内の4000万マンションの平均で調べれば？
40ｍ2もないんじゃないかな。

[13563: 匿名さん]

>>13557 匿名さん
> マンションの大半は駅徒歩10分以内。

うちのマンション、駅からバス便…。

[13564: 匿名さん]

さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの比較やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

なお、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。

[13565: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

不動産経済研究所が発表した2015年12月度の首都圏マンション・建売市場動向によると、12月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション新規物件での1戸当たりの平均専有面積は71.65m2でした。同じく近畿圏（大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山の2府4県）では68.30m2でした。

ざっくりとではありますが、分譲マンションのシェアで最も多くを占める3LDKの間取りでも、この「70m2前後」が平均的な専有面積だと見てよいでしょう。

[13566: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

都内マンションの平均価格は6000万ぐらいでしょう。

[13567: 匿名さん]

>>13562 匿名さん

40平米以下のマンションなんかはここの戸建の比較にならんよ。

[13572: 匿名さん]

https://www.home4u.jp/buy/search/sbMatrixDisp.html?bt=3&rgn=3&...
中古でこの価格だからね
新築もしくは築浅でしかも駅近ならやはり30～40㎡でしょ？(笑)

[13573: 匿名さん]

>>13572 匿名さん

偉そうなこと言ってた割には大雑把だなぁw

[13574: 匿名さん]

>>13566 匿名さん

足りなければ親に出してもらうよ。

[13575: 匿名さん]

いずれにしても、車を手放すと言う案が暴挙かどうかはさておき、マンション派からそのような案が提示されたと言うことは、ランニングコストの差額をランニングコストが低い物件の物件価格に上乗せして比較することが、市民権を得たのは事実でしょう。

このスレの大きな成果の一つですね。

最初のころに「破綻する」「ランニングコスト分は浮くと考えて、物件価格に上乗せすべき無い」と言っていた人は反省、反省、猛反省ですね。

[13576: 匿名さん]

自転車で美術館とか行ける環境が良いね

[13578: 匿名さん]

郊外で割安なマンションを探す
↓
管理費、修繕積立金が高い
↓
予算を下げて戸建

[13579: 匿名さん]

>比較なんかしてないよ。購入するなら都内のクルマなしマンションだから。郊外の戸建？ナイナイ！

都下といえずに都内でごまかすマンション民。
23区内はもちろん、都下ではもっと車が必要。

[13580: 匿名さん]

>ここの頭の固い戸建ジジイはマンションと聞くと30平米以下のワンルームしか頭に浮かばないみたいだな。ボケてきてるのか？

23区内の4000万以下のマンションは30㎡以下のワンルーム。
いい立地にこだわるマンション民なら住むのは23区内しかないでしょ。

[13583: 匿名さん]

マンション：共同購入して管理会社が運行するバスの座席
戸建て：自家用車
だからマンション派は車が要らないんです。

[13584: 匿名さん]

忍耐力があるからマンションに住める。
だから車も広さも不用
ただ、ストレスがたまるからこのスレに粘着してうさ晴らしが人生最大の楽しみ

[13585: 匿名さん]

都内だと来場者分の駐車場を確保するのではなく
駐車場はなくても駅の近くにいい施設を作るので
車があると不便

[13587: 匿名さん]

[No.13568～本レスまで、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13588: 匿名さん]

>>13564 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>13564 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[13589: 匿名さん]

イソップの狐だね
ブドウが手に入らないのは
己のせい

[13590: 匿名さん]

マン民が、ディーラー店に並んだ様々な車を見つける。

購入しようかと考えるが、管理費・修繕積立金の上に駐車場代と来ると毎月の出費が高くなり、手が届かない。

何度家計のやりくりを考えてもマンションを買ってしまった以上その余地がなく手が届かず、マン民は怒りと悔しさで、「どうせこんな車は、金食い虫だし電車がある。誰が買ってやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[13591: 匿名さん]

平均面積っても神奈川や千葉も含めて70m2台なわけで
東京都区内で4000万のマンションを購入しようと思えば、そりゃあ平均30m2台になるでしょう。
マンションさんは区内の立地に拘るのに、面積はなぜか郊外を含めた物を出してくる。

[13592: 匿名さん]

>>13588 匿名さん

購入するなら都内のクルマなしマンションだから郊外の戸建は結構です。いい加減なこと言って不良物件を勧めるのはそろそろ控えたほうがよい。

[13593: 匿名さん]

>>13591 匿名さん

何故かは知らんがマンションだけ予算を4000万に固定する意図がわからない。自分の予算を人に当てはめるなよ。都内のクルマなしマンションの予算は6000万からって言ってるだろボケ。

[13594: 匿名さん]

>>13591 匿名さん

ですよね。
東京都区内で4000万のマンションを購入しようと思えば、やっぱり平均30m2台になるでしょう。

[13595: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
マンションで家族４人で価格6000万だと年収いくらあればいけますか？

[13596: 匿名さん]

>>13594 匿名さん

いくら都内に憧れてもそんな狭いマンションじゃあギュウギュウですよ、戸建さんw
よく考えたほうがいい。

[13597: 匿名さん]

もともと、クルマ持っていない人は、都内だろうとどこだろうとマンションは4000万ですね。

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。
その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、 >>13564 匿名さん を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。
ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[13598: 匿名さん]

6000万のマンションって連呼してるけど、家族４人でいくらあったら生活出来るかなぁ？
平均より上の700万でもかなり厳しいと思うけど

[13599: 匿名さん]

車は必要になったら借りれば良いと思うよ

[13600: 匿名さん]

>>13598 匿名さん

700じゃあムリだろw
ご心配なら相談に乗りますよ？

[13601: 匿名さん]

>>13597 匿名さん

郊外の戸建なんか諦めるレベルなら、とても都内のマンションには届かないよ。
よく考えたほうがいい。

[13602: 匿名さん]

>>13597 匿名さん

ヘタな戸建の営業みたいだね。

[13603: 匿名さん]

>>13595 匿名さん

子供二人なら郊外の安い戸建にしておきなさい。学費も大変ですよ。

[13604: 匿名さん]

東京の平均年収がこれくらいしかないからね。
6000万円のマンションだと最低でも年収は1000万円以上無いと無理。
諦めてくださいな。

[13605: 匿名さん]

>>13604 匿名さん
郊外やど田舎はもっと低いってことだな。
都内は諦めて下さいな。

[13606: 匿名さん]

>何故かは知らんがマンションだけ予算を4000万に固定する意図がわからない。

スレ設定だから。
13000レス超えて疑問に思うぐらいなら、早くから主に聞けばいいのに。

[13607: 匿名さん]

>>13604 匿名さん

都内で家を買おうという連中の収入は平均より高いし共働きも多いだろうw
都内を狙うなら、与えられた情報を鵜呑みにするんじゃなくて、オツムを働かせたほうがいい。

[13608: 匿名さん]

＞13607
2馬力の時は良いだろうけど、カツカツの設定で1馬力になった時はどうなるかオツム働かせてるかな？
このスレだと平均600万あるかないかだよ。

[13609: 匿名さん]

>>13606 匿名さん

分かってねーなw
都内クルマなしマンションの予算はスレ設定に則り6000万からってのは検証済み。
郊外戸建が気に食わんのは分かるが、文句あるなら削除申請でも何でもやればいい。

疑問というのは、戸建ジジイが自分の戸建のカウンターパートにワンルームばかりを選んでるってこと。そんなに自分の戸建に自信がないのかよって思うな。そんなんだから郊外の戸建なんか見向きもされないんだよ。もっと誇りをもて！w

[13610: 匿名さん]

＞13609
戸建ても車無しなら7000万円超え可能なのに、郊外にしたがるんだよね。
延床100平米超えでマンションより立地良い所できるのじゃ。
こわっぱ！

[13611: 匿名さん]

>>13608 匿名さん

このスレで幅を利かせてる徒歩2分6800万の戸建を建てた奴の年収も600万なの？

[13612: 匿名さん]

住宅ローンの実態調査では、
ローン利用者の52%が注文住宅、建売り戸建ては10%、中古戸建て7%。
新築マンションは16%、中古マンションが11%。
日本の7割は戸建てで5割は注文住宅。

[13613: 匿名さん]

>>13610 匿名さん

郊外はクルマがねーと生きていけないんでしょ？そんなど田舎に立派な家を建てても仕方ないだろう。

[13614: 匿名さん]

＞13611
徒歩数分の戸建てって6000万円前後だと多いよ。
おれはまだ30代だけど、年収の他に副収入等でこれくらいは貯めれた。
仕事は程ほどで、アイデア次第で副収入の方が仕事より稼げたりするよ。

[13615: 匿名さん]

＞都内クルマなしマンションの予算はスレ設定に則り6000万からってのは検証済み。

ということは戸建ての予算は6000万マンションのランニングコストを加算して6000万超えだね。
億もいけるか？

[13616: 匿名さん]

>>13612 匿名さん

それがどうかしましたか？

[13617: 匿名さん]

>>13614 匿名さん

自慢？w

[13618: 匿名さん]

>>13615 匿名さん

行っちゃえ、ニッサン

[13619: 匿名さん]

いずれにしても、車を手放すと言う案が暴挙かどうかはさておき、マンション派からそのような案が提示されたと言うことは、ランニングコストの差額をランニングコストが低い物件の物件価格に上乗せして比較することが、市民権を得たのは事実でしょう。

このスレの大きな成果の一つですね。

最初のころに「破綻する」「ランニングコスト分は浮くと考えて、物件価格に上乗せすべき無い」と言っていた人は反省、反省、猛反省ですね。

では引き続き、

・4000万のマンション vs 4000万 + マンション固有のランニングコストの戸建て
もしくは
・4000万 - マンション固有のランニングコストのマンション vs 4000万の戸建て

※車あり・なし問わず。
ただし、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車の費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

を、お楽しみくださいねw

[13620: 匿名さん]

>>13612 匿名さん

日本全国の住宅5000万戸のうち、持家戸建は2000万戸、マンションは500万戸。
戸建の数が多いからローンの割合も大きくなるんだろうが、ここの戸建さんは多数に属してるのが嬉しいのかな？

[13621: 匿名さん]

>>13619 匿名さん

このかたのコピペを見て思うのですが、マンション派、戸建派と言って意見が一つしかないと思い込むのは浅はかな考えですね。
住まい選びの多様性を認識しましょう。

[13622: 匿名さん]

少数に属するのが嬉しいのですか？
マンさんはマイノリティの代表ですね(笑)

[13623: 匿名さん]

>>13622 匿名さん

メダカやイワシは群れるのが好きなんだよなw１匹１匹はとるに足らん小物のくせに、数を頼んでデカイつらをするのは自然の摂理だな。

[13624: 匿名さん]

>13623
まんまマンションじゃねぇか。
小さい部屋に群れる。

[13625: 匿名さん]

マンションは、一言で言うと、
「多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共同合同集合半賃貸RC造アパート」
ですからね。

[13626: 匿名さん]

土地が買えない人はマンションですね。

[13628: 匿名さん]

マンさん怒らないのよ～
実家や土地がないのは
貴女のせいじゃない
親のせいだからね

[13633: 匿名さん]

[No.13627～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13634: 匿名さん]

ベランダたばこや洗濯物の柔軟剤で揉める程、ストレスがたまるマンション住まい

[13635: 匿名さん]

>>13634 匿名さん

やけに細かいところまで気にしてるじゃないか。ここの戸建？は本当はマンションなんだと思う。アンチマンション。

[13636: 匿名さん]

そう被害的になるのもどうかと思うよ？
比較するスレッドなんだから実際に買う買わないはどうでもよくて、買うなら？ってことで書き込みしてるだけじゃない。

[13637: 匿名さん]

スレ主旨を理解できないのはマン民の常

[13638: 匿名さん]

マンさん、いくら言っても戸建てには住めないから(笑)

[13639: 匿名さん]

すでに購入した人が書き込んで、それをこれから購入する人が見て判断する。
そんな人は、すでに4000万以下マンションを検索してまともな立地や広さの物件がないことは承知してる。

[13640: 匿名さん]

都内のマンションに住みたければ車を手放せ！
ぐらいのこと言われてしまうしね。

[13641: 匿名さん]

なーんにも強要してませんが？w
僻むなよ

[13642: 匿名さん]

ここの戸建さん達はアパートの嫌なところは骨身にしみて分かってるのに
戸建の良さは語れない…

[13643: 匿名さん]

>13642
過去の書き込みを見直してみなよ。
あなたの目は都合の悪いことは見えないようになってると思いますよ。

[13644: 匿名さん]

戸建のメリットは何度も書かれていたが、マンションのデメリットが際立つので
何も言えなくなるということでしょう。

[13645: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
できの悪い戸建の営業マンがマンションのデメリットばかり叫ぶので皆さん呆れてモノが言えなくなってるということですよ。

[13646: 匿名さん]

そんな人いないでしょ。
自分がそうだと被害妄想ではないですか？

[13647: 匿名さん]

>>13646 匿名さん

ですよね。
それか、 >>13645 さんが、マンション営業の方か。

[13648: 匿名さん]

住まいとして当たり前のことができないことが当たり前となっているマンション生活を送られている方には、戸建ての良さが理解できないのですよ。

[13649: 匿名さん]

>>13648 匿名さん

何故それをよくご存知なのかが不思議ですね。

[13650: 匿名さん]

>>13646 匿名さん

年がら年中しかも24時間毎日マンションを叩きまくる戸建さんの心境が意味不明ですね。今日だって朝から晩までずーっと居るし。
ある種の狂気を感じます。